円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
積極的に買う理由がないという事ですね！
恐れ入ります。専門家に意見を言える立場ではありませんが、個人的な考えを述べます。素人のたわごとと聞き流してください。この物件を投資対象として考えた場合利回りを3パーセント、空室率を50パーセントとして2億円の物件の設定賃料は月100万円となります。札幌で月100万円の家賃を割安と考える方はどのぐらいいらっしゃるでしょうか？私には無理です。現在、銀行金利は低くそれに比べて3パーセントの利回りは魅力的かもしれませんが、歴史を振り返ると世界的に今後この低金利は続きません。住宅は商業物件と違ってお金を生みません。かつ、マイホームといえど固定資産税という国家への賃料を永久に払う必要があります。貧乏性の私には何か勿体無い気がしてしまいます。そんな理由でこの物件の購入を諦めました。
あきらめましょう。
他におすすめマンションあります。
まさしくその通りかと。うちももし将来売却することがあるとしたら子供に相続が発生した時ぐらいかなと思っています。資産価値が下がって売却損が出たら出たで節税にもなりますし、仮に資産価値があまり下がらなければ良かったね…ということになりますから、リセールバリューはあまり気にしていません。
ただ、現役世代の方は今後子供の成長と共にライフスタイルも変わり住替えも視野に入れているでしょうからリセールバリューを気にするのはもっともな事です。なので人それぞれです。
ここは「買って儲けよう」って物件じゃないですよ。「ここなら金払って住む価値がある」と思う人が住むマンションです。
その通りだと思います。
私は住む価値のある希少物件だと思います。最大の問題はタイミングです。消費税増税と東京オリンピックが終わった後の景気対策がきちんとできていないと富裕層でも早晩がっかりする事態が容易に想像 できます。大事なことはこの物件の売り主が良い点だけでなく、きちんとリスクの説明ができているのかということだと思います。販売勧誘を受けたことのある購買予定者の方のご意見を頂ければ幸いです。
私は札幌のマンションのモデルルームを100件以上見せていただき注文住宅展示場も網羅しました。販売に関わるスタッフで自社物件のリスクの説明をした人にお会いしたことがありません。こちらから厳しい質問をすると曖昧な返答をするか、あなたは買わなくて良いと言われます。例えばコンシェルジュは必要ないのではと聞くと、あとで住民で話し合ってやめれば良いとか、無責任な回答ばかりです。この掲示板を見てる方で、どなたかこの物件リスクの説明を受けた方がいらっしゃっいますか？
リセールバリューとは世間一般の方の正当な評価ですから、それを気にしないとは信じられません。価値のない商品を高額で買わされても騙されたと思わないのでしょうか？過去にワンルームマンションのオーナーになれば損金が出て節税になるとの詐欺が横行したのをご存知無いのですか？価値観は人それぞれですが、金銭価値は流通市場で決まりますから本人がどう考えようと評価損は確定します。普通の金銭感覚があれば損したくないと考えるのが普通だと思いますが？
＞312
ですから，そういう考え方の人には縁のない物件ということですよ．
少しくらい割高で物をつかまされても，自分が良いと思うものを
手に入れられるのであればそれで満足であり，
そして，それを十分に許容できるだけの経済的な余裕がある
そんな方にお勧めの物件です．
世間一般の評価なんてまったく気にしていないんですよ．
良さがわかる人だけに分かってもらえれば，それで充分なのですから．
なんか三十年前の不動産バブルを煽った金融機関や不動産屋のような方がこのスレにちょっかい出しているようですね。経済合理性にかなった議論を遮ろうとしていませんか？なんかバカな金持ちしか買わない物件のような気がしてきました。私は竣工後の 投げ売りが出てくるのを待つことに決めました。
竣工前に売り切れそうな勢いですよ。高くても買いたい人が多いのでしょう。
＞竣工後の 投げ売り
・・があるとすれば、隣の高級マンション、Dグランセ円山瑞苑の坪200万以下が参考価格になるんでしょうね。
ならないと思いますよ。
全然条件違いますもの
鳥居前シティタワーの中古出た時も、すぐ隣のマンションや同じ住友の鳥居前シティハウス?の中古価格参考になりませんでしたね。
この物件はコンシェルジュつきなので、売れ残ったら業者が買い取って札幌冬季五輪の民泊に有効利用したらいいかもしれません。
313様
この物件の販売予定価格をご存知でないようですね。高いユニットで坪単価600万円以上ですよ。少しぐらい高いので無く、法外に高いのです。この価格を正当化したいのは販売担当業者だけです。事実、批判を避けるために販売価格を公表してないです。それ以外に公表されない理由があるのでしょうか？
＞320
もちろん知っています．なにせこのスレを立てたのは私ですから（笑）
不動産価格は需要と供給の関係で決まるわけですが，
ただでさえ不動産は一点物であるのに加えて，立地も含め
代わりとなるようなものが当面出てこないような唯一無二の物件ともなれば
高い値付けとなるのも当然です．
販売情報をオープンに出さないのは，主に超高額物件で行われる
販売対象を限定して行う販売手法のためです．
例えば東京の超高額物件の販売は，ほとんど表には出ていないですよ．
法外に高いとか批判を避けるために販売価格を公表していないとかいうのは
あなたの思い込みにすぎません．
そうですね。3000～5000万円の3LDKマンションを買おうとしている人に、このマンションの詳細な情報を伝えても、へーそうですか、で終わりになりますよね。
321様
