マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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947
匿名さん
竣工から2年半
いつの間にか最終販売まできてたのね
プレサンス ロジェ 西神中央 最終分譲
■Hタイプ(308号室)
[新価格]3760万円 [旧価格]4010万円、[旧価格公表日]2016年3月10日 [新価格公表日]2018年3月29日
■Dタイプ(703号室)
[新価格]3910万円 [旧価格]4060万円、[旧価格公表日]2016年1月30日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Eタイプ(405号室)
[新価格]3570万円 [旧価格]3870万円、[旧価格公表日]2017年10月7日 [新価格公表日]2018年9月27日
■Nタイプ(514号室)
[新価格]4140万円 [旧価格]4040万円、[旧価格公表日]2016年1月28日 [新価格公表日]2018年6月26日
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948
通りがかりさん
>>947 匿名さん
西神中央の物件を書いても仕方ない
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949
名無しさん
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950
匿名さん
プレサンスの南側って雑草ボーボーですよね。
プラウドは綺麗なのに歩道歩いてると急にプレサンスの辺りから草がすごい。
今車道側は業者さんが綺麗にしてくれてるから、余計目につきますね。
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951
匿名さん
完成から1年以上経過
あとどれくらいの完成在庫があるの?
売れ残ってる理由はなに?
単純に価格が予想してたより大幅に高かったとかそんな感じ?
プレサンス ロジェ 西神南
情報更新日 2018年10月18日
次回更新予定日 2018年10月25日
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
AM10:00~ 先着順申込受付開始
価格 2730万円~4360万円
最多価格帯 3,000万円台中心(3戸)
専有面積 62.05㎡~86.04㎡
その他面積
バルコニー面積:11.21㎡~13.88㎡
サービスバルコニー面積 :1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積:1.47㎡~6.02㎡
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数 22戸
管理費 5,210円~7,230円(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,340円~6,020円(月額)
修繕積立基金 372,300円~516,200円(引渡時一括払)
物件共通概要
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅 徒歩5分
総戸数 277戸
敷地面積 10084.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/地上7階 1棟、地上10階建 3棟、鉄骨造2層3段 1棟(自走式駐車場棟)
施設
駐車場/280台(屋外平面式82台[内福祉対応2台]・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台)(月額使用料/3,500円~9,000円)
駐輪場/554台(屋内スライドラック式404台・屋内スライドラック式28台[3人乗り自転車対応型]・屋外スライドラック式98台[屋根付]・屋外スライドラック式 24台[3人乗り自転車対応型 屋根付](月額/200円~350円)
バイク置き場/11台(屋外平面式〔屋根付〕)(月額/1,500円)
ミニバイク置き場/57台(屋外平面式〔屋根付〕33台・屋内平面式24台)(月額/1,000円・1,200円)
管理形態/管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期(引き渡し時期)
即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建築確認番号 第NK15-1009号(平成28年2月26日)
備考
■私道負担:あり(東側道路面及び南東角隅切り部分の敷地内歩道は私道負担となります)
会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社現代綜合設計(設計・監理)
株式会社ティーエムエッチ(構造設計)
一級建築士事務所 TEAM空(構造設計)
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952
匿名さん
最近、向かいの土地に測量の人が来てたり、交通量調査の人がいますが、もしかして、何かお店が出来るんでしょうか?
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953
通りがかりさん
>>952 匿名さん
毎日、通りますが、いつ、測量や交通調査をしてたのですか?
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954
通りがかりさん
交通調査していました。こないだの土曜日だったような。朝8時過ぎに通った時と帰り19時前に通った時もまだ調査していました。
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955
通りがかりさん
最近は、神戸市市内の至る所で、交通量調査を行なっています。
交通量調査で騒ぐ意味がわからないてますが、
このマンションでは入居が一年以上過ぎてるにかかわらず、大量の売れ残りの方が問題ではないですか!
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956
通りがかりさん
以前に、プレサンスの南側が雑草ボーボーとありかましたが、今日、昼からマンション販売の営業の方が草抜きをしていました。今はまだ、モデルルームがあり営業の方が草抜きをしてくれていますが、営業の方がいなくなると誰が草抜きをするのでしょうか?
雑草の所までが私有地なら、本来はマンションの住人か管理組合が方針を立て草抜きを行う必要があるんではないですか!
隣のマンションは、雑草などが生えない様にきちんと整備していますよね。
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957
通りがかりさん
先週、ロジェ前の土地(フェンスの内側)に車が一台とまってましたね。
中で何人かでお話しされてましたので、何か建設されるのでは?
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958
住民板ユーザーさん1
隣に出来るなら便利なお店がいいなー
(*´∀`*)
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959
匿名さん
ん?そもそも店を作れる場所なの?
都市計画では中高層住宅用地だけど。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
いったいどれだけ売れ残ってるんやろ?
竣工前の販売価格と比べて竣工1年後経過してからは300万とか500万とか1000万とか大幅値引きしてるんやろか?
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962
名無しさん
掲示板に保育施設ができるというお知らせが貼ってありましたよ。
以前は幼稚園の近くに住んでいて、騒音と路駐に悩まされましたが、静かなこの場所を選んで購入したのに、また悩まされるなんて。
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963
名無しさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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964
名無しさん
近くの幼稚園の前とか朝車でつっかえてたりしますしね、勿論騒音問題も心配ですが……
静かさと人通りの少なさでマンションを選んだのにショックです
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965
通りがかりさん
幼稚園ではなく、保育園。
規模も大きくないです。
騒ぎ過ぎ??
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966
名無しさん
静かさを求めて、というかマンションの営業さんにも静かさをアピールされてマンションを購入したのに、トラブルが多発する保育園が隣に建つとなると不安になるのは当然では?
園児の声や路駐やポイ捨てや井戸端会議でのたむろ等、色んな不安の要因があるわけですから
マンションを売るにしても、隣に保育園があるようなマンション売れないでしよう?
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