円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ円山外苑前
こちらは過去スレです。
ブランズ円山外苑前の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
[PR] 周辺の物件
こちらは過去スレです。
ブランズ円山外苑前の最新情報をチェック！
ブランズ円山外苑前口コミ掲示板・評判
-
1 匿名さん 2016/09/14 01:05:20
クリオ円山裏参道スレより引っ越しです．
61 by 元購入検討中 2016-09-13 21:39:03
北洋銀（というか拓銀）社宅跡地ですが，
3165平米で容積率200%なので，
共用部を除く延べ床面積は6330平米までですね．
（多少の緩和はあるかもしれませんが）
高度制限が27mなので８階建てまで建てられますが，
風致地区に隣接してますので低層に抑えてくるかもしれません．
床面積からすると80戸くらいでしょうかね．
地価ですが少なくとも坪100万はするといわれていますので
土地代は少なくとも9億6000万になりますが，同様の価格といわれていた
西28丁目の円山ザ・レジデンスの土地は坪215万で落札されました．
もし同じくらいだとすると約20億となります．
仮に建築費が坪単価100万円とすると
19億2000万で，総費用は約40億．
これに諸費用，利益を25%乗せると50億．
これで平米単価で80万くらいでしょうか．
一般的に平米単価は広いと上がり狭いと下がりますから，
平米がそのまま万円/単価くらいにはなるのではと予想します．
（つまり80平米×80=6400万，90平米×90=8100万，100平米×100=１億）
もし三井ならパークコートどころか札幌初の
パークマンションの可能性もありますね．
さて，どうなりますか．
62 by マンション検討中さん 2016-09-14 00:36:25
あそこなら１億でもほしい。
あんな素敵な場所市内にないもの。
三井で決まったんですか？
63 by 匿名さん 2016-09-14 03:38:59
>>61
札幌パークマンションって三井不動産のもうあるよね
高級なのかどうか知らないけれど
64 by 物件比較中さん [男性 40代] 2016-09-14 06:14:06
>>63
「札幌パークマンション」は、三井さんがパークホームズ（一般向け）～パークコート（ハイクラス）～パークマンション（超ハイクラス）というブランドによるクラス分けをする以前に建てられた、古い物件ですね。ブランドネームの後ろに地名等が来る形になるのが、現在のネーミングです。
65 by 物件比較中さん 2016-09-14 09:29:26
北洋銀行跡地は東急不動産（ブランズ）。
-
5 匿名 2016/09/15 09:02:03
でも地図見たら駅や円山クラスからは微妙に距離ありますね。
まあちょっと静かな感じの部屋の広いマンションになるんでしょうね。
パークコート円山公園の方が個人的にはいいかも。-
1
-
9 匿名さん 2016/09/15 18:52:25
駅近でオーベルジュ・ド・リル サッポロが前にあって、
領事館が近くで警官いつも居るし安全でカッコイイ場所だよね。
バーベキューの季節は車停めて食材公園に持ってく人達で五月蝿そうだけど・・・
近所に住んでていつも思うのはケンタッキー向かいのビルだけ
お洒落じゃなくて勿体無いなって事（笑）
ブランズなら横濱馬車道位頑張ってもらって、
パークコート六本木ヒルトップのエントランスデザインっぽいのが良いな。
外観はブランズ牛込神楽坂とかパークコート渋谷大山町っぽくなりそうだけど、
三田日向坂か麻布霞町のパークマンションみたいな豪華なのお願いしたい。
エゴだが北海道の金持ち以外には購入して欲しくない場所だな・・・
買ってすぐ賃貸とか勘弁。
宮ヶ丘にモデルルーム出来るんだろうけど、あの場所も景色変わらないから凄い良いよね。
-
1
-
10 元購入検討中 2016/09/15 21:52:49
少し北側に，10年ほど前に建てられた大和ハウスのディーグランセ円山瑞苑があります．
札幌で建てられたマンションの中で最も高級な部類と思いますが，
こちらは３階建ですが，延べ床面積2772平米で12戸，90平米から，なんと181平米！
当時は181平米でも１億しなかったようで，今からすれば格安ですね．
こちらは瑞苑のだいたい2.5倍の規模ですから，同じような間取り構成にすると
30戸くらいということになります．
さすがにそれだと高すぎて，ほとんど東京，海外の富裕層に持ってかれそうですね．
やはりもう少し狭い間取りで戸数を多くして，道民にも手が出る価格帯に
してもらいたいものです．
-
1
-
-
17 物件比較中さん [男性 40代] 2016/09/27 22:20:52
三井さんの札幌駅そばのタワー（センタービルの隣）とここが、札幌では坪300万円の扉を開く（笑）ことになりそうですね。狸小路三丁目ドンキ跡地なんかはさらに高いんでしょうかねえ。
しかし、デベが東急さんというのが本当だとしたら、もう少しでなんとかなりそうなブランズ円山はともかく、まだこれから裏参道そばの物件二つが控えてるわけで、そちらとはお客様がまともにバッティングしますね。
どう棲み分けるつもりなのか、発売のタイミングはどうなのか、気になるところです。まあ購入は無理だと思いますが。 -
