プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>799進行中さん

丁寧な説明、有難うございました。

>>797さん

私が滋賀のイノシシやサルと住んでるような田舎なので　
駅まで7分　時刻表見なくて乗れる駅　は超都会なんです。
学生時代の少し都会で疲れたので大津市で十分なんです。

都会にお住いの方には想像できないと思いますが
買ったマンションなのに毎月何とか費ってとられるのがまだ理解できない
駐車場も大きな車大変だし何台も持つなんて無理そうだし
駐車場も遠いしーーー。
駐車場の条件が良い「ブランズ西大津レイクフロント」の中古が魅力的に見えて
親が車乗れなくなるのはもう少し先なのでじっくり中古探そうと迷い中。

ヨットも乗るしウインドもジェットもするのでいずれ絶対買おうと思ってます。
ちなみに親関係なく石垣島何度か見に行ったけど台風には勝てないね。
でも琵琶湖ではありえないいい風が吹くんですよねーーーー。

すいません　資産の話でしたよね　資産のことはまるっきし考えてませんでした。
マリンスポーツできるのに近くでなんでもそろう便利な所って考えしかありませんでした。

>>800

そうですね　よーく　よーく　考えます

よーく考えると　2000万　あれば　
フェラーリーとか　中古のランボ買えるのよね
500万で石垣島の小屋買えるのよねー

>>803

スポーツのできる(好きな)人ってよく物を買って大損する人が多いですよね。
所謂買い物下手ってやつ。余り深く考えないからかな？^^;

>>796さん

まだ契約完了してないと思います。

でも買ったら、死ぬまで手放しませんよー！
夏はマリンスポーツ、冬は琵琶バレでスキー
夜は比叡山で暴走、昼は雄琴温泉でムフフして過ごします。
歩けなくなったら　シルバーカーでパチンコかボートか

うーん　ぱっぱりいいねー
すいません　資産価値の話ですね　何にも考えてません
ってこんなとこ資産になるの？　遊ぶことしか考えつかないが

805さんには滋賀や琵琶湖がお似合いだと思います。
ぜひご購入を！！

>>804

確かに・・・・・。収入まあまあるけど貯金ないですーー。

でも物買って損はほとんどしてないけどなー。
今持ってる無駄に大きな自宅ぐらいだけど

あれっ　何で金ないんだ？
うーん　旅行と女関係かなー　ちなみにふだん酒博打はしないので（数回マカオでは使ったけどー）
最近は教育費だわ。これしゃれにならんぐらいかかるな。

まあ仕事がんばりますわ。　今現在も仕事中だけどね　明日（正確には今日）の夕方5時半まで！

進行中さんへ。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

進行中さんへ。

こちらもご参考に。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20160918/ecn160918083000...

郊外や田舎に不動産を買うことは・・・

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20160904/ecn160904083000...

>>811
気持ち悪いリンクは貼らないようにお願いします。

> 808 809 810

とても勉強になりました。

今日契約日だった。
で、
よーく考えて　キャンセルしました。
重要事項の説明も終わって、後は契約書のハンコだけだったので
いろいろ説明や時間をさいてもらって申し訳なかったです。

なんか質問ある？

>>814 進行中さん

賢明な判断だと思います。
きっと後々今回の判断に満足する日が来ると思いますよ。

これまでのレスからして、そこそこの収入があるような感じがしましたのでマンション買うなら是非とも京阪神の都心部駅近マンションをオススメしますよ。
マンションは立地で流動性や資産価値が大きく変わりますからね。

>>814 進行中さん

差し支えなければキャンセルした理由を
いくつか教えて下さい。

>>816 匿名さん
野暮なこと聞くんじゃないよ。

本当か嘘かしらないけど、日本全国のマンションで値崩れに持ちこたえれるのは9件だけって週刊誌に書いてました。

中でも東京のタワーマンションの高層階が一番値崩れするらしい。
タワーマンションは軒並みダメだって！

京都の一部のマンションのみ、持ちこたえられるらしい。

まあ、週刊誌の記事だけどネ！

>>818 匿名さん
このマンションは？笑

>>819

関西は大阪、神戸、京都しか載っていなかった。

150軒の実名入りマンションが書かれてた。

このスレでも都心のタワーマンション絶賛してる人いたけど、何れににせよ数年先は分からないってこと。

1億の半値なら5000万、4千万の3割なら1200万！

どちらが損した気分になるんやろか？

>>820 匿名
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00000250-sasahi-soci

最悪1/8

>>821

これからの時代、
郊外と田舎は絶対買ってはいけないって事ですね。
無料でもいいから引き取ってくれっていう田舎のマンションを「ババぬきマンション」って言うらしいです、、、。

買えない人達のひがみはいいのでもっと有意義な意見をお願いしたいです

プレミアム住戸はもう残ってないのかなぁ？

プレミアム住戸は部屋の前までゴミを回収してくれるとのことだけど、ゴミ収集費用は管理費から出ますよね？
将来的に同じように管理費を支払ってるのにプレミアム住戸だけ優遇されていることが、住民間で不公平ということになりませんか？

>>823 マンション検討中さん
買えないじゃなくて田舎には買わないだよ！
間違わないでくれます？^^;

