鹿児島のマンション３

加治屋町推しの誘導が始まりましたね。

>>997 口コミ知りたいさん
地域限定してるなら調べるも何も…

>>997さん
高校進学なら加治屋でもいいかも。治安や便利さでいうと近くの上之園や高麗あたりならさらに良いと思います。

>>1001 匿名さん
やっぱりそうですよねー
釣られてみようかとおもったけど
加治屋売れるといいですね(棒読み

デベか購入者か知らんがマイナスイメージつくからおやめなさい！

加治屋スレが上がらず相当暇してるんだな・・・

皆さんもっと釣られたら場所特定出来たのに、
泳がせとくのも面白いんだよね。
なりすましオンパレードになるパターンだから。

>>1007 匿名さん

そうですね。
今後は泳がせてみましょう。
まあ、どの物件かは過去の書き込みでだいたいわかりますが。デベにしろ購入者にしろこんな人が関係してる物件はお断りですね。残念だ。

マンション２ヶ所特定で、城山の妹作戦で中央駅勧められ
撃沈で今度は、高校名だして加治屋に誘導でしたか。
加治屋でスレ立ってないマンションは、あそこしかないが
そこの住人ですかね？

スレ立ててあげて〜
そして出ていって〜
せっかくの情報交換の場が
この人のせいで台無し。

>>1009 匿名さん

ラカーサ？
ウザいですね
加治屋の物件三ヶ所とも似たり寄ったりな場所でゴッチャになる。

加治屋町のマンションって何年か前のも売れ残り多くて叩き売りしてましたよね？同時期に三件厳しいね

クレアホームズって、どーよ？

>>1013 匿名さん

平置駐車場100%はいいね。
あとは価格次第。
あの場所で強気できたら、近くの物件の
二の舞ですかね…

>>1011 匿名さん

地図見たら？
ごっちゃにはならないでしょう

>>1010 匿名さん

同感です！

>>1012 匿名さん

すぐ近くに3件とか（笑）
かなりビックリですね

プライムもチラシ入りました。
まだ、半分しか売れてない模様。
厳しいね、クレアが近いから。

クレアも売りなれてるから近くのマンションの弱点を突いたチラシですね。ランドスケープを出せないプライムは痛いな。

>>1018 匿名さん

城西通り、混むしなんか暗い感じで。

今年の販売状況は、かなりスローですね。
販売が比較的早いエイル草牟田で５割、去年からの販売
のプライム５割、秋からガーデンが本格販売。
青田売りマンションどこも失敗しそうな感じです。
Ｆステとｴﾑﾃﾞｨｱの状況判りませんが、これから前宣伝
マンション目白押し状態ですから、先発販売組はさっさと
売れて欲しいですね。

旧市立病院跡は緑地化ですよね。細い道路を挟んだ旧市立病院の2階建ての立体駐車場跡も更地になってましたが、あそこもマンションなら是非買いたいですよね

>>1022
あそこは『国際交流センター』建設予定地です。

>>1013 匿名さん

間取り向き東向きなんですね。
なんでかな？と思ってチラシ眺めてたら
南側にマンションが。
ちょっと残念。

>>1021 匿名さん

市立病院がなくなったことで
土地が空きだしたんですよ。
駐車場しかり、
マンションも飽和状態
あそこら辺は、ダメですよ。

>>1001 匿名さん

そうなんだぁ！

>>1004 匿名さん

そうですよね〜〜

>>1006 匿名さん

そうみたいね（笑）

>>1007 匿名さん

ヘェ〜

全体的に面白すぎますね

鹿児島市のMS終わってますね

売る方は大変ですが
買う方には、良いタイミングですよ。
税率がいつからアップか分かりませんが、竣工してから実際部屋を見て買う時代となりそうなので気に入れば買えるし、気に入らない場合は、他をあたればいいだけ、仮設モデルルームとは違うリアリティーがありますから、今から仕込む方は羨ましいです。

国際交流センターですか。マンションじゃないんですね。じゃあ、個人的には交通局跡地と、中央駅の一番街の再開発が楽しみです。いまある中ではアンピール武之橋が1番便が良さそうですよね。電車に向かって左は交通局跡が商業施設も入るし、まっすぐ行けば中央駅、右は緑地化で、甲突川で桜島の展望も邪魔しないでしょうし。ガツガツしてない住所もよさげです。次はクレアホームズ鹿児島中央かな。アンピールとクレア、この２つが強いのでは？？

ｱﾝﾋﾟｰは、販売遅れが響いたね。

>>1034 匿名さん

新屋敷ですしね。

>>1032 匿名さん

本当に、羨ましい。
選び放題ですからね。

ｱﾝﾋﾟｰは、フロアリングが無垢なんだって、シートフロア全盛期に特徴的ですね。ペットかうにはシートフロアが良さげなんですが

郡元周辺にいいマンションないですかね。
娘の高校進学で私立の女子高を考えています。

新築はエムディア付属中前が完売したみたいだし、新築マンションの計画
無さそうですし、中央駅前は騒がしくて敬遠します。

中古しかないね。

>>1038 マンション検討中さん

私立の女子校の近くはいかがですか？
そちらなら有りそうですよ。

>>1038 マンション検討中さん

純心なら唐湊でも良かったのに、
春ぐらいに完売したけど。
附属前は、去年夏には完売してたよ。
ガーデンがあるから、郡元は当分新規
ないかもね。
徒歩圏内なら鴨池のFステージかな、
でも高校なんて3年間だけだから、
ちょっと静かなとこでプレミストがいいんじゃないかな？電車使えば便利でしょ。