18 匿名さん 2016/09/28 07:33:29
>>11
茶系、レンガ風じゃ他と代わり映えしないですね。
駐車場は西、東側のどちらに作るんでしょうね？
坪３００だと話題の豊洲のタワマン位の価格なんで、
２００万人都市の最高級物件としては、
もっともっと高くても良さそうです。
とにかく良い物造ってもらいたい。
札幌の場合、地場デベを始めとして凄い頑張って造ってるよな～と感心します。
内廊下、二重サッシ、アウトフレーム、
１００年コンクリートで昔は３ＬＤＫ３０００万台とか（笑）
札駅近くに分譲予定のラ・クラッセなんかも安いなと思っちゃいますね。
正直、最近分譲されてる高額物件の造りと大差無いんじゃないかと。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
[ブランズ円山外苑前]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- パークホームズ円山表参道フロント | まとめ
- クレアホームズ二十四軒 | まとめ
- クレアホームズ札幌医大南 | まとめ | スムラボ
- クリオ札幌北4条ミッドグレイス | まとめ | スムラボ
- ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS | まとめ | スムラボ
- シティホーム札幌ステーションスクエア | まとめ
- シティタワー札幌すすきの | まとめ | スムラボ
- レーベン発寒南project | まとめ
- ブランシエラ札幌発寒 | まとめ
- ONE札幌ステーションタワー | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ネベル札幌 legend core | まとめ | スムラボ
- クリオ札幌グランクラス | まとめ | スムラボ
- レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | まとめ | スムラボ
- レーベン札幌 DIVERSE | まとめ
- ザ・札幌タワーズ ウエストタワー | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ザ・札幌タワーズ イーストタワー | まとめ
- シティタワー札幌ザ・レジデンス | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ブランズ札幌大通東 | まとめ
- アルビオ・ガーデン北31条 | まとめ
- デュオヒルズ札幌ネクスティア | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- ONE札幌ステーションタワー (624戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- ザ・札幌タワーズ イーストタワー (197戸) | まとめ
- ザ・札幌タワーズ ウエストタワー (197戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- レ・ジェイド北海道北広島 (197戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- レーベン福住 LEGEND ARKS (169戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー札幌すすきの (164戸) | まとめ | スムラボ
- プレミスト旭川ザ・タワー (151戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー札幌ザ・レジデンス (129戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プレミスト札幌環状通東ステーションサイド (121戸) | まとめ | スムラボ
- クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ (112戸) | まとめ
- レーベン月寒中央project (98戸) | まとめ
- シティテラス宮ケ丘 (97戸) | まとめ
- デュオヒルズ北見 (94戸) | まとめ
- ブランシエラ札幌発寒 (91戸) | まとめ
- クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ (86戸) | まとめ
- クリーンリバーフィネス元町プレセア (85戸) | まとめ
- ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS (83戸) | まとめ | スムラボ
- パークホームズ円山表参道フロント (80戸) | まとめ
- レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー (80戸) | まとめ | スムラボ
- パークホームズ東札幌 (80戸) | まとめ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
