円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
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[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
クリオ円山裏参道スレより引っ越しです.
61 by 元購入検討中 2016-09-13 21:39:03
北洋銀(というか拓銀)社宅跡地ですが,
3165平米で容積率200%なので,
共用部を除く延べ床面積は6330平米までですね.
(多少の緩和はあるかもしれませんが)
高度制限が27mなので8階建てまで建てられますが,
風致地区に隣接してますので低層に抑えてくるかもしれません.
床面積からすると80戸くらいでしょうかね.
地価ですが少なくとも坪100万はするといわれていますので
土地代は少なくとも9億6000万になりますが,同様の価格といわれていた
西28丁目の円山ザ・レジデンスの土地は坪215万で落札されました.
もし同じくらいだとすると約20億となります.
仮に建築費が坪単価100万円とすると
19億2000万で,総費用は約40億.
これに諸費用,利益を25%乗せると50億.
これで平米単価で80万くらいでしょうか.
一般的に平米単価は広いと上がり狭いと下がりますから,
平米がそのまま万円/単価くらいにはなるのではと予想します.
(つまり80平米×80=6400万,90平米×90=8100万,100平米×100=1億)
もし三井ならパークコートどころか札幌初の
パークマンションの可能性もありますね.
さて,どうなりますか.
62 by マンション検討中さん 2016-09-14 00:36:25
あそこなら1億でもほしい。
あんな素敵な場所市内にないもの。
三井で決まったんですか?
63 by 匿名さん 2016-09-14 03:38:59
>>61
札幌パークマンションって三井不動産のもうあるよね
高級なのかどうか知らないけれど
64 by 物件比較中さん [男性 40代] 2016-09-14 06:14:06
>>63
「札幌パークマンション」は、三井さんがパークホームズ(一般向け)~パークコート(ハイクラス)~パークマンション(超ハイクラス)というブランドによるクラス分けをする以前に建てられた、古い物件ですね。ブランドネームの後ろに地名等が来る形になるのが、現在のネーミングです。
65 by 物件比較中さん 2016-09-14 09:29:26
北洋銀行跡地は東急不動産(ブランズ)。