札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-10-05 16:13:22

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。




こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02

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ブランズ円山外苑前口コミ掲示板・評判

  1. 101 元購入検討中

    >97

    情報ありがとうございます.
    予想よりちょっと高めです(笑)
    低層階の狭い部屋であれば1億をかなり下回ってくると予想していたのですが,
    一番狭い部屋でも80平米とのことなので,ちょっと厳しいですね...
    この価格では,札幌在住で定住目的で買う人はかなり少ないかもしれないですね.

  2. 102 匿名さん

    97です
    高くなった理由の一つが土地の価格だそうです。入札で負けた不動産屋(大手)に聞いた所「坪300万円位の値がついたんじゃないか」と言ってました。説明に来た業者も「入札で行った土地代が高くついた」と言ってました。当該土地は建蔽率が200%なので、単純計算すると建物の1坪あたり150万円が土地代となるので、高いのも納得できるなと思いました。

  3. 103 匿名さん

    ここは円山公園駅近くの最後の一等地ですものね。
    豪邸もいいけれど、ここは本当に良い場所だわ
    でも高すぎ坪300万とは…

  4. 104 匿名さん

    ここっていつ売り出すの?

  5. 105 OLさん

    同感。立地がよく、私も楽しみにしています。
    ただ、マンション建設計画が具体化してこないので、
    事業化中止、土地の転売等にならなければよいなと
    願っています。

  6. 106 匿名さん

    えええ〜、もう建設してるんじゃなくて?中止の事も有るんですね、ショック
    私も中止にならない事祈ります。

  7. 107 マンション検討中さん

    そんなこと言って、
    資金計画は出来ましたか?
    買えるんですか?
    土地だけで坪300万ですから。



  8. 108 ご近所さん

    日曜日に円山公園にいったとき、現地のそばを通りましたが、工事が始まってましたよ。西松建設が施工担当のようでした。

    あと、マンションの名前は「ブランズ円山外苑前」に変わったようです。すみません、マンションの名前はうろ覚えなので、ちょっと違うかもしれません。

  9. 109 匿名さん

    >>107
    そこですよね。
    手持ちの不動産を処分してたりしてなんとか、だから早く概要知りたいですね

  10. 110 匿名さん

    2月末にブランズ円山北6条が完成なので、今のモデルルームが現地に移転してそれからこちらのモデルルームに変更するそうですよ。

  11. 111 匿名さん

    >>110
    有難うございます。

  12. 112 匿名さん

    待ちに待った概要が来ましたが、値段書いてないんです。
    77.52~174.07平米で間取り良さそう
    駐車場は平置59台。総戸数53戸

  13. 113 匿名さん

    坪600万越えみたいね。他の札幌市のマンションが子どもみたい。安くて

  14. 114 マンション検討中さん

    概要ってどこで見れるんですか?公式サイトでは見つけられなかったんですが…。

  15. 115 匿名さん

    >>114
    直接問い合わせないとダメみたい

  16. 116 元購入検討中

    128平米の間取りは入ってましたけど,2億くらいなんでしょうかね.
    174平米だと3億?(笑)

  17. 117 匿名さん

    一番広いとこ4億って仰ってましたが
    もう買えそうもないので聞きなおす
    気力もありませんでした。
    3億の聞き間違いかも。
    千代田麹町タワーよりだいぶお安いけれど
    128平米のお部屋間取り良いですよね
    私も欲しいです。

  18. 118 匿名さん

    円山で億ションの需要、そんなにあるのかな?

  19. 119 匿名さん

    億ションでも場所のいいタワーマンションの高層階は売りたくなったら売れるでしょうけれどここ
    どうなるんでしょ?一生住むって覚悟で
    買うんでしょうかね。77平米の一階で
    8000万位って高すぎ

  20. 120 マンション検討中さん

    >>119 匿名さん

    昔からの本当の金持ちはこういうとが良いのでは?

    私は諦めました。

  21. 121 匿名さん

    >>120
    そうかもしれませんね。札幌も富裕層の方多いですものね。
    私なんかはついつい後々売れるのかしらって考えてしまいますもん。

  22. 122 元購入検討中

    128平米の間取り,浴室が1822(180x220cm)というのはさすがですね.
    この広さのは今までお目にかかったことがありません.
    プレミアム住戸でも1620までがほとんどなので.

  23. 123 匿名さん

    いわゆるマンション用のユニットバスの1822はハイエンドで、TOTOは出してないんじゃないかな。リクシルの最高級ブランド「ソレオ」でしょうか。
    しかし、東京では2424というバスサイズのマンションもあるそうで(笑)、これは戸建て用を持ってきてるんでしょうね。

  24. 124 OLさん

    広々とした間取り素敵ですね。
    ただ、私的にはもう少し部屋数が多い方が嬉しいです。
    できたらトイレも2つ。
    それで、適正価格ならば言うことなしですが、
    きっと相場以上にお高いのでしょうね。
    アンケートは出したので、プロジェクト発表会には行ってみます。

  25. 125 元購入検討中

    >124

    128平米の間取りは,確かトイレが2つあったと思いますよ.

  26. 126 匿名さん

    そう、トイレは2つあるよ
    住友も120平米以上は殆どトイレ二つだし
    ここ間取りも良いわ
    177平米のとこはお風呂ももっと広いんじゃない?

  27. 127 匿名さん

    128平米のとこ部屋数多くない?
    その分収納少ないから、一つWICにする人いるのかしら?

  28. 128 匿名さん

    >>124
    プロジェクト発表会にいらっしゃるんですね。色々教えて下さいね
    。私は持ってる株、だだ下がりで今のとこ買えそうもないけれど

  29. 129 匿名さん

    ここってパンフは見たけれど
    もう売り出してるんですか?
    その後の音沙汰ないの?
    一般的な販売はしないみたい
    だけれど

  30. 130 マンション検討中さん

    一応、問い合わせしましたが、平均で2億円位、最上階は4~5億円だそうです。設備は普通なので場所代ということなんでしょうが、買える人がうらやましいですね。

  31. 131 匿名さん

    やっぱり最上階4〜5億なんですね。私が聞いた時と同じ値段です
    東京に比べるとお安いけれど、高いわ

  32. 132 検討中さん

    >>113 匿名さん
    そんなに高いんですか?都心の港や中央区辺りと同じぐらいの単価ですね。

  33. 133 匿名さん

    >>132
    千代田区番長のは坪1000万くらいの有るけれど
    札幌では考えられないくらい高いですよね
    50坪で4億から5億って

  34. 134 匿名さん

    済みません、番長じゃなくて千代田区番町タワーです。

  35. 135 匿名さん

    札幌の一部の層にアピールしてるだけで円山って全国区じゃないので、その価格じゃ無理でしょ。

  36. 136 購入検討中

    >>135 匿名さん
    たぶんリセールできないよね 近くの最上階でも一億なんだから、明らかにブランド代

  37. 137 評判気になるさん

    >>133 匿名さん
    東京の不動産見てて高いなーと思い、噂を聞いてここに辿り着きましたが、、。もう何がなんだか。全国的な現象なのですかね、正直感覚おかしくなります。

  38. 138 匿名さん

    ここだけ傑出して高いと思いますよ
    他は東京と比べると半分以下か三分の1ですよ

  39. 139 評判気になるさん

    >>138 匿名さん
    そうなんですね。
    ここは周辺マンションには無い、立地や眺望・豪華設備?など特別な何かがあるという事ですね。

  40. 140 匿名さん

    入札した土地価格が高くて円山公園近辺
    の土地の評価額がいっそう高く表示されてたし
    札幌では一等地中の一等地っていっても過言ではないけれど、果たして札幌以外の人はどう思うかよね
    札幌でもこの近くに住んでる人には垂涎の場所だけれど高すぎて買えないわ

  41. 141 匿名さん

    注目のサツエキならわかるけど、どうして円山?って感じ

  42. 142 匿名

    元々土地を持っていた金融機関の上得意先には声かけてます。
    通常の物件よりココは声かける対象を絞ってますね。

  43. 143 マンション検討中さん

    >>142 匿名さん
    そうですよねー。
    数撃てば当たる商法では、あまりにも高過ぎますもんね。

  44. 144 匿名さん

    リセールバリューは期待できないから、相続税対策での購入とかはありそうだナ

  45. 145 評判気になるさん

    >>144 匿名さん
    相続税対策や永住者向きの物件ですかね。

  46. 146 検討者さん

    >>142 匿名さん
    なるほど。
    でも、金融機関にお勤めの方は周辺相場や、リセールなど、その辺りの資産性(エリア内物件との対比や、売却時のリセールバリューなど)に特にシビアそうに思ってしまいますが、、。

    ここはそれ以外の特別な何かがあるという事でしょうね。

  47. 147 マンション検討中さん

    >>146 検討者さん

    142さんが言ってるのは、「金融機関の上得意先」であって、「金融機関の社員」ではないのでは。

    金融機関の上得意先って、どんだけお金持ちなんですかね〜〜。「4億円?安いから買っちゃえ」とか、、、

    あと、金融機関が大金持ち顧客リストを持っているのはわかるけど、個人情報の目的外利用には当たらないのだろうか、、、

  48. 148 マンション検討中さん

    あ、大金持ちって、節税対策で「法人」を持ってるだろうから、法人に紹介すれば、「個人」情報の漏洩にならないという理屈なのかな。

    つまり、「資産管理会社」を持てるぐらいの人じゃないと買えないってことなのかな?

  49. 149 eマンションさん

    >>148 マンション検討中さん
    我々庶民にも夢を持たせて下さい。。
    個人情報漏洩はダメ。絶対。

  50. 150 何とかならないかさん

    >>130 マンション検討中さん
    東京じゃないんだし、いくら何でもそんな高額で販売する筈ないですよー。その価格で出したら周辺相場との乖離が大きくて、リセール出来なくなりますし。一気に不良債権となります。

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