プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

すみません、続きます。

主人の言う「絶対、西神中央！」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。

中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・

公式サイトひさしぶりに見たら、３LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。

>>817 匿名さん
元々いくらだったんでしょうか？

>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね

元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね？
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね

ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ？
これで最後ってことはないんでしょ？


プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール　3月24日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格　2760万円～4240万円
最多価格帯　3,400万円台（3戸）
専有面積　63.41㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：10.26㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数　10戸
管理費 5,330円〜7,230円（月額）
管理準備金　20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　4,440円～6,020円（月額）
修繕積立基金　380,500円～516,200円（引渡時一括払）

西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。

私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)

あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…

このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。

>>821 匿名さん
今年の、土地評価額を見たほうがいいですよ。
お稽古やらも西町も一緒です。北町に住んでる自慢なのでしょうか？

今日、プレサンスの裏口？(駐車場側)の方へカインズのカートを持って入っていった方がいらっしゃいましたが、カインズってカート貸し出し行ってるんですね。
カインズの敷地外でカートを押している人を見たのは初めてだったのでビックリしました！

>>823 通りがかりさん
本来なら、ダメでしょう。常識を疑います

>>821 匿名さん
北町のマンション、売れ残りが、一番出たマンションがあるのはご存知ないのですか？
4年近くかかって販売しましたよ。
北町は西神南で一番不便です。
お金持ちが多いと言うのはどの様な位置付けでどのような基準かを教えて下さい。

>>821 匿名さん
話しに統一性なし。
北町のマンション
安かったよ

突然、投稿が増えましたね。
お仕事が暇になってきたんですかね。

参考にな！のクリックが足りませんよ。

>>827

残りの総戸数は何戸ですか？

値引きはどれくらいですか？

先日、モデルルームに行きましたが、値引き、値引きとこのサイトには投稿がありますが、営業とお話をする限り、値引きは無理との回答です。
このマンションを建設しるにあたり、行政との契約などがあるので値引きはないとの事です。
値引きの情報が事実なら、どのくらいの値引きがあるのかを知りたく思います。
817さん！！教えて下さい。

821さま

そういうのを
「目くそ、鼻くそを笑う」って言うんですよ。

西神南は、やめたほうがいいですよ。どうしても西神エリアに住むならば、西神中央にしなさい。西神南に22年間住んだ元住民ですが、あそこは、サラリーマンの永住の地ではありません。勤務地は西神エリアですか？　三宮以東ならば、やめたほうがいいです。朝は、三宮まで30分立ちっぱなしで、三宮乗換（ＪＲ阪急阪神）どれも階段や通路が大混雑。帰りも、うまくいって名谷、だいたい学園都市まで行かなければ座れません。
子供が高校大学に行くと、遠距離通学で大変です。就職すれば、間違いなく西神から出て行ってしまいます。幼稚園から小学生あたりまでならば、住環境が良く環境が良いので育児がし易いかもしれません。井吹台中学は、超マンモス校で、運動部の活動もグラウンドの取り合いで、超過密、修学旅行でも飛行機移動は大変です。ちょっとぐらい頭が良くても、長田・星陵は100％無理、須磨東に行ければ御の字です。
老後は、同年代が一斉に老化しますので、行政の介護サービスに期待するのは甘いです。
西神エリアは「陸の孤島」であることを覚悟すべき。
心ある（経済力もある）住民は、早ければ、子供が中学生になったころ、遅くとも高校卒業のころまでには、西神を脱出しています。私が住んでいたマンションでも、平成7年竣工時の住民は、1/3程度引っ越してしまいました。ほとんどの人が中央区以東に引っ越しているようです。私もその一人ですが。
西神は、そういうところです。

細々と期分け販売してるけど厳しいね
企業としては利益率高くて株価も上がってるし
ここもまだ1年経ってないから余裕なのかもね
それにしても兵庫県内のプレサンスはどこも立地が悪いな
プレサンスの建物仕様はどこも似たりよったりだけど
大阪市のプレサンスは割と良い立地なのにな
兵庫県内の土地勘がないのかな？


プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
2018年5月12日(土) AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
2730万円～4360万円
最多価格帯
3,000万円台中心（3戸）
専有面積
62.05㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：11.21㎡～13.88㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数
22戸
管理費
5,210円～7,230円（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,340円～6,020円（月額）
修繕積立基金
372,300円～516,200円（引渡時一括払）

