シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
>>1816 検討板ユーザーさん
1176戸で駐車場が370台程なので、付帯率30%程。横浜も基本は車生活で各家庭2台〜3台持ちなので、駐車場でも抽選が激戦みたいですね。駅直結を見通してかは分かりませんが、横浜でこの台数は非常に少ないです。
>>1819 評判気になるさん
私も1期1次で倍率付の部屋を申込みましたが、何とか運良く当てる事が出来ました。2次でも高倍率の部屋狙ったんですね？
自宅は都内で、横浜は賃貸に出す予定です。こちらは月1〜2で札幌に来るので、その際に利用するつもりです。
ここ駐車場少ないだよね。もう少し有ると助かるんだけど、、。
駅北口のダイワ物件の方が良いのでは？
ここは10年後儲かりますか？
こんばんは。
>1176戸で駐車場が370台程なので、付帯率30%程
横浜のマンションのお話ですので、まあご参考程度に...。
マンションの駐車場の付帯率は市の条例で定められています。
横浜市の場合は、横浜市建築基準条例第４条の３により、乗用車の駐車場設置を義務付けられています。
第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域 ５／10 以上
第一種中高層住居専用地域又は第二種中高層住居専用地域 ５／10 以上
第 一 種住 居地 域、 第二 種住 居 地域 又は 準住 居地 域 ４／10 以上
近隣商業地 域 ２／10 以上
商業地 域 ２／10 以上
準工業地 域 ４／10 以上
工業地 域 ４／10 以上
ちゃんと建築許可が下りていることを考えると、商業地域か近接商業地域なんでしょうかね。
札幌市の場合、マンションの駐車場の付帯率は...(皆さんでしたら簡単に調べられますね)。
>>1827 匿名さん
10年後の未来が分かったら皆んな大儲けですねー。
区分マンションの投資なんて、諸経費差っ引くと実際にはそんなに儲からないですよ。それなら株やってた方がよっぽど効率的。まあでも、ここは新幹線の新駅が目の前だし、表に出てるもの、出てないものも含めて周辺には再開発が目白押しだから火傷する程のリスクは極めて少ないかと。短期売買は然程旨味は無いですけどね。利益追求なら数年貸してタイミングみて売る、実需なら自分で使った後、飽きたら貸すなり売るなり出来るから、そう言った意味でも困る事はないかと。何より動きがあるのは楽しいですし。
道外から今以上に人が流入し出すのは新幹線が延伸するこれからで、移住とまでは言わなくても東京圏からも人が沢山集まる。立地に加えて富裕な人からも選ばれるマンションという事も重要ですね。そんな自分は住まいが東京駅至近だから新幹線が開通したらドアtoドアの感覚で移動出来る。下手に空港行って飛行機乗って千歳からまた電車やレンタカー乗ってと乗り換えが続くより楽だし効率的。それまで使ってるかはまだ分かりませんけど。一応そんなイメージです。最後に投資判断は自己責任で。迷ってるぐらいなら、やめておいた方が宜しいかと。
>>1828 マンション検討中さん
わざわざ補足有難う御座います。
パンフレットでなく、タブレット配布でしたので少し見辛いかも知れませんが、、
用途地域は「商業地域、防火地域」ですね。
うる覚えですが、容積930%なのは46Fー51階までをホテル誘致したのと、1F・2F部分を公開空き地や、商業施設、駅までのペデストリアンデッキを設置、コモンスペースとして上階にスカイテラスを設け一般開放するなどしたからと説明を受けました。なので通常は建てられない58階建だった気がします。
駅が地下直結なのを考慮してなのか、駐車場は極端に少ない印象です。私は自分で使用する訳ではないので、余り懸念はしてませんが実需の方は確保するのに必死かと思います。
ちなみにこの隣にはスミフタワーの建設が控えてます（笑）
横浜馬車駅のとこ津波来ないのかしら？
それだけが心配
買ったわ良いけれど、まあ良いか
津波は地上５８階（１７４ｍ）にはとどきませんね。
ここは価格差し引いても凄い人気ですね。
道内や道外以外の富裕な人やエリート達が集まってる感じですかね。現在北口のグランフォートに住んでますが、最近はマンション内も色んな人達が入居して、風紀も以前に比べて大分乱れてきてます。。11年も経つと仕方ないのかも知れませんが…。
住民の民度やモラルはマンションの資産価値を保つ為に大切な要素。人気が出るエリアで、誰でも買えてしまう価格なら、いずれ風紀が乱れたりコミュニティの崩壊に繋がり兼ねない。
価格面から購入者がある程度限定されるというのもマイナスにはならないかな。ま、その価格も立地や利便性が伴った上での話だけど。基本的には欲しくて購入出来る属性の人が買えば良いと思う。
プレミアムフロアいいなー。もう売り切れかなー。最強だ。
>>1847
買えない扱いしてませんよ。
買えるのと買うのは違うと言っているだけです。
すでに買った人は情報を集め、実需も考慮してプラスになると判断し、とっくに動いて決断したということです。
情報交換の掲示板ではありますが、あくまで周辺環境や物件自体について程度です。
こんな場所で投資判断を聞いている時点で、お察し（笑）ということです。
しかもそんな情報をここで教えてもらえると思ってることだろうことも、失笑です。
ここまでくると、さすがに釣りだと思いますが、
それでも皆さんは、親切にお答えしてますけどね。
検討者？購入者？ここは排他的な方が多いですね。買わせたくないのかな？
>>1854 検討板ユーザーさん
個人的には欲しくて買えるなら購入されれば良いと思います。ただ、ここで唐突に10年後儲かります？買えないと思ってます？と言った発言を目にしてると、正直複雑な感じもあります。