>>826 匿名さん

本当は買うとか買わないとかはどうでも良くて
ネガティブな投稿で気を引いて、誰かにかまって欲しいだけじゃないの？

ここは、そういうスレじゃ無いよ。
購入検討の為の情報交換の場ですよ。

>>827マンション検討中さん

全く同感です。

826のような奴は誰からも相手にされず、仕事もせず、掲示板に張り付いて邪魔するのが生きがい。

そもそも都心のマンションを買おうって人が、ここの掲示板見るわけない。仮に見たとしても、気持ちに余裕があるから批判なんてしない。（自身が買わないわけだから）

また既に、都心のマンションに住んでる人も同じで、ここの掲示板は見ない。

気になって仕方がない妬み、やっかみの塊！

>>828 契約済みさん

ハイ！裏山しいですよー！
こんな便利な場所で資産価値の高い物件を買うなんてね、、、！^^;

>>829

案の定、早い返信やのう！

張り付いてる証拠や！

資産価値なんてどうでも良い！

嫁も子供もいないし、ここはセカンドハウスとしてキャッシュがあったから契約しただけ！

おたくは何処に住んで言ってるのか知らんが、まさか資産価値のある都心の駅近かの高層マンションで、この掲示板見てるんか？

>>828 契約済みさん
相手にしたらダメですよ。
彼は妬みでもやっかみでも無いんですよ。
かまって欲しいだけなんですよ。
資産価値とか田舎とかも本当はどうでもいいん
ですよ。
誰かが怒って反応するのを待ってるんですよ。

>>831マンション検討中さん

仰ることは良く分かるのですが、こういう奴は許せなくて！

皆真面目に検討して、情報求めているのに・・・

>>832 契約済みさん

相手にするだけ馬鹿馬鹿しいですよ。
可哀想な奴と思って無視するのが一番。

竣工までに完売できますかねえ？

>>833マンション検討中さん

はい、分かりました。と言いながら、また出て来たら相手になってしまいそうですよ！(笑)

私も時間は結構ある方なので、楽しんでるところもあるかもです。スミマセン・・・

>>834検討中さん

それは無理でしょう！

戸数多いですからネ！

>>835 契約済みさん

な〜んだ。
かまってちゃんを利用しての暇つぶしだったんですね。正直ですね。
でも、結構悪質そうな相手なので、ほっときましょ。

>>830 契約済みさん

資産価値って大切ですよ！^^
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

>>836 契約済みさん

人気があれば完売も早いんじゃない？

>>838

マンション検討中さんの助言を無視して一言だけ・・・

他に資産あるからええやろ？
ほっとけや！

相続する人もいないのに、持ってあの世へ行くんか？

>>837マンション検討中さん

大人の助言有難うございます。

そろそろ退散致します。

>>840 契約済みさん

どうしても我慢出来ない時はスレの管理人に削除依頼と投稿禁止の依頼をした方がいいですよ。

>>839検討中さん

いやぁ、人気があるのはC棟、D棟でそれ以外は苦戦するんじゃないでしょうか？

問題はA棟、B棟の眺望がどうか？ってことでしょうけど、建ってみなきゃ分からないでしょ？

ってことは、竣工までの完売は難しいと思いますよ！

>>841マンション検討中さん

退散なんて言っておきながら、親切な助言を頂くとつい返してしまいます。

大丈夫ですよ！

我慢出来ないことは全然ありません。

貴方の仰るとおり、暇つぶしに相手してるだけですから。(笑)

>>842 契約済みさん

確かに人気はC棟D棟でしょうね
でも価格もそれなりに上乗せされてるでしょう
MRでA棟のバルコニーからの風景を見た限りでは良さげですが実際の売れ行きはどうなんでしょう？

>>844検討中さん

ご存知と思いますがモデルルームの眺望は、あくまでバルコニーから下を見下ろした風景をCGで表していますので、いまいち参考にはならないのでは・・・

確かモデルルームのA棟は13階でしたよネ！
A棟でも高層階なら眺望は良いかも知れませんが、営業さんはB棟からは花火大会は見えると言ってましたが、A棟の言及はなかったです。

多分、お隣のルネさんの出っ張り具合でしょう！

A棟の値段のことは分かりませんが、検討されてるようなら営業さんに聞けば良いと思いますよ！（聞くのはタダですから）

D棟は高めかも知れませんが、C棟ならそうでもないんじゃないでしょうか？

売れ行きに関しては二人の営業マンに聞いたところ、それぞれがC棟とD棟で別の答えでした。

A棟の売れ行きは聞いていませんが、こればかりは聞いたところで「悪い」とは言わないでしょう！

まぁ、値段は部屋の広さにもよりますし、何よりもそれぞれの主観で違いますからネ！

ここは管理費や修繕費って高くないですか？
高いと将来売れないってよく聞きますから。

じゃあマンションを検討中のみなさん。
ここの条件をおさらいしましょう。

立地は旅館紅葉跡地、湖西線大津京駅徒歩7分。
周辺には古びたイオンくらいしか商業施設が無い。
眺望は琵琶湖のレイクビュー。
デベはプレザンス、施工は長谷工。
間取りは田の字タイプ。
直貼り天井高2450。
おそらく平均坪単価170〜180万くらい。

このような条件に魅力があれば買えばいいのでは？

デベがプレサンス以外はOK

>>851 匿名さん
立地はリセールバリューがなさそうだから無難にパス。

＞＞＞852
お聞きしたいです。
デペがプレサンス以外はOKだとか。
プレサンスは問題ありますか？

京都のほうも検討しているのですが。

西大津のイオンは随分古臭い感じですね。
イオンがあるなら便利かなと思ったのですが、全体的に暗いイメージがしてちょっとがっかりでした。

営業さんは地域一番のマンションだと強調されていましたが、今後周辺は発展する可能性があるのでしょうか。

草津のイオンモールとは同じイオンでも雲泥の差ですね。

ところで話は変わって　ブランズとレジェンド琵琶湖とどちらがお得感があると思いますか

>>854 匿名さん

会社ではなく社員さんですね
とにかく売りたい感が半端無いです
色んな物件見て回ってますがプレサンスさんの社員さんほど売りつけてくるとこはないなぁと個人的な感想です
グランドビューの時は特に凄かったです
かなり高圧的でした
値引き額も凄かったですが（笑）

>>855
デベの比較なら間違いなくブランズ東急不動産だよ。
エリア的には大津京というエリア自体が寂れているからね。
駅力を見れば簡単に判断つくよ。
物件の最寄駅の一日の乗り降りする人数が少ないような最寄駅の物件は買っちゃあダメだろうね！

>>857 匿名さん
同意。

>>816

レス遅くなりました。

キャンセルして10万円の返却手続きしてきました。
キャンセル理由は
琵琶湖沿いの新築物件と中古物件を調査して本物件があまりにも高かった。
設計図で予想すると駐車場があまりにも不便で大きめの車はかなり台数制限される。
マンション購入は初めて（他の不動産はあり）で維持管理にお金がかかる（これはこのマンションに限らず）

以上です。

良く調べずに仮契約していましたが本契約までの間に調べた結果です。
よく言われる資産としての話はまったくキャンセル理由になってません
ど田舎の私にしては　駅まで７分、時刻表見ないで駅に行くなど大都会です。
親が利用してその後私が利用し使い倒す予定でした。子供のために残すなど考えてませんので
その分　駐車場へのこだわりは無視できませんでした。
ちなみにこのあたりの中古物件でよいのがあれば購入します。

それとキャンセル時の追い込みは半端ないです。
営業マンが「売れてる売れてる急いでください」て言ってたので
私のキャンセルは別に大したことないのにーーと思いますがね

>>859 進行中さん

野暮な質問にご回答ありがとうございます。
実は私も早期の段階にC棟で先行仮予約したのですが、余りにも早いペースで重要事項説明と契約が進められそうだったので引いてしまいました。
琵琶湖畔には長年憧れていて、結構、理想的な物件だったのですが.....

>ど田舎の私にしては　駅まで７分、時刻表見ないで駅に行くなど大都会です。

ワロタwww

>余りにも早いペースで重要事項説明と契約が進められそうだったので引いてしまいました。


イメージ通りのデベロッパーですな。

>>862 匿名さん

860です。
まあ、引いたのは確かだけど、色々考えるとこもあってさ。

>>863

滋賀県でマンション買うなら大津駅前のプラウドタワー大津の中古かな。

>>864 匿名さん
少しは活気づくだろうか？
http://www.sankei.com/west/print/151218/wst1512180031-c.html

まあ大津京駅周辺よりかは全然いいだろうがね。

>>865 匿名さん
これですね。
http://www.the-calendar.jp

大津駅前のアルプラザ跡に建てられるマンションを待った方がいいかもしれませんね。

https://www.constnews.com/?p=18528

>>865 匿名さん
アルプラザやパルコのような商業施設が次々と撤退していく流れって資産価値的にはあまりよろしくないからなあ…。

滋賀の駅近でマンション買うなら草津かギリギリ南草津だよ。

でも、このマンションの売りは琵琶湖ビューでしょ。比較する土俵が違うよ
駅も徒歩10分以内で京都まで10分なら十分じゃない

琵琶湖ビューは、あこがれるけど…
そんなに高いんだ！

>>870

琵琶湖ビューって資産価値が高く評価されるんだろうか？？

>>871 評判気になるさん

プライスレスだよ！
しょうもない質問すんなって

プライスレスって、、、そんなもんにローン組んで大金払うのは馬鹿だけだろうが、、、苦笑

>>873 マンション比較中さん

果たしてそうかな！
それこそ贅沢っていうやつだよ

本当の贅沢するなら東京の青山に建つ三井の円形タワーとか、それこそお隣の京都の三菱の鴨川7億円の部屋とかなら説得力あるけど、プレサンスで寂れて廃業した紅葉跡地の琵琶湖マンションが贅沢って言われてもねぇ、、、正直ピンとこないねえ、、、苦笑

>>875 マンション比較中さん

それは贅沢じゃなくて無くて富裕層って言うんだよ。

琵琶湖の景色には
旧旅亭紅葉跡なんて書いて無いんだよ

いいよ！ピンと来なくて。
て言うか、なんか可哀想な気がしてきた。

>>876

ものは言いようだね、、、苦笑
琵琶湖ビュー見る為のセカンドならまだ賃貸や売却益の見込めそうなプラウドタワー大津の中古高層階がいいよ。
マンションを買うのにプライスレスとかってバカみたいにきれいごと言ってたら、プレサンスの営業に琵琶湖ビューはいいですよーってその気にさせられてパクリってローン組まされちゃうよ。笑

>>871

不便な立地のリゾートマンション購入後の行く末について勉強しましょう♪
ネットで探せばいくらでも情報がえられますから。
他人の失敗から学ぶことってありがたいですからね。

