プレサンス新大阪ザ・シティってどうですか？

新大阪駅周辺って日常生活は不便だし梅田行くのも淀川があって自転車でも行きにくいよね
北区や中央区のマンションだと梅田～なんばまで自転車で15分だから冬以外は割に移動が楽なんだよね

でもこれだけ規模の大きいマンション建つってことは今でも新幹線出張族に人気あったりするのかな？
それにしてもプレサンスのマンションはこの辺りたくさんあるね


プレサンス新大阪の検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

賃貸で借りる時の仲介店選びも迷いますね
仲介店舗によって仲介手数料が無料とか家賃1か月分とかばら付きがあるし大半は家賃の50％OFFみたいです
あとはサイト経由だと1万円とかキャッシュバックもありますね

21.38㎡の間取りだと家賃管理費合計で、1階58,590円、2階が60,090円、9階が62,090円、
家賃は階数によってあまり変わらないのね

1階は防犯面と道路からの視線で論外だけど3階以上だと眺望とか日当たりとかはあまり関係ない場所なんだろうか？


プレサンス新大阪ザ・シティの賃貸情報 - 新大阪駅【スマイティ】
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4097222/

プレサンス新大阪ザシティ(空室206件/大阪市東淀川区)の賃貸 -door賃貸
http://chintai.door.ac/detail/free5989541.htm

5部屋売り出しされてました。
今後10年間の毎月家賃の平均が6万円として720万円。
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税を引いて、さらに賃貸経費と空室期間の空家賃を入れて手取り70％としたら10年間で手取り504万円。
大阪市内でも少し中心地から離れてる東淀川区だから1,000万以下じゃないと投資の旨味が無いように思ったけどそこまで下がることは無いでしょうな。

区分マンションプレサンス新大阪ザ・シティ　　新大阪駅が徒歩5分！！
販売価格 1290万円
表面利回り 5.69%
想定年間収入 73.5万円(6.1万円/月)
所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島4-1-39
沿線交通
JR西日本 東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
阪急京都本線 崇禅寺駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
専有面積 21.38㎡
築年月 2016年08月 （築4年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/05/16
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1966636/sh...

区分マンションプレサンス新大阪ザ・シティ　　ＪＲ各線「新大阪」駅　徒歩５分
販売価格 1300万円
表面利回り 5.69%
想定年間収入 74.1万円(6.2万円/月)
所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島4-1-39
沿線交通
JR西日本 東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
阪急京都本線 崇禅寺駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
専有面積 21.89㎡
築年月 2016年08月 （築4年）
所在階 8階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/05/16
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1966634/sh...

区分マンションプレサンス新大阪ザ・シティ
販売価格 1360万円
表面利回り 5.31%
想定年間収入 72.3万円(6.0万円/月)
所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島４丁目
沿線交通
地下鉄御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
JR東海道新幹線 新大阪駅 徒歩5分
阪急京都本線 崇禅寺駅 徒歩7分
専有面積 22.03㎡
築年月 2016年08月 （築4年）
所在階 2階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1972719/sh...

区分マンションプレサンス新大阪ザ・シティ
販売価格 1410万円
表面利回り 5.21%
想定年間収入 73.5万円(6.1万円/月)
所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島４丁目
沿線交通
地下鉄御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
JR東海道新幹線 新大阪駅 徒歩5分
阪急京都本線 崇禅寺駅 徒歩7分
専有面積 21.89㎡
築年月 2016年08月 （築4年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1913661/sh...

区分マンションプレサンス新大阪ザ・シティ
販売価格 1430万円
表面利回り 5.21%
想定年間収入 74.7万円(6.2万円/月)
所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島４丁目
沿線交通
地下鉄御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
JR東海道新幹線 新大阪駅 徒歩5分
阪急京都本線 崇禅寺駅 徒歩7分
専有面積 21.89㎡
築年月 2016年08月 （築4年）
所在階 9階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1913662/sh...