市内のマンションで車寄せがある物件はどこですか？

はっきり車寄せがあるのはMJR鹿児島中央、クレア鹿児島中央ってとこじゃない？ レクシア加治屋はあるのかな？

>>1043 匿名さん
ありがとうございます。
シティハウス照国の車寄せが便利そうなので！

答え持ってるなら聞くな。デベか？

>>1045 匿名さん

完売物件は知ってますが、これからの物件は解らなかったので聞きましたが。
何か？

>>1046 匿名さん

勘違いでした。スミマセン非礼お詫びします。

マンションが豊富な今年。
今から探す方は色々じっくり選べるので羨ましいです。場所も結構良い所ばかりでは

数年前と比べて価格は2，3割UPしてる印象です。
先に売れるようないいマンションや部屋だと値引きもないし決して良いことばかりじゃないかも。

数年前と比べて、グレードが上がったわけでは、ないのにね。
建築コストとなぜか土地があがった感じですね。
数年前、中央地区４Ｌを３千万台で購入した方が、得してるかも、
今なら、５千万はしちゃうでしょ。

たしかに金額はUPしてて損した気分になりますよね…でも、家購入は欲しい時期、立地、内容が大事。金利が低いから今買い時とか、将来価格下がるから待とうとか言って、本当に欲しい物件逃してたら意味ないよね。

「買いたい時が、買い替え時」家電芸人の名言ですが、
買いたい時が、住み代え時って簡単にいかんけど、
嫁が言い出したら、止まらんもんな。
ほんとは、タイミングとか視た方が、賢い選択出来そうなんですが、
子供の就学とか、旦那の年齢とか、ハードルがあるんで、
嫁が、欲しいとモチベーション上がった時が、買う時かもね。

>>1052 匿名さん

まぁね。家って嫁のもんだもんね～。
嫁が気に入らないと意味ない。

>>1037 匿名さん
無垢なんだ～
マンションでは珍しいね！
好きな人は好きだよね。見た目も美しいし。

メンテナンスさえすればいいでしょうね。
それが出来るかやらないかで明暗分かれますね。

>>1051 匿名さん

同感です！

ガーデン買います♡

>>1057 匿名さん

決定打は何だったのですか？

>>1057 匿名さん

抽選にならないと良いですね！

加治屋町って近くにスーパーありますか？
もしかしてイオン（旧ダイエー）になるのかな？

>>1060 匿名さん
加治屋町にスーパーはないからね
多分駅前の旧ダイエーかも
だから生活利便性は良くないっていってるじゃん

加治屋は天文館、中央駅に近いけど徒歩じゃ微妙に遠いし中途半端な場所。高校近くてもたかだかそれは３年間のこと。学区も良くない治安も良くない。決して住宅にはオススメ出来る地域じゃないね。

加治屋町は自炊とかしないただ寝に帰るだけの単身者にはいいのかも知れないがファミリー層には不向き。結局毎日遠くまで買い出しに行く羽目になるし。天文館内のスーパー品揃え良くないし割高だし飽きる。

今、夕方の県内ニュースで鹿児島中央駅西口にJR九州が18階建てのマンションを建設すると言っていましたが…。

>>1060 匿名さん

城山ストアがありますよ。

>>1060 匿名さん

マルヤガーデンズの地下の北野エース&アミュ地下の城山ストア

>>1060 匿名さん

スーパーは家の前にでもない限り買い物した荷物が重いからどっちにしても車かな！

>>1065 匿名さん

西千石町のね〜

皆さんスルーしましょう！

不便だねー

アンチ加治屋が凄いな。普通にネットスーパーで揃うだろ
毎日毎日重い荷物抱えて帰ってくるの前提とかどこの爺さんと婆さんだよ

>>1071 匿名さん

同感です！
今時、ネットスーパーかお取り寄せしてる人多いですよね。
スーパーに毎日行くとか年寄りの仕事！
近くはコンビニがあれば良し。
スーパーは週一まとめ買いなら車出すので。

>>1070 匿名さん

そうみたいですね？

スーパーだけの問題じゃないし（笑）

MjrとかテレビCMで見て雰囲気良さそうと思ってましたが、チラシを見て団地の様でガッカリしました。戸数が多いから仕方ないんですかね。
パーキングも平置きが良いなと思いましたが屋根有無さそうでした。屋根有りパーキングも建設されるのでしょうか？

>>1072 匿名さん
そんな鼻息荒らげなくても(笑)

加治屋に住みたい人は買えばいいじゃん。
不便で後悔しないといいですね(笑)

まず、加治屋町って地名がダサい

>>1075 マンション検討中さん
問い合わせてみては？笑

中央買えない人が加治屋買うんですかね？

前は、加治屋町推しが痛かったけど
今回はアンチも痛いね。

ここ、性格悪い人多い（笑）

>>1081 匿名さん

そうだね〜
痛すぎだね〜

>>1079 通りがかりさん

問い合わせてみては？笑

どーでもいいけどスーパーが遠いのは確かだね
検討される方は自分で調べた方が無難ですよ

どーでもいいけどガーデンは朝夕の渋滞が酷いのも確かだね
検討される方は自分で調べた方が無難ですよ

国分で新築マンション予定ありませんか？

自宅に出入りするのに渋滞が酷いのは嫌ですね。ストレスなる。

市内はどこも渋滞するよ

>>1080 匿名さん
そうだと思います

>>1080 匿名さん

中央って？具体的に何町とかになるんですか？

>>1082 通りがかりさん

本当に！他人を貶める内容の書き込みが多いですねー

咎める？皆さん意見申してるだけでは？そう思うのは何か後ろめたさがあるからでは（笑）

>>1060 匿名さん

加治屋の物件についてはこのスレでは、まともな回答はしばらく得られないかもしれません。原因は過去の書き込みを見て頂ければわかると思います。デベか購入者かはわかりませんが、荒らしちゃいましたから、加治屋の印象最悪ですよ！

>>1093 匿名さん

単にここの人達は性格悪いと思っただけですが？何か？
マンションスレで後ろめたいとか（笑）ウケる（笑）何がって感じ？

たまにいる良識ある方には申し訳ないですね。
その方々にはごめんなさい。

昨夜、テレビで放送された一番街の高層マンションって住所はどこになりますか。

>>1095 匿名さん

そんな必死にならなくても、逆にウケる。

>>1095 匿名さん

性格悪いとかマンション関係ないし。
わざわざ書き込みしなくて良いのでは？

冷静に話しましょう。
なんか、大人げないですよ。

空気悪いから話題かえます。皆様ご協力お願いします。
他のスレで上の階の掃除機の音が問題になってますが、新築のマンションの床の防音性能はそんなものと思ってしまいます。
皆様は上の階の生活音は気になりますか？

>>1100 匿名さん

凄く、気になります。
今住んでるマンションも掃除機の音や子供の走りまわる音、ソファから飛び降りる音、毎日ストレスです。

今度の平田公園の構造を見たんだけど、
スラブが空中スラブで無かった様な、
今の主流の空中スラブでは、防音性能
限界なのかもしれませんね。

>>1096 マンション検討中さん

武？中央町？どちらかだと思いますが。

新築の分譲マンションでも、上の音はするのですね。
掃除機の音量とか当然使用する時間とか配慮しないと
ダメなのか。

>>1104 匿名さん
当たり前な常識ですね。

ネットスーパーとか言葉知ってるだけで利用したことないくせにマジうける。主婦でも滅多に利用してる人いないのに笑
ネットスーパーで間に合わないわ。

>>1093 匿名さん
同感。変な人ですよね

1095はなりすまして荒らしてる人だと思われる

JR九州が建てる18階建てのマンションは鹿児島市武１丁目2番街区です。現在のJR九州の鹿児島支社があるところに9階建ての複合ビルと別棟に18階建てのマンションを建てるようです。ビッグカメラとサーパス武の間の区画です。

>>1100 匿名さん
足が悪い年寄りの足音が…
かかと歩き？杖？
子供の足音よりたち悪いよね
それと、どこから聞こえてくるのか分からない謎の音とか

本当、ここに常駐してる人たち性格悪いよね～
いつも意見が食い違うと叩いて反論出来なくなると暴言、誹謗中傷w
見てて笑える。どこのデベロッパーかな

うちは気にならないです。
聞くと、どこのマンションも、高層階の住人同士がもめてるケースが多い気がします。戸建も然り、お互い様じゃないですかね

運が良いか悪いかの話じゃない？
上下左右の人まで選べませんから。

>>1111 匿名さん

わざわざ書き込みしてるあなたも十分性格悪いですがね。マンションの話しましょ！

（笑）とかww使う人は皆業者だと思ってる
荒らすの本当辞めて欲しいですね。

>>1100 匿名さん
上層のピアノの音が響いてきます。
戸建てに引っ越して欲しいです！

固定ハンドルネームにすればいいのにね。業者のなりすまし本当に迷惑。リアルな情報が分からなくなる

>>1091 匿名さん
そのまんま中央町とかじゃないの？

糞立地ばっか

うちの掃除機はゴイゴイ吸うけど、音もゴイゴイ大きい、エコモードではなんか掃除した気にならない。ルンバにしないといけないんかな？
でも就寝中のルンバも
下に響きますか？

>>1118 匿名さん

武一丁目だそうです。

>>1109 通りがかりさん

ありがとうございます。

>>1120 匿名さん
ルンバ動いてたら煩くて自分が寝れない笑

1106:匿名さん

また、その話ですか？
蒸し返さないでマンションの話しませんか。

>>1120 匿名さん
掃除は日中にお願いします

>>1123 匿名さん

そうですよね。

就寝中のルンバ
特に明け方が掃除の
効果が良いのだが、
残念です。
静かなハイパワー掃除機ないかな？

転居して上の世帯がちびっこギャング３人とかだったら御愁傷様ですね。

>>1127 匿名さん
朝なら目覚まし代わりにルンバ使うとかは？
夜～早朝は迷惑。

>>1128 匿名さん

そうですよね。

>>1128 匿名さん
マンションあるあるですね
皆様はバルコニータバコはどう思われますか？

マンションって厄介な事も多いね

今はダメが主流じゃないかな？賃貸はいいけど、分譲では管理組合で話題になるんじゃないの？

荒れてくると
マンションあるあるが一番ですよ。
ベランダタバコ禁止は
愛煙家にはキツイです。アイコスでしかも換気扇の下しか駄目となりそうな世の流れですね。

足音と夜中の音楽も生活音でひとくくりなんですかね？

音楽とか聞こえるの？
アパートじゃあるまいし。
窓開けてれば音は何でも拾えるけど、閉めてれば音楽はきこえないんじゃないの？

音楽というか、重低音振動かな。

素朴な疑問です。
上の生活音でルンバとかロボット掃除機の音を下の階の方が聞かれた方おられますか？
もしするのであれば、稼働時間が永ければ苦情の対象になりますよね。

ウーハーとかは、響くかもね。響かせてなんぼのもんですからね。

マンションでウーハーとかやめて笑
ピアノのハンマー音？ペダル音？は、消音してても響くよ

>>1140 マンション検討中さん

ペダルの音もするんですか？
新築分譲のマンションの話ですか？

マンション供給凄いですね。
何かしらの需要データ等を根拠に施工に踏み切っているのでしょうか？

1102です。
サーパスの最近の物件空中スラブでなかったです。
あたかも、今回の物件から工法を変えたように
レスしてしまいましたことを、訂正致します。

>>1140 マンション検討中さん

失礼ながらあなた、マンション検討中ではないですよね。

>>1142 匿名さん

鹿児島市内の戸建て供給が鈍化するらしいよ、
政府は、中古物件かわす為、補助金出すって。
コンパクトシティ構想が、ハウスメーカーさんに
とっては、向かい風でデベロッパさんには、
追い風なのよ。

>>1145 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。

>>1146 匿名さん

1145です。これから購入ならタイミング観た方が無難ですよ。角部屋とか高層階でなければ後から買いが絶対特ですから！

>>1147 匿名さん

そうですね。
でも、角部屋、高層階は魅力です。
あんまり関係ないんですかね？

1148です。
何度もすみません。
角部屋、高層階はやはり早く売れてしまうのでしょうか？

普通は先に売れますね。最上階がプレミアムの場合は普通でない場合ありますが。

鹿屋のマンション計画ってないんでしょうか

>>1145 匿名さん

でも、鹿児島って地主多いけど…
土地さえ持ってればいくらでも戸建て建てられるし、実際戸建てがかなりの割合で多い。
地主が離れてマンション買ってそこに住むとかイメージ出来ない。
市内でも農家、畜産も豊富だよ。

>>1151 匿名さん
鹿屋でマンション相場はいかほどだろう？
マンションあるの？

>>1152 マンション検討中さん

分譲土地が開発されないのよ。
市街化調整区域は、いま許可とれてるやつ
で終わりなのよ。後はご自分で勉強してね

>>1153 マンション検討中さん

サンパークとかアルバガーデンがありますよ。
ここ数年鹿屋にはマンションできてないので、アルファステイツ(スマート)あたりできて欲しいですけどね

>>1154 匿名さん
あ～ね。
それならそれほど影響ないかと。

>>1153 マンション検討中さん

寿にエイルもありますよ！

マンションを買うなら最上階の角部屋が理想だけど高いですね～～。

買えないですけど、最上階は暑いって昔の話なんですかね。

>>1159 匿名さん

下の階より暑いですよ。当然

変わらないと思いますよ（笑）
エアコンも扇風機も使わないっていうなら暑いのかもしれませんけど。
高層階になると風が強いので夜とかはいい風が入ります。

最上階のプレミアム間取りの、価格は表に出ないね。
カーサぐらいでしょ。７０００万の表示があるのは、
サンパークのは、売れたんかな？

売れてません

蚊や蛾などの昆虫類は何階くらいまで飛んできますかね？

>>1161 匿名さん

6階や7階位は風は通りますか？

風通しは場所にもよるんじゃな～い？
高台なら中層階でも吹き抜けて通るだろうし、ビルが隣接して立ち並ぶ所なら抜けてない６、７階でもそんなに通らないだろうし。。
川が近くにある物件は虫来ますよ。

天文館はゴキブリやネズミが多いらしいですが、(天文館の飲食店でよく見ます)天文館近くのマンションはゴキブリやネズミ出やすいですか？

>>1162 匿名さん

エムディア中央町も、現地に各間取りが掲示されてて、プレミアムもありましたよ。

お値段が出てましたか？

売れたり、予約入ってるのは出ないのよ。
だから表に価格は出ないのが通例。売れ残りは当然価格が出てくるね。

今人気のマンションってどこですか？

個人的にはエムディアですね　お値段も張りますけど

>>1173 匿名さん

人気のポイントは何ですか？

中央町だからでしょう。
でもあそこは上層階じゃないと日当たりが厳しくない？ビルだらけで

なんか売れてるみたいよ、6割とか7割とか噂聞きました。

ターンテーブルで車出しとタワーパーキングで贅沢だけど
その分、管理費はかかるでしょうね。
採光は、表も裏も道路だから思ったよりあるかもね。

おすすめの住宅ローンありませんか？

>>1177 匿名さん

凄いですね〜
タワーパーキングに管理人はいるのかな？

街中だし便利そうかなと思って加治屋町のマンションを検討してましたが、余りにも後ろ向きな意見が多いので迷ってます。
校区以外に何かマイナスがありますか？

昔の話なんですが、８６の時に、床下浸水したゾーンですね。
校区の悪さは、鹿児島市内では和田よりずっとマシな様な気がします。
他に、マイナスポイントは思いつきません。

>>1180 匿名さん
あまり人気ないのとやはり学区が良くない。
ヤーさんファミリーとかそう言う世帯が集合したような学校ですよ( ＾ω＾ )

そんなに悪いの？
甲東中学校は。
世間の偏見は容赦ないね。

>>1180 匿名さん

便利そうに見えて、天文館、中央駅双方へは微妙な距離ですね。マンションは良いと思いますよ！

>>1183 匿名さん
実際はそんなに荒れているわけではないと思います。街中の学校なのでませた子供が多いだけではないでしょうか。
ただ、イメージが悪いとファミリータイプとしてはリセールバリューにマイナスかもですね。

皆さん、様々な回答ありがとうございます。
加治屋町以外の街中のクレアホームズやエムディアやアルファステイツ等も検討して何処を見学するか決めたいと思います。

住宅ローンは鹿銀より宮銀の方が審査に通り易いと聞きました。
鹿児島銀行は地場の銀行なのに鹿児島県人にどうして厳しいのでしょうか？

>>1187 マンション検討中さん
アウェーで戦うにはリスクを取らないといけないので

審査通らない金額要求してはダメ

そうですね。『ローンが通る＝返済無理なくしていける』ではないですもんね。
場合によっては年収200万代でもローン組めたりしますが、それって銀行のあるべき姿か疑問です。

審査の厳しい銀行の方が信用出来る

>>1190 匿名さん

同感です！

マンションの広い狭いの判断って何を判断基準にするのですか？平米？間取り？

>>1193　匿名さん

やっぱり平米でしょうね
３Lなら７５前後は狭いと思いますし８０～８５あればいいかなで
４Lだと８５前後は狭いと思いますし９０～９５前後ならいいかなと思ってます。

３Lでも４Lでもリビング以外の部屋の広さは大体同じなので結局リビング次第ですね
食卓やソファ等を置いたりすると広めのリビングでも足りないくらいなので、
個人的にはリビングは広い所をお勧めします！

>>1194 匿名さん

ありがとうございます。
今売りに出てる物件見てると4Lでも85平米前後がほとんどですよね。90平米以上はそれなりの価格ですし、数も少なかった気がします。

実際に物を入れると思った以上に狭くなるので注意が必要ですよ～
サーパス平田公園やクレアホームズ鹿児島中央が３Lでは広めで、Fステージ鴨池の４Lがぎりぎり９０無いくらいですかね
私は４Lの８５だと少し手狭だと思いますが、その辺は値段と場所で要検討ですね^^:

>>1195 匿名さん
3Lなら80平米前後～、4Lなら90平米前後～くらいないと狭い感じ。
中心部になると残念な事に比較的狭めの作りが多いですよね。
なのでわざわざリビングを広くする為に、85平米位の4Lの部屋を3Lに間取り変更するパターンが多いです。

子育て世代の方にお聞きしたいです。市内で現在文教区と言われているのはどこですか？子育てに良い環境の場所教えください。反対にあまり良くない場所もお願いします。

附属の周辺と鶴丸の周辺ですかね。
まあ、どこにいってもお出来の良いお子さんはいるわけで中学から進学校の進学率は城西中が少し高いレベル。これは鶴丸受験組が転入したりして数字が上がってます。
鶴丸受験なら中学校は附属が無難ですかね。３割以上鶴丸に受験してますよ。

>>1199 匿名さん
附属は学区あんまり関係ないよ。

繁華街周辺は子供さんは立ち入ってほしくないね。あとホテル周辺かな。

鹿児島の教育レベルは全国で下から数えて五番目くらい。文教区だからと言って子供さんが賢く育つわけでないし。
和田 甲東 西紫原 でなければどこでもいいかも。

>>1198さん
昔から公立では城西中や甲南中の校区が良いと言われています。やはり鶴丸や甲南の影響なんですかね。
私がいかせたくないのは、甲東、天保山ですね。

附属の場合は校区というよりもお受験用のいい幼稚園に入れる事が大事です。
抽選もあるので最後は運の要素も強いですけど。

伊敷、伊敷台、皇徳寺あたりも評判良かったような。マンション圏じゃないですが

附属小は特別って訳ではないし普通の幼稚園で十分です。
付属中に行けるか行けないかが別れ道。

>>1202 匿名さん
西むらは進学校率割りと高いイメージだけど。
附属は小学校は普通。問題は中受。
自分も甲東、天保山は無し。学区は住宅街とされる場所が良いイメージ。

城西中、甲南中の校区のマンションは、今ないよね。
竹添の城西公園前は、分譲かな？
あそこが分譲なら校区が城西だね。
それと交通局跡地の大型マンションは、高麗町に
なるので甲南中ですね。

城西中　城西　原良　永吉　薬師　鷹師　新照院　西田　常盤　武岡の一部
甲南中　中央　高麗　上之園、荒田・上荒田の一部

校区を住所で調べるとこんな感じでした
やっぱり分譲で人気のある地区は校区も良いようです

っていうことは、中央町のエムディアは甲南中学校なんですね。武中学校だと思ってました。

こんだけマンション乱立してるのに、校区でみるとぜんぜん選べないもんなんですね。
城西と荒田はマンション用地難しいかも、まとまった土地の確保が困難そうですね。

城西とかに住みたいなら中古も検討したほうがいいかも。

城西住みやすい所ですよね。校区関係なく市内で一番住みたい場所です。

>>1212 マンション掲示板さん
理由はなんでしょうか？

エムディアスレで、たまたまガーデンって言葉を発しただけで叩かれた。たち悪い嫌がらせとか。どうしてガーデンにあんなにも敏感なの？怖いわ。ガーデン禁句ですかね？

マンションスレはガーデンアンチ多いからね。
話題なとこほど袋叩きの傾向があります。
加治屋だってぼこぼこでしたね。

>>1215 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

>>1214 匿名さん

たまたま発した風には見えなかったのかも？文章は真意が伝わらないことがありますからね。

>>1213 匿名さん
以前住んでいたんですが、便利な所でした。意外と静かですし、町の感じが好きです。

>>1215 匿名さん


ガーデンは話題性があるから

加治屋は自滅しただけ

ガーデンはよく荒れてるから荒らされるかと個別スレ住人は警戒するかも

新照院にマンション計画あるのですか？
アイランド城山だったかな？

>>1214 匿名さん

見ました85のレス。
脈絡ない戸数の話でガーデンとの比較で
さっさと売れればいい
的な感じは、カチッとさせてしまったかも！
言葉は難しいですね。
ガーデンは他と比較対象にならないほどの
物件ですから、個別スレではどんな話題でも
ガーデン出さないほうが無難ですよ。
まあ、煽ってもいけないし、煽られない様に
スルーが一番ですね。

>>1219 匿名さん

どうですかね？

>>1222 匿名さん

そうですよね。
確かに比較にならないのかな？
色んな意味でね（笑）

みなさんガーデンが余程気になるんだね～

ガーデンが気になるというより、皆さんのバトルが面白いですね。

マンション購入としたら街中のエムディアか西千石町に興味がありますが、状況見物でガーデン興味ありますね〜

>>1227 マンション検討中さん
エムディア買ってください。

幼稚な荒氏の手口です。荒さんで欲しいですね。

暇なんですね。
マンションの話しましょ！

荒らしさんの次のターゲットはエムディアですか？ガーデンも荒れてるし、どこの業者さんですかね。

>>1231 匿名さん

ガーデンじゃないですか？

やめようよ。
ガーデン推しに荒らされるよ。
ところで、アイランド城山の件誰か情報ありますか？

>>1232 匿名さん
ガーデンを荒らしてる業者じゃない？

ガーデンスレにエムディア推し発見。荒しはエムディアの購入者？

>>1235 匿名さん

いや、それはないでしょ。
誘導ですか？

ガーデンスレに居る粘着荒しでしょ。

不動産勉強中さんを余計なお世話さん呼ばわり
した頃から、不穏な空気でしたね。
住人同士もギスギスしちゃったのかも。
スレ荒れは人気のバロメーター。
やっぱりガーデンは注目ですね。

>>1238 匿名さん
住人は荒らさないでしょ。

>>1239 匿名さん

同感です！

1238みたいなのがいるからガーデン荒れるんじゃないの？
ガーデンとかほんっとどーでもいいからガーデンスレから出てこないでくれ

台風で冠水のニュース。鹿児島市内の平地は全て危ないよね。今販売している所で比較的安心なのは？

>>1242 匿名さん

どこも冠水しますよ！
無いことを祈ろう。

えー。怖いね。やっぱり高層階がいいね！

>>1244 匿名さん

しかも機械式が良いですよね？しかも3階位！

>>1245 匿名さん
機械壊れるじゃん

>>1246 匿名さん
機械は壊れても車が無傷なら機械は修繕積立金で修理して貰えるからね。車は自費でしょ。100パーセントね。

>>1247 匿名さん
それでも機械式は厭ですね。
面倒だから。

>>1244 匿名さん
冠水しても一階だけですよ。

>>1247 匿名さん
それで積立金が上がったら嫌ですよね

>>1248 匿名さん
同感です。
車は消耗品ですから。

当然だけど平置きが便利ですよね
機械式は土地が高い中心部
平置きは田舎
これだけの差なんじゃないの？

機械式駐車場はね、トラブった時や、メンテで１日単位で出庫出来なくなったりするよ。
待ち時間も苦痛だし、狭かったり車庫入れ下手な人おったらかなり待たされる。車に忘れ物なんてしたらマジ面倒臭い！
日々ストレス。利用料は安いがよく我慢出来るよなーって思うわ

>>1252 匿名さん
中心部でも平置きの所はある。平置きは高いけど。

なんでここも駐車場の話題になの？

マンションは駐車場がネックだよねー
たまに、1階の人だけ部屋の前に専用駐車場二台とかあるアレええよな～。

>>1252 匿名さん

同感です！

>>1254 匿名さん

平置きで屋根が欲しいですよね。

>>1253 匿名さん

毎日決まった時間に出勤するとかなら嫌ですね。主婦は大丈夫じゃないの？時間に縛りがないから！

>>1251 匿名さん

1000万単位の車なら浸水とか嫌ですね。

>>1253 匿名さん

同感です。

機械式ってミニバン系やサーブ系とか入るの？

ハイルーフ仕様があるけど、重量制限はあるでしょうね。
アルベルとかエルグとか難しいと思いますよ。

駐車場も盛り上がらないんで話題変えます！
ここ最近になって広め3Lの物件がでて来そうです。
プレミストもしかり、高見馬場の穴吹もしかり。
4Lが広さだけ求められて、実際は間取り変更で
3Lが主流なのかと。
皆さまどう思われますか？
中古相場の影響とか有りますかね。

>>1264 匿名さん

狭い4Lより広々3Lが住み易いですからね。
子供が3人以上いる人以外は小さい部屋は不要？

マンションは狭いから3Lが人気だよね。
6畳以下の部屋なんて子供部屋にも使えないし不便なので要らない人が多いと思います。リビング広めの３Lが１番売れると思う。

広めのリビングって何畳位からになりますか？

和室を洋間にして
２０畳ですかね。
漢字違うけど許して。

広ければ広いに越したことないですが、大きめのL字やコの字型ソファをゆとりを持って配置出来る位のスペースがあればOKかな。個人的に14畳とかじゃ家具が制限されて圧迫感あります。

居間の形も重要だよね。広いけど余計な角とか
幅が狭く長いとか。
コーナーソファーはトレンドだけど、場所取るよね。考えものですね。

内覧会の時にホームインスペクターって必要ですか？

そこまで必要 なんですか？今の時代は。

手抜き工事が心配ならお金払ってでも専門家に見てもらったほうがいいかも。
資産価値にも関わるし。

今って新築分譲も中古もマンション多いね～！！

選び放題の時代だよ。

そうでもない。
これはと思える物件は数少ない…

これから出るのもあるしこんなに出たことないよ。

内覧の時意外と困るのは照明だって。
角間取りなら光が射すから問題ないみたいですが意外と暗いところもあるみたいです。オプション会で設置済みなら問題ないと思いますが。

中古マンション購入のデメリットってありますか？

なんで中古で売りだしたのか？住人トラブルの危険性はないのか？
組合は機能してるのか？ぐらいかな。

高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

下水処理場の関係でないみたいですよ

>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。

ディスポーサーは、昔のミキサーかけて下水流しは、全国的に規制されてました。
これから付けるには、マンション独自に下水に流す前、処理設備がいるようです。
鹿児島市のサンサンコールに詳細は案内してます。
最近のマンションは、ゴミを玄関前から出してくれるサービスあるので、逆に生ごみ
に気を使いますよね。生ごみをたい肥にするシステムは普及してますが、マンション
なので、そんなに有機肥料いらないし、単に砕いて、脱水して捨てやすいシステム
が無いのかと思うところです。

ディスポーザーはすぐ壊れるし不要。
だから最近のマンションにはついてないのでは？

>>1302 匿名さん
鹿児島にないだけ。すぐ壊れないし凄い便利。

>>1284
マンションは同じ間取りでも2階と最上階だと1000万～1500万は値段変わりますよ
その情報だけじゃ比較のしようがないですね

>>1304 匿名さん
はーーーーーーーーーー？
同じ間取りで２階と最上階の差額が、1000万～1500万の差ーー！？
そんな差のあるマンションが鹿児島にありますかーーー？？？？？
あればどこにあるかあげてごらん。

最近取り寄せた某マンションの価格表では、上層階4000万台後半、下層階3000万台前半というのがありましたよ。
ご参考になれば幸いです。

今話題のマンションも2000万以上差があるお部屋がありますね。

>>1306 通りがかりさん
何階差ですか？どこのマンションですか？

>>1307 匿名さん
ﾀｲﾌﾟが違うよね？

>>1306 通りがかりさん
どのマンションか何階差なのかもあげないなら、なんの参考にならないよ。口でなんとでも言えるもの。

>>1309 匿名さん

頂いた価格表では同じ間取りのお部屋ですね。

>>1305 匿名さん

上からですね。

>>1311 匿名さん
だから、どこのマンション？

具体的なマンション名も、階数も価格も書かなかったのは、真剣に当該マンション購入を考えている方々への、自分なりの配慮からです。
因みに、同じ間取りです。
何卒ご理解下さい。

1307、1311です。
1305の方のご質問にお答えしたかっただけなのですが、マンションと価格の特定は、気分を害される方がいらっしゃるかもしれませんので控えさせていただきます。
しかしながら、実際にモデルルームにも行き話も聞きましたし、価格表も頂きましたので架空の話しではありません。
マンション購入のご参考になればと書き込みしたのですか、疑われるとは思わず…失礼しました。

階差額が80万とすれば13階と1階の差額は、1000万近くですね。これからは、20階の物件もでて来ますし、
益々高額になるんでしょうね。
という結論でいかが？
もめないでよ。
たいしたこことでないんだから。

ソースないのであれば適当な事いわないでね。

売れない所のデベは暇してんだね。可哀想に。

＞＞1315さん
私も価格表頂きました、多分おっしゃっている物件だと思います。確かに2000万の価格差あります。
分かりやすいコメントなのに、批判される意味がわかりませんね。
気になさらないでください。

>>1305 匿名さん

世間知らずなの？

＞＞1320さん
恐らくそうです。

>>1321 匿名さん

もうあおるのよそう。
荒らされるよ。1320でした。

どーでもいいけどさ、
2千万台で高麗とか買えた10年前の物件の話でしょ？
1000万～1500万の差額はないと思うわ～

>>1322匿名さん
ですね。スルーします。
話題変えて・・・　どっか注目されてる物件ありますか？

そして憶測論なんだし。

～終了～

>>1316 匿名さん

そうですよね。

鹿児島市って何故マンションはあまり売れないんですか？

>>13127
戸建て信仰が根強いのでしょう。
でも戸建で3000万程度だったら中山、吉野、松元とかになりますもんね。
そんな郊外に多額の住宅ローンを抱えたくないです。

>>1328 匿名さん
城西、紫原、宇宿、谷山、星ヶ峯、皇徳治、伊敷は？

ガーデンのスレで拝見したんですが、
団地っぽいってどう言う意味だと思いますか？

＞＞1329
3000万で城西は無理でしょう。
他はあり得るかもですが。

>>1330
戸数が多いってことじゃないですか。
建物の形も横長の単純な箱型だし。

>>1329
城西、紫原は高いし土地ないでしょ？それ以外は住宅地ではあるけど便利じゃない。

>>1327 匿名さん

鹿児島市は、マンション売れてない訳ではないよ。
供給した分売れてたから。
これからは、売れ残りも作るでしょうね。
マンションは、敷地がいるから土地の調達が
難しいのよ、中々まとまった土地の売却がないんだよね。売る必要なければ、売らないし、
売ったら、売買益がっぽり納税しなきゃならんし。最近加治屋町近辺が動き出したのも、市立病院移転で起きたこと。駐車場が要らなくなったからとか、地主が手放したからマンション用地が出来たわけです。

>>1333 匿名さん
紫原って便利ですか?その中なら宇宿と変わんないような。城西は別格ですね。

>>1334 匿名さん
市立病院、交通局の移転は影響大きいんですね。

>>1335
紫原は土地がなく値段が昔から下がらないのと不動産の人に言われました。城西戸建は確かに別格ですね。宇宿の住宅地は交通の便が問題

>>1335 マンコミュファンさん
紫原はアクセスがよいね。
以外とどこに行くにも近い。テレビ局もある。
下ればすぐ中郡、新栄。
地主も多いからお金持ちも多いよ。

>>1335 マンコミュファンさん
宇宿、星ヶ峯、皇徳寺は、ニュータウンで交通の便が確かに。でも人気の戸建てスポットでしたね。街並みも整備されてて綺麗です。

>>1334 匿名さん
市立病院の影響は大きいんですね。
確かに、市立病院来てから上荒田方面が変わりましたもんね。大きい施設の影響は資産価値にも影響するように思えます。紫原も近いですしね。

>>1331 匿名さん
紫原も3000万ぽっちじゃ無理でしょう。
あそこは土地がないし高い。マンション何件もあるよ。市営、職員住宅もあるね。

>>1335 マンコミュファンさん

宇宿７丁目だか、８丁目に知り合いが家を建てましたが五千万でしたよ。

宇宿も一〜三丁目辺りまでは賃貸物件の家賃も高い気がする。商業施設豊富で便利だと思うし土地も高そう。紫原と違って平地なのがポイント高い。

>>1343 匿名さん
その辺は商業区域ですね。
昔からある宇宿です。宇宿は広いよね。

宇宿って高いんですね戸建て5000万ですか・・・
土地勘がないんで、谷山とあんまり変わらないイメージでした。

予算三千万しかなければマンションor郊外(松元、吉野辺り)戸建てか選ぶしかないって事なのですね。
四千万、五千万クラスになると便の良い近郊に戸建ても夢じゃなくなるのでわざわざマンションに住まなくてもって事になるのかしら。

>>1345 匿名さん
立地、建物のグレードにも寄るんじゃないですかね？
宇宿、谷山と言っても広いですし。
戸建ても土地確保難しい。
いい場所は既に建ってるしなかなか出ない…

紫原、バス便充実してますし どこに行くにも便利な場所だと思います。確かに、高台なのに土地の値段下がらないですね。

みんなスルーしてますよ 戸建はここでは興味ないんですよね

私は、城西や紫原のような利便のよい住宅地にマンションが欲しいです。欲を言え広々として陽当たりも眺望も良い最上階の部屋が欲しいです。

>>1350 匿名さん

プレミストの最上階があるじゃないの？
最上階なら眺望よし、日当たりよし、
お値段は高いけどね。紫原より利便性いいよ。

>>1348 通りがかりさん

紫原は雪とか降ったらアウト。
タクシーの運転手が言ってた。

>>1345 匿名さん

宇宿とか？谷山って感じ！

>>1351 匿名さん

場所が中途半端。

>>1342 匿名さん

そんな場所に5000万は無いな！

>>1332 匿名さん

はっきり言ってダサいよね〜

クレアホームズ&レクシア間取りでましたね。
レクシア狭い。

>>1356 匿名さん
何人ものなりすましヤロー(*^^*)
お前のコメントがいちばんダサい
みなさんスルーしてますわよ

>>1358 匿名さん

やったね！
ありがとう〜〜