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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
マンション購入された方、フロアコーティングはされましたか？
フロアコーティングしようか迷ってます…
ツヤツヤがいい方は、した方がいいかも。
DIYでもできますが、失敗したら悲惨になりますね。
1760のものです。
鹿児島市内で評判のいい業者わかりませんか？
全国版なら口コミネットで閲覧できますが、鹿児島市内限定ならなかなか評判までは拾えないですね。
デベさん紹介でいいんじゃないかな。バックマージン柄みで割高になることはないと思いますよ。ロットでとれるから収益は単体よりとれるし。
全部屋するとかなり高額ですから考えててしまいますね。
コーティングは種類がいくつかありますが、何をされるのですか？
失敗しないのは、シリコンがいいですね。後に自分でメンテナンスできるから。
サーパス照国またキャンセル出たの？
国分に新築マンション出来ないかな～！？
何でこんなキャンセル出るの
ローンが厳しいんじゃない？
三件目だよね。平野町に買い替えかな？
照国とか終わった町だよね
マンション価格の5%なので、3000万の物件で150万円ですね。高いととるか安いととるか人それぞれでしょう。
10%だったよ
ファイナンスつかなくてキャンセル料発生となると、
泣きっ面に蜂なんですかね。なんか可哀想。
場所は悪くないので住むより賃貸でもまわせると
おもいますが、この規模で三件キャンセルは多い様な
気がします。
マンション豊富なのにレスのりませんね。
売れ残りマンションがちらほら出てきました。
これからも竣工しても売り出し中が増えそうですね。
カーサの最上階が売れたんじゃないか？
７０００万物件だったはず。
ガーデンの自演で見る気が失せた人が多そう
皆さん、目当ての物件購入済みなのでは？これから販売どこも大変かもですね。
完売吉報も出なくなって久しいね。
草牟田や、中央地区も鈍化してる感じですね。
公務員アラフォー独身ですが年収は600弱です。後々を考えてマンションを買いましたが3LDK75平米で2000万円台前半が予算的に限界でした。
何とか新築で買いましたが現状見晴らしもよく（見晴らし塞ぐ物が少しずつ建ってはいるものの）
一人で住むには広すぎるくらいです。仮に結婚できてもこの広さなら子供は一人かな…。
それ以上となると結婚してからか、あと知人には親の資産だったマンション売って資金にして4000万円代のマンション買ってる人もいますが…。
（うちも親が亡くなったらこの方法で住み替えも考えます）
結婚出来るかはさておき、遠い話ですよ。ましてや億ションなんて…。
うへぇ
何に向けた自分語りだろ
今や3LDKで二千万台で眺望よし物件は、中々ないですよね。
3千万台になりますね高層階は。
単身者で75平米は羨ましい限りです。趣味部屋もできますね。
マンション持ち独身者は結婚のハードル上げちゃいますよ。男も女関係なく。統計的に４０過ぎだと２％ぐらいです。頑張って下さい。良いご縁を。
鴨池中、訴訟沙汰のいじめ問題出て来ましたね。
鴨池中学区の物件の売れ行きに影響が出そう…。
ここには必死な鴨池のざます親来ないんだなｗ
>>1785 匿名さん
1784です。マンションもちで独身者の結婚ハードル高いのは、6割の女性が躊躇というアンケートデータがあります。ググれば普通に目にすると思います。理由が知りたければググればいいですよ。家庭の鎖に縛られるよりディンクス
生活満喫したい方には、あなたの生活は羨ましいと思いますが。
内覧会行ったらあまりにも安っぽい造りにすごいショックを受けた…
>>1789 匿名さん
それは、残念ですね。内覧会楽しみにされてたでしょうから。
マンションは、基本的に床と壁と天井に囲まれた空間ですからね。
どんなとこがチープだったんですか？
宜しければご意見下さい。
部屋をチープに見せない方法は、幾つかあげると、
廊下に腰壁とか、折り上げ天井に装飾モールとか、
巾木と窓枠を厚手に変えて色チェンジとか、
ですかね。おカネかければ壁をレンガ調とか
できますが。
モデルルームみてからの内覧会だと、
結構、イメージ違うからね。
オプションに惑わせられますね。
今どきカラーカスタム当たり前なんで
仕様打ち合わせ段階で巾木とか建具の
カラー、出窓の天板まで納得するまで
詰めた方がいいですよ。
といっても後の祭りですね。
特定されるから言えんでしょう。
マンションあるあるで内覧会ショックは、よくあるよ。
内装は、自分の持ち物なので、ＤＩＹであげるか、
リフォームするしかないですね。
家具と照明とカーテンでアイポイント変えただけで雰囲気
って随分かわりますけどね。
最近のマンション戸建てに限らず、内装材が良くなっているのだが、安っぽく見えてしまうよね。
巾木１つとっても、昔は木質が当たり前だか、今はビニールになってたり、フロアリングも、ほとんど合板にシートフイルム
になってたりして建材も進化してるんだか、作り手側の都合の進化みたいです。その代わりカラーバリエーションと耐久力、
メンテナンス性は、凄くよくなってますね。
と思えばもう少しカラーセレクトの種類が普通3パターンぐらいから8パターンぐらいあってもいいよね。
キッチンキャビネット60カラーセレクトがあるぐらいですから。
[NO.1796と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
下荒田の春本旅館跡に建設計画のお知らせ出てましたね
エムディア下荒田、17年1月着工、18年3月竣工予定
地上11階、敷地面積1,150の延べ面積2,800とのことで、20～30戸程度の小型物件でしょうか。
タイミング良ければ、売れてたでしょうが、今は悪いね。
今度のジャングルパーク跡地の商業施設にはちかいとこだね。
また最上階プレミアフロア作る気かな？
エムディアも失速か？
プレミストが中央町とガチ競合してくるね。
下荒田は与次郎と鴨池と競合するから御値段的に苦戦するでしょう。
与次郎は売れ残り２年目だし鴨池Ｆもアルバも売れ残りつくるでしょうから。
アンピールの売れ行きはどうなんでしょう？
こんにちは。
時期的にみてエムディア荒田ではないでしょうか？
完売しましたよね。
そもそも、内覧会で自分が買った部屋の愚痴こんなところで言うか？
カーサの最上階、掲載が一時なかったから売れたと思ったが
また復活してるとこみると、ロックされた方がお断りになったんですね。サンパークにいったかな？
加治屋町新築ラッシュはどこが売れてんのかな？
一番街の開発は相当時間がかかりそう &垢抜けない店舗が下に入って、マンションとしての価値がどうなのか かなり謎。
3LDK2500万ぐらいの物件でおすすめはありますか？
シャイニーでもあるかな？
その価格で。
>>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。
ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…
一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。
今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。
鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。
エムディア下荒田楽しみです。
ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。
来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。
ないかもしれません。
難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？
どこも売れ残り
明らかに供給過多
ラ・カーサはもう少しですね。
残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。
なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。
>>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？
マンションの数は多いし値段が高いしでなかなか難しいでしょう
2LDK増えてますが鹿児島で需要はあるのでしょうかね？
2LDKの需要は、あるよ。施主側もあった方が効率はいいね。
お年寄り、子育て卒業世帯、子一人世帯、単身者、と4LDK
より、ニーズがあるかもしれないね。
最近のマンションってセキュリティが強くて鍵を持ってないと出入りできなくて微妙w 階段を使いたくてもいちいち鍵をかざさないと出れないから鍵をもたない子どもとかの移動が不便に感じます はやく指紋認証などにならないかな
>>1834 匿名さん
どこの家だってカギいるでしょ。接触非接触あるけど、指紋認証は、通電してないときアウトだよ。子供は家に人がいない時は、カギ持つのが当たり前でしょ。昔からある鍵っ子ですよ。
慣れしかないよ。カギ持つ習慣。
地方なら施錠しない家だらけだけどね。
セキュリティ強くないマンションとかあるの？
外出時鍵持参当たり前だと思ってました(笑)
マンション価格が上がり過ぎてここも口コミ少なくなってますね。完売には時間がかかりそうです。
>>1827 匿名さん
ラ カーサ凄いですね〜
ここでは加治屋町評価が低かったけど売れると思ってました。
加治屋町何気に穴場ですからね❗️
中央駅と天文館に近くて静かな場所は他にない。
他の二棟も売れるとよいですね。
間取り、日当たりは良いですからね。
残り6邸完売できると良いですね。
残り3戸とかで止まる場合もあるしね。
上本町とかね、時間かかってるよね。
加治屋町の物件チラシがうざい！
毎週毎週うちのポストに入れないで下さい！
興味ありませんから！怒
ここで言ったところでどうにもならんよ。
これまで通り、投函されるでしょう。
毎週の様にね。加治屋町は、3物件だから
波状攻撃のチラシ投函ですね。
完売目指してどこも必死なんですよ。
みかん食べる時の下敷きに丁度良いですよ。
照国の再販売は売れたようです。
捨てる神ありゃ拾う神ですね。
荒田周辺に住んでるので、マンションチラシ広告はものすごい量が来ますね。
この高質なチラシは1枚いくらするんだろうといつも思ってしまいます。
大丈夫です。チラシ広告代は販売価格に上乗せしてありますから！
加治屋町のマンション！興味あります。
三軒の中でお勧めありますか？
南向きでワイドスパンの物件がいいと思うが、
どれが該当してるかは、マジに検討されてる方の
スキルで調べて。
カーサは、グランド前になるから採光はいいが
ホコリが舞うときはアウトだね。
サンパークが良いと思います
最近スレが過疎ってますね。新築マンションが乱立しすぎていて、どこも値段を公開しないから面白くないですよね、最近。あと交通局跡地が動き出してますね。ニュースでは市電の延線とかサッカー場の建設とか？ ‥ドルフィンポートの跡地ですかね？ というか、個人的にはサッカー場は要ります？って思うんですが。若い人が居なくなるからコンパクトシティじゃなかったのかな？？
サッカー場は有無で語るなら、有ったほうがいい。というかあのクソオンボロの鴨池をいつまで使う気なの？
なによりパチンコばっかりで、地元のプロスポーツを応援するという概念の無い鹿児島県民にはいい薬
マンションチラシがすごいですね。
選び放題。
アルバの間取りがよく見えますが場所がねぇ。
チラシ見るの結構好きだけど確かに多いですね
あとこんなにも値段が上がってる！とビックリします
カーサ残り5ですね。
完売一番乗りできるかな？
地元デベロッパさんだから
頑張って欲しいとこですね。
最上階早く売れたらいいね。
売れませんね
最上階が売れてないのが全てを物語っている
フージャーズの城山のマンション続報ないね。
時期が悪いから様子見かな？
新照院のアイランド城山も動かないね？
城山は、鬼門かな！
周辺住民の反対とか、埋蔵物出ちゃったとかで
計画遅れは、多々あるらしいがどちらともなければ
時期みての遅れかな？
今年の竣工物件続々とありますが、完売できるのか
気がかりです。2年前販売の唐湊が竣工ですか、それからの
完売物件は、無いですね。
竣工していった順に売れ残り物件出来そうです。
今年夏のガーデンの入居率がどうなるか？
加治屋町周辺激戦区物件完売一番乗りはどこか
気になります。
そろそろ新物件の再開発も青写真が出てきますね。
今年は、マンション業界熱いですよ。
沢山マンションあるけど高過ぎて様子みですね。
ではカーサ残り4戸ですね。
プライム、鴨池Fステが残り10戸
エムディアが残り5戸ってところです。
完売一番乗りは、どこでしょうかね。
草牟田エイルとか完売まだかな？
チラシ見かけないね。
プレミストが販売１ヶ月で
半分受注とかレスとかあったが
そんなに良い物件なんかな
よくあるウナきの寝床間取り
ブランドで売れるんですね。
新築中古両方探していますが新築の価格上乗せ感が凄くないですか？
最近のマンションの売れ残りはこれに尽きるかと。中古で十分って人周りに多いです。
建築コスト2割上がったみたいですよ。
アベノミクス以降ですが、現場では
人材不足と資材費高等でコストは、確
実に上がってますね。マンションバブル
で土地もあがってるし、五年前と比べる
と500万以上は、上がってますね。
二年前からの売れ残り物件と同じぐらいの
間取りで比べるとわかりやすいですね。
上本町とガーデンなど比較すれば、
一目瞭然ですね、やり過ぎ感はありますが。
>>1864 マンション検討中さん
中古検討なら新築価格があげあげ中
の時は、新築価格につられて上がって
るから、気を付けて。安い物件は、
巡り会っては駄目なババ抜きマンション
かもしれないから気を付けてね。
購入待てるなら、3年後がいいかな。
新築中古安くなってるよ。
竣工物件は、ほとんど売れ残り発生
させてるから、１割2割値引きする
一昔前の販売状況下に陥ってるはず。
ガーデンディスカウント狙い目
雪の度に思いますね、平地のマンションの有り難み。
>>1869 検討板ユーザーさん
エイルのホームページは、カラーセレクトが
わかりやすいですね。それも青田がりでの話なんでどうせ買うならカラーセレクトするべきか？
一桁になってから販売時間かかりますね。