明石と西区ならどちらが住みやすいですか？

ここの営業マンは、最悪です！
マンションも内覧しましたが、値段の割には部屋が狭いし高いと思う！

営業マンは、自分の自慢話や投資の話ばかり長々と話し続け、疲れただけでした。

>>834
子供の年齢とか親の年齢とかによって自治体を住み替えるのが一番いいんだろうねー
全部の福祉が充実してる自治体はないからね


http://www.yomiuri.co.jp/national/20180524-OYT1T50083.html

隣の市に移住増、神戸市「取り合っても無意味」読売新聞
2018年05月24日 16時40分

兵庫県明石市が、手厚い子育て施策をテコに、東隣の神戸市からの移住者を着実に増やしている。

　広報紙などで近隣市と比べた子育て環境の優位性を強調。＜住民争奪戦＞の様相を呈し、神戸市は「人口減社会の中、隣同士で取り合っても意味がない」と反発している。

　◆ぜ～んぶタダ

　「病院代、薬代、市外の病院ぜ～んぶ無料」「第２子以降の保育料が完全に無料（タダ）」。明石市が１月に作成した転入者向けの冊子には、子育て世代へのアピールが並ぶ。

　特に力を入れるのが近隣市との比較だ。広報紙などで保育料や子ども医療費の自己負担額を神戸市、姫路市、加古川市と比べ、優位性を強調する。

他の方も書いていらっしゃいますが､ここは営業マンが最悪！
こちらに考える隙を与えないようにマシンガントーク。とにかく話が長い！しつこい！
そして20～30分おきくらいに事務所から同僚の営業マンが出てきて
私たちに話をしている営業マンに対し｢お電話です…｣と言って事務所に10分近く消えていきます。
それが何度もあったので恐らく本当は電話などかかってきておらず
事務所で休憩しているだけだと思います。(勿論､本当に電話がかかってきていることもあったでしょうが)
小さな子供もいてこの後用事があると言ってるにも関わらず
結局6時間以上モデルルームから出ることが出来ませんでした。冷房も効きすぎて寒く
病み上がりだったうちの子供がまた熱を出してかわいそうでした。
詳しいことを書くと特定されそうなので書きませんが
6時間以上モデルルームを出られないのには色々理由がありました。
立地やマンションは良かったのに嫌な思いをしたので購買意欲がなくなり結局買いませんでした。

市住前の棟、角部屋(何階かさだかではないですが)バルコニーから身を乗り出しタバコを吸われています。バルコニー内は自由ですが、身を乗り出してタバコを吸ったら灰は自然と下へきます。やめていただきたいです。

ローンが残っている戸建てを売却して購入したかったんですが…
賃貸に出す事を強くすすめられました。
もし借り手がいつまでも現れなかったら…？
売却してサッパリしたいのに、ダブルローンなんて…会社員なので本意ではありません。
営業さんが、私も賃貸で利益を得ている…小さな子供がいて…など、参考にならない余談が続きました。
買い替えには時間が掛かるので避けたいのでしょう…
もっと親身になってくれる営業さんに出会いたかったです。
残念です。

私は以前、妙法寺のモデルルームに行きましたが、若い営業の方が話をされていて深い話を聞くと事務所に行き10分〜20分は戻って来ず、戻って来ると雑談に戻りを繰り返す状態が続き、4時間が経過した時に上司と言う営業の方が説明に来ましたが全て、投資についての話をされました。
私達は普通に住むマンションを探していましたから、投資など考えてない伝えると説教が始まりました。マンションは投資するもので住む所ではないとか。
14時にモデルルームに行き、17時くらいに19時に予定があるから部屋だけを見せて欲しいと伝えるも投資についての話を辞める事なく、話を続けていました。
結局、部屋を見せて貰えたのも19時で予定には間に合わず購入も見送る事にした所、営業から毎日電話があり、購入もしないし、投資マンションにも興味ない！いい加減にして！と伝えると
マンション投資を理解してない人は馬鹿ですよ。
とまで言われました。
会社が投資マンションの販売に重きを置き、ファミリー、自分用のマンション販売には興味ないコンセプト販売みたいです。モデルルームに行く際には予定は６時間以上の商談時間を見据え、
ここの営業には気をつけてモデルルームに行く事をお勧めします。