結果、お引き取り下さい。
>>1857 匿名さん
新築で探してるので。人が住んでたお古というのもあるけど、流石に10年以上の落ちはちょっとね・・・。ここ以外で良い所も欲しいと思う所も別に無いですし。儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。
> 儲かるのかどうかだけ知りたかっただけです。
証券会社の営業さんから「この株は絶対儲かるから買ってください」と言われたらホイホイと買うんですか。
この掲示板に参加している匿名の人から「儲かります」と言われたら買うのですか。
10年後に都合のよい買い手が見つかることを、現段階で保証できる人がいると思いますか？「流石に10年以上の落ちはちょっとね」という買い手ばかりだと、希望の値段では売れませんよ。
>>1858 検討板ユーザーさん
不動産に関して無知なら儲かる儲からないは取り敢えず置いておいて、成功した人の動きを見てみれば？知識に乏しく自身がないなら、これが一番手っ取り早いでしょう。
>>1861 検討板ユーザーさん
自分が気に入って買える予算なら買えば良いんじゃない？新築希望で此処よりいい所が無いと言う時点で、貴方にとって答えは出てるんだし。
儲け気にし過ぎる人に限って実際には薄利な事って良くありますよ。10年後の未来なんて誰にも分からない。気に入って好きなとこに住んだ方が幸福度は高いですよ。
というか、買えるとしても実際抽選とかで難しいのでは？？
ここで質問するのではなく住友に問い合わせてみるのが1番だと思いますよ。
>>1863 マンション検討中さん
よほど最期1つの間取とかでなければ階数変えたりで、うま〜く調整するのでは？
駐車場は公平にお願いしますよ。部屋の順列で影響なき様お願いします。
まだプレミアム住戸あるのですね！
プレミアム住戸どちら向きな残ってるの？
プレミアムはさすがにないのではー？あっても価格がエグそうですけどね（笑)まぁ、そうなるでしょうねぇ
5期の説明聞いた方いらっしゃいますか？抽選になりそうな感じですかね？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
プレミアムがまだあるわけなかろう。一般に出回る前に超高額で即完売したと買った知人から聞いた。
プレミアムあるわけないですよねw
多分Bタイプもほぼ無いんじゃ無いかなとおもってますがどうなんですかねー⁇
今年の初めには上層階はほぼ無かった記憶ですよ。
SUUMOの間取りにプレミアム住戸のLタイプがあるのはなぜなんでしょうね。
限られた住民しか住めたい感じか…
>>1874 マンション検討中さん
26階は4部屋決まってなかったです。
ただし、みなさん入居後に販売すると話してましたよ。
確か19階も同様でした。
かなり高く販売すると思いますが...
プレミアムの間取り見たけど、めちゃめちゃすごいな（笑)やはり角に当たる、IタイプとJタイプは別格に素敵だな。開放感とか凄そう。実物見てないから分からないけど。
シティタワー札幌
そういう広い部屋もありますよっていうので載せてるんじゃないの
値段も書いてないし
5期は人が集まらず・・・値下げって事はありますか？
>>1882匿名さん
値段はどれも買いてませんよ。
5期販売間取りとしてL,E,B（価格未定）となってますが、客寄せ的に嘘を買いてるんでしょうかね。
まぁMRに問い合わせろって話ですけど。
5期狙ってる方、このスレに居る？
5期は既に客がついていると思いますよー
モデルルーム予約、盛況ですね。
名ばかり抽選？？買えたら宝くじ当たったみたいなものですかね。人気だねぇ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1823 匿名さん??
5期はこのまま公開されずに内々で決まって終了でしょうか？
この物件立地は素晴らしいのですが、地下歩まで少し距離があるのが難ですよね。
最寄りの地下鉄駅入口（21番）まで3分弱、共済ホールの入口までなら2分もかかりませんが。
ファクトリーも徒歩圏内なのが嬉しいです
10分ぐらい歩けます
久しぶりに良い物件だと思います！
販売初期に決断した方は正解でしたね。
今後は、販売初期のような値段ではないと
思いますが、チャンスが来たら買いですね
>>1904 マンション検討中さん
確かに良い物件。
だけど高いから住む人選ぶというか、住める人が選ばれちゃう。。グロス同じなら他はもう少し広い部屋に住める等。。そんな考えだからいつも買った後に後悔してるのかな。汗
ファクトリーまではそこそこ歩きますよ。
冬場なら億劫になる距離です。
この先ほくでんが入るビルが東1にできますが
そこにどんな商業施設が入るかな。
そこには地下道も繋がるそうです。
600m程度の距離が億劫ですか・・・
ゆっくり歩いても10分はかからないし、歳は取りたくないものですね。
ここの平均年齢ってどれくらいなんでしょうか。
10分も歩けないなら車で行けばいいような
ウォーキングって身体にいいんでしょ？
平均年齢は３９．５歳です。
>>1907
もしかして北海道の雪道をご存知ないのでしょうか？
ふぶいてる日なんて１分でも外歩きたくないと思いますけど。
このあたりに１０年以上住んでますが
お年寄りや、子連れだと雪道はしんどい距離かと思います。
吹雪いてる日にファクトリーに行く必要なんてありますか？
はいはい、くだらない喧嘩はここではよしてくださいね。
こちらはファミリーで購入された方も
多くいらっしゃるのでしょうか？
徒歩だと大体10分前後、車で3分程でしょうか？そもそも此処に住んでてサッポロファクトリーに行く事ってあります？
