バースシティ　溝の口グレス に行ってみた − モデルルーム見学記

右側のバイパスが246、下が246側道。青い標識で左右に走るのが府中街道。
マンションの玄関は標識の次の信号の左脇辺りです。わかるでしょうか。

ということで２４時間車が滑走するバイパスの脇です。少し先に本道の信号があるため、昼間は信号待ちがマンション前まで延びます。ただ側道分は離れています。そして玄関は道路に接してますが、棟は少し奥まっているうえ、向きによってはまったく反対なので気にならないかもしれません。また、ガラス窓の防音はマンション技術の粋ですので、部屋に居たらさほど気にならないでしょう。低層なら却って道路の防音壁も効果を享受できますかね。

そして駅までのアクセスですが、この標識を左に府中街道沿いに平坦な道を10分強というところでしょうか。悪くないですね。
マンションへの最寄りの高津駅からの道は色々な店がありますし、栄えています。夜でも寂しくない道です。そしてなにより一本道に迷いません。溝の口駅に行くとなるとちょっと住宅街を行くことになります。裏道マップみたいな道が最短ですが夜遅くには人寂しいところもあります。

私的には街道沿いなら高さがあって見下ろすことで音から遠ざかりたいイメージだったので小規模だと自分の希望とはそぐわなかったのですが、地理的には二子玉川も喫緊ですし、いいところです。

つづいて最大のポイントとしている建物についてです。

なかなか玄関から全体は捉えられないです。246バイパスの真下から撮りました。
説明が要りますが、グレスは白い四角張った建物です。ほぼ完成し、あとは内装くらいだそうです。
手前に重機がいますが、まったく別の土地で解体をしていました。
そして、玄関はどこかというと右側に開口してる感じのものがありますね。それです。
出入り口だけ伸びてて一歩下がった土地に建っています。
ぐるっとまわると理解しやすいでしょうか。写真の連打をします。

まずは玄関の前。そう、ご覧のように隣の建物は自転車を平置きしてる場所より低い位置に玄関扉があるのです。
１階は半地下、もはや地下１階。そして法律的にも地下１階だそうです。そこにも住戸はあります。

裏に回ると見やすくなりました。この向こう側が246や玄関になります。一番下の階は潜ってますね。
これを撮った位置はわかるようにけっこう大きな駐車場です。
いまは前が開けてますが、将来的にはわからないですね。
見てわかるようにみたところ同じものが２つ並んで建っています。これが反対側にもあって、都合４棟があり、それがまとまって溝の口グレスとなります。

で、このひとつひとつは一フロアに一住戸です。ということで、住戸は正方形、全部の形も正方形四つを線で結んだ大正方形、これがこのマンションの斬新な核心です。すなわち全部が角部屋、となりがいないのですから、気兼ねないですね。

また別の角度から見ます。こちら側も駐車場です。
そしてとなりとの接近具合がわかります。バルコニーに当たる部分、下は厳しい視界ですね。手前のマンションも同じ背丈です。

最後の角度。こちらの新築の建物との距離はあるのですが、先ほどの解体している土地がどうなるのでしょう。
積極的に聞かなかったのでわからずじまいです。

ひいた位置です。人ひとりがでられる狭い通路ですが、もう一方の出口です。業者さんが歩いてるところです。奥の白い建物がグレスです。

外観立地はこのような感じです。
ちょっと辛口気味になってますが、決して悪くはないです。算盤が合う方はお薦めです・

竣工は間近、来月には入居可能です。
ですが、まだ間に合うのが状況を示しますね。

一番のお値ごろは4200万円で64.35平米です。

独立した棟ですので四方から採光はかのうです。そしてバルコニーもこのタイプで長方形で奥行き３メートルあります。
リビング十畳、形が特殊な3ＬＤＫです。

ただ長方形の三部屋を並べるような不細工なことはしていないので、建物のつくりのデザインは大したものです。
惜しむらくは敷地に余裕があって遠くからもじっくりと外観が分かりやすい場所だったらいいのにと。

資料や模型で見られる外観を現地で実感するのは混住地帯で不可能なのです。建物の一角だけ見えても壁の白い色からふつうの団地に見えてしまってもったいないです。


話はもどりますが、この住戸も最終局面ですので、もういま商談できるのはちょっと環境面で逡巡する部屋しかなく、値段の安い部屋になると、下から二階目(地下があるのでわかりづらい)の部屋で4200万円。この価格ではちょっと私は購入には傾きません。ほかの部屋は、見に行った時点では4000万円台後半でいくつかまだありました。

ただ、溝の口、高津の新築はあまりないものですから、地域の価格帯としてはほどほどなのかもしれません。もうすぐ入居開始ですのでお急ぎあれ。

概要、参考数字です。


所在地

神奈川県川崎市高津区溝口3丁目581番7他（地番）



交通

東急田園都市線「溝の口」駅徒歩10分
「高津」駅徒歩10分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分



用途地域

準住居地域、第3種高度地区（高さ制限20ｍ）、準防火地域



地目

宅地



建ぺい率

60％



容積率

200％



敷地面積

561.91m2



建築面積

335.59m2



建築延床面積

1,180.85m2



建築確認番号

第15ABNT-01-1224号（平成27年11月19日）



構造・規模

鉄筋コンクリート造4階建（建築基準法上地上3階地下1階建）



総戸数

15戸



駐輪場

敷地内に25台（平置10台・スライド式15台）



駐輪場使用料（月額）

平置350円、スライド式250円



分譲後の権利形態

［敷地］専有面積割合による所有権の共有
［建物］共用部分：専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分：区分所有権



管理会社

東洋グリーン建物株式会社



管理形態

区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定



竣工予定時期

平成28年4月上旬



入居予定時期

平成28年4月下旬



売主・施工

株式会社末長組［神奈川県知事（8）第14111号］
神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3-13-31



販売提携（代理）

株式会社ライフコーディネーター［神奈川県知事（1）第27858号・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
神奈川県川崎市高津区下作延2-24-17



設計・監理

株式会社ディーシービー



構造設計・監理

株式会社ジェーエスディー