プラウドシティ宮崎台 に行ってみた − モデルルーム見学記

宮崎台は各駅停車しか停まりませんので２本に１本は通過列車です。
そこで降りると分かりますが、駅は坂の半ばにあります。東急ではどこでもそうですが、基本的に坂の上り下りがいつも伴います。健脚ならいいですが、年をとってからは応えますね。

一戸建て地域が出発点の東急の開発ですから、車を想定していて、自転車やアルマはあまり考えていなかったことが想像できます。しかし、なげいていても仕方ないですので、下車した後は、坂を登ります。登り切ったら敷地が見えてきます。

駅から出るときはホームから改札に下りたのに、今度はその電車が足元よりずっと下の方を走っています。
行きは下り、帰りは登り、ウエストコートは一番遠い棟になりますので、しっかりと歩きましょう。１５分ほどでつくでしょうか。下りなら１０分ですね。走れば５分。

そう、イーストコートとウエストコートの間には公道が走り、分離されています。その奧の物件なのです。
線路を脇に一直線です。入居開始すれば、電車を降りたらぞろぞろと同方向に進むひとがいっぱい居るでしょうから、帰り道が不安になることはないでしょうね。

南向きで線路に面した棟はこのマンションの顔とも言っていいでしょう。
毎日電車から見られるのはここですね。

全体的に成約済みがおおいですがここももちろん速いですね。


最上階７階の６８㎡の住戸が６６８５万円
　　　　　　７３㎡ ７１２２万円
５階 ７２㎡　６８０９万円
　　　７６㎡　６９９８万円
３階５９㎡５４１７万円
　　８９㎡　９１０８万円
２階　７６㎡　６４４６万円

そして、ここの３階が現在販売している住戸の最安値となっています。


西向きの棟はあと１戸のみの一番人気のある棟で　６０６７万円です。

E棟は東向きと西向きが混在する棟です。
中庭というか駐車場に面し、そして反対向きは道路を挟んでこれから販売のD棟との向かい合わせになります。

基本は五階までで大きな住戸が七階まで延びています。ただ成約済みですが面白いつくりです。
この棟は四戸売り出し中です。


4階　74㎡　 6480万円　角部屋
66m2 5743万円
74m2 6243万円　角部屋
2階 81m2 6428万円


そしてウエストコート四棟ラストのH棟は六階建てでオーソドックスな形です。
こちらの棟が駅からも一番遠い位置にあります。

棟としては南向きではありますが、中庭・駐車場そして遠くはＦ棟ビューのバルコニーです。
北側は廊下です。こちらの眺望に当たる部分には今マンションギャラリーがある駐車場です。

ここは野村の土地ではないため総合的な見地で建てられないので、ほぼ広さもある土地ですので今後大きな建物も建つのかもしれません。

そして価格としましては、最上階から以下のようです
　六階　74m2 6962万円
三階　88m2 7757万円角部屋
　　　 75m2 6403万円
79m2 6523万円
77m2 6549万円
二階 　88m2 6574万円


奥に建設現場が見晴るかせます

机上の価格表にはなにも書き込まれていません。時々刻々と成約済みや価格のディバイスがあるのでしょうか

宮崎台駅では大きなポスターが迎える

駅からの登坂はこんなくらい。

こちらの見える建設中のマンションと勘違いしますが、野村の別物件です。本物件はさらに登坂します。

登り切って横断歩道を渡ったイーストコート予定地には看板です。遠くのクレーンがウエストコート建設中です。

プラウドシティー宮崎台 　概要です


物件名 プラウドシティ宮崎台
　
所在地 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目8－1他（地番）

交通情報 田園都市線 「宮崎台」駅　徒歩6分

種別 マンション

敷地面積 8,981.79m2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-T14-11-0977号


生産農地に建つマンションギャラリー

用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域

棟名 （棟1　ウエストコート）

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階

入居時期 平成28年10月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有

総戸数 225戸 (ウエストコート)

間取り 2LDK ～4LDK

専有面積 59.23m2 ～ 89.34m2

バルコニー 5.40m2 ～ 16.85m2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 有り(敷地内)127台

駐輪場 あり347台

バイク置場 あり14台

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

売主 野村不動産株式会社


取引態様 販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社：国土交通大臣（4）6101号、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、本社：東京都新宿区西新宿1－26－2 新宿野村ビル26階

施工 三井住友建設株式会社　横浜支店

お問い合わせ 『プラウドシティ宮崎台』マンションギャラリー
TEL:0120 - 429 - 006

定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

『プラウドシティ宮崎台 ウエストコート・イーストコート』
共通物件概要

●所在地／ウエストコート：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8番1（地番）、イーストコート：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他（地番） ●交通／東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分

●敷地面積／16,535.74㎡（ウエストコート：8,981.79㎡、イーストコート：7,553.95㎡）

●用途地域／第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域

●建築確認番号／ウエストコート：第BVJ-T14-11-0977号（平成27年5月29日付）、イーストコート：第BVJ-T14-11-1071号（平成27年7月23日付）

●構造・規模／ウエストコート：鉄筋コンクリート造地上7階、イーストコート：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上9階建(建築基準法上地上8階地下1階)

●総戸数／429戸（ウエストコート：225戸、イーストコート：204戸）

●間取り／2LDK～4LDK

●専有面積／59.23㎡～110.91㎡（ウエストコート：59.23㎡～92.30㎡、イーストコート：59.23㎡～110.91㎡）

●バルコニー面積／5.40㎡～29.14㎡（ウエストコート：5.40㎡～18.72㎡、イーストコート：8.93㎡～29.14㎡）

●引渡予定時期／ウエストコート：平成28年10月下旬、イーストコート：平成29年4月上旬

●管理形態／区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）

●販売提携（媒介）／野村不動産アーバンネット株式会社、国土交通大臣（4）第6101号、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、本社：東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル