マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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401
契約済み
中学校は、以前自殺者が出ていたと思います。
いじめです。
ただ、いじめはどの学校にも潜んでいるので。
自殺者が出て大きく報道されたからには、
いじめに対する問題意識が高くなっていると思いますが・・・。
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414
マンション検討中さん
>>>391さん
ありがとうございます。329です。
もう一度教えてください。
因みに80平米程度で3980万はやはり割高ということになりますか。
新築で宣伝費など諸々の費用込だから、許容限度内でしょうか。
余裕があるわけではので、購入後2.3年で下落となると辛いものがあります。
いずれは売却も予定しています。
今のマンション価格はバブル時の価格に匹敵するとの記事を読んだのですが、
それは滋賀にもあてはまりますか?
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417
区分所有者
414さんへ
近所のブランズにいる者です。80平米程度で3980万円というと、階数、仕様などで簡単には比較できませんが、ちょうど10年前にブランズを購入した時からすると、同じ広さで900万円ほど高くなっている感じです。
どこの地域でも、オリンピック前の駆け込み需要もあり、原材料の調達原価や人工代が数年前に比べ高くなっているのでマンション価格は全体として高くなっています。
この辺も、相当マンションが増えてきましたので、購入時点の価格が2~3年維持できるか否かは疑問です。
資産としてマンションを買われる気持ちは分かりますが、マンションは管理を買えというくらい、販売会社が維持管理についてきちんと考え対応しているマンションを検討していくことが大事です。
幸い今住んでいるマンションは、管理委託先のコンシェルジュや管理人さんが大変よく維持管理がしっかりされています。また、管理組合もしっかり機能していて大規模修繕に備えた検討もされています。
このようなことも含めて検討されると良いと思います。
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418
大津市マンション住まい
417さんに同意です。
大津市のマンションに住んで3年ですが、供給過剰ではないかと思うほど新築マンションができています。全部が完売しているようには見えません。
私が購入してからも値上がりが続いており、買いにくい価格になったと感じます。
マンション管理は中古価格にも影響しますので、管理会社がわかったら、その会社が管理しているマンションの評判も確認した方がいいように思います。
スレが伸びる、荒れるマンションは結構人気だったりしますので、ここも注目されているんでしょうね。
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419
口コミ知りたいさん
>>417 区分所有者さん
管理も大切ですが、そこに住む住民の質も大切だと思います。
此方のスレを荒らしてる方がもしも住まれるようなら大変なリスクだと思います。
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420
マンション検討中さん
>>>417さん
レスありがとうございます。
管理会社ですか。
目の前の図面ばかりで判断しないようにとのアドバイスとうけとりました。
しかし新しいマンションなので管理体制はまだ不明ですよね。
どこに注意すべきでしょうか。
教えてくださると有り難いです。
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421
口コミ知りたいさん
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422
口コミ知りたいさん
>>管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
>>418
>>420
管理会社についてほとんど話題に上ってませんね
案内会や説明会に出られた方はどういう説明受けたのでしょう?
それとも管理会社なんて興味なかったのかな?
管理会社が2社あるってことはその分の経費が余分に掛かってしまわないのかな?
大規模商業ビルとかならともかく単なるマンションで2社も管理会社がいるって聞いたことがない
しかもプレサンスの子会社の管理会社は社員数が10数人しかいないっぽいのに200棟以上のマンションの管理会社を担当しているのが不思議でならない
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423
検討板ユーザーさん
>>419 口コミ知りたいさん
此処のスレを荒らしてる方が住んでいると大変なリスクと
おっしゃいますが
具体的にはどんなリスクでしょうか?
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424
マンション検討中さん
>>>422さん
グローバルコミュニテイという管理会社のスレみましたが、
ほとんど悪意というようなコメントばかりですね。
事実ならこれほどひどい会社を使う販売会社の資質を疑いたくなります。
営業妨害になるんじゃないかと心配になるくらいです。
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425
口コミ知りたいさん
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426
検討板ユーザーさん
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429
マンション比較中さん
プレサンスロジェ琵琶湖グランビューで管理人の在室時間は、平日1500まで土祝日は不在のようなので驚きました。
管理会社はレジェンドと同じグローバルコミュニテイーだと思います。
管理人がいる時間はそんなに短いものですか?
知人の賃貸マンションですらほぼ一日いたように思いましたが、琵琶湖グランビューの居住者はそれで問題ないと思っていらっしゃるんでしょうか。
レジェンド琵琶湖はコンシェルジェがあるとうたってありますが、同じ管理会社ですよね。
その辺はどうなっているんでしょう。
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430
マンション検討中さん
ブランズは購入価格とほぼ同額で売却希望をだしているのか。
レジェンド琵琶湖が建つとブランズの価値が下がるから、高値の今のうちに売りぬけようとしているのか。
希望価格で売却出来れば少しのプラスで築10年選手から新築レジェンドへ移住可能?
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431
評判気になるさん
>>429
プレサンスコミュニティは何もしないのでしょうか?
ただ事業主の子会社だから名義だけかんで手数料抜くだけなのでしょうか?
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436
匿名
>>430 マンション検討中さん
鋭いご指摘ですね。
私も同じ意見です。
売り主さんには申し訳ないですが
あの値段では売れないでしょう。
露骨な値段設定だと思います。
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437
匿名
[No.396~本レスまで、特定個人への批判投稿のため、一部の投稿を削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
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438
匿名
>>421 口コミ知りたいさん
不動産屋さんにお尋ねします。
この3590万円の物件は
いくらだったら 客から まともな問合せがありそうですか?
アドバイス頂きたくお願い致します。
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439
匿名さん
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440
マンション検討中さん
ブランズはずいぶんゆとりのある間取りですね。
平米数の割には部屋数がなく、子供のいる家庭には不向きですね。
これではリフォーム必須ですね。
老人お二人用かな?
売却希望の部屋は2軒とも2LDKですが、ブランズはほかの部屋もこの広さにこの間取りですか?