>>839 マンション検討中さん

今までにもそんな営業トークで売れてきた成功体験があったのでしょうねー

今回は貴殿の消費者能力の方が営業マンより上手でしたからキッパリ断れたのね

839です

はい。私もそう思いました。
他の方も投資をすすめられた方が多くいらっしゃいますね。
その成功体験が多数だとすれば…
住民の賃貸率の多い分譲マンションになりそうですよね。

ここのマンションは賃貸を目的としての販売は駄目じゃないのですか？
それを営業がしていいの？

>>843 名無しさん

このマンションを投資用に販売しても購入してもどっちもいいんですよ

>>840 気をつけて！さん

居住用の住宅でも資産価値の目線を持つことは大切ですよね

一生住むから資産価値なんてどうでもいいと購入して痛い目にあった方はたくさんいますからね

離婚、介護、育児、転職、とか人生の状況はコロコロ変わりますからね

ただ、投資的視点で見ると須磨区や西区なんて論外だと思いますね

>>844 匿名さん
お調べになられた方が良いですよ。
それは本来の神戸市がプレサンスと契約した、内容にはんしてるのでは？
また、それをおっしゃってるのは、営業では？

>>846 名無しさん

神戸市役所とプレサンスの契約内容はどこで閲覧できますか？

もし投資用賃貸マンションとしての利用が駄目なら
転勤でローンは支払い続けるのに空き家だから賃貸に出して家賃稼ぐことすら無理なの？
そんな所有権侵害するような契約を市役所がするかな？

>>847 匿名さん
この辺りの住宅は買い戻し特約と言う契約をしてるはずです。
やむ得ない事情があれば、神戸市からの承認を受けての住宅の手放しは出来ますが、そもそも、購入時に賃貸、投資目的での販売を禁止とは違うますよ

>>848 名無しさん

ここの記事にある土地利用計画審査型入札というのが特殊契約みたいですね
https://www.constnews.com/?p=9890

所有権に制限があるなら公式サイトの物件概要にきちんと記載して欲しいですね

ここの物件は数年は賃貸にできないと言われました。
うろ覚えですみませんが、確か所有権が神戸市にあって、数年後その権利を買わないといけないって言っていた気がする。数万円くらいですみますけどね。
あと、本人が住まないと駄目って言っていた気がするので、転勤とかになったら空き家状態でローンだけ払わないと駄目だったと思います。

思った以上に虫が多くてびっくりしています！
1回の廊下はもちろん、エレベーターの中まではしょうがないなぁーと思っていましたが、まさか9階のバルコニーにまで出るなんて！
今日は天気が良かったので、バルコニーにビニールシートを敷いて座椅子を干していて、取り込もうと思ったら座椅子の上を3㎝程度のムカデ？みたいな虫がウヨウヨしていました。
よく見ると溝の部分にも。
こんな所まで登ってくるなんて(泣)
みなさん、何か対策はされてますか？

>>851
郊外の域を超えてこれだけ森から近ければ虫がブンブン飛んで来ても違和感はないよね
虫が多いって感覚の違いもあるけど写真とかないですか？

ヤスデかな？

>>852 匿名さん

1階はしょうがないと思っていましたが、羽のない虫がまさか9階まで来るとは思っていませんでした。
飛んでくる系の虫の対策はしてましたが、地を這う系の虫の対策はしていませんでした。

もう駆除してゴミに出したので写真はありませんが、虫は7匹いました。
1階の自転車置き場やエレベーターの隙間は、ボーッと歩いていたら何度か踏み潰してしまったほどいます。
とりあえずムカデを寄せ付けない粉を注文しました。
ダンゴムシやヤスデ(初耳でした！853さんありがとうございます！)にも効くようなので、効果があればいいんですが…

ヤスデはうちのマンションでも大量発生したことがあります。
管理人さんが迅速に植栽エリア等に薬を撒いて対応してくれて、ほぼいなくなりました。（その後毎年薬を撒いてくれているみたいです）
個人での対策にも限界があると思うので、管理人さんに相談してみては？