残り3とかなれば早いけど。
竣工迄には売れるかギリギリですね。
情報有り難うございます。
加治屋町物件はあんなに叩かれてたけど、凄いですね〜カーサ！！！！
中央駅東口の再開発マンション待ち
再開発マンション東口は、ディンクス様があるみたいです。
北側間取りとかあるみたいで珍しい物件ですよ。
ファミリーには考えどころですね。
御値段が気になりますね。楽しみ。
東口のマンションてL字型で造るのね。
ロの字型で造るのかと思ってたから意外
共用内廊下物件かな？
どんどんマンションが建っていますが、既存のマンションを売却する時の価格はかなり下がっているのでしょうか？
今後はマンションも売れなくなりそうだし値段もどんどん下がっていきそうなので、今持ってる物件を売却して新しく開発される中央駅付近のマンションを購入した方が資産価値があまり下がらなくて相続などには良いのかなと思って。
こちらのサイトではマンションの値段はどんどん上がると書いている方がいますが、今が天井という可能性はないのでしょうか？
中央駅のマンションが天井だよ。
中古売るなら早い方がいいですね。
竣工物件が出る度に売れ残り発生ですから
売るなら春までがいいですよ。
購入タイミングは、三年後のオリンピ不況の
時は狙い目ですが、物件が売れ残りしか
ない場合もありますね。
マンション戸建て含め供給過多ですから、
建て売りは価格既に下げはじめてます。
マンションの場合は、青田売りは下がりませんが
竣工前とか、売れ残りはキャンペーンで
ディスカウントして利益吐き出して
さばくでしょうね。
買うのは別として選ぶには、
面白いタイミングです。
ホテル満秀跡地のフージャース？のは70戸ほどになるみたいですね
加治屋町のように学区悪い、利便性中途半端な立地は数年後には価値だだ下がり間違いなしですね。
計画遅れが痛いね。
土地こさえて手付かず物件も
ゴロゴロでてきました。
天文館や高麗町に予定購入
したやつも動きなし。
平田橋の角地もマンション用地
みたいですけど。
果たして上げれるかな？
購入タイミングもありますが、幼稚園から
高校までの就学期間の15年間を考えれば
市内中心部よりの住居地域が棲みやすい
ですよ。老後で車要らない場合は、徒歩で
買い物出来る商業地隣接が便利だよね。
さしずめ天文館や中央駅の周辺は、学区
関係なく年輩層の購入が多いでしょうね。
マンションも住み分けした方が、トラブル
回避できますよ。保育園も騒音って言って
ご近所さんか反対する無情な世の中ですから。
収入に比例して進学率も高いからね。
マンション購入の中流以上家庭だから
進学率は、濃くなるんじゃないの。
フージャーズは、再開の目処が立ったの？
てっきり萎えてしまったかと。
これからの立ち上げだと厳しくないかな。
こんなに値段あがるなら五年前に買っておけば。。たらればですが
二千万代で結構ありましたよね！
誰もこんなに上がるとは思ってなかったよね。
アベノミクスで一番の恩恵は、デベロッパかもね
五年前の物件から確実に上がったのは、値段と
土地価格だし、設備は、よくなっていない。
ベランダの手刷りは、安っぽくポリカ製で
耐久性に難有り、フロアもシートフィルムで
味気無い。
マンションの価格について質問した者です。ご回答ありがとうございました。
マンションだけでなく土地の値段も今が天井なのですね。
中央駅付近のマンションでも買い手がつかなくなる、または賃貸で出しても借り手もいなくなる状況でしょうか。
今は古いアパートでも満室のようですが。
確かにマンションは立ちすぎていますよね。
今が天井というより、次の再開発物件２つが天井
になるでしょう。中央駅と交通局跡地ですね。
賃貸は、借り手は、ありますよ、分譲賃貸は、
かなり利廻り悪いです。
中央駅近辺は、土地価格が高いから
建物部分は償却されて価値は、落ちる
けど土地は、落ちないから資産が維持
できるだけで、これと棲みやすさは
比例しませんよ。
購入の世代状況にもよりますが、
ファミリーで旦那が帰宅恐怖症でな
ければ最近のワイドスパンで南向き
の日当たり採光恵まれた物件がいい
てすね。空家症候群には、どこでも
いいと思いますが。
どこでも住めば都なんですが、
上下お隣さんの住民に恵まれ
たいですね。共同住宅なんで。
そろそろ春本旅館跡地のマンションが販売
かな現場が動いてましたよ。
日当たり採光は、申し分ないが国道沿い
は、煩い感じがしますね。消防署近いし。
競合は、アルバ、Fステとなりますが
エムディアは、附属、荒田、中央と
毎年連チャンですが、果たして
4匹目のドジョウとなりますかね？
最上階プレミアムは、概要見た感じ
ないかもしれませんね。
今日もマンションチラシオンパレードでした。
バルコニーが透明板も増えてきましたね。
平之町の透明板が印象的です。
好き嫌い別れそうですが、洗濯物は、すぐに
乾きそうですね。
フージャーズのマンションの絵見ましたよ。
高さ制限だから、階高確保に直床かもしれませんね。
デザイン楽しみです。
価格はまだまだ五輪まで上がり続けるのでしょうか？それとも今が落ち着いた感じ？
首都圏での話、新築価格が5年前からすると
1千万円アップで、サラリーマンには、手が出ない。
そこで、デベロッパは、賃貸マンションを一棟買いして
リノベーションして販売するのが最近の傾向と。
鹿児島では、ここらへんが頃合い、各社在庫もちだすよ。
再開発マンションは、中央駅と交通局跡地は、ディンクス
様のリーズナブル価格も揃えるでしょうね。
今年来年が天井でしょうし、在庫のディスカウントも
始まりますよ。中古売るなら早い方がいいですね。
戸建ても値下がりしてますよ。市内郊外は、2千万円ちょっと
で出始めました。地元工務店のグレートですが。
最近の分譲マンションにお住まいの方に
質問ですが、上の階の生活音とかしますか？
深夜猫が運動会を始めるのですが、下の階に
響いているのか気にしています。いまのところ
クレーム１つありません。謝りに行くとかえって
気にされそうで、藪蛇になってもと。
上の階の生活音は、住んでるの？と思うぐらい
音を聞いたことありません。
＞1905さん
マンションの生活騒音は「上の階の音が下の階に響く」だけではないと思います。
「上から聞こえてくる」と感じた音（掃除機）が、実際はバルコニー側の窓を開けてみたらお隣のリビングだったり、上からコツコツと「固いスリッパで歩き回る音」がすると思っていたら、実際は下の階の人だったりしました。
コンクリートを伝って壁に反響したりするので、「音は上から下へ響く」とは限らないようですよ。
知人の経験では(古いマンションですが）、３階下の部屋の健康器具の音が上からの音として聞こえたそうです。
>>1906 匿名さん
回答有り難うございます。
周りの音は、住んでるのか？と思うぐらい
聞こえてこないんです。窓開けたら下の階の
掃除機音とか聞いたことありますが、室内の
なかでは、換気の音がするぐらいなんです。
まえの賃貸の時は、かなり音至るとこでして
ましたから、深夜の猫の運動会が階下に届いて
ないかと気になりました。
下荒田のエムディアは、床暖房なんですね。
鹿児島では、オーバースペックかもしれないが
お年寄りには、いいですね。
上荒田のトレカの店の隣って何か建つのでしょうか？ご存知の方います？
よく話題になるところで、持ち主が売却すれば
マンションは、あり得ますが、可能性低いですね。
解体費用がかなりかかった所だから、空き地では
もったいないとこですよ。
>>1910 匿名さん
そうなんですね。ボーリングしてたので何か建つのかなぁ？と。マックスバリュー前の土地と違ってそんなに広い土地じゃないのでマンションではないかもとは思ってるんですが。
レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける
ゴメンなさい。
勘違いでした。トーフクの跡地のことを言って
るのかと。
そちらの土地の件は、わかりません。
地質調査してるから、工事のお知らせ看板も
立つでしょうね。
場所いいからディンクスマンションの賃貸
かもしれませんね。
川内にアルファスマートができますね
売れ行きが良かったんでしょうか
前回の物件は、完売したし、需要掴んでるでしょ。
まあお時間は、かかるよね。
昨年販売物件もなかなか完売しないですね、
15年販売の唐湊完売が最後の気がします。
今年の物件も城山や下荒田が発売されたけど
竣工物件から在庫積み上がりマンション
再開発物件もこれから本番ですから、
どうなることやら。
これから買う人には、滅多にないタイミング
ですね。選び放題、ディスカウント可能性大
ですからね。
都通のエムディアが完売してないのが意外だ
むしろ、中央駅再開発ビルが立地良すぎて、みんなそっちに目を付けてる感じがしないでもないですよ。
今、アホみたいに値段の高い、でも微妙な位置のマンション買うより、少し高くても鹿児島で一番立地の良い再開発ビルに控えてる人は多いと思います。
うちもその1人です。
が、いま既に中古のいいのが沢山出はじめてますね。再開発ビルが建てば、それこそ本格的な中古マンションのラッシュに巻き込まれそうな気がしてます。
新しく買いたいけど、賃貸の需要もないとか中古に出すにも売値がすごく低くなってそうで八方塞りが予想されて 結局いまのところに住み続ける予感です。
再開発マンションのお値段がきになりますね。
ディンクスからファミリーまでだから
2000万台から億までありそうですね。
再開発マンション希望の方は予算いくらぐらい？
うちは3LDKで五千万ぐらいなら買おうかなと思ってますが、多分無理だろうな
3Lなら4000万中心じゃないの？
階差値段もあるだろうし
下の階なら3000万台もあるかもよ。
5000万あれば余裕でしょ
4000万台が最多帯だろうし
じゃあ余裕で買えるから良かった
中央再開発マンションは、東向北向がメインだと
バルコニー干し出来ないかもね。出れるかも判らん。
住むより賃貸出しかな？
ファミリーには、むかないかもね。
アットホームのマンション掲載
前の方が断然見やすかった。
プレミアム区分に前は、ガーデンも
入っていたが、何故か外されている。
クレアとプレミストとエムディアが
のっていたが、なんかしっくりこない。
グレードの高い安いは、土地価格に
左右されてるが、実際に建物設備の
グレード差は、無いんだよな。
鴨池Fステ残り6かも？
現場施工写真でてるが、ちょっとげんなり。
唐湊が再販になってたよ。値段を下げたのか？
今では安く感じますね。2000万台だった。
一年以内未入居だから新築扱いかな。
今日のチラシから、
高見馬場販売戸数9戸
プライム9戸
クレア18戸
高見馬場は、最終販売だから、二期まで順調
に売れたのかも。プライムは、竣工物済みなので
棟内モデルルームで長期戦の構え。
クレアは、最上階がまだ売れてない模様。
どこも完売まで遠い感じですね。
鹿児島びっくりするほど売れてないね！
供給数には、びっくりしますけど
売れてないことは、想定内じゃない？
竣工物件があがる度に売れ残り戸数
が増し、在庫が溜まるでしょう。
次の竣工物件は、加治屋町ですかね。
プライムの3割残しは、痛いね。
与次郎に続いて連続だから。
鴨池Fステ残り4戸
さすが、リーズナブルな
コスパマンションは、強いね。
鴨池の立地は街中ではないけど、図書館とプール、イオンという付加価値がデカイですからね。
最近の中学の荒れ状況
相変わらず、和o、紫o
と今年は意外にもo中
だそうで。天ooと鴨o
は、マシみたい。
まあ波があるので
タイミング次第ですが。
1文字の中学校ってことじゃないんですか？
鹿児島市で1文字の中学校はあそこだけですね
登校するのに毎朝坂登らされて
フラストレーションたまるのか？
ちょっと意外ですね。
市立病院前のマクドナルドに居ましたが、ヘリの離着陸音が凄くてびっくりしました。あの音を日常的に聞いていたら耳が悪くなりそうでした。
今のマンションは、気密高くて、防音もいいから
窓閉めてたら気にならないみたいですよ。
あくまでも窓閉めてたらの話ですけど。
毎日の発着だから気にする方は、覚悟いりますね。
昼寝の赤ん坊には邪魔でしょう。
幼児のお子さんは、見えれば喜ぶでしょうね。
ガーデンは、ここでネガレスしたところで
影響受けないよ、チマチマ売れるでしょうから
通気孔開けるから、そこから聞こえますよ。ヘリ好きならいいですが。
クレアもアンピも売れ行き鈍いね。
どちらも半分売れたぐらいでしょう。
竣工まで時間あるからまだましかな。
馬場電気跡地もマンションだって
容積率気になるとこだけど
やりきりますかなデベさん。
ラカーサ完売したの？
ホームページで残り4戸になってますよ。
中央駅西口近郊で新たなマンション計画
あるみたいですけど。
高見馬場残り7戸
夏の販売て完売物件もあるかも。
どこも竣工までに売れればいいが。
今朝はチラシ3件。
シャイニー伊敷は入居まで間もないけど苦戦中の模様。
あとは、上荒田レジデンス、クレア鹿児島中央どちらも魅力的です。
エイル草牟田は完売したのかな。
生活コストも考慮してマンションを選ぼう。
生鮮スーパー激戦区の与次郎鴨池～鹿児島中央までのエリアがよろしいかと。
伊敷、草牟田、加治屋は除けということ？
厳しいね。
生活便利のとこは、F鴨池、エム下荒田
プレ上荒田ぐらいですかね。
草牟田は生協、タイヨーが近くてなかなか便利だと思いますよ。
学校や公園の近くも避けるべき。
エイル草牟田は、最近露出少ないけど
順調にうれてますかね？
ホームページは、中々見やすくていいですけど。
タイヨーは安物を高質に見せて高い値段で売ってるだけで
品質はダイレックスやニシムタの生鮮とそんなに変わらないだろう。
コスモスで売ってる鹿児島県産あきほなみ5kg1780円を基準に見比べると一目瞭然。
スーパーの価格なんて日月単位で変わるのに
1品抜き出してどこと比べてあれが安いこれが安いなんてアホウじゃないかと。
高級スーパーならともかく、庶民スーパーの値段差なんてほぼ無いようなもんだから。
比べるなら生鮮鮮度を比べなさい。あれが一番差が出るから。
なんでストアのレスなの？
そこらへんディスるのおかしいよ。
なんだこの流れ。
マンションは建物の鮮度で選びましょうだって。
立地や環境はどうでもいいんかい。
お米やお惣菜も野菜やお肉と同じ生鮮食品です。
城山のチラシ入ったよ。
鹿児島では珍しいうち廊下物件。
階高制限きびしいところかな？
直床物件かもね。
スーパーの良し悪しは米の質と価格が適正かどうかを見比べるとわかる。
スーパーなどで売ってる米で素人でもできる米の見分け方
1.シラタの有無と量（シラタとは未熟米のことで白く濁った米、無いほうが良い）
2.米粒のサイズ(農家が言うには小さい粒はクズ米です。1.9ｍｍ粒選別機にかけて整粒歩合70％以上が１等米。それ以下の米は全部クズ米)
3.米粒の割れ欠けの有無（割れ欠けが少なく粒が揃っているほうが良い、黒ずんだ米、オレンジ色が入ってるものは論外）
内廊下って昔はいいなと思っていたけど
実際雨降りのときは床がびしょびしょなるだろうし
ノロが流行る冬なんか内廊下で吐かれたらたまったもんじゃないと思うようになったな
昔ホテルの廊下で吐いて大流行したことあったよね
内廊下と言うことは山手にも部屋があるんだね。
間取の向きが微妙な気がします。
高さ制限あるからフロア内にできるだけ戸数
稼げて他との差別化でグレードも上がるから
一石二鳥のプランニングですよ。
駐車場少ないのが、新参デベさんらしいね、
鹿児島で内廊下って熱も湿気もこもりそうで大変そう
どちらかと言うと乾燥気味で、冷ややかなんじゃないの？
カーサ残り2つかな？
完売できそうですね。
加治屋の激戦区で大したものですね。
竹添さん次はどこやるんでしょうか？
鹿児島でしくじり物件ってある？
アイランド城山は、微妙にボツりそうだが。
交通局跡一角のエイルマンション高麗Ⅲもそろそろ着工かな
お知らせでは15階建てで5月頃着工
エイルで思い出したが
草牟田って完売したの？
昨年販売モデル完売ダービー
残り2戸カーサ
残り3戸鴨池F
残り4戸M中央
残り6戸草牟田
錦江湾と桜島がドバッと見える億ぞろいのマンションどこでですか？
与次郎とか谷山とか磯庭園なんかの海ぎわは嫌です。
アルファ西千石残り5戸
市街地売れ行きいいですね。
街中マンション、良いですよね〜
高麗町便利で良いけど子供が中学生まで、高校生以上なら加治屋町や城山辺りに住みたいかな
高校生なら学区関係ないから
交通網が良ければ、
便利なところが住みやすいでしょうね。
個人的には、今のアンピのモデルルーム
の所に南向きとか気持ちいいかも、
市立病院跡地の公園が目の前なんで
永久採光が手に入るかな。
妄想でした。
シャイニーが竣工ですけど。
売れたんかな？
ガーデンとシャイニーとアンピーが
テレビCM多いのに、売れてないのは
痛いね。
でかいのはちょっとね、と思うぐらいの規模だよね。
ガーデンは。
管理費積立ての事、考慮しなければ出来るだけマンションは、
小規模の方が住みやすいと思うけどね。
30世帯ぐらいがいいのかな。
城山のマンション、やっぱり高いですね
場所金額的に若い方向けではないですよね？
内廊下は流行らない
鹿児島の
新築マンション
過剰供給
ディスカウント待った方がいい。
間違いなく…
中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど
少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ
心配すんな。買うから！
シャイニーは谷山にも建築予定あるそうです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[一部削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。
売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。
九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。
＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから
整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。
＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが
http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・
分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。
先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。
鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら
鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。
販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。
また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。
買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。
2009さんありがとうございます。
現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。
１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・
「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。
場所は情報高校の南東側とありましたが。
これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。
天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。
決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー
高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？
昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？
今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？
スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済
鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。
今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。
残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。
今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。
西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。
下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。
採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。
エイル草牟田、完売しましたね。
久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。
久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました
[No.2033と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。
竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。
エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2
昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。
ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？
草牟田まだ竣工してませんよ。
上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？
福岡の会社が取得してますが、決まってません
マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。
松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。
新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと
待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。
オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。
照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？
エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね
やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？
エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。
グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師
交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと
確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。
グランフォーレ西田エムディアは、西田じゃないのにややこしくて微妙。名前をグランフォーレ平田橋エムディアにすればいいのに。なぜ西田？鷹師だし、旧ババデンキは平田橋店でしたよ！
名前は大した問題ではないのでは？
それにまだ仮でしょ？
たぶん西田で出してくるよ
西田温泉も薬師だしね。
飽和状態なのにこんなに作ってどうするんだろうね。価格も今高いし
こういった状態だから出すのでは？
消費税が上がったらマンションの値段が上がるので今だからたくさんの業者さん出されているのかと。
交通局跡地のマンションは計画取り止めになったのかと思いましたが、どうやら一団地認定外の別枠で建設をするみたいですね。およそ2,400㎡くらいがマンション用地に割り当てられたようです。
交通局跡地の再開発は大きく計画が変更されているので、マンションも当初の21階建てという計画から大きく変更がかかるかと思います。
水銀 ヒ素 検出の為
照国神社すぐそばに建設予定のプレミストは16階建てなんですね
ギチギチの15階建てではなくあえて16階建てを選ぶなんて珍しい
照国神社の六月灯や初詣で道路封鎖されることを考えてるのかな？
谷山地区で検討中です。
シャイニー谷山中央で決めるか、アルファステイツ谷山緑地公園の情報を待って比較検討すべきか迷っています。
照国は解体業者と近隣住民との間でもめてるらしいね
照国は、難なく売れると思うが
上荒田は、苦戦してるんじゃないの？
高い割りに人気があって売れ残りが無いのが
プレミストの強さだったのに。
どこも竣工までに完売するのは非常に
難しい環境ですよ。竣工順に在庫が
産まれて行くんじゃないかな。
買い手市場なんで、選び放題
今から買う人が羨ましい。
今から買うなら、在庫買いだね。
青田で買うより質感とか環境を吟味
できる。
金額も数百万の単位でお値引き
あるだろうし、余り物に福あれば
いいね。
結局竣工前完売は天文館のアルファとエイル草牟田ですかね？
この市場で竣工前完売はすごい
CMといえばアンピールも毎日のように流れてますね。
久しぶりに鹿児島市のマンションを検索したら今こんなに出ているんですね。
びっくりしました。
私の時代はどちらかといえば戸建ての方を購入する時代だったので。
今はどこが資産として残るんですか？
最終的に土地が高いとこになるね。
中古も市街地が高値で売買されてるよ。
目安は、坪当たり三桁ぐらいじゃないかな？
必ずしも土地の価値と棲みやすさは、比例して
しないから後々の売買を考えなければ、
ご自分が気にいる場所でいいんゃないかと
思いますよ。買った時より手放す時が高い
事はこれからは無いと思いますね。
地方都市ですから。
個別スレもほとんど動かなくなりましたね。
やはり皆さん高麗町の交通局跡地と中央駅再開発の価格等の情報待ちですかね・・
鶴丸城内にもマンションできるのですね。
購入したら城主になれるのかしら？
今日ポレスターいづろ通りのチラシが新聞に入ってましたね。
鹿児島初進出なのかな？
どこもたくさんマンションが出ているのに思い切ってきましたね。
新築これだけあるのに…
鹿児島は中古も強気価格ですよね
レジオン 下荒田はどうですか？最近CMしてますよね？
確か病院跡地ですよね、そこまで大きな病院ではなかった気がしますが。
そういうのを気にしない方で、リバーサイドに価値を見出せるなら…。
>>2088 匿名さん
鹿児島の街中で3000万ぐらいで広い住宅に住めるのは分譲マンションしかないですからねぇ。
同じような条件の土地で一軒家買うとなると、そんな値段じゃ買えないし、そもそも売ってないですしね…。
3000万ぐらいなら買いたいですがどこも3LDKは3500.600万しますよね…不動産バブルが早く終わりますように…2、3年後が買い時かな
いくつかモデルルーム見学して、検討していますが、またよい立地に、計画があったりすると買うタイミングがよくわからなくなってしまってます^_^選べるってありがたいですが。
いつのまにかクレアホームズも完売してますね。
クレアホームズは上之園に看板でてますよ。中洲小学生の前で便はよさそうですが、道幅が狭そうです。
19，20番街区の販売はまだかね。値段をみない事には他のマンションを買えなくて動けない人ばかりだと思うんだが。
＞＞３８８
２３区マンション所有者です。
定年後に鹿児島にＵターンでマンション購入を検討中です。
田舎のマンションに高額物件は、東京にとどまるべきかと
23区は超高齢化が見込まれるため舛添さんお勧めの鹿児島にＵターンを検討し始めましたが
鹿児島のマンションの高騰は背景に何があるのですか？
中国人韓国人が買いあさっているためだというのは事実ですか？
資材も人材も税金も全てコストが上がってるんだから
マンション価格も全国的に高騰してるただそれだけの話でしょ
高騰しているのは全国的な傾向だよ 鹿児島に限ったことではない。
いずれにせよ今は買い時ではないです
いつが買い時ですか？やはりオリンピック後の動きを見てからってどこですかね？
いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。
買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。
五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。
多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。
九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。
福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。
レジオン 下荒田は売れ残ってるそう
需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？
＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡 （今後10年弱の市況への期待値の比較）
一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。
そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。
それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？
いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね
荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね
ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。
KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう
プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう
販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。
ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？
城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？
>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？
Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。
城西地区って、そんなに人気なんですかね？
城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。
クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね
最近、大型物件のマンション建設が増えているように思いますが、世帯数が多くなると、少なからず他住民に気を遣いながら生活することになりそうで、敬遠してしまいます。
その上販売額も高くなっているので、立地は良いにしてもあまり魅力を感じません。
個人的には良い立地で、もうちょっとこじんまりとしたマンションに住みたい。
エイル高麗町Ⅲ、あと2戸になってますね。
高麗町は元々人気がある上にキラメキテラスの利便性もあるからでしょうね。
上にあったR&Rの高麗の方は売出価格の何百万か上で複数取引されてるようですよ。
谷山ってぶっちゃけマンションどうですか？住宅街だし、色々便利？
エイルは場所が良いだけで、外観内部共に安っぽい。
全く良さがわからん。
エイルはこの時期に草牟田、高麗町と鹿児島で順調に売れてるから、なんだかんだ言っても凄いと思う。
上之園や城西も売れてたし…
長年やってるから、鹿児島を分かってるんだろうな…
目利きがいいんでしょうね
>>2125 マンション検討中さん
谷山地区が住めば都と感じてる方には、
いい場所なんじゃないかな。
売れてるみたいですね。
ミナミ向きなら棲みやすいかも
産業道路は、春先暴走車が夜間煩いかも。
谷山地区ではアルファとシャイニーが主だと思いますがどちらの方が人気なんですかね？
中央町19.20番街のマンションの詳細はいつごろ明らかになるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
交通局跡地のマンションの話はまだ出ていないんですかね？
もうしないのかな？であればエイルを購入しとけばよかった。
とても売れているみたいですね。
ここ見てるとエイルが人気みたいですが、鹿児島市だけじゃないかな。
県外では手抜き工事やらで、問題大有りですよ。
熊本の大規模マンションも他社を抑えて竣工前完売したみたいですね。
結局マンションというのは間取りとかより場所ということなのかな？
いくつかマンションがある中で、どれを買うか迷ってますが、場所が良くても価格が高いとダメだし、造りが良くても間取りが悪いと悩みます。
マンションは場所も間取りも価格も造りもバランスが大事だと思います。
その中で妥協できるところは妥協して、自分達に合ったマンションが買えればいいなと思う今日この頃です。
エイルⅢは真後ろに100mシェラトンが建つので威圧感がすごそう！！
「クレアホームズ上之園 杜の邸」立地的に高そうですね。小学校裏で前面道路4mくらいですか。
Sステージ城山はサーパスの横しか通路がないので、神社からの通りへ出るのに苦労しそうな。
シャイニー谷山中央の床材はなんですか？
メインは、シートフローリングで
脱衣所とトイレは、CFシートかもね。
まさか無垢フローリングは、使わないでしょうし。
クッションフロア使ってる可能性は？
易居町のパチンコ福屋跡地にあなぶきのマンション建つようですね！
HPには未だ載ってませんが・・・
アルファステイツ谷山緑地公園は場所が良さそうです！シャイニー谷山は結構ごちゃごちゃしてるところに建つイメージですね。エイルⅢは場所いいですよね…でも今交通局跡地が新地だから良いけど…キラメキテラスやらできたら結構圧迫感がありそう
一番街の再開発マンション、今年秋以降にHP開設、来年春以降に販売開始と出ましたね
一番街のマンションはどれくらいの価格で出るんですかね。
市内で一番高い値段でくると思いますが気になりますね。
けどそれを待っていたら他のマンションがどんどん進んでいって気になってたところが売れてしまうので一番街を見学するまで待つのか他の物件を今そのまま購入するか悩みます。
どうしよう...
庶民が買える値段だったらいいんですがねー。
他のマンションの最上階レベルの値段が一番街では低い階の値段かもしれないし。
一番街の値段が出た後のマンションがどういった値段設定で勝負してくるか、一番街より前に販売を始めたマンションがどういった動きをするか。
一番街のマンションが販売始まったら、鹿児島のマンション販売事情が変わってきそうですよね。
最上階部分は一部億ションだろうけど、高級マンションじゃないしぶっ飛んだ価格にはならないよ。まあ最低層でも8階からだから普通のマンションより高いのは間違いないけど
この再開発マンションは階数の割に戸数が多いし間取りも1Rからだし、値段はかなり幅広いだろうね
ニュースでやってましたけど、
もう100件以上問い合わせが来てるらしいですよ。
シャイニー谷山中央、外装が出てきました！
加治屋町交差点を西千石町に入ってすぐにマンション建設予定地って看板がありましたがどなたかご存知ですか？
レーベン西千石かな？
鹿児島市初進出だそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
これだけマンション建ってるけど今1番人気はどこ？
荒田かな？
個人的には、クレアホームズ上之園が盛り上がっている様に感じます(^ ^)
皆さん一番街のマンションなのでしょうか？
かなりの高額だと思いますが
一番街のマンションってそんなに魅力的ですか？
私はゴミゴミ喧騒としたところは嫌いなので魅力を感じませんが、
交通から商業から何でも揃ってますから、街中で生活すると言うことを考えるならとても魅力的な物件だと思いますよ。将来的な資産価値もほとんど落ちない(むしろ上がる？)でしょうしね。
パチンコ福屋跡地のあなぶきマンション
アルファステイツみなと大通り公園で資料請求予約の受付開始となりましたね。
次から次へと新築マンション建ちすぎですね。
隣のグランドパレスのマンションが2300万円台からあったのを考えると値段設定が気になります＞アルファステイツ
完成しても売れ残っているね。
これから鹿児島は廃墟マンション問題で税金を投入することになるのか
都市計画のいい加減さ自治体は何をしてきた？大丈夫？
道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視
単なる廃屋と廃墟マンションの整理では違いすぎる
アリとキリギリス
新築マンション建てろ建てろどんどん売れ～
結果、修繕されない中古マンションの増加
災害時、損壊建物に道路が封鎖され救助待ち被災者は
建設業が異常に潤う鹿児島県
県民がそれを助長しているのだから災害被害が大きくても仕方ないのか？
やるせない
意味わかんない。アリとキリギリス？
鹿児島ではマンション修繕や解体に税金が投入されてるのか
鴨池新町の公団系のマンションは相当築フルですが、管理や、建て替え等の情報は有りませんでしょうか。購入候補物件です。
アルファステイツみなと大通公園 価格帯が高いですね。反応はどうなんでしょうか？
あちこちにマンション建ち始めているけどどれもこれも微妙…交通局跡地のマンションの概要がでないと動きようがないけれどいつぐらいに詳細わかるんだろ。
結局他のマンションよりも割高なんでしょうか。
１０年前と比べて５００万程度価格がどこも高いですね
消費税も上がってるからね
私もアルファステイツみなと大通り公園は高いと思いました。間取り良くて値段も良ければ…と思いましたが、ここ周辺でリノベ目的で中古を探そうかと考えています。
家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です
アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。
アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・
もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった
アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます
ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。
普通のフローリングだよ
ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは
直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。
二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！
>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。
アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。
アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。
プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。
プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！
プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。
アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？
プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。
プレミストはスーパーやバス停・電停から距離がありませんか？
あのあたりだとレーベンはおいくらくらいになるのでしょうか。
レーベンのサイトが更新されて構造などが判りました。
LL40の防音設備とT-2サッシは良いですね！
レーベン良いですね。
駐車場が…ですけど
レーベンは仕様、立地、コストは良いですね。
ただ、駐車場が少ないし、桜島の眺望を望めないプランが多い。
大竜町の吉村病院跡地にもマンションが
できるらしいですね
レーベン、桜島ビューじゃやくても夜景が綺麗なら満足しそうですね。
アルファステイツは桜島真正面ですけど夜景は期待できそうもありませんが、ドルフィンポートの跡地が体育館やサッカー場にならなさそうでそこは一安心。
アルファステイツの目の前の日通があるあたりにマンション建てば一気に価値が下がりそうですが…
あの価格帯から照国は苦戦してそうな感じがしますが
買われた方はいますか
「ファーネスト鹿大前レジデンス」気になる～
アルファスティツ谷山緑地公園 84戸分譲で完成は平成31年3月下旬予定。すでにあと7戸とＨＰでは表示されています。
谷山という郊外の田舎ですが、売れ行きいいですね。
産業道路沿いですが、緑地公園が緩衝緑地として機能している点が良いのかな？
船津町に分譲マンション建設予定地あり。ウィッシュ天文館(仮名)と看板あり。
プレミスト照国のチラシみましたがＭＲで見せてもらった価格から相当落としてきましたね
設備の質は落とさないでしょうから一気にお買い得物件になったんじゃないでしょうか
完成在庫が、増えてきている感じがする。県外の富裕層にアタックしないと売れないだろう。庶民はmjrに流れている感じがする。
既に完成し、入居が始まっているシャイニー谷山は残り15戸(47戸)、来年5月末入居のアルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった。
何がこの明暗を分けたのだろうか。
加治屋町中央駅付近、西千石町が、一番金持ち。外車など多いですしね。
「アルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった 」間違いました。84戸でした。すみませんでした。
エイルマンション高麗町Ⅲ
どのマンションも完成在庫あるのに、どうしてここは竣工前に完売できたんでしょう？
きらめきテラス完成後、周辺がどうなるか。。
結構奥まった所に建ってるような感じなので、契約された方は入居後、後悔する事がないと良いですね。
余計なお世話ですが、、、
きらめきとは向きが違うし買い物も便利だしいい物件だと思うよ
桜島どうしてもみたいって人以外には。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
一番街のHPは年明けでしょうかね？
楽しみです。
一番街の値段と間取りさっさと出してくれないかな。何もかも遅れててイライラする
1番街は春以降に販売開始が伸びたみたいですね
物件HP開設が18年秋以降で、販売が19年春以降が当初予定ですね。
この感じだとズルズル遅れて春先にHP出して夏の終わり頃に売り出してって感じかなぁ。
HPすら予定通り公開できないのは相当遅れてるのかな。間取りや値段なんてとっくに決まっててるはずだし。あんまり待たされるとディスカウント物件を逃しちゃいそうだし、今の売れてない時期にちゃんと交渉してそろそろ決めちゃった方がいいのかな。
大竜の米盛病院とかがあった跡地の計画出ましたね
オーヴィジョンマンションは紫原の物件以来かな
オーヴィジョンでましたね
結構なお値段する物件になりそうですね
>>2217 匿名さん
外車多いですよね。西千石、加治屋町。
デュオヒルズ城山、外観良いですね?
近くにコンビニないのと夜暗いのと電停遠いから諦めたけど外観はかなりお洒落です。
既に解体して基礎工事を進めてるんだから仕切り直しとかはあり得ない。
当初より公表が遅れてるだけ。
元々オリックスの子会社なんだから何も変わりません。単に遅れてるだけですね。
オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。
大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ
中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。
きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？
マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな
エイルマンション城西の杜ですよ。
あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。
やはり最上階は歯科医師だね！
下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。
たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね
焼け太りって言いますもんね。
中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね
ほとんど分譲賃貸になるよね。
下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う
上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる
マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。
被害者か
中古も高すぎる
アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく
一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね
オーヴィジョン大竜もプレハブ建設が始まったのでそろそろですね
設備・ルームプラン気になります
オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう