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441
マンション検討中さん
>>>431
管理組合がしっかりしていないと、管理費を食いつぶされるそうですよ。
でも居住者のタイプが多岐にわたると、まとまりが悪いですよね。
そこに付け込まれるみたい。
レジェンド琵琶湖の住人でセカンドハウス扱いの方、賃貸オーナーは常時いないので管理組合活動にはおそらく熱心ではない?
高齢の方は活動は難しい。しかもレジェンドは高齢者の割合が高い?
つまり何かと問題の多い管理会社に任せるしかなくなる。
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442
評判気になるさん
このスレの反応すご過ぎ!
みんなの興味を掻き立てるプレサンスレジェンド琵琶湖
前評判だけ?それともほとんどの部屋が契約済?
かんば~い!?
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443
契約しました
コンシェルジュ在中時間は9:00-18:00(休憩1時間)の予定です。
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444
マンション比較中さん
>>443 by 契約しました
管理会社が2つあって業務のすみ分けとか確認しましたか?
デベ子会社のプレサンスコミュニティはどんな仕事するのか聞きました?
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445
不動産営業マン
414さんへ
まず、不動産は値下がりするものと思ってください。
建物は年々劣化し減価償却されますので、価値は当然下がります。
不動産も需要と供給のバランスです。
大津に需要が大幅に伸びる外的要因があれば、値が上がる可能性はありますが正直難しいでしょう。
あと、3980万円で80㎡ですと㎡単価49.75万円になり高いと思います。
私はこの周辺の新築相場は㎡40万円が妥当だと思っています。
購入後ではなく、竣工前から値下げが始まるような気がします。
管理の良し悪しは、管理会社というより、担当者・管理人だと思います。
大手の管理会社でも対応の悪い担当者はいます。
最後に実需のマンションを購入する時は、
今、支払っている家賃がローン返済+管理費等+固都税(12割)と同等以下である事。
今の生活水準が変わらないことが大事です。
少し無理すれば払えるは、必ず無理になります。
相場より高くても、まず長く住むことを前提に、
ゆとりのある返済計画が組めてマンションを気に入れば、購入すればいいと思います。
短期で考え、損をしたくないと考えるなら、購入しない方がいいでしょう。
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-
446
評判気になるさん
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447
不動産営業マン
446さんへ
414さんの質問はブランズではないと思うのですが。下記が質問内容でしたが、
「因みに80平米程度で3980万はやはり割高ということになりますか。
新築で宣伝費など諸々の費用込だから、許容限度内でしょうか。」
新築で宣伝費と入っておりますので、プレサンスの事だと思いましたので、回答しています。
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448
評判気になるさん
>>447
えーそうだったんですか
てっきりブランズの話と勘違いしてました
そうすると>>414の方は根本的に勘違いしてますね
プレサンス レジェンド 琵琶湖の80㎡のC1タイプは3,980万じゃ買えないので
正式価格発表前なので未定ではありますけど
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449
通りがかりさん
>>448さん
80㎡が4000万円以上なんですか?
高すぎる…
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450
マンション比較中さん
>>311
1期目でもう200件の契約申込ですか
全戸数の40%以上ですか
滋賀圏内でこれだけ順調に売れてるマンションって過去5年間で無かったんじゃないですか
欲しい人は今すぐ契約しないと希望の間取りが売れて無くなってしまいますね
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451
マンション検討中さん
>>450さん
プレサンスの営業さんですか?バレバレですね。
本当に今からそんなに売れているのかな??
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452
マンション検討中さん
>>>445
詳しいレスありがとうございます。
レジェンド琵琶湖についてお聞きしたのです。
的確なアドバイス感謝します。
>>>448
C1とはいっていません。
平米数は多少の四捨五入をして問い合わせしました。
以前聞いた価格より上がっているようですね。
個人的に価格を聞くだけなので、同一タイプの部屋でも微妙に異なっているのでは?
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453
匿名ちゃん
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454
マンション検討中さん
今はいくらか知りませんが6月に聞いたときはC1タイプは4000万を超えてました
同角C9タイプもそれ位してましたね
どちらも低層階です
恐るべしレジェンド…
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455
マンション検討中さん
契約された方はよく決心しましたね。
”琵琶湖の周囲でこれが最後の大型マンション、しかも南向き!”
”大津京で一番のマンション!”
と営業の方に煽られ、資金計画をどんどん立てられ、あわや即決購入しかけた。
まるでバナナの叩き売り状態。
営業員の独り舞台。
疲れたあー
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456
マンション検討中さん
琵琶湖に面した南向きで大津京駅から10分以内
琵琶湖ビューマンションとしてはおそらくこれ以上ないような立地だと思います
バローも同敷地内に建つようですし周りも色々あります
イオンに業務スーパー、ドンキにコメダ等など
価格も割高だと思いますがこれからにおの浜に建つマンションも同じような㎡単価でした
大型マンションでなくて良かったですし、出来ればプレサンスじゃなく野村か三菱地所あたりが販売してくれたら嬉しかったんですがそうしたらもっと高くなってるでしょうね
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457
口コミ知りたいさん
>>456
総戸数497戸は大規模でしょ
大阪、兵庫でもこの戸数は1年に何件もないでしょ
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458
匿名さん
>>456
そもそも地所を含めた財閥系デベロッパーは、田舎でこんな辺鄙な場所なんかに進出してこないからねえ。
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459
マンション検討中さん
>>454
C1の価格を何階かも含めて是非具体的に教えてください。
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460
口コミ知りたいさん
>>458
財閥は知らんけど最大手ブランドの一角の野村のプラウドは琵琶湖やってるよ
ブラウドにおの浜がある
あと琵琶湖の近くじゃないけど琵琶湖の眺望が売りの一つだったプラウドタワー大津もあるよ
あそこは大津駅2分だし大津駅は新快速停まるから日常通勤にも便利だよ
大津京駅じゃなく大津駅の方よ
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461
匿名さん
琵琶湖ビューってそんなに価値があるかな?
近くの14階室内から見えたのはほとんど空だし、ベランダに出ても同一色の琵琶湖の色。
景色は遠近感を感じられるところが飽きずにその良さを実感できるんじゃないか?
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462
口コミ知りたいさん
>>461
オーシャンビューとか琵琶湖ビューとか摩天楼の夜景とか好きな人は好きだからね
ここは琵琶湖ビューが売りで何十年も営業できてた旅館紅葉の跡地だからビュー視点では最適だよ
ただ旅館が潰れた原因の一つに琵琶湖ビューに大した価値が無くなった日本人の価値観の変化があったのかもとも受け取れるよな
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463
マンション検討中さん
琵琶湖ビュー憧れます
京都に住んでますが都会のマンションってほとんどカーテン閉めっぱなしじゃないですか、タワーの上層階は別ですが
カーテンせずにいられて毎日起きたらオーシャンビューが出迎えてくれる
それでいて田舎でなく駅近だし京都へもすぐ出られますからね
ただ縦長ばかりの間取りと価格がネック
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464
匿名さん
>>463 マンション検討中さん
オーシャンビュー X
琵琶湖虫の大量発生するレイクビュー ◯
滋賀県は田舎です。
また駅力のない湖西線大津京駅徒歩7分は駅近とはいえません。
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465
ご近所さん
>>462さん
旅亭紅葉はオーナーが投資に失敗して莫大な借財を作り、紅葉の耐震化工事をする資金がなくて結局手放したと聞いています。子供の頃に電車の窓から海が見えた時嬉しくなかったですか?人間は根源的に水辺が好きなのではないでしょうか。都会は便利で働くには良いのですが、オフの時間はゆったりと過ごしたいと思いませんか。
湖畔の暮らしは開放的で、癒されます。水の色は日々、刻々変化して飽きることはありません。労働環境が厳しくなる一方の現代において、自宅に帰ればスイッチオフできる住まいの価値は今後さらに求められるのではないでしょうか。ただこの物件に関しては、業者の姿勢に日々不信感が募ります。今平穏に湖岸ライフを楽しめているのは、まっとうな業者がまっとうに建てて、まっとうに管理されているからだと改めて感謝しています。ここが買値で売り出せるのは優良物件であると評価されているからでしょう。プレサンスが中古になった際には、ブランズと競合することになり、1,500万円の差は大きく、ブランズの価格まで落とさないと売れないのではと思います。派手な広告に踊らされず、慎重に見極められる事をお勧めします。まずは明日の花火大会を是非ご覧ください。
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466
通りがかりさん
そうですね!
明日は花火大会ですね〜
湖上に打ち上げの台がセッティングされ、いよいよ、という感じになってきました。
楽しみです。
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467
匿名さん
>>465
マンション選びは利便性や資産価値が重要。
たとえ水辺のマンションで眺望が良くても、田舎だったり駅や商業施設などの利便性が悪いと資産価値は低くなりますからね。
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468
マンション検討中さん
三階で4200万位だったと
今は上がってるかもです
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469
ご近所さん
465です。
築7年~10年の中古マンションを買値で売り出せるのは資産価値があると言えませんか?
「売って下さい」というチラシやダイレクトメールはうるさいほど届きます。それだけこの物件を買いたいという需要があるということです。希望者が何組か待っているとかで、広告を出すまでもなく成約するケースもあると思います。値崩れしていたり、売りたくても買い手がつかない物件を資産価値が低いと呼ぶのでは?大阪などへの通勤は便利とは言えませんが、この環境に住みたいというニーズは常にあるようです。
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470
匿名さん
>>465
>>469
まず、ここは『プレサンス レジェンド 琵琶湖』のスレッドなので
ブランズの住民なら『主語のマンション名』を入れて貰わないと解り難いです
そして返信相手にレス引用句を使って貰わないと会話が成り立たないです
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471
評判気になるさん
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472
匿名さん
>>471
財閥系は田舎には見向きしません。
財閥系のマンションは三流のような安い仕様には出来ないから、もし売れなかった場合の大安売りが出来ないからね。
その点、三流デベは価格を隠すだけ隠してぼろうとします。
もし高く売れなくても元々の仕様が安いから本来価格に戻せばいいだけですからね。
そもそも財閥系はイメージやブランドで売りますから安いものを高く売りつける事が出来ないのです。
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473
匿名さん
>>469
不動産屋はチラシに、買い手がいますよとか何組かお待ちですなんて常套手段です。そんなこと間に受けるのは世間知らずだけです。
あと、中古マンションの売却価格は最終的に売り手が決めるので相場とは関係無いです。
相場通りに値付けすると滋賀の物件なんて大損するからね。
結局馬鹿な買い手が現れるのを根気良く待つしかない。(笑)
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474
匿名さん
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475
匿名さん
買いました。
子供に花火を見せたかったし、都会で育ったためか幼い時から海辺に憧れたんですけど塩害がね…
琵琶湖は塩害ないし、わざわざ通勤してる訳でもないし、車があるので困らない。
D棟しか見てませんけどプレミアム住戸で仕様がプレサンスレジェンド堺筋本町のP-Bタイプとほぼ同一らしいですが割高感はありましたよ。
でも、割高を除けば何の不満も無かったので購入しました。
お盆明けにモデルルーム見学行ってきます。
正直資産価値を求めるならここのスレでなく、京都のマンションのスレで語った方が有意義な気がしますよ。
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476
マンション比較中さん
>>475
気軽に買えるお金持ちっぽいですねー
でもお金持ちがなんでプレサンスのタワーマンションの知識あるんだろう?
大阪だったら大手デベロッパの大手ゼネコン施工のタワーマンションが幾つもあるから
お金持ちならそっちの情報集めるだろうと思うけど・・・
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477
名無しさん
>>449
>>468
正式販売前なのに200戸越える申込契約みたいだから
その価格が適正だと判断して買ってる方多いみたいね
4年前の京都の人気地区の平米単価だよね
今がバブルのピークなのかこれからバブルが5年続くのかさっぱり解らん
2016年のマンション価格が高いか安いかは10年後に審判下るね
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478
マンション検討中さん
8/10ー17プレサンス盆休み
モデルルームはいつから見れるのか知ってる方おられますか?
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479
マンション検討中さん
昨日 モデルルーム見てきました めっやいい感じでしたよ 値段は7階で 3540円 ついでに最上階の部屋も見せていただきましたが 広すぎてよくわからなかったです あと 確かに駅は近いんですが 大津京の駅がいまいちでした
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480
マンション検討中さん
>>479さん
7階の3540万円はどのぐらいの広さですか?
70㎡ぐらいでしょうか?
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481
匿名さん
>>477
十年後に日本の借金がどうなってるか?じゃない?
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482
匿名さん
>>475
塩害の代わりに虫害が酷いが、、、。(笑)
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483
匿名さん
>>476
金持ちはリゾート会員権を法人で持つ。
それもこんな琵琶湖の中途半端な物件買わんよ。
買うのは琵琶湖の景色に憧れるセンスのないローン買いのサラリーマン。(笑)
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484
坪単価比較中さん
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485
検討板ユーザーさん
残念ながら、大津市は高さ制限があり、今後タワーが建つ可能性は低いです。
プラウドタワーは駅前開発の一貫で特別許可されたものです。
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486
坪単価比較中さん
>>485
へー
京都市みたいな景観条例が大津市にもあるんだ
あの条例ってマンションとかビルのコスト面とか土地の有効利用の面だけ見ればマイナスだよね
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487
マンション検討中さん
>>479 マンション検討中さん
ありがとうございます
もうモデルルーム出来ているんですね!
明日、行ってきます
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488
マンション比較中さん
>>487
ここは事前申込が200件超えてるんでしょ?
その方々も契約する前にモデルルームで最終確認に行くでしょうから予約なしで見に行けるものなの?
今から明日の予約取れるの?
最近できたんだし申込者だけでも毎日15人くらい接客してるんじゃない?
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489
マンション検討中さん
>>488 マンション比較中さん
モデルルームは見ずに契約してます
他にもそういう方々は多いと思います
前に行ったときに重要事項説明受けておられる方何組か見ましたから
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490
検討板ユーザーさん
>>486 坪単価比較中さん
大津駅周辺は45mまでのようです。
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491
匿名さん
>>489
投資マンションは現地やマンションを見ずに買うのが普通だとか言いますし
プレサンスは投資マンションの名簿電話勧誘販売で有名な会社ですしね
普通の消費者はそんなことしないでしょうけど
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492
匿名さん
事前契約の方はもうすでに本契約へと移行済みじゃないですか?
200事前契約が本当かどうか不明ですが、そのうちいくら本契約へこぎつけたんでしょうね。
7Fで3540万円???
価格表見せないからいくらでも上積みしているのですね。
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493
マンション比較中さん
プレサンスって
売上高790億円、利益140億円
って不動産業界では桁違いに高い利益率だよね
プレサンスの投資マンション買うより株買った方がいいかも
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494
匿名さん
レジェンド琵琶湖の販売方法に不信感たっぷり!
価格表は見せないし、聞くたびに値段は上昇。
ピンポイントで部屋の価格を聞くと、そのたびごとに裏側に回ってしばらく営業さんは出てこない。
裏でその時々に価格の相談をしているんじゃないかな。
モデルハウスを見てから契約したいというと、モデルハウスを見ても何の参考にもならないという。
しかもモデルハウスオープンする日ははっきり言わない。
モデルハウス見たという人は、契約したか確実性の高い人だけじゃないかな。
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495
評判気になるさん
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496
通りがかりさん
先日契約した者ですが、本日の花火を見て改めて購入して良かったと思いました!購入せず文句ばかり言っている方々も本当は欲しいんじゃないのですか?
気になっているマンションだからわざわざここに来て文句を書いているのですね、わかります。
上の方は販売方法に疑問を持っているみたいですが、以前、住◯不動産のマンションを見に行った時も、同じような販売方法でしたし、価格表どころか間取り図も1枚だけしか見せてもらえませんでしたよ?
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497
匿名さん
>>496
そう言われると、確かに財閥系でも他の二社とは違うなあ。
ただ竣工後に実際の部屋見せて売ったり仕様も流石は財閥系のマンションって仕上がりだから此処のデベとはワケが違う。
程度の差と言われればそれまでだが、三流は所詮三流ということだよ。
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498
匿名さん
>>496
>>購入せず文句ばかり言っている方々も本当は欲しいんじゃないのですか?
君の頭大丈夫?
真剣に検討してるから色々考えるんでしょ
それに公式HP記載ではプレサンスはまだ正式販売すら開始してないことになってんだよ
情報が少ないのに判断なんて簡単に出来ないでしょ
あー、おたくさんみたいな資産家はホイホイと考えずに買えるんでしょうけどね
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499
匿名さん
-
500
匿名さん
>>498
資産家がこんな掲示板に書き込むかって(笑)
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501
匿名さん
>>494 匿名さん
本当に同感です。
価格を聞くごとに、営業さんは裏に入り、数分後に出てきての繰り返しです。
価格表は公表しないなら手元で資料を確認して教えてくれればいいのに、一件一件聞くたびに、裏に入られると良い気分ではなかったです。
同じ部屋でもお客さんに合わせて価格を変えてるんじゃないの?って思ってしまいました。
これを「購入せずに文句ばかり言って本当は欲しいんじゃないのですか?」とおっしゃってる方、、欲しいですよ!!けれど、購入するなら販売方法も含めて納得した上で購入したいと思っているだけです。
文句を言いにここの掲示板にきてる訳じゃないです。
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502
買い替え検討中さん
>>494
>>501
そういう販売方法って初めて聞いた
でも見方を変えてプレサンス側の立場で見ると
そういう営業販売手法で正規販売開始前に総戸数の40%の200戸以上の契約が出来たんだから
その販売手法は企業としても個人の営業マンとしても大成功したんだから結果として正しいよね
成功体験のある販売方法を特定の顧客が不満だからってわざわざ変更する必要はないんだろうね
勝てば官軍、売れれば正義
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503
匿名さん
>>>502 勝てば官軍、売れれば正義。
いやあ、まさにその通り!
そのやり方に踊らされて大金出して深く考えずに購入してしまう素人集団。
プレサンスにしてみれば赤子の手をひねるがごとく丸め込み、買わせてしまえばこっちのものよ、て感じ。
こうやっていつも世間知らずの素人が一瞬の夢を見て、後でローンを払いながら地獄を見ることになる。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
滋賀、三流デベ&ゼネコン、言い値。
こんなのに借金してまで手を出す素人って、正気の沙汰じゃあないね。(笑)
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505
検討板ユーザーさん
これだけスレが伸びるのは、滋賀ではプラウドタワー大津以来かな?
ここもそれだけ注目度高いってことですね。
プラウドタワーの時はネガティブキャンペーンすごかったけど、売り出したら抽選であっという間に売り切れましたが、ここはどうなるのかな?
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506
匿名さん
>>505
野村ブランドと一緒にしたら怒られるぞ!(笑)
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507
マンション検討中さん
(笑)を付けてるのは同一人?
気分悪い書き込みが多いですね。
この掲示板から消えていただけませんか。
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508
匿名さん
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509
マンション比較中さん
>>507マンション検討中さん
多分、同一人物でしょう!
相手にされない方が賢明です。
この掲示板が気になって、気になって仕方がない同業他社の妨害か妬みの塊の人種ですから!
507さんも他の方も、全く興味のないマンションの掲示板を見ますか?
しかも書き込みまでしますか?
何れにせよ、気になって気になって仕方がない人の書き込みですよ!
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510
名無しさん
このマンションを購入する人は素人って、全員がプレサンスに押し切られて買ってるとでも思ってるのかな?
他の物件も比較検討の上の人が殆どだし、ローンの事心配してくれてるみたいだけど皆買えるから買ってるに決まってるよね。
ここで批判的な意見の人ってそこまでして、このマンションを買わせたくない理由でもあるのかな?
資産価値ばっか言ってる人いるけど家に資産価値ばかり求めてたら妥協妥協で面白くないでしょ。
家も車も時計も資産価値なんて殆どのものが落ちていくのが当たり前。
不動産価格が高騰してる今、新築マンションに手を出すの人の多くは多少の損は納得済みだと思ってた。
都心のマンションにも住んでたけど便利は便利でも逆に不自由な事も沢山あったし、空気の悪い中で子育てするより良いかなって思うよ。
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511
匿名さん
大津駅引くほど何もないですよ。
マクドナルドも潰れる駅ですから。
少し離れるけどよっぽど草津か南草津の物件と比較した方が生活はしやすいと思います。
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512
マンション比較中さん
資産価値を言ってる人は、そもそも滋賀県のマンションの掲示板は見ません。
気になって、気になって、一日中このスレが気になってる人の書き込みです。
しかし、驚くほど気にしてるんや!
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513
匿名さん
>>512
おまえが一番気にしてるだろ?
バカか?(笑)
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514
匿名さん
このマンションの魅力って?
1) デベやゼネコンが一流
2) 大津京駅徒歩7分の都心駅近
おい買いだろ、お前ら。(笑)
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515
マンション比較中さん
>>513 この掲示板気になって仕方ないさん
私は申し込みしてるんだから、気にするの当たり前!
貴方は何故気になって、気になって、仕方ないの?
明日も明後日も、ずうっと気になって気になって書き込みするんや!?
凄く気になるんやネ!
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516
匿名さん
>>515
なんだ?
掲示板中毒の無職ニートか?(笑)
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517
マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきました
物件紹介動画は観ておりませんがシアタールームと立派な模型が完成しており洗脳の準備は出来ておりました(笑)
モデルルームはA-1タイプとC-Gp1タイプの二部屋が用意されてました
どちらも中々良かったですがGpタイプはもっと感動するかと思いましたが意外と普通でした
バルコニーから見える予定の写真がモデルルームのバルコニーに貼りつけてあるのですがその写真の景色が綺麗でテンションが上がりましたね
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518
匿名さん
>>517 マンション検討中さん
Gpタイプとはプレミアム住戸のことですか?
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519
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
モデルルームもう出来たんですか?
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520
契約しました
モデルルーム行ってきました。現在は、契約済みの方対象にモデルルーム御披露目会を行っていますが、一般の方も入れるはずです。
Gpタイプの部屋のインテリアが、バブルっぽくてセンスないなぁと思いました。
まぁ、あんなものかな。
内装は気に入らなかったら、リフォームである程度変えられるし。
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521
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
Gpタイプはグランドプレミアム住戸でA〜D棟の14.15階にあたります
プレミアム住戸はD棟の1階から13階です
520さんも言っておらっしゃるとおりGp仕様はセンスないと私も感じました
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522
匿名さん
D棟プレミアム住戸と一般住戸では同程度の間取りで500万くらいプレミアム住戸が高いとの説明を以前受けましたが、具体的に何が違うのか、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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523
契約しました
>>522 匿名さん
グランドプレミアムとプレミアムは、ダストシューターサービスがあります。玄関前にゴミを出しておくと、ゴミ置き場まで運んでもらえます。
その他は、仕様設備のグレードの違いだと思います。
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524
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
D棟を購入した者です
内部資料を見せてもらいながら説明を聞いた限りではまずキッチン・洗面・バスルームの仕様が異なります
全くの別物だったり普通ならオプション扱いになるものが標準で在ったりとかです
それとダストシューターサービスがあります
玄関前にゴミを出しておけば回収して頂けます
後、駐車場が100%確保してもらえます
ちなみにグランドプレミアム住戸は希望区画の駐車場が確保出来ます
D棟は80㎡以上が中心なので正直A.B.C棟に比較する間取りがありませんでした
なので価格がいくら上乗せされているのかよくわかりません
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525
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
ありがとうございます。
個別説明では500万円と聞きました。
ゴミ出し、駐車場確保は付加価値としてどうなのでしょうか?
豪華仕様も資産価値には入りませんし
やはりC棟のノーマル仕様が良いかとは思うのですが、もういい部屋は残ってないでしょうね?
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526
口コミ知りたいさん
大阪出身で長年(永遠に?)東京に住んでいる者です。
地震が怖く、このまま住宅が密集してる都会に住んでていいのか、、、と悩むこの数年。
そこでこのマンションを知り、自然と便利さが共存してていいじゃなーい!と。
でも地震に関して大津って、このマンションの場所ってどうなんでしょうか?
琵琶湖周辺には活断層いっぱいあるみたいだし、茶が崎あたりは液状化するとか、、、 よろしかったらご近所の方、教えて下さい。
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527
通りがかりさん
-
528
匿名
>>511 匿名さん
駅の乗降客数の推移は その街が発展しているのかどうかを
図るとても分かり易い指標だと思います。
もっと言うと急行が停車するようなったなら
その地域は間違いなく発展しているのでしょう。
最近の例では南草津駅ですね。
資産価値はとても大切な要素です。
良いマンションとは思いますが
エリア的に
この先10年、20年と湖面と空ばかり見ていると
自然が良いというよりも むしろ見慣れて飽きそうです。
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529
匿名
>>528 匿名さん
確かにここは駅力で言うと劣りますね。
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530
口コミ知りたいさん
527さん、ありがとうございます。
日本で暮らすかぎりいつどこで地震があっても不思議ではないわけで、、
とりあえず今週モデルルーム見に行って来ます。
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
此処の立地は不便極まりないよね。
不便な湖西線の駅まで徒歩7分以上掛かるし、オシャレなカフェやレストランなどの商業施設もない。
一日中琵琶湖眺めるだけでは楽しくないよね、、、苦笑
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532
マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれた方おられますか?
売れ行きはどうなんでしょう
やはりC棟が人気なんでしょうか?
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533
マンション契約済
>>532マンション検討中さん
C棟が人気と聞きました。
私もC棟を契約しました。
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534
匿名さん
-
535
匿名さん
最近レジェンド琵琶湖のスレがすっかりおとなしくなりましたね。
冷やかしの方が飽きてきたんでしょうか。
地道に契約の方は増えているんでしょうかね。
まだマンションの情報が公表されていないのに 本当にほとんどが売約済みなんでしょうか。
一体いつになったら第一次分譲が始まるのでしょうか。
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536
匿名さん
-
537
マンション契約済
>>536
suumoの広告には、9月末に延びてたように思います。
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538
匿名さん
>>537
あら本当ですね
販売開始9月になってますね
モデルルームも出来てるのに延期する必要あります?
過去ログ読んだら何回か延期になってますね
推測ですけど建設費削減は工期短縮が一番効果的というのを聞いたことがありますが突貫工事や無理矢理の日程で組んで完成が予定より伸びてしまったとかでしょうか?
過去ログに契約を前提とした事前申し込みで200件超えたとか書いてありますがそういう方々も正式売買契約延期になるのででしょうか?
http://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67715732/
【SUUMO】プレサンス レジェンド 琵琶湖 | 新築マンション物件情報
物件概要 第1期
所在地 滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)地図を見る
交通 JR湖西線「大津京」歩7分乗換案内
間取り 1LDK~4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK・4LDK+N)間取り図を見る
専有面積 50.48m2~171.47m2
予定価格帯
2200万円台~1億300万円台(第1期予定)
販売スケジュール 2016年9月下旬販売開始予定
入居時期 2018年6月下旬予定
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539
マンション検討中さん
契約した者です
カタログはまだ印刷すらされてないようで貰えるのは早くても9月上旬と言われました
なので販売開始時期もまたまた遅れそうですね
当初は5月下旬開始とか書いてたような…
何故こんなに遅れるんでしょうか?
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540
通りがかりさん
>>539
カタログないんだ
内装の仕様も決まってない段階なの?
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541
匿名さん
そんな段階でこんな不便な物件買うなんてマンション買った事のないど素人だろうね、、、。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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542
マンション検討中さん
>>541
でたぁ~
このマンションに興味ない様に見せて、この掲示板が気になって、気になって、本当どうしようもなく気になって仕方ないさん登場!
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543
契約済
>>539
勝手な憶測ですが、仮押さえされてる方の正式契約が遅れてるからかも知れませんネ!
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544
匿名さん
>>>543
仮押さえしている方の正式契約が遅れているんでしょうかね。単に事務手続きが押しているということなのでしょうかね?
仮押さえから本契約へ移行する方たちがを物件に不安?不満?を感じだし渋っている方が多くなってきたとか?
あるいは単に手続きをする人員が不足しているだけとか?
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545
契約しました
>>539 マンション検討中さん
間取り図の冊子はありましたよ。
ABCD棟それぞれ一冊ずつ。(グランドプレミアムは載っていません。グランドプレミアム図面は一枚ものです。)
仕様設備のパンフレットは、まだ出来ていないとのこと。もうすぐ出来上がるそう。
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546
契約しました
>>540 通りがかりさん
仕様設備は決まっています。パンフレットはまだ出来ていないとのこと。
モデルルームで内装など聞けます。フローリングの見本等もありましたよ。あまり、豊富ではなかったです。
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547
買い替え検討中さん
>>543
>>544
ここは売れ行きというか事前申し込みが多いか少ないかは公式発表無いので知らないですが
掲示板情報だと正式販売開始前に40%も申し込みが入るということは絶好調のようですね
問題なのは販売延期、竣工延期、申込者の契約開始延期とか不透明な部分が度々書き込まれているのでそこが不安ですよね
こういうことは日程、工程がきちんと管理された大手事業主では起こらないことだから
プレサンスみたいな新興事業主とか投資マンション系事業主はこれ以外にも多少のリスクが内在しているのかもと疑ってしまいます
-
548
近隣住民
>>547 買い替え検討中さん
この段階で40%の契約申し込みはあり得ないよ。
一体どこから出た情報やの?
-
549
近隣住民
>>542 マンション検討中さん
俺は541の物言いはなんとなく好きではないけど
言ってる内容はなんとなく当たってるような気がする。
念のため言っとくが俺はこのマンションを気にはなっていない。
ただこの掲示板を覗いただけ。
-
550
買い替え検討中さん
-
551
マンション検討中さん
-
552
近隣住民
>>550 買い替え検討中さん
40%何て あり得ない。
考えても見てよ
こんな投稿にドンだけの信憑性があると言うの?
今度いつかMRが出来るんやろうけど
バラの花の数を見るのが楽しみや。
別の意味で。
-
553
契約しました
1ヶ月程前に200件くらい決まりました(契約)と、聞きました。
おそらく2割増で言ってたと思いますが。
グランドプレミアムは、ほとんど残ってないと思います。
-
554
契約しました
一般への販売時期はズレてるのかもしれませんが、
竣工時期は変更ないはずです。
-
555
事情通
>>553 契約しましたさん
200と言うのは申込書に記入しただけの人数も
入っているはず。
契約数とは2割の手付金を払った人の数でないと意味なくね?。
-
556
契約済
嘘か本当かは分かりませんが、営業マンの口から「申し込みではなく、正式契約が200件」と聞きました。
-
557
匿名
>>556 契約済さん
正式契約がこの時点で200も有るなら
先着順か?
でなければ第一期41戸、第二期と分けて販売している
理由がないよね。
-
558
匿名
>>556 契約済さん
正式契約数が既に200なら なんで第一期 第二期完売御礼って
発表しないの?
これおかしくない?
-
559
匿名
-
560
買い替え検討中さん
>>554
>>192 >>199 >>201に入居時期が延びたとの書き込みがあります
ただ物件概要の画面キャプチャとか証拠を残してる訳ではないので竣工時期が延期になったかどうかはこの掲示板情報だけなので本当のことは解りません
販売時期が当初5月だったのが数回延期して今は9月になってるのは私も確認しましたが
それもキャプチャ取ってないので証拠にはなりませんよね
-
561
契約しました
先に会員に売って残った分を、期分け販売するのでは?
会員には、名前を書くだけでなれます。
会員で、たくさん売れれば、期分け販売する際のコスト(チラシなど)が、かからないし。
-
562
匿名
>>561 契約しましたさん
契約されたようで おめでとうございます。
ところで契約の手付金は何割ほど用意されたのでしょうか?
-
563
契約しました
>>562 匿名さん
うちの場合、一割で良いと言われました。
おそらく、一割~二割で提示されると思います。
-
564
匿名
>>563 契約しましたさん
御返信ありがとうございました。
-
565
マンション検討中さん
>>562
>>563
宅地建物取引業法で手付金の上限は20%ですね
未完成マンションの場合、5%を超える手付金を受け取ると保険みたいに手付金の保全処置をとらないといけないので不動産事業主は面倒なようです
でも余り低いと簡単に手付金放棄されて一方的な解約をされるとまずいので大半のデベロッパは手付金10%にしているようですね
-
566
契約しました
浴室はパナソニック。トイレはTOTO。キッチンはタカラスタンダードです。
-
567
匿名希望
>>566 契約しましたさん
差し支えなければ何棟をご契約されたか
教えて頂けませんか?
-
568
契約しました
>>567 匿名希望さん
すみません。控えさせていただきます。
人気があるのは、やはりC棟、D棟のようです。
-
569
匿名希望
>>568 契約しましたさん
ありがとうございます。
AB棟は上層階を除き苦戦するかもしれませんね。
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570
マンション検討中さん
ここが何戸数売れてるのかは本当のことは解りませんが企業リポートに少し情報があります
事前説明会ではプレサンス レジェンド 琵琶湖がかなりの反響があったのは確かなようです
それにしてもプレサンスは売上高に対して利益率が高いな
売上高は大手には適わないけど営業利益率は全国トップクラスだよね
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf
ブリッジレポート(3254) 2016 年 8 月 15 日
プレサンスコーポレーション(3254)
②「プレサンス レジェンド 琵琶湖」
滋賀県琵琶湖畔に総 497 邸のファミリーマンションを建設。琵琶湖畔では過去最大級プロジェクトで、全邸レイクビューを実現する。
第 1 期は 2016 年 8 月より販売を開始。販売前より約 2,000 名から問い合わせ等があり大きな関心が集まっている。
物件説明のための事前セミナーには約 350 組が来場した。
-
571
契約済
>>557
>>558
匿名さん
おかしいと言われれば、そうなのかも知れません。
私は561で、契約しましたさんが言われてる様な理解をしてました。
200件を信じたわけでもないですが、疑っても仕方がないので聞き流してました。
余り気の利いた答えでなく、スイマセン。
-
572
評判気になるさん
>>557
>>558
>>571
宅建業法とかに詳しい方いません?誰か解説して欲しい
私は新築マンションって全戸一般広告して一般販売しなくたっていいんじゃないのかなって理解してます
不動産事業主にも商売の自由はあるだろうし
そうだとすれば、総戸数497戸の内、友の会で購入意思のある方へ優先販売しておいて、友の会で売れた残りを一般販売に回す感じじゃないですか?
だから9月から販売開始される1期の41戸は、総戸数497戸-契約済200戸=297戸数で、その内の297分の41戸を一般販売するってことじゃないですか?
-
573
匿名さん
不便な湖西線の駅から離れていて周りには便利な商業施設やレストランカフェも無い。
一日中琵琶湖だけ眺めるだけの立地。
景色に飽きたらおしまいのマンション。
-
574
匿名
>>572 評判気になるさん
結局 先着順ってわけよ。
事業主も早く売りたいしね、
チョッと格好つけて第一期41戸と
言って見たのよ。
でもお風呂とか内装設備は一流メーカー品やね。
今度MR行ってみようと思うわ。
-
575
匿名さん
最近ここのテレビCMが良く流れてますね。
旅亭紅葉跡地、京都迄10分 確かに魅力的な
場所ですよね。
琵琶湖岸にこれ以上の立地はもう出ないかなぁ。
契約された方が羨ましい。
-
576
匿名さん
>>575 匿名さん
琵琶湖岸に住みたいかなあ、、、
虫だらけで嫌になると思うけどね。
-
577
匿名
>>575 匿名さん
本当に売れてたら CMなんてそんなにバンバン流さへんよね。
そしてその分のコストは間違いなく購入価格に
上乗せされてるから。
-
578
匿名さん
575です。
多少、虫(ユスリカ)が発生しようが、CM代が売価に反映(当たり前のことですが)されていようが、このマンションを契約出来る方が羨ましいです。
何故なら、欲しくても私には購入出来るだけの余裕がありません。
いいなぁ〜
-
579
マンション検討中さん
悪いところばかり言うつもりはないけど、虫はほんとに多いし、琵琶湖って意外に臭い。161号は車が多くて渋滞しやすいし、駅までは歩くとかなり遠い。
最近、周りがにぎやかになってきたのが救いです。
ここ絶対不便だよ。
近隣に住んでてよくわかってるので、ここを買いたいとは思わない。
-
580
匿名さん
>>579 マンション検討中さん
買えるのに買いたいと思わない
ご自分の意志を反映出来るのが羨ましいです。
当方、買いたくても買えません。
-
581
匿名
>>578 匿名さん
購入する余裕がないなら 最初から 一切 投稿すんなよ。
お宅の意見は なんの参考にもならんやないの。
うらやましい うらやましいだけで
ここはマンション検討のスレやで!
って言うかお前 事業主だよね
バレバレやで。
-
582
匿名さん
まず私は事業主ではありません。
羨ましいと言う投稿になったことにはお詫びします。
何故羨ましいのかと言うと、滋賀に長年住んでいてずっと湖岸のマンションに住みたいと思っているからです。
今迄も琵琶湖岸のマンションがたくさん建ちましたが琵琶湖線の駅側だと琵琶湖が北側になります。また琵琶湖岸と言っても浜大津当たりではマンションと琵琶湖には結構距離があるマンションばかりでした。
ここは確かに湖西線で琵琶湖線に比べれば不便ですが、京都迄10分はなかなかです。
現時点購入するだけの余裕はありません(金銭的な理由ではありません)が、このマンションには興味があります。
現時点購入する余裕が無い人間は投稿してはいけないのでしょうか?
-
583
匿名さん
>>582 匿名さん
そんなことないよ。
此処は不便な田舎。
唯一琵琶湖ビューだけ。
デベロッパーも施工会社も二流以下。
今の相場で強気価格&コストカット仕様設備。
リセールバリューが悪いのに琵琶湖ビューに乗せられて借金してまで買うのはアホ以外にいない。
-
584
匿名
>>583 匿名さん
まあ そんなに言わんでも 582さんのように気に入ってる方も
いるわけやから。
-
585
匿名
>>582 匿名さん
購入に際し金銭的な理由ではなく
余裕がないと言う意味がわからん。
-
586
匿名
>>578 匿名さん
購入出来るだけの余裕がありません って言ってるから普通は金銭的な
理由と思うやろ。
なんの余裕がないの?
-
587
匿名
>>578 匿名さん
CM代が売価に反映されていようが 構わないと言うのは
購入者のセリフであって、買ってもいない
あんたの言うセリフじゃないだろう。
購入者からしてみたら たとえ20万でもその分が上乗せさせられてると考えると気分いいもんじゃないんだよ。
-
588
匿名さん
マンション買うなら駅近。
京都なら駅徒歩数分を借金してでも買えばいい。リセール良好。
セカンドハウスで買うなら此処も有りかもしれないが、大阪のリバーサイドや神戸のシーサイドの物件の方が景色と利便性の両方揃ってるから此処よりも資産価値が全然あって無難。
会社役員ならリゾート会員権を買うのも賢いやり方。
ビンボー人が借金して買うのが琵琶湖。
デベロッパーは今が高く売れる大チャンス。将来滋賀は廃れて不動産価格が目も当てられない相場になってるだろうからね。
-
589
匿名
>>588 匿名さん
俺は あんたの前段部分は素直に同感や。
けど後段は言葉が過ぎてるね。
惜しい!
-
590
マンション検討中さん
>>589
何も惜しくない。
地価が高騰してる京都のマンションを勧めてること自体考えられない。
何より「ビンボー人が借金して買うのが琵琶湖」って断言しているのだから、そのビンボー人は大阪や神戸のマンションは買えないと言ってるだけの話で、ここを検討してる人にどこのマンションを勧めているのかが意味不明。
まぁ言葉使い見ても、お金持ちとは思えませんが!
-
591
匿名さん
>>588 匿名さん
不動産投資にとてもお詳しそうですね。
588さんは何県にお住まいで実際にどこのエリアのマンションに投資されているかご教示頂けませんか?
参考にしたいと思います。
-
592
坪単価比較中さん
-
593
匿名さん
>>591 匿名さん
滋賀、奈良、和歌山は無価値。
関西は大阪、京都、神戸のみ。
-
594
事情通
>>593 匿名さん
大阪市内の御堂筋線
京都 田の字エリア
神戸 三ノ宮界隈
以上の各駅から徒歩5分以内のみ
あとは無価値で心配。
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595
匿名さん
>>594 事情通さん
そう考えると湖西線大津京駅徒歩8分なんて検討の余地すらないですね!
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596
匿名さん
>>594 事情通さん
大阪、京都、神戸の某財閥系マンションも条件から外れるので無価値なんですね。残念です。
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597
マンション検討中さん
価値観は人それぞれ
気に入れば購入すれば良し
しかしまぁ妬みの類のコメが多いこと
購入された方々の意見が聞きたいです
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598
匿名さん
>>594 事情通さん
それでは事情通さん
そのご推薦のエリアで
プレサンジュ琵琶湖の予算で購入出来る
3LDKのマンションを教えて下さい。
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599
事情通
>>598 匿名さん
594です。
投稿内容は不動産投資に合うエリアを
述べたまででご自身で住む物件の
事ではありませんので念のため。
-
600
匿名さん
>>599 事情通さん
良い回答ですね。
投資の観点でのエリアと実需の観点では異なりますよね。
そこを踏まえずに実需で購入検討している人に
アホとか貧乏人とか言い放つ投稿者がいらっしゃいますよね。
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