このマンションは管理組合がまだ、発足していないのでしょうか？
管理組合があるなら、組合で害虫駆除やらについて話し合ってみればよいのでは

>>854 匿名さん

11日に、植栽に薬剤散布をすると掲示板にお知らせがありましたよ。

それでも個人対策は必要かもしれませんが…。

今が1番大変な時期だと思うので、なんとか乗り切りましょう。

>>857 匿名さん

そうなんですね！
掲示板の所は通らないので、全然見てませんでした。
ありがとうございます！
とりあえず今日ヤスデ対策しましたが、大丈夫かな…
家の中に入ってくるのが恐怖ですが、なんとか薬が効くことを願います。

本当の在庫は何戸？


プレサンス ロジェ 西神南 第3期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（第3期）
間取り2LDK
専有面積60.62m2
価格2390万円（第3期）


プレサンス ロジェ 西神南 第4期2次　先着順申込受付中
販売戸数22戸（第4期2次）
間取り2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積62.05m2～86.04m2
価格2730万円～4360万円（第4期2次）

ホントヤスデ全滅すること望みます。郵便ポストの辺り天井にいるしいつもヒヤヒヤしながら郵便物取ってます

寝室に入っていて刺されました。皮膚を這ったところがみみず腫。これは何だ？と思ってベッド周りを見たら、何とベッドの上にヤスデが。ゲジゲジかと思ってたのですがヤスデだったのですね。ヤスデのほうが足が短い、、？

5階のベランダで洗濯物を干してたら洗濯ものにナメクジがペタペタ…(ノД`ll)
ほかのマンションではこんなことなかったのでかなーりショック…
緑があるのは見た目はいいですけど、虫やナメクジの対策が出来ないのなら無い方がいいのでは？
夏になる前からここまで虫が多いと不快でしかないです。
改善を求めます。

一応個人でもヤスデ対策しましたが、普通に入ってきてます。
薬剤散布されたそうですが、全然減ってないし、駐輪場や廊下もウヨウヨいますよね…
他のマンションの方に聞きましたが、ヤスデは出てないと聞きました。
付近を散歩してても、お隣のプラウドや市営の周りの植木にはいなかったです。
なぜプレサンスだけでるのでしょうか？

今日は雨だからか特にナメクジ多かったですね…
ヤスデも赤身がかった小さいのが多くて、バルコニーの天井に数匹、地面にも数匹いました。
ホムセンの店員さんに相談して、一番効果がありそうな薬剤を購入して休日に頑張って壁にかけましたが、効果が感じられず。雨で流れたのかな？
エアコンのダクトから屋内に侵入する事もあるそうなので、861さんのように室内に入ってきたらどうしよう…とビクビクしてます(--;)
虫が減ってないですが、11日は薬剤散布しなかったんですかね？

薬剤散布はされたみたいですよ。
カウンターで聞きました。
全く効果なしですが(･_･;

新築は、土を掘り返すことで環境が変わるので、最初の1〜2年は虫が大量発生することがあると、知人に聞いたことがあります。

マンションもそうなんじゃないですか？

梅雨は辛いですが…。

ナメクジ、ヤスデは植栽の種類や土に問題があるねやかもしれないですね

>>866
マンションの植栽とその土を全部撤去するのが一番良いのかも
植栽は管理費用もかかるし虫が出る原因だし見栄え以外何も良いことないかも

カウンターの人に聞いたら対処済との返答がありましたが、ヤスデもナメクジも全く減ってないですよね。
本日もバルコニーに数匹ウロウロしていました…低い階じゃないのに……
洗濯物を干すたびにビクビク、取り込む度にビクビク、エアコンの隙間から入ってこないかと家の中でもビクビク
高いお金を出して買ったマンションで何故こんなに怯えながら生活をしなくてはならないのか…

うちはペットを飼っているので虫を防ぐ薬も撒けません。
( / _ ; )

雨上がりだからか、いつもよりたくさんのヤスデがいました。
床はムカデ用の超強力スプレーをしたので数匹いただけでしたが、天井には数えただけでも20匹近くいました(;o;)
天井の溝部分に行列が！
怖いので最近は外に洗濯物は干していません。

>>869 匿名さん
お互い苦労しますね…
改善されるまで頑張りましょう！
(ง •̀_•́)ง

カインズの近所や、市営住宅、UR、、プラウドやらにもヤスデなんてみませんね。
ヤスデは腐食性で、キノコなどの菌類を食べて土に戻す、実は有益な生き物です。
このマンションの植栽はシダの仲間が多いので、それが原因でもあるのではないですか？
ヤスデが多いのは近隣の住民にも迷惑ですね。
管理組合がが、対応をいち早く取ってくださる事を願います

私とこもヤスデはってきて、もう心が折れました〜カインズでスプレー買ってきました。どうにかしてほしいもう植木などいりません今度７月に集まる時その対策の話はでるのですかね？こんなに虫出るなら買わなかった〜カメムシのシーズンも多いし

皆さん向きは何向きですか？
うちはヤスデは見ませんし、ナメクジも全くですが？

うちもヤスデもナメクジも全く見ないですよ

ナメクジはまだ見てないですが東棟です

階数が低いとでるのでしょうか？
うちは6階です。

うちは南向きの5階です。

ナメクジは1度だけ、ヤスデはほぼ毎日ベランダに出ます。
ヤスデに至っては家の中に侵入していたこともあります。

一昨日当たりからベランダの壁にコバエが数匹張り付くようになったんですが、皆さんの所はどうですか？
ベランダにナマモノやゴミは置いてませんし、家の中にも置かないようにしてます。
家の中に入れると増えそうで恐ろしいです…

うちもヤスデはほぼ毎日出ます！
雨の日はひどいです。
ベランダにスプレーしましたが雨で流れたのか、普通に床をウロウロ、天井にもウロウロ、南側から北の方向に向かっています。
ナメクジ・カメムシは見たことありません。
大きな蛾・ダンゴムシはよく見ます。
コバエも最近よく出ますね。
ベランダと玄関外側の天井・壁に結構。
生ゴミは置いてません。

東棟５階ですがコバエかどうか解らないですが朝小さい虫の死骸がたくさん落ちてますヤスデのスプレーしたからなのか解らないですが、色んな虫が多過ぎもう洗濯物も晴れなのに外に干せない駆除したのも一回だけこんなにヤスデ出てるのに

アパートの1階に住んでた時コバエに悩まされていたので、プレサンスロジェの販売員の男性にこのマンションはコバエがわかないと言われてマンションの購入を決めたのに、ベランダの壁にコバエが張り付いてるし、玄関まわりの壁にも張り付かれていたら防ぎようがないです。
コバエが嫌すぎるからナマモノの扱いにとても気を使っているのに遂にシンクに1匹ですが現れてしまいました。
もう台所のどこに卵を産み付けられているか不安で仕方ありません。

マンション内に生ゴミを放置している方がいらっしゃるのか、ゴミ置き場やダストシューターの管理が杜撰でコバエが大量発生してしまっているのか、原因をつけ止めてもらいたいです。

うちは西向き8階ですが、ムカデがでますよ。
ベランダをうろうろしてるので、窓を開けずに過ごしていますが、エアコンの排水用パイプから入ってきたらどうしよう(T_T)
カメムシやコバエは見ないですね。
暖かくなってきて玄関ドアが熱くなってる日もあるくらいだから、月木の玄関前のゴミ出しの時に発生して飛んできてるのかもしれませんね。

小さな虫は廊下、部屋の灯などにも集まってきます。
ゴミだけが理由ではありません。
虫が気になるなら、ベランダに蚊取り線香や、部屋にはベープなどをするとよいのでは！
廊下にゴミを置くのは生ゴミの水分などが漏れても虫は集まります。
ここは公園も近くにあり、空き地もまだ、ありたす。なので、虫が居るのが当たり前です。
虫がいない事のほうが問題かと思います。
虫が嫌なら、部屋の灯も外に漏れない生活をし、ゴミも毎日捨て、廊下にゴミを置くのをマンション全体が廃止し、廊下、駐車場、建物周辺の灯もなくすとよいのでは。
虫に対して騒ぎすぎですね。
本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。
そんなに虫がでるなら、建物の木材などにもともと卵があったかも....ですね

ここの営業の方は本当に最悪でした。
マンション購入を真剣に検討していたのでプレサンス以外も行きましたが、ここが断トツで営業のレベルが低かったです。
投資の話を聞きに来た訳ではないのに延々と投資の話をされて、なかなかモデルルームを見せてもらえず結局帰られたのは6時間半後でした。
冷房が効きすぎた所で6時間半も居たので、体調も悪くなってぐったりでした。
プレサンスは候補から外して他のマンションを買いました。

>>883 通りがかりさん

＞本当にヤスデやナメクジが出てるなら、一度写真を見たいものです。
近隣の住宅などでも見かける事がないのに、何故、このマンションだけに発生しているのかも疑問です。

本当に出るから住民が騒いでいるのです。
住民でないのなら、見たことないので分からないでしょうね。
まさかこんなにヤスデが出るマンションだとは思いませんでした。
駐輪場や1階の廊下はすごいです。
騒ぎすぎだとおっしゃいますが、家の中にヤスデが入ってきた恐怖が分からないんでしょうね。

>>885 匿名さん

ムカデ、ヤスデ、ゲジゲジの見分けつくの？

>>886 匿名さん

見分けつきますよ。
ムカデはヤスデより大きく(倍以上です。)節がハッキリしてます。手足も体から見えてます。
ヤスデは長さ3㎝くらいで手足は短く多いです。つつくと丸まります。
ゲジゲジはヤスデより大きく手足がすごく長いです。
多分886さんも見たら分かると思います。
このマンションに住んでおられるなら、一階の廊下や駐輪場にたくさんいるのがヤスデです。
ムカデ・ゲジゲジはそんなにいないと思います。

>>885 匿名さん

ほんとなら、外壁の写真をヤスデと投稿してください。

>>888 通りがかりさん

なにを疑ってらっしゃるのか分かりませんが、マンション内を歩いたことがある方ならよほど余所見ばかりしていない限り毎日見ると思いますよ。
もし部外者の方なら1度マンション見学にいらしてはいかがでしょうか？
写真で見るより実際見た方がヤバさが分かると思いますので。

ペットを飼っている家では殺虫剤は気軽に使えないので、殺虫剤を使えというのはマンション住民全員に通用する言葉ではないと思っています。
どのみち今の数ですと殺虫剤をベランダで撒いたくらいでは焼け石に水ですが

そんなに見たいならどうぞ。一部のヤスデです。
我が家にはペットも赤ちゃんもいないので、忌避剤を撒いてますが、これです。
効いてるやつは、床に落ちて干からびてます。
死んだヤスデを置いておきたくないので、毎日小さいゴミ袋に死んだヤスデを拾い集め、他のゴミと混ぜて出してますが、本当に面倒です。

私はペット飼ってます〜スプレータイプを撒いてますでも効きませんいつも朝から昼にヤスデやってきますが昨日夜9時以降にヤスデ来ました夜は活動して無いと思っていてだけにショックですマンションごと駆除しないと個人では無理です。

ヤスデいますが、特に低層階に多いです。

ちなみに、新築マンションのヤスデ発生については
こんな記事がありました。

https://chiepota.com/archives/3330


今年ある程度駆除できれば、来年以後減ってくれると信じています。

管理人さんは、一回薬まいただけですか？
効果を感じられるまで何度かまいてくれるといいですね。
プレサンスのアフターでは対処してくれないものなんですかね？
こんなのプラウドだったら絶対対応してくれるよ。。

一回だけです、ほんとなんとかして頂かないと一あんなにいるヤスデがプラウドに行かないのはプラウドはちゃんとしてるからでしょうね〜段々とヤスデがバルコニーにくる数増えて来ました苦痛です

>>894 匿名さん

ポストのところの掲示板に7月5日に薬を撒くと書いてましたよー
その日は洗濯物を干さないようにとのことです

まーこれぐらいで大騒ぎしていると・・・
梅雨明け時期名物、数万匹の羽アリに襲われたら
どんだけパニックになるんでしょうね。

>>896 匿名さん

えっ…そんな名物聞いたことないんですが
どこの田舎の話ですか？

5日今ん所の天気予報雨☂️かもなんですね〜〜(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

害虫の対応で、本当に入居者さんは大変だと思います。販売会社に粘り強く対策を取るよう求めるしかないですね。私はプレサンスのレベルを日頃から色々な不動産業者から耳にしてたために、最初から見向きしなかったのがよかったです。高い買物で取り返しがつかないので、少しでもリスクがありそうなものには近づかないことです。

子供用の自転車を購入しようと思っているのですが、玄関横に置いてる人が多くみられますが、子供用だと駐輪場の契約をせずに玄関に置いてもいいのでしょうか？
補助輪付きだと駐輪場に収まらないから、玄関に置いているのでしょうか？
購入は補助輪付きのものを考えていて、駐輪場の契約してから購入しようと思ったのですが、玄関に置いてもいいなら、とりあえず購入して、そのあと時間のある時に契約でもいいのかなと思いました。(娘が中々選べないので、購入がいつになるか分かりません。)
あまり家の前に物を置いてゴチャゴチャさせたくないので、ずっと置いておくことは考えていません。

ちなみに、契約書は読みましたが、それらしい事は書いていませんでした。見落としてるかもしれませんが(--;)
この掲示板で聞いていい事なのか分かりませんが、知ってる方がいらっしゃれば教えて下さいm(_ _)m
契約書のどこどこに記載されている。とかでも構わないです。

置いていいかどうかは常識で判断することじゃないですか？

規約上エアコンの室外機以外は置いてはいけません。

5階に住んでいますがベランダには出たことはないです。
姉が北町のマンションに住んでいますが、この時期はヤスデもナメクジもいっぱい出るよーって言ってましたよ。
西区でこの立地ですから、ある程度虫は仕方ないです。
以前は東灘区に住んでいましたが、飲食店が多いので、夏は夜になると道にゴキが出るから下を確認しながら歩いていました。
この辺は飲食店は少ないので、ゴキは少ないのでは…と思っていますが。

北区と西区を一緒にするのはやめてほしい。でも、西神南だけは、北区西神南でもいいかも

そんなんどっちゃでもいっしょやん。

>>907 匿名さん
906さんは北区じゃなくて北町って書いてるけど…。

なんか北側からう〇こ肥料のような臭いがしませんか…？
牛小屋の臭いというか…
光熱費節約の為に窓を開けて扇風機でしのいでいましたが、窓を閉めることになりかなりきついです:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

この臭いはどこからきてるんでしょうか

この臭いが今晩だけのものでありますように(>人<;)

>>910 マンション掲示板さん

西町から南に行った谷合に牧場があるので、そこからの匂いです。

風向きによっては、駅や東町のほうまで匂うこともあります。

西神南ではけっこう有名です。

残念ですが、慣れるしかありません。

909さんへ

北町も北区の臭いがプンプンするので同じですね。

〇関西の「本当に住みやすい街」トップ１０

①尼崎（ＪＲ神戸線、兵庫県尼崎市）
②本町（大阪メトロ御堂筋線、大阪市）
③二条（ＪＲ嵯峨野線、京都市）
④学園都市（神戸市営地下鉄、神戸市）
⑤伊丹（阪急伊丹線、兵庫県伊丹市）
⑥桂川（ＪＲ京都線、京都市）
⑦元町（阪神本線、神戸市）
⑧香里園（京阪本線、大阪府寝屋川市）
⑨山田（阪急千里線、大阪府吹田市）
⑩緑橋（大阪メトロ中央線、大阪市）

※ＡＲＵＨＩ発表←発表元が信頼できないけどね。

西神南は、確実にワースト１０に入っていると思う。

悪いこと言わないから、媒介不動産屋さんから
見捨てられた街だから、できるだけ早く逃げ出した方が、
まだ、これからの人生やり直せる可能性があると思いますよ。

神戸市は、行政として、いくら阪神大震災で
巨額の赤字起債を発行し、
今でも残高が巨大で本来の行政が行うべき
住民サービスができてないからと言って、
その為に、西神南の様に、
本来は、売り物にならないような土地を
それらしい名称を付けて売却し、一時的にしのいでるだけ。
神戸市を信じて、移り住んだ市民は、
結局二重に負うべきといった犠牲を考えてほしい。

数年後には、西神南は六甲アイランドのようになる
可能性が非常に高いと思う。

買物施設すらなくなったほとんどなくなった
六甲アイランドとか、神戸市政はひどすぎる。

唯一、望みがあるのは、阪急との相互乗り入れかな。
三宮がスルーされて、存在感が小さくなってもいいから、
西神ニュータウンや名谷ニュータウンの生き残りのために、
是非とも実現すべきと思います。

>>913
ここが中古になって高く売れる？
そういうこと言ってるなら録音しておいた方がいいですね
将来売る時に新築価格以上で買取請求してみたらどうですか？
ってまー法律上は認められないでしょうけどね

去年完成したプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜が中古で2部屋売りに出てますけど売れてないみたいね