ルネ蕨ガーデンシティ に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらは、現地とマンションギャラリーが一緒の場所にありますが、時間までに少し余裕がありましたので、ちょっと蕨駅周辺をぶらぶらしながら歩いて行くことにします。マンションの現地を見に行く時、ちょっと道に迷いそうになりました・・・。すると、美味しそうな鰻屋さんを発見しました。お店を見ていると、ちょっと鰻でも食べて、スタミナを付けたくなってきました。（笑）

現地に向かう途中、地図の目印でもある西友の前を通り過ぎました。

西友を過ぎると「みなと医院」というところがあります。この辺りは、変に田舎っぽくなく、どことなく閑静な街並みです。

そのまま真っ直ぐ歩いて行くと、オレンジ色の看板が見える手前の交差点があります。こちらを左に曲がります。

すると、今度は、信用金庫が見えて来ますので、そこを左に曲がります。すると、現地が見えて来ます。正直、この物件の地図は、正直分かりにくいので、タクシーを使った方が早いです。タクシーを使うと領収書を見せると、その分、代金を支払って貰えるそうですので。

こちらが、ルネ蕨ガーデンシティの現地とマンションギャラリーです。

マンションの中に、「メリー★ポピンズ」という保育所があります。働くママにとっては、有難いことですね！後で頂いた資料にも書いてありますが、こちらは、自然体験型保育園という認可保育所だそうです。さらには、蕨市初の埼玉県子育て応援マンションとして認定されています。

ルネ蕨ガーデンシティの正面玄関の方へ向かいます。

マンションギャラリーの上の部分を撮ってみました。

こちらは、マンションギャラリーの入口となります。何かどうでもいいですが、ホント、分かりずらい場所にあるなあ～って思います。（汗）

マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を記入して、約１５分間のシアタールームに案内して貰いました。まず、蕨市は、日本でもっとも小さなコンパクトシティであり、子育てに向いている地域だということが分かりました。通学区は、蕨市北小学校が徒歩５分、蕨市第二中学校が徒歩１５分だそうです。

ここは、ルネ蕨ガーデンシティから見た情景です。真向いには、児童館、公民館、市民体育館が集結している「蕨市北町コミュニティセンター」という施設があるのが見えます。↓

■ルネ蕨ガーデンシティの概要

所在地　埼玉県蕨市北町１丁目３４１８－１（他）

交通　ＪＲ東北線「蕨駅」より徒歩１２分、

ＪＲ埼京線「戸田駅」より徒歩３分「戸田駅入り口」バス停より乗車約１０分

構造・規模　鉄筋コンクリート造り　地上１２階建て

地域・地区　第一種住居地域　

総戸数　１６４戸

完成時期　平成２７年９月４日

入居時期　諸手続き完了の後、即入居可能

売主　総合地所株式会社

建設会社　株式会社　長谷工コーポレーション

駐車場　平置き８６台（車いす使用者１台含む）

自転車置き場　サイクルポート１６６区画

バイク置き場　８台

ルネ蕨ガーデンシティの間取り＆共用空間

・間取り

今回は、数ある間取りの中、７２Ｋ・７２Ｋｇタイプで３ＬＤＫ+ＭＣ+ＷＩＮ+Ｎを見せて貰いました。共用廊下を通って、玄関に辿り着きました。向かって右側には、６畳の洋室で、約１．８畳のＭＣ（マルチクローゼット）があります。

左隣には、５畳の洋室があり、２段のウォークインクローゼットとその隣には、０．５畳の納戸があります。キッチンは、３．３畳あり、浄水機が標準装備としてつきますが、ディスポーザーや食洗機はないようです。キッチンの隣は、トイレ、浴室、パウダールームがあります。そして、キッチンの手前には、１１．５畳のリビング・ダイニングがありますが、床暖は標準装備がつかないみたいですよ。

リビングダイニングの隣は、５畳の洋室があります。バルコニーは、奥行２ｍ×幅は６．１５ｍの広さです。天井の高さは、最も低い高さのトイレ・廊下・パウダールームが２．１ｍで、最も高いのは、リビングダイニングで１Ｆ～１２Ｆまで、約２．５ｍ～約２．８５ｍの高さです。

・共用空間

１.　オーチャードライブラリー

２.　グリーンブリーズテラス

３.　コミュニティホール

４.　ママ＆キッズルーム

５.　サブエントランス

６.　平置き駐車場

７.　サイクルポート

８.　サイクルピット

９.　ペット足洗い場

１０.　カート置き場

などがあるみたいです。

あと、お話が戻りますが、７２Ｋ・７２Ｋｇタイプの間取りといってもみて見ない分には分からないかと思いますので、載せておきますね。

ルネ蕨ガーデンシティの価格帯について（第２期）

■ガーデンウィング

１０１号室　８３Ｏｇ　４ＬＤＫ　８３．５２㎡　４，６９０万円　専用庭　２０．１８㎡

４０６号室　７０Ｄ　３ＬＤＫ　７０.００㎡　３，７３０万円　モデルルーム家具付き

７０５号室　７０Ｅ　３ＬＤＫ　７０．１１㎡　３，８９０万円　モデルルーム家具付き

１００６号室　７０Ｄ　３ＬＤＫ　７０．００㎡　３，８５０万円　モデルルーム家具付き

■ブライトウィング

１０８号室　７０Ｉｇ　３ＬＤＫ　７０．７３㎡　３，５３０万円　事務所使用予定住戸

２１１号室　７１Ｊ　３ＬＤＫ　７１．４７㎡　３，７３０万円　

５１０号室　７０Ｉ　３ＬＤＫ　７０．７３㎡　３，８２０万円　モデルルーム家具付き

■シティウィング

２１３号室　７０Ｃ　３ＬＤＫ　６８．２㎡　２，９８０万円

といった感じです。取り敢えず、総戸数１６４戸に対し、４０戸は残っているみたいです。それにしても、モデルルーム家具付きの物件があるとは！それでこんなに安いとは・・・・。家具はある程度、サービスしてくれると住む側にとってみれば、助かりますよね～。

口コミその①　ルネ蕨ガーデンシティは購入する価値はあるか？

ルネ蕨ガーデンシティで、シアタールームを見せて貰いました。まず、蕨市とは「日本で最も小さなコンパクトシティ」と言われていて、市役所やその他の施設が集中していてとても住みやすい街だということが分かりました。されど、最近では、東京都２３区に住むことを目標としている人が多く、都心に住んでいる人にとっては、こういう街は住んでみないと分からないと思いました。

資産価値は、それなりにある方だと思います。まあ、歩いて１２分は少し不便なように思いますが、慣れれば住みやすい街ではないでしょうか。また、子育てに適している街だということも知りました。しかし、購入する価値はあるかどうかといえば、微妙なところですね・・・。

当然のことながら、シアタールームはあくまでもお店の宣伝に過ぎないため、どうしても良いところばかりを見せるものです。すると、住んでから「こういうことがあったのか！」という落とし穴に遭遇することがあったとすると、本当に何ともいえませんね。

口コミその②　ルネガーデンシティを購入するならどんな目的で使う？

子供が小さいならば、ファミリー世帯で使用します。ただ、もしも、子供達が独立してしまった場合は、売却を考えます。しかし、そうなった時に、リセールバリューの値打ちはあるのか、考えてしまいますね。とはいえ、投資やセカンドハウスでは買うよりも、家族用に買った方がむしろ良いのではないかと思いました。