わかりました ここの販売担当者にあなた様と全く同じセールストークを受けました。一点物とか唯一無二の物件と言った抽象的表現で無く、万人に理解出来る様具体的な説明をお願い致します。ここに限らず全ての不動産は一点物で、購入者が感じれば唯一無二の条件となります。それでこの物件が坪600万円以上と周囲の相場に対して法外に高い理由の説明にはなりません。
322様
そちらと全く同じことを某住宅展示場の販売担当者に言われました。(説明を求めると )あなたは買わなくていいよと
>>323 口コミ知りたいさん
> ここに限らず全ての不動産は一点物で、購入者が感じれば唯一無二の条件となります。
> それでこの物件が坪600万円以上と周囲の相場に対して法外に高い理由の説明にはなり
> ません。
法外に高いと思うなら、ただ無視すればいいだけじゃないですか。
> そちらと全く同じことを某住宅展示場の販売担当者に言われました。(説明を求めると )
> あなたは買わなくていいよと
ふつうは、買う側が「そんなに高いのであれば、やめておきます」とはっきり言うか、あるいは「検討します」とだけ言って帰り、その後二度とコンタクトをとらず、結果的に売る側に対して「買う気がないこと」をやんわりと伝えるのではないですか。
そういうやりとりになったのは、よっぽどひどい販売担当者にあたってしまったのか、あるいは買う側が粘着質だったのか、どちらかではないでしょうか。一般論ですが、売る側にとって、買う気もないのに長々と説明を求める客は迷惑でしょうね。
売る側にも客を選ぶ権利があるからねえ。
投げ売りが出たら売主が買い支えてくれるということですか？
東京では三井のパークコート代々木上原とか超高額物件でも価格は公表されてましたよ。ブラインドでマンション売るのは普通ではないでしょ。売り出し前の縁故募集ならともかく。ここは縁故募集期間なのでは？
関係者の方ですか？
売主のHPに情報公開していない物件ではありませんか、検討の余地などありませんね。なんで皆さんこんなスレ続けているのでしょう。縁故でお付き合いで買いたい人がいれば放っておけば。。。そんなに良い物件であれば抽選募集ですよね。そうでないならぼったぐりしかありません。
土地の元の持ち主が銀行だったから、銀行の上級顧客に「こういうのがありますけど、どうですか？」という営業をかけたと言う趣旨の書き込みがありましたよ。売主の東急としては、その営業と口コミを聞いて問い合わせて来たお客さんだけで、売り切ってしまう自信があるのでしょう。
ホームページ立ち上げて、それを見ていろんな人がコンタクトを取ってきたら営業の負荷が上がるし、間口を狭くした売り方でも売り切ってしまう自信があったから、このような売り方にしたんじゃないですか。
325さんがおっしゃる通り、売主側にも客を選ぶ権利がある、もっというと、どのような売り方をしようが売主の勝手ではないでしょうか。
何で土地売った銀行が声かけするんですか？販売代理店なんでしょうか？買い手をさがすからと法外な値段で東急不動産に引き取らせたんでしょうか？裏事情知ってる人いたら教えて下さい。守秘義務のない通りがかりの方いませんか。
なんか、この掲示板の流れを見ると今年の3月からゴールデンウィークごろに購入検討者の書き込みが盛り上がっていて、今は（私を含め）外野が多い感じですね。
>>214 匿名さん によると、5月末ぐらいの書き込みで、半分ぐらい契約済ということでした。と言うことは、現時点ではもうかなり売れてしまった後で、年内には完売するぐらいの勢いでしょうか。
つまり、購入希望者、あるいは契約者の盛り上がっている時期は過ぎていて、もうすでにこの掲示板を見ていない人が多いかもしれないと思いました。
>>320 評判気になるさん
売り手に価格決定権があるのだから、理由なんかいらないですよ。
ただし、買い手にはそれを受け入れる権利があります。受け入れられないのであれば価格は下がるのでしょうが、数十人程度受け入れる人はいるというデベの判断でしょうか。
どう見ても「買えもしない者のヒガみ書き込み」ですので、お気になさらないのがよろしいかと。
そうですね。
来年からの生活をイメージしながら、オプション相談など楽しみたいと思います。
>>340 マンション検討中さん
階によって違うと思いますが、あまりゆっくりオプション考える時間なさそうですよね！やはりほとんどの方が洋室の壁なくしてリビング広くする感じでしょうかね！
モデルルームの壁やドア、大理石床もどれも素敵でオプションにしたいですが、ちらっと聞いたところ、かなりお高いみたいです。
この悩む時間も楽しみで幸せですよね。
大理石調タイル高そう
家具はカンディハウスかアルフレックス推奨なのかしら？モデルルームは
カンディハウスですよね
最近北海道でも地震多いですね。このマンションは中央棟がエル字型になってますが耐震強度はいかがなものでしょうか？専門家の方教えてください。
>>338 匿名さん
そうなんですか。あなたはどのような契約者を交わしておいくらお支払になったのですか？建物の消費税は10％で前払いしたのですか？実務にうといので宜しくお願い致します。
なんですか。ちゃんと説明してください。
縁故募集中なのですか？
「実務にうとい」のに「経済合理性にかなった議論」してるつもりだったのか（笑）
あなたは買うのですか。
最上階は4億円と、この界隈のマンションをみにいったとき不動産屋さんが話してました。
各階にゴミ置き場が設置され24時間いつでもゴミを出せるそうですが、私が住んでるこの界隈の古いマンションですが、できた当初はまさにそれ式でしたよ。
各階にゴミ置き部屋がありいつでもゴミがだせたんですが、何十分年かしてそれは評判悪くて
結局各階のゴミ置き部屋はなくして、そこをフロアーごとの全戸ぶんのミニトランクルームに改装されました。
ゴミ置き場は普通に一階に大きい部屋があり、自分で持っていく手間はかかりますが、良いですよ。各階にまでは必要ないと思う。
ただここの共益費は設備のわりに安いですね。