最初はイス獲りゲーム、数十年後はババ抜きゲーム。笑

>>877 マンション比較中さん

悪ぃ！
ちょっと暇だったから相手してやってたけど
ほんとは君の考えなんてどうでもいいんだ。
ごめんね
風呂入って寝るわ

>>879
こっちのセリフだよ、、、苦笑

879さんはきっとマンションを売り買いした事がないような初心者さんのようですから余りイジメてあげないでくださいね。

確かに878さんが言うようにマンションを買うことって富裕層でない限りは普通、住居兼資産として買います。
マンションは集合体ですから建て替えはほぼ不可能と言われてます。
ですから出口戦略が必要になる訳ですね。
出口戦略って簡単に言えばマンションの売却です。
売却出来て初めて資産価値を見出せるのです。
私の拙い経験では、売却にかなりの時間が掛かり思うような価格で売れなかった経験もあり、インカムもキャピタルも容易く得られた物件もありました。

そのような経験を実際にすれば、マンションを買うっていう意味や本質が理解できると思いますよ。

>>881 通りがかりさん

滋賀県でその条件に合致するのは南草津だけだね。
駅力もある、周辺人口も増えている等。

南草津がって議論はこことは直接関係ないですが、学生が多くてうるさい、1号線は混んでて走りづらい、マンションが乱立していて、景観は全然ダメというのが印象です。西大津は田舎ですが、暮らすという目で見ればそんなに悪くないと思います。ただプレサンスの営業方法が苦手なので私はパスです。

>>883 検討板ユーザーさん

マンションが「乱立」しているのではないよ。
発展しているから人が集まるんだよ。

逆にマンションが建っていないエリアは
発展しないよ。

>>885 匿名さん

まぁまぁ、883さんはマンション買うのが初めてのようですから、お手柔らかに。^ ^
経験して、損して、初めてわかるんだと思いますからね。

>>886 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
886さんの様にいつも損してる方のご意見は貴重ですね。
参考になります。

>>887 マンション検討中さん
あなたの基準だと、駅から遠かろうが買い物に不便だろうが、ひと気が少なく静かで景色がいいマンションになります。
一番損する、いや中古になったら誰も買ってくれないマンションになりますけど、、、苦笑

>>888 匿名さん
どこから出て来たかわかりませんが
そんなところが基準って言ったことありませんよ。誤解です。
マンションは京阪神の主要駅徒歩五分以内じゃないとダメですよ。

私は素直に
888さんの様にいつも大損している方の経験に裏付けられたご意見はさすがに説得力があるなと感心しただけです。

>>889 マンション検討中さん
いつも大損って、、、。
まぁいいけど。

主要駅近っていうのは同意。

本当にわかってるのか？
この辺りの不便なマンションが欲しいみたいだけど。笑

883です。
ほんとにこの掲示板は小石ひとつ投げ込むだけで大きな波紋ができますね。
プレサンスの営業方法が苦手と言ったのは、積極的なのも度が過ぎてるのと、具体的な説明がほとんどなく、その状況で早くしないとなくなりますと煽りたてるところです。別にマルチ的な勧誘があるわけではないです。
野村のマンションを見に行った際との差で驚いた次第です。

野村と比べたらあかんわ！

マンション投資で出口戦略だ、インカムゲインだ、キャピタルゲインだなんて慣れない用語使って見たところで、大損こいてたら世話ないやん。

無理の無い資金の範囲で住みたい街に住むのが一番やで！

売る時もすごいけど　キャンセルの時もすごいよ

少し最後　大声あげたもん　そしたら辞退の手続きできた　

手続きは後日で　返金は2週間後だって言われた

一流企業のマンションがこの値段やからね。
安いので多少の我慢も必要やね。
これだけ値引きしてくれるマンションは中々ないんとちゃう？

青田売りなのに値引きあるんですか？
ちなみにどのくらい

>>895 評判気になるさん
一流企業ねえ、、

申し込み金　１０万円　帰ってきた。
振込手数料引かれることなく。
なかなか良心的ですね。

今回の事で時間と労力を使ったがいろいろ勉強になりました。

なにか質問ある？

>>898 進行中さん

いろいろ勉強になったと言う割には
誤字があるね。

>>899 匿名さん

口だけで勉強になんてなってないんだろうね。^^;

>>900 匿名さん

だろうね

>>901 匿名さん
つうか、作り話じゃねえ？
直近キャンセルしたなんてバレバレやん。（笑）
掲示板に特定される書き込みするのはアホかよほどのオメデタイ奴ですよ。

>>898 進行中さん
質問します。
これって作り話ですか？（笑）

>>903 匿名さん

そ、そ、それは秘密です。 （汗）

変なヤツ。苦笑

しかし、1番高い部屋は億だね…
1番安い部屋との価格差がすごいね。
まあ大規模だからそこはしょうがないだろうけど。ここまでとはびっくり。都心の億ションなんかだと同じマンションだとどの部屋も億超えで住民の収入レベルもよく似てるだろう。
あまりに価格差あるとなんか住みにくい気もするね。高い部屋の人も安い部屋の人も。

>>906 マンコミュファンさん
だいたいは億ションって富裕層の税務対策なんだよね。
そうだとしてもこんな不便な立地にってどうなんだろうね？

駅まで10分以内だし、そんなに不便じゃないと思いますが…
まぁ富裕層は電車あまり乗らないだろうし
セカンドルームとしての、利用とかならいいんじゃないですか!!

富裕層が相続税対策でマンション買うなら大阪都心部や東京湾岸タワーマンションの最上階だよ。

相続税対策とかじゃなくて、バス釣りとかに来たとき用にとか、億ション買える富裕層ならいるんじゃないですか？

>>910 評判気になるさん

ところでここは温泉が引いてあるの？
あれば興味を持つ購入者もいるんじゃないの？

>>910 評判気になるさん
そんな計算もしないような富裕層はいないよ。
確りとした税理士なりアドバイザーが付いてるからね。
バカな成金が将来破産するパターンならありそうだがね。

>>911 匿名さん
温泉なんかあるようなマンションはランニングコストが段違いで掛かるから将来はババ抜きマンションに早変わりだよ、、、

>>911 匿名さん

確かに温泉でも引いてリゾートマンションに特化すれば
売りやすいだろうね。
戸数的にランニングコストは十分吸収出来るよ

立地条件的には竣工前の完売って難しそうだと感じてしまう。

スーモの資産価値ランキング
京都、滋賀、奈良エリアで28位
滋賀は
浜大津8位
南草津18位
ってとこ
大津はランキングにない

草津が3位を忘れてた

>>916 eマンションさん

最寄りの大津京
松ヶ崎より上位やん

販売価格の幅が凄い。

>>916 eマンションさん
どこまで信憑性があるやら…。

最近このスレは本当に購入しようとしている人が参加していないように思われます。

無駄な話で時間つぶししている人ばかりですね。

この雰囲気だと購入者はひとまず波が去って後はパラパラ空室をつぶしていく感じですかね。

この前近くを通りかかったら看板持って椅子に座って半分眠っているようなアルバイトを３名ほど見ました。

ホントに売れ行き好調でしょうかね？

486邸あるのに一期の販売が40戸ほど？？

>>922 匿名さん
要望が少ないからだよ。

これだけ時間と予算かけて販売して、1期が1割に満たないってことは流石にないのでは？

>>916
草津が3位ですか。
僕は26位の方が住みたいですね。

そんな短期的な数値で出した数値で『資産価値』なんて言う方がおかしい。

>>925

大津京と京都市役所前が同等なんてありえん、、、、、、、、

ほんとです！烏丸御池界隈なんて、今バブル近い高値です。
マイナーな山ノ内とかはいってるし…

マンションのオプション会って、いつ頃から始まるのでしょうか？

単純にPBRなので
新築100万
中古90万だと0.9
中古110万だと1.1
になる（金額は仮）

なので市役所前はバブルで高い！
売却も販売価格×0.92

他は安いけど販売価格×0.92
なら同順位

販売価格の0.92だと
2024万から9476万が中古の販売価格ってなる

過去の書き込みに値引きを提示されたと書いてあったけど8%引き以上ならPBRが1以上になる

あくまで計算上の話だけど

皆さん、そんなスーモが色々な都合でつけてる資産価値ランキングなんて当てにしない。

ホテル紅葉、いいホテルだったのになぁ。

>>932 周辺住民さん
いいホテルは潰れません。
潰れた商業施設跡に建ったマンションって大抵がリセールは良くないです。

裏付けもなしに大抵よくないって
〇〇跡の〇〇マンション、販売価格、中古価格
とか書くかリンク貼ればいいのに
ただの個人的感想にか思えない

ここは商業地域

http://新築マンション.jp/tokushu/shuhen/koujou_mansion

C棟で3,000万円前半の部屋はまだ残ってますか？

>>936
C棟ならまだある　3000後半かもしれんが

１０万持ってき行きなよ！　
その後重要事項説明から１割入金までスムーズだから
あるいみ恐怖を覚えるほど　せっついてくるから

おれは今必要ないから　やめたけど　
オリンピック終わってから
ゆっくり考えることにしたわ
それと
ガイアの夜明け見たら　マンション買うテンション下がった

>>937 地元民さん

ガイアの夜明けで 何て言ってたの？

現段階で何戸ぐらい売れたんだろうか？

東京で新築マンションの在庫が増えてるらしいですね。
段々とマンション販売には冬の時代へと突入するのでしょうか？
株価も冴えないしなあ。

公式サイトでは、販売開始予定時期が2016年10月上旬のままなんですよね。
どうなるんだろう？

販売予定が、後ろにずれてるのは何故なんでしょう？

10月入ってからモデルルーム行かれた方おられます？
カタログ等はもう頂けるようになったのでしょうか？

カタログは、もう頂けますよ。

買い物とかここだと不便はしないだろうと思っていましたが、隣にバローができるならさらに便利になりますね。
レイクリゾートを謳っているけれども、
普通に暮らしていくということを考えている人も多いのでは。
実需でのニーズといいますか。
花火大会が家から見えたり、琵琶湖を望んでいたりなどというリゾート感はありつつ…というかんじかなぁ。

滋賀に住んで7年目になりますが、滋賀にリゾートを求めてこのマンションを買うのは個人的にあまりオススメしません。
私も他府県から琵琶湖の綺麗な景色や夏の花火大会などに憧れて引っ越して来たのですが、夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ないと思ってたら、上昇気流に乗って虫は結構な数上がってきます。（その年によって多かったり少ない時もあります）その虫を求めて蜘蛛も来ます。バルコニーは小まめに掃除しないと蜘蛛の巣がひどいです。
掃除しても巣を作るので、気にしない事にしたら楽になりましたが、あまりバルコニーには出なくなりました。
柳が崎公園で琵琶湖を眺めて、散歩など優雅にみなさんしてると思いますが、現実はマナーの悪い釣り人だらけ、いたるところに釣り針が放置されてたりブラックバスの死骸も多いし臭いです。
冬は寒いですが、夏に比べて虫や琵琶湖の匂い釣り人など減り快適ですが、寒いのでバルコニーには出ません窓もずっと閉めてカーテンしてます。
住んでみると、現実はこんな感じかぁと住んで1年でリゾートでは無く通常のマンションと同じ感じで住むようになりました。
でも友人など招待すると、感動はしてくれますし、夏の花火は綺麗です。
あとミシガンがたまに運航してるので、夜はライトアップして綺麗ですよ。
琵琶湖をおまけ程度に考えて、住む分には何の苦もなく住める場所ではあるし、むしろ住みやすいかと思いますよ。
過剰な期待はせずにメリットデメリットを考えての購入をお勧めします。
これは私個人の意見なので、感じ方は違うので参考程度に読んで下さいね。

>>夏の琵琶湖は臭いし、マンションの上層階なら虫も来ない
過去に夏休みに琵琶湖に遊びに行ったことがあります。その時は、ホテルの外には何もないなが正直なホンネでした。

いや、いいところなんですよ。ただし8時になると全てのお店が閉まり、居酒屋を探すもお店がない！飲食店でさえ夜に営業しているところがないので、どこに入ったらいいのか迷う始末で、結局ホテルに帰りました。

コンビニも滋賀は少ないですよね。

リゾートで何もしないんだ！！と決めて行くと、かなりゆったりできます。観光とかしたいのなら日中に詰めこんで行った方がいいでしょうね。

今は、コンビニあります。

っていうか不便極まりない。
いいのは最初だけ。
飽きて売りに出したら売れないパターン。

>>949 匿名さん

ここの掲示板は 以前と比べて なんだか 急に盛り上がらなくなったね。

そんなに不便じゃないと思いますが…
近所に友人が住んでて生活便利な感じですよ。
京都に住んでますが、そちらを検討中です。

947さんの言い方だと20時以降は店が殆ど店が閉まり何も無い、ど田舎って感じの言い方ですね
確かに20時以降は閉店する店は多いですが、開いてる飲食店や雑貨店も多くありますよ。
京都の街中には敵いませんが、開いてる店の数は平均的ではないでしょうか？
住む分には何も困りませんよ。
ただ大津京もこの⒋5年で街並みがかなり変化してますし、現状はマンションばかりで飲食店やスーパーやコンビニなどは少な目ですが、このマンションが建って更に活気がでると思います。
これからに期待ですね。

>>952 マンション検討中さん
商業施設が潰れてマンションばかりかあw

今、建設中のバローが心強いですね。
におの浜と同等か少し大きなよう。
専用通路が有ればと思いますが。

>>954 マンション検討中②さん
プレサンスのC棟辺りの通路から直接バローには行けるみたいですよ。

それは便利。
情報有難うございます。
もし、雨の日はぬれずに行けたとしたら、最高。
ﾏﾝｼｮﾝ側は500戸弱のお客さんなので、ﾊﾞﾛｰさんの方にも期待してしまいます。

雨、数メートル濡れます。

数ﾒｰﾄﾙ程度でしたらよほどの大雨でない限り、傘なしでいけそう。
情報有難うございました。

D棟はまだ残っているでしょうか。

結構、売れている様なので(営業さん)直接確認された方が。
営業さんの話では、既に半数以上が決まっているようです。

>>960 マンション検討中②さん
ここの立地って正直言って不便ですね。
あと周りに何も無いし、、、

この規模で半数うまったの？凄い！

>>963 マンション検討中さん

振り込めサギや嘘の投資話サギなど、一向に無くならないのと同じだよ。
買ってはいけない不便なマンションを買う人も一定数居るって事だな。

間取りが気に入らず、少し設計変更しようと思っています。
2部屋を1つにするのには、料金どれぐらいかかりますか？

>>964 匿名さん
>>>買ってはいけない不便なマンションを買う人も一定数居るって事だな。

田舎のリゾート風マンションがいい例ですね。

都心のど真ん中と比べられているのでしょうか、そんなに不便でも田舎でもないです。

ここを購入された方に質問ですが、グーグルマップでマンションの建設予定地を確認する限りは
C棟でも隣のマンションのルネが視界に入り花火大会はルネ越しに見える感じだど想像してます…
その点購入される前に、販売員さんから何か話はありました？
また担当の販売員さんに直接質問された方おられますか？
D棟だったらルネは見えないとは思いますが、販売価格が億みたいですんで…

どうせ花火も見えないなら、選択肢としてA棟もありかなぁと考えてます。

>>968マンション検討中さん

購入は未だですが、説明は受けました。
嘘か本当かは分かりませんが、B棟からでも花火大会が見れるって言ってました。
B棟から見えるってのは信じられませんが、D棟よりのC棟ならどうでしょうか？
検討されてるなら直接行って聞かれれば如何でしょうか？
航空写真を見ながら説明聞けますよ！

>>969
プレサンスって何で情報を小出しにするんだろう？
常に営業マン側が主導権を握りたいから？

階数とか棟とか間取りも複数の価格を見て比較したいのに
ピンポイントでこの価格とか手書きとか

それとも1回モデルルームに来るとこれだけしか情報出さないとかにして何回も足を運ばせる営業作戦なのかな？

俺の時も価格小出しだった。
何度か行って仮契約したけど
やっぱりやめたわ
最後の価格表らしきものもなぜか
最下層の横一列しか値段表みせてもらえなかったな
そこから計算しろみたな感じ。

A棟を検討中。
階と位置にも寄りますが、花火は半分程度しか見えないとのこと。
柳が崎公園まで出ると全体が見えるので割り切っています。
むしろA棟は真東を向いているので日の出が綺麗(正面)に見えると思っています。
景色は木が邪魔になりますが、茶が崎公園(ルネの横から入れます。)へ出て見れます。
確かに価格は小出しにしかしませんね。
推測ですが隣のブラウズ(41～51)より少し高いようです。
14・15階は別格で更に豪華仕様にしているように思います。
ブラウズが中古でも殆ど値下がりしていないのでﾌﾟﾚｻﾝｽもその辺を目論んでいるように思います。
14・15階は、相続対策ﾕｰｻﾞｰ狙いかも。
営業としては、今、その辺を配慮していると思っています。
いつの間にか成約を増やして置きたいのでしょう。

>>972 マンション検討中②さん

968です。
柳が崎公園まで行かなくても、花火は屋上から全体見えると思いますよ。
屋上も園庭があって年中解放していると販売員さんが言ってました。
C棟も検討したいのですが、一回一回値段を聞かないとダメでその都度、席を外して確認する形なので、効率が悪いですね。
価格もまだC棟は聞けてないですがAやBよりは割高ですかね。

それともう一個気がかりはマンションの全体図を確認したら、A棟だと一階ロビーを抜けて渡り廊下を通り駐輪場？にエレベーターがあり他の棟比べてなんか寂しい感じがします。
無難にC棟を考えた方がいいですかね…
間取りはA棟が個人的に好みです。
なんせ、ここの販売員は「早く早く」と焦らす感じな割には資料が少ないので、本当に困ります。
マンション自体初めての買い物なので、そんな電化製品を買う感じで決めれないし…

>>973さんへ
屋上からの花火は人数に制限がある様にも効いています。
花火は年１回なので「ある程度見えれは良し」と考えています。
むしろ、A棟は真東に近いので「日の出」が正面に近い事と、間取り、下に公園がある事からA棟に絞っています。
ﾒｲﾝ駐車場がA棟・B棟の国道側、駐輪出入り口がA棟にある事も有ります。
(バローへの出入りはC棟ですが。)
A棟の価格は44～52万円/㎡程度と見ていますがC棟は更に5～6万円程度高いと思っています。
(残念ながら私は予算オーバー。)
各タイプの値段と階が上がる毎の価格UPを聞いて全体を想定した上で、思う部屋の価格を確認されてはと思います。
(もう直ぐ、各部屋の価格が公開されるかも知れませんが。)
私も、販売員が「せっき過ぎる」ように思いますが、
成約が進んで選択肢が狭く成って来ているようにも思います。
高い買い物なので、確認すべきことは遠慮せずにしつこく確認しなくてはと思います。
私もﾏﾝｼｮﾝは始めての買い物なのでﾋﾟﾝﾄが合っているかどうかは？ですが少しでも参考になればと思うままに書き込みさせてもらいます。

>>974 マンション検討中②さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにA棟も色々良さそうですね。
C棟の価格は私も聞きましたが、やはり高いですね。私も予算オーバーです。
モデルルームを見る限りA棟でも解放感はありますね。

家族と話し合って、購入するかしないか決めたいと思います。

プレサンス、たくさんの物件をかかえているので早く売りたいのでしょうね。

Ｃ棟13階を購入されている方に御連絡します。14階を2部屋を1部屋に変更した影響で、部屋の中のどこかに柱型が出てきています。影響のない部屋もありますが、部屋の中か収納部に出ている部屋があります。営業に確認しておいた方が良いですよ。プレサンスの勝手な変更の影響でそうなっているので、納得出来ません。他棟は良くわかりませんが、上部の部屋が広くなっていれば、同じ事だと思います。

>>977 C棟購入済さん
それは13階だけですか？
他の階は影響内容に思いますが？

まず、486戸に変更になった後に購入された方は、今の図面で契約されているので、問題ありませんが、変更前に購入された方が対象です。D棟は、13階が変更になっているので、12階に影響が出ていると思います。

>>976 匿名さん
だから必死。
そろそろマンションも売れない市況に変わりつつあるからね。

>>980 匿名さん
琵琶湖まわりも飽和状態？

>>979 C棟購入済さん

私はそれらの部屋に該当してませんが、変更前に購入された方にはそれを承諾するサインを求められるのでは・・・？それを拒否すれば如何ですか？
拒否するのがどれくらいの効果があるのかは分かりませんが、サインしてから悔やんでも後の祭りでしょうから。

リゾート風マンションには興味ないが、ここ買うならこっちの方がまだマシかな。

http://www.maiko-owners.jp/index.html

湖西の琵琶湖畔に住んでるものです。
まずここを選ぶ要因は、景色・自然環境でしょうね。湖と山が近い特殊な地形は自然好きの人には最高でしょう。それとＪＲ駅が徒歩圏である便利さもいいでしょう。たくさんのハイキングコースがありますからね。
花火が見えるか否かは住んでいると毎年のことなんで飽きるし殆どどうでも良くなりました。
それよりやはり、自然の豊かさですよ。夏は琵琶湖で冷やされた風が涼しいですよ。
浜大津に自転車で行けば春から夏にかけて簡単に小鮎がたくさん釣れます。スキー場は「琵琶湖バレー」まで車で1時間かからないし、ゴルフ場は「皇子山カントリークラブ」まで車で10分です。堅田にはニジマスの釣れるアクアヘブんという釣り堀も昨年できました。京都から帰宅して夜の琵琶湖の星空を見ると、本当にここに住んでよかったと思っていますよ。
通勤は、私は京都駅までＪＲで行きますがラッシュ時はまず座れません。湖西の人口が増えてるからです。
この5年間で大津京にたくさんの大型の店ができ便利になりました。大津京から五条烏丸までは朝のラッシュ時は４０分から４５分ですね。山科の1号線が混むためです。しかし水曜と土曜はあまり混んでいません。
マイナス点は、琵琶湖虫が梅雨頃飛んでくることです。その年の天候にもよるでしょうが今年はなぜか非常に少ないでしたよ。蚊やハエがほとんどいないのは不思議な良い点です。その代わりクモの巣とりをかなり必要とします。自然が豊かな証拠でしょうね。

上の続編です。
今の課題は、近くの競輪場の跡地がどうなるかでしょうね。それと競艇場の音がどうかということかな。
近くの琵琶湖疎水から来年京都岡崎まで疎水を抜ける観光船ができます。名所が増えるわけです。桜は、近くの三井寺や琵琶湖疎水べりが見応えありです。
花火は、花火大会以外にも毎週金曜の夜に草津方面の湖上で観光用に何本も大きいのが上がりますよ。これは市内の湖西ならどこからでも見えますよ。だから花火がどうのこうのと話題になるのがおかしいです。ただし８月の琵琶湖花火の日は特別で、湖西の浜辺や道路は見物人でいっぱいになりますよ。湖だけよりも大木が近くにある方が多くの鳥・水鳥がやってきて野鳥観察できますよ。大木は大切です。私はこの10年で30種類の野鳥を浜辺で観察しました（もちろん野鳥図鑑を片手にね）ウグイス、サギ、モズ、バン、カルガモ、ベニマシコ、カワラヒワ、シジュウカラ、エナガ等。
春夏秋冬、湖の四季は住人でないと本当の良さはわからないかも。

琵琶湖に南東向き面したリビングが欲しいなら大津京しかないです。高層階に住んで琵琶湖ビューに価値を見出す人は本当にお勧めです。京都市内への通勤であれば便利な場所だと思います。

でも生活の便利さや学区、琵琶湖沿いの遊歩道を考えると、におの浜が最強です。大阪まで通勤する人は湖西線では帰り特に厳しい。21時以降、本数が極端に減ります。

いい物件ですが、庶民が背伸びして買うのはちょっと考えものです。

滋賀にはジェットやバーベキューしに行くけど田舎やし住みたいって思った事ないなあ。
住むには便が悪すぎるし。

上の続・続編です。
私らみたいに都会のド真ん中で働いてる人間にとっては自然環境の住居の価値ありと、家族でも語り合っています。
住んで思いますが、大津マリーのような超高層階は、遠くにいつも同じ遠景がボーッと単調に見えるだけみたいで好きじゃないです。それより花、鳥、蝶やトンボの虫たちがよく見える今の低層階の方が四季を感じやすく刺激的です。これは個人の好みですがね・・・・。
自然に興味持たない人は、買わない方がいいでしょうね。
便利さと自然環境・景観の両方を求める人にはいいマンションだと思います。
以上、悩める人のためにおせっかいで書いてみました。高い買い物ですから悩まれるでしょうね。

マンションが完成する前に購入契約をさせる日本の販売方法は、本当に早く禁止してほしいですね。

>>988 ご近所さん
完成前だと景色まで確認できないのは同感です。周辺の中古マンションを見学に行けばイメージ湧くと思います。大津マリーも中古出てますよ。

>>988 ご近所さん

だからここらは便利ちゃうから、、、

続続続編です。
１０年位前から湖西はクリニックの開業ラッシュです。人口が急増してるからでしょうね。
だから近辺の小中学校も生徒がいっぱいです。
マンションの隣に24時間営業の大型スーパー「バロー」と回転寿司のスシローが来年オープンですね。
10年たっても価値が落ちないマンションになるかな？　ちなみに私はマンション関係者じゃありません。

>>991 ご近所さん

スシローできるくらいで騒がれてもなあ、、、(苦笑)

>>992

そこまで興味ないふりして掲示板覗いてレスされてもなあ、、、（苦笑）

>>990 匿名さん
私はここは便利だとおもいますよ

朝早く目覚めたので、暇に任せて続・続・続・編です。
地図を見て少し案じるのは、今建設中のマンションの琵琶湖側に少し土地が広がってますよね。
将来その土地に、景観を邪魔するような大きな追加マンションが建たないか・・・・という心配です。
もし建てばマンション価値はどんと下がるでしょうから。
近くのマンションを見ても、少し時間を置いて後から、前のマンションの景観を邪魔するような新しいのが建ったりしてますからね。これは業者にしっかり聞くなりしとくのが大切では？　まあ、聞いてもはぐらかすでしょうが・・・。　
「虎穴に入らずんば虎児を得ず」ですね。それとも「人生万事塞翁が馬」かな(笑）

>>995ご近所さん

私も最初気にはなりましたが、実際そこへ何か建てようとしても車が入って行けない様に思えるのですが、如何でしょうか？つまり工事は出来ないのでは・・・？

お時間あれば、続・続・続・続編お願い致します。

>>997 マンション検討中さん
琵琶湖側の土地とは公園の事でしょうか？
その土地は大津市の土地みたいですよ。
将来マンションが建つとは考えにくいと思います。
ただBBQとかも自由に出来るらしいので、五月蝿いかもですね…

>>998マンション検討中さん

有難うございます。そうですよね。995のご近所さんはどのことを仰ってたのかな？

>>998マンション検討中さん

すみません、追加で御存知でしたら教えて欲しいです。

BBQとありましたが、私が見た時は結構草木が生い茂っててBBQって感じではなかったのですが、大津市は定期的に手入れをしてるのでしょうか？