鹿児島のマンション３

鹿児島建設新聞に「仮称・城西公園前マンション」の新築を計画とありました。
RC造9階建 戸数24 住所「薬師2丁目13-4」かな

場所いいとこですね。
賃貸かな分譲かな？
デベロッパか施主の記載
ないの？

タカラレーベンが九州に進出しますね

>>502 匿名さん

竹添不動産でした。

大手を期待してたのに。
ザンネン

>>503 匿名さん

鹿児島ではないんじゃないの？

竹添不動産は、分譲も賃貸もあるしね、
加治屋町も分譲だったし、分譲かな？

>>506
秋田や富山、福井に進出してる模様。
鹿児島もターゲットなのでは？

宝レーベンは名前くらいしか知らないですね
完全飽和状態の鹿児島にくるメリットが果たしてあるのか

エムディア中央販売開始してますが、低層階からの分譲なんですかね？

>>510 匿名さん

7戸販売ですね。概要から4Lが5000万前後
ですね。85平米なので普通のタイプですね
中層までの価格だと思われますね。
やはり12階の4Lは6000万以上ですかね？
タカイネ。

>>511 匿名さん

中層までで4L5000万ですか。では3Lでも上の階はそれぐらいするんでしょうね。
お高いですね…

エムディア中央の公式HPは
販売開始してるのに、一部
しか公開してませんね。
何かの策略なんでしょうか。

>>513 匿名さん
Mjrで慎重になってると思われますね。
ここだけじゃないと思いますが

DM客の先行公開の消化ができてないのでは？
公開しちゃえば、面談特典がそこなわれるでないの？

どこももったいつけますね。
サンパークの最上階は
値段でたんかな
平野町の最上階も気になりますね。

もったいつけすぎると
なんかいやらしくて
マイナスイメージ
ついちゃいますね…

今年は、免許とりたてなのか暴走族が元気に走り回ってるね。
幹線沿いだと、音がけっこううるさいよな。
窓閉める時期なら、気にならないのでしょうが、
今は、風欲しさに開けるからうるさいよね。

熊本の被災築浅マンションで、鉄筋なのに木材混入が発覚だって
まだあるんだね、不良施工は。
無いことを祈ろう。

>>519 匿名さん

こういう場合、保険ってどうなるんですかね？

>>520 匿名さん

お金が出ても、解決できないことがあるし
業者がかける瑕疵担保責任保険が
どこまで通用するんだろね。
熊本の状況気になりますね！

エイル草牟田は残り何戸なんですかね？

２週間前で、半分くらい残っていました。思ったより、売れていました。

半分成約ですか。
なかなかのペースですね。

予算4000万だったら今売り出してる
どのマンション選びますか？

>>525 匿名さん
売り出しまだのガーデンに一票

照国売れたみたいだねー

中央駅１番街と交通局跡地に建設予定のマンション情報教えてください。

>>528 匿名さん

まだありません。

どっちも東向きだよね。
車通勤なら高麗町で、徒歩通勤なら中央町かな

すみません！
お聞きしたいんですけど、エイルマンションは修繕積立金が他と比べて安いような気がするんですけど、
後から大幅にあがるんですか？

他のところと大して変わらないように思いますが。基本的に修繕積立費は、入居後見直されて高くなることが多いですよ。せいぜい、２、３０００円くらいと思いますよ。それよりも、管理費の高いマンションのほうが嫌ですね。

フージャースが九州支社を設立し、鹿児島に進出する模様。
用地取得済みとのこと。

>>533 匿名さん

何処ですか？

>>525 匿名さん

狙うはガーデンの最上階

>>534
会社のHPで見ただけなので場所はわかりません…
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20160523_PR.pdf
直リンですが見てみては

>>535 匿名さん

億ですかね

ガーデンの最上階ってペントハウスなんですか？
なら億いきますね。
一般間取りであれば、5000万以上なんじゃないの。

ラカーサ鍛治屋町、１２０平米最上階７０００マンでしたね。安く感じます。

エムズ中央町の最上階が１億弱みたいです。

エムズのマンションで1億はあり得ない。
加治屋町で7000万もあり得ない。

鹿児島異常〜誰が買うの？

>>540 サラリーマンさん [男性 40代]さん

成約済

マンションラッシュだねー
中央高校を囲むように３つも出来るとかw

どこを買えば良いのか迷います。

トーフクボールの跡地にマンションできる噂があるから、そこを狙う予定です(*^_^*)

住宅ローン金利の動向が気掛かりです。

>>545
え、マンションの予定なんですか？どこの会社？てっきり商業施設かと思ってました。

まだ分かりませんが、そういう噂もあるみたいです！

噂なんていちいち書き込まれてもそうですかとしかいえないですが
ドクターヘリの爆音バリバリのところにマンションとか正気じゃないですね

>>549 匿名さん

妬み

ドクターヘリの音、想像しているよりも凄まじい。
あの近辺はとても便利になりましたが、ヘリの音と救急車の音はなかなかに騒音。

そうですね。

ん---そうかな-ヘリとか救急車の騒音とか気にならない範囲ですよ。（マヒしたのかも）
確かに最初のうちは救急車とか増えたな-と感じましたが意外となれますよ。
それに交通量の多い国道や県道沿いとかにも普通にみなさん住んでますし。住めばなれてきますよ。
静かな場所にいくと逆に不安を感じる自分がいます。完全にマヒかな
騒音よりも市立病院が出来てから自動車・自転車の交通量が増えたことと意外と歩行者も増えてしまって
家から出にくくなりました。そっちの方が気になります。

>>553 ご近所さん

自宅警備乙

マンションなんか出来ませんよ。
どこ情報ですかね？笑

ガセ噂は、ほどほどに。
フージャーズの取得物件って気になりますね。
いったいどこを取得したんかな？
新規参入組は、苦戦すると思いますが、
ちょっと時期悪いような気がします。

５４０さんか５４２さん
知ってれば、教えてください。
Ｆタイプは、いくらなんですか？

エイル草牟田悩んでます。
内容は良かったんですが、あと一押し何かが足りない…

>>557 匿名さん

売れ残りならわかるけど、１部屋しかないタイプの、広告、ホームページ等で公表されていない価格を書き込むのは、どうかと思います。自分で問い合わせるべき。
540の人もだけど。

>>559 eマンションさん

同感です。
本気で欲しいなら問い合わせするでしょうし、ただの興味本位なら止めといた方が良い。

そういったものなのか？業界ルール？
ここで話題になったから気にしてましたが、

>>561 匿名さん

特定される部屋の価格を買う気もない人達が知ってどうするの？本当に買う人の立場になって考えれば、ルール以前の問題。
このような場所では、予想金額を出すくらいが妥当なのでは？という事でしょう。

購入後にしろ本気で検討中にしろ、高いにしろ安いにしろ、自分だったら価格載せられてたらイヤだな〜。高いも安いも感じ方は個人差あるけど。公表されていなくて部屋が特定できる場合ね。

>>562 匿名さん

私も予想金額が妥当だと思います。

別にいいやん。
普通興味持つでしょ。いくらくらいするか。
それで今後のマンション選びの参考にする人もいるだろうし。
自分も気になるわ、マンション価格高騰してきてるし、これからもしばらくは上がり続けるから。
それに東京とかは価格公表してるし

だいたいの金額知ってるんだったら書いてもいいんじゃない？ま、価格が高騰し過ぎて確かに金額気になりますよね。

まぁ知りたい気持ちはわかります。私も興味はありますし。でもＦタイプってプレミアムってなってるし、先に書き込まれている最上階の価格からして庶民の私には参考にならない程高額な気がします。時期が来るか売残ればきっと公表されるでしょうしそれまで待ちませんか？
HPに記載されている第1期販売情報
2LDK〜4LDKで2880万円〜5030万円では参考にならないでしょうか？

>>558 匿名さん

私もエイル草牟田話し聞きに行きました。お部屋の内容はとてもよかったです。駐車場で悩んでいます。あの場所だとウチは2台持ちが理想ですが、教えていただいた近隣の契約駐車場は結構離れている気がしました。でも中央駅に近くなると価格もアップするし、悩みます。

ここで紹介されてる価格は実際のと違っていることがありますよ。本当に検討してる人は、直接問い合わせたり、説明会行ったりして調べるはずです。もちろん参考にしたいという気持ちは理解できますし、書き込みを強制的にやめてもらうこともできないと思います。だから、565、566さんのような価値観をお持ちの方々は、ぜひ自分が購入した物件名と価格を書き込んでいただきたい。参考にしますので。

マンションの最安値と最高値は、後に
マンションライブラリーに掲載されるけど
中間のお値段は、掲載されないんだな。
ラカーサは、７０００万で公表されてるから
そんぐらいかな？
最近の流行なんですかね、プレミア間取り
が確認できるのはサンパーク　カーサ
サーパス、ｴﾑﾃﾞｨｱ・・・

中之平サーパスの最上階も７０００から８０００万台くらいと予想。
さすがに億はないな…

天文館の徳永屋裏のコインパーキングのところに以前エイルマンションの建設予定地て看板立ってたけど、今もある？出来ないのかな？

ラカーサ最上階→7000万でした。

西千石にアルファステイツ、あと中洲電停近くにプレミスト出来るんですね！

本当に今年はマンション建築ラッシュですね。完売できるといいんですが。値段上がってますし

市街地の４ＬＤＫは、４０００万前後が普通になるんでしょうね。
エイル草牟田は、お値段お手頃なんじゃないかな？
そろそろ公表の、ガーデンが今期発売の指標になるでしょうね。
あそこは、よそ様の価格をみて値決めしますから。

4000万前後では良い部屋は買えないでしょう。

中央駅近辺の４LDKは５０００万、３LDKは４０００万が相場になってくるでしょう。

子供いる普通の庶民には無理ですな、そんな金額。親の援助がないと。うちは素直に3000万前後の中古を探そう

郊外のマンションなら３０００万でもありそうですが、
郊外戸建もそのぐらいの価格帯なので迷いますね。
子育て世代なら、市街地中古より郊外戸建がトラブル
少なさそう。中古の場合、下の階の方が今まで静かだったのに
急に、生活音がすると苦情きかねません。
その中古物件が、なんで中古になったのか気になるしね。

価格暴落狙うのもありだけど、いつのことやら…その頃に残っている物件は所詮余り物。価格高騰？していても良い条件の物件はしっかり売れていく。難しいところですね。

マンションは立地買わなきゃだめだよー

ラ・カーサの事前案内販売会行かれた方、情報教えてください。

興味ありなら、さっさと資料請求するべきですよ。
隣地が高校なので、永久採光の貴重な物件ですね。
角から売れていきますから、マジ検討なら早い方が
いいですね。この時期の購入タイミングは物件多くて
迷うと思いますが・・

ラ・カーサは近くにスーパーがないのが痛いな
直線距離で400メートルも行かなければならないなんて

>>568 匿名さん

エイル草牟田悩んだあげくやっぱり購入断念しました。568さんも言われてますが、駐車場のことも一因でした。部屋の内容はすごく気に入ってたので残念です。

市街地でも中途半端に不便なところがありますね。
ストア、スーパーは頻度高いので、近くにこしたこと
ないですが、近くても荷物の関係で、結局は車になってしまう。
なかなか道路向かいがタイヨーとかニシムタがある
物件なんてないですね。

２台駐車となれば、ガーデンしかないね。

>>588 匿名さん

価格と大規模故の煩わしさが心配です。

大規模であるのが売りなんですが
大規模であるため、躊躇しますよね。
価格は平均的レベルだと思いますよ。
草牟田より若干高めでしょうね。

>>590 匿名さん

やっぱり高額なんでしょうね…
とりあえず案内会行ってみようと思います。

大規模は何かと大変な思いすると思うけど…
部屋から駐車場まで下手したら5分以上かかるんじゃないの？

通勤時には車乗ってからマンション敷地出るまでも時間かかりそうですね。

フージャースの情報が出ましたね。
城山町なら公務員に売れそう。

城山町ですか微妙です。市街地マンションを期待してました。

ごめんなさい。595です。
場所は立派な市街地ですね。
ホテルの跡地でした。プレミストの
噂がたったとこですね、
土地形状もいいし、敷地もそこそこ
高さ制限か条例で引っ掛かるとこですが
立派なマンションか建てばいいな。

あまり魅力を感じません。

>>594 匿名さん

アイランド城山のことですか？

それは新照院ですよ！
別物です。
アイランド城山は、市街地とは言えない所ですよ。

アイランド城山って計画あるんだね。
厳しそうなとこですね。
やっぱり崖が近いとか崖の上とか下とかの
住宅は、リスキーに思えます。
眺望も良さそうではないし、老人ホーム立地かな！

アイランド城山はまたものすごいところに建てる予定なんですね。前面も背面も山、車がないと何も出来なさそう。
フージャースのは、敷地が2,000平米強とのことですし結構な規模の物件になりそうですね

>>583 マンション検討中さん

モデルルーム、見にいきました。ほぼ機械式駐車場です。

>>602 通りがかりさん
場所的に仕方ないのでは？

>>602 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
うちは駐車場はどのタイプでも良いと考えてます。価格は4LDK上層階で平均いくら位でしたか？

サンパーク加治屋の最上階が売れましたね。
もうひとつは、まだみたいですが
早く売れたよね、おいくらだったんだろ？

プレミスト上荒田12月販売開始予定。

場所が中途半端過ぎる

サーパス照国
キャンセル出たね。

>>596
ホテルの名前ってわかりますか？

満秀だったかな。

>>608 匿名さん

よくキャンセル出ますよねここ

このタイミングだと平野町に乗り換えたかな

3400万の2Lでしたね。2Lならどこのマンションも
その価格で買い換え出来ますね。
まあキャンセルしたってことは、ステップアップしたいか
らなのか、都合が悪くなったかですね。

どう見ても間取り変更してるでしょここ

>>604 マンション検討中さん

おそらく、4500万円以上だったかと思います‼3F 、東南で4100万円位です。専有面積、89.42平方m.4LDK.西南で3900万円前後、6F.4LDK.専有面積、82.53平方メ-トルだったと思います‼

>>45 購入検討中 [男性 50代]さん

エムディア中央(中洲小学校隣)　販売中のようです。価格は不明です。

>>583 マンション検討中さん

全戸、南向き、又、南向きに中央高校グラウンド(120m)有り。35戸、東南側3000万円台～40000万円台、西向き、東南よりは低価格。

>>615 通りがかりさん

ラ、カ-サではなく、違うマンション情報でした。お詫びします‼

>>604 マンション検討中さん

東南で、4LDK.4000万円代だったかと思います‼

エムディアとラ・カーサで悩んでます。
価格は似たようなものなんですが、
それぞれの良し悪しについて第3者のご意見聞かせてください。よろしくお願いします。

どっちも地場だからやめなさい。

どっちかと言われたらエムディアかな
高層階に限るけど場所的には圧倒的に

どっちも要らない。
配給過多…

下層ならカーサ
上層ならｴﾑﾃﾞｨｱ
小中学ならｴﾑﾃﾞｨｱ
高校生からならカーサ
他には、サンパークという手もあるが

設備は、同じようなレベル内装材の質は、未詳。
カラーバリエーションは、ｴﾑﾃﾞｨｱかな？
間取りと向きは、カーサがいいね。
最終的には、場所ですかね。
お好きな方を。

圧倒的にラカーサかな。

>>626 匿名さん

圧倒的理由を教えて！

車上生活してるからここの書き込み見てマンションに住むの想像するだけで幸せ(๑ ́ᄇ`๑)
月1の回転寿司が最高の贅沢です
生きてたらまた来ますm(__)m

乙

1人ならまだしも家族持ちなら75平米はないと窮屈な感じ。そうなると殆どが3000万越えですよね。。二、三年前で随分高くなったものですね〜

田舎の鹿児島であーだこーだ見てて面白い。。
どこ買っても一緒一緒( *´艸)
人気なんてどこもない(笑)

中央町一番街のマンションはいつから販売開始かな？

全て順調にいって３～４年後？
遅れる可能性もあるかもだけどとても買えない値段がしそう

一番街は、物自体が2019年完成予定ですから、2017年内には販売を始めるでしょう。

市役所から中央駅まででどこの物件がオススメですか？

何を重視するかで全く異なりますよね。
便利なのは中央駅周辺か市役所周辺でしょうし
住環境がいいのは高麗や上之園でしょうか

いろいろマンションを検討しているのですが、MJR上本町が売れ残っているのはなぜなのでしょうか？
やはり、中央駅周辺が人気だから？
学校も近いですし、公園も目の前、市電も少し歩けばあります。子育て世代にはいいのかな～とも思うのですが5邸も残っていると逆に躊躇しちゃいます。

>>638 マンション検討中さん
個人的には、単純に場所が良いと思わないから。5邸残っているのは同じように考える人が少なからず存在するからかと。鹿児島駅周辺という立地は全くアドバンテージとは思えない。市内の中心はあくまで鹿児島中央駅。天文館以北よりも寧ろイオンを筆頭に小売店の充実した谷山近辺に利便性を感じる層が多いのでは？

やはりそうですよね〜〜
加治屋町に二棟建設中みたいですがどうでしょう？

>>640 口コミ知りたいさん

買物場所が無いのと、あの場所で駐車場が一台ってのがね…
車一台で良くて、通勤・通学に困らないなら良いんじゃない。

>>639 匿名さん
貴重なご意見、ありがとうございます。確かに谷山方面へは不便ですよね。それにしても、マンション高いですね。3000万前半までしか出せない庶民はなかなか立地の良い物件は難しそうです。ガーデンの値段を見て検討したいと思います。ガーデンは立地と今後の資産価値がネックですが…

>>642 マンション検討中さん

だったら上本町良いんじゃない？
今の金利で買えるし、内容も悪くないと思うけど。

上本町は駐車場と間取りの向きが微妙で人気がないんじゃないかな？

>>644 匿名さん

残り5邸まで売れてるというなら人気がないとは言えないんじゃない？

竣工しても売れ残りなんで宇宿や唐湊より人気がイマイチと表現改めます。

638、642です。
ガーデンは平置き駐車場、バリエーション豊富な間取りに魅力を感じていますが、立地(校区、交通渋滞、公共交通機関まで結構遠い)、資産価値(中古は売れそうにない)がどうなのかなと。
上本町は校区(大龍小)、公園前で採光が良い、市電まで徒歩4分程度が魅力ですが、あの場所で駐車場が機械式(毎日車を使います…)、間取りがいまいちなのが…
グチグチ言ってすみません。
取り合えず資料請求してみます。

>>641 匿名さん

>>641 匿名さん
ありがとうございます。
場所的には治安も良さそうだし市街地にしては閑静な感じで好きなので検討してみようと思います。

>>641 匿名さん

城山ストアまではかなり不便ですか？他にスーパーってイオンとマルヤガーデンズの地下とアミュの地下だけですか？

>>641
あの場所で2台持ちなんて無謀。
エンスーじゃなければカーシェアもあるし1台でも問題ないはず。

>>649 口コミ知りたいさん

全部歩いて行くのですか？
キツそうですな…

>>650 匿名さん

車使うのに無理して1台にするくらいなら
郊外に戸建とか買えば？
そもそも無謀というくらいの収入ならなおさらだろ（笑）

MJRザガーデン平置きだし中央駅までも近いしファミリー層には良いと思うけど…間取りに魅力がないし値段が強気ですね、あと道路がね〜

>>645 匿名さん

そうですね、駐車場100%でない割には売れてますね。
駐車場にこだわらない層が鹿児島でも増えてるんでしょう。

交通の便がいいから車は一台で十分でしょう

>>651 匿名さん

車は今のところ一台ですが、電動自転車を買おうかな

>>656 口コミ知りたいさん

灰が降らない時期は歩くのも楽しいかな？健康&ダイエットの為にも（笑）

売れ残りを危惧する住民かな？
あそこがこんなに話題なったことないが。
さっさと売れたらいいですね。

文脈を見ると加冶屋町の二軒のどちらかを買った方でしょうね。心配しなくても売れてるんじゃない？

>>660 匿名さん

上本町と加治屋町それぞれの内容が混ざってわかりにくいですね（泣）

ガーデンの価格が事前に出てる様ですが、この一年の値上がり大きい様ですね。売れ残りマンションが安く感じられます。

加治屋町にまたまた新たなマンション発生

>>664 口コミ知りたいさん
サンパークとラカーサの他に建つのですか？
知りたいです！

加治屋町と高見馬場に一軒ずつですね。
本当に供給過多ですね…

穴吹

どこですか？
すみませんが、ソース教えてください！

>>668 マンション検討中さん

アットホームです

>>666 匿名さん

鹿児島初登場デペ

中央高校周りは、新規マンション集積ゾーンですね。
比べ甲斐ありますが、かなり迷いそう。
マンション土地があるってことは、土地売却の地主は
ホクホクですな。

カーサ以外は土地の形状と向きが悪いかも？
南向きに建物が在って開けてないから？それってどうなんですかね？
かなり不利にならないのかな？
価格が安いのかな？

同感です。
カーサはバルコニー側が高校グランドになり、低層階でも日当たりが良さそうですが、他2つは周りがビルなので4階以上でなければ日当たりが気になるところですよね…

加治屋町の立地は素晴らしいと思うのですが子育て世代には学区が悪いですよね
新築分譲でフローレンスが結構売れ残って、1000万近く下げて投げ売りしてた記憶があります
あんなに売れ残った場所にこんなにマンション立てて大丈夫なのかな・・・

問題は中学ですかね？

フローレンスだったか定かじゃ無いけど、数年前にモデルルーム見に行きました。確かデベロッパーが倒産したとのことでとんでもない値引きがありましたよね

スレ違いですが都城駅前に8年ぶり？にマンションできますね。
イオンに近いし人気出そう。
大丸跡も気になります。

本当にスレ違いも甚だしいですね

>>675 匿名さん

甲東中しか駄目なのかな？
城西&甲南は学区外申請できないの？

学区外申請をするやむを得ない事情（いじめや不登校、特別支援学級等）があれば審査されますが、甲東中が嫌だなんて理由では当然通りません。
学区はだいたい以下のような感じです。
甲南中；高麗・上之園・中央・荒田、上荒田の一部
城西中：城西・薬師・鷹師・永吉・原良
甲東中：新屋敷・樋之口・山之口・千日・加治屋

>>680 買い替え検討中さん

そうですよね〜（泣）
考えどころですね
加治屋町良さそうなのに

校区は考えますね。
親のエゴで住む環境が変わるから出来れば行儀が悪いお子さんの少ない校区に行かせたいですね。私立と国立を受験すれば甲東中に行かさなくてすみますが、

確かにわざわざお行儀の悪い子の多い学区を選ぶのは親として少し気が引けますね
そうはいっても、私立は授業料諸々で月に５万程度、附属は抽選だけどせめて小学校からやってないと厳しい気もします。市内中心部で学区も良いとなるとかなり限定されちゃいますねー。

>>683 買い替え検討中さん
中央駅にも天文館〜〜山形屋方面まで歩けるのは加治屋町や西千石町位かな
城山や平之町は山の下だしね？迷いますね

鴨池公園前っていかがですか？

Fステージさんですけどのマンションです

>>685 マンション検討中さん

歩いてあちこち街中に行きたいから中央駅から市役所までの範囲が良いかな！

子供の修学考えたら中央町 上荒田 鴨池 かもね。甲南中も鴨池中も今のところ荒れてませんね。

武にもうひとつ計画ありますね。
アットホームにのってました。
今年の売り出しは、最多ですね。
検討も忙しいですね。
売れ残りも、相当出ると思いますよ。
一昔前の買い手市場であったディスカウントもありますね。たぶん。

加治屋町は、便利な所なんですが、子育てとなると考えますね。隣の高麗町なら甲南中なんですね。
高校からなら、進学高が近いからいいのですが。

>>685 マンション検討中さん

話題にはなりにくいマンションですが、
売れ行きいいマンションですよ。
今期販売で、完売が早いのは、ここでないかと
予想してます。売りは、間取りの向きと平置き
駐車場かな。

クレアホームズ鹿児島中央…
何でもかんでも鹿児島中央て、そこまでして中央駅に近い感出したいのかい？w
鹿児島中央駅徒歩8分だって…
西口だけどね。

あと、クレアホームズ鹿児島中央プレミアム
プレミアムて名前が付いてた！
何がプレミアムなんだろ…

武小校区は凄いマンションラッシュですね。
学校自体も対応が大変そうですね。

>>690
高麗や上之園はベストと言える場所の１つだと思いますが今は新築予定が無いですね～
数年前には新築が２，３件あったようですがやはり即完売だったのでしょうか？
ご存じの方が居れば教えてください。

>>694
本当にそう、武小武中校区が凄い勢いで増えてますね。MJRだけで500戸ですからね。今年はマンションラッシュですね。値段もあがってますが…

城西に新しい分譲マンション出来ないですか？

校区が甲東中の場所は絶対止めた方がいいですよ。
あそこは、○○ザの家庭の子や水商売家庭の子と、昔から柄が悪すぎます。荒れてるとかの問題じゃないです。
家柄が宜しくないので、絶対おすすめ出来ません。

市内人から言わせると加治屋町なんて住むとこじゃないよね。
落ち着かない…。オフィス街やん。

>>697 匿名さん
出来ません。
城西や紫原などの住宅街は簡単には建ちません。

マンションが次から次に建つ場所は、繰り返し次から次なので焦って買う必要もないですよ。

紫原はシャイニーあるって思ったけど、よく考えたら住所はギリギリ紫原だけど、校区は広木小だし、あそこは紫原って言うより広木だよね。

元々市内人から言わせ貰えば、高麗～上之園も住む場所ではないかなあ～。なんか違うんだよね。市外のから来た土地勘無い人には分からないと思うけど、、。
どこ住んでるの？高麗ですよ。へえ～あんな所に？って、感じかな。スーパーとかないし利便悪いよね。

城西公園前にマンション予定地がありましたね。分譲かはわからないですが、住所は薬師になるのかな？

高麗町ならもうじき、
販売あるでしょ。
エイルと交通局跡地。
エイルは今年に販売あるかもよ。交通局跡地は新聞にも情報出てたよね。

今朝の南日本新聞に春本旅館(下荒田２丁目)が10月末で廃業して跡地に分譲マンションが建つと記事に出ていました。

>>706 通りがかりさん

とうとうなくなるんだ春本旅館…

春本旅館周辺はラブホが多いのであまり環境は良くないですね

ラブホやパチンコ屋が近くにあったり、学区が芳しくないというのは子育て世代には向かないですね

>>708 マンション検討中さん

市内の高級住宅街ってないような？芦屋や成城みたいな？鹿児島の高級住宅街ってどこ?

>>703 匿名さん
高麗上之園にこの意見は先ず無いですね。便利なところに住んでるんですねって思いますが。

>>709
伊敷ニュータウン

>>710 匿名さん
高麗上之園は人によっては便利かも知れないが、品がないと言うか。
生活利便はまず良くないし、ファミリー層は住みにくい場所だよ。治安も良くない。

市内の高級住宅街は伊敷ニュータウン、星ヶ峯の一部、宇宿ニュータウンの一部。この辺りは、会社取締、医師等が住んでるよ

>>703 匿名さん

703さんの言わんとしてる事分かる。
土地柄が良くないイメージ。
パチンコ屋店員、暴力団、風俗、水商売の人達が集まってる所。
昔はホームレスも沢山居ました。

お金持ってる人がわざわざ煩い場所に好き好んで住まないですもんね。私も高麗町や加治屋町の良さがさっぱり分かりません。加治屋町にマンション持ってますが、自分が住みたいと思った事一度もないです。

高麗町は、住宅地としては、地価の一番たかいとこですよ。
住み心地は、ひとそれぞれでしょうね。
鹿児島市の高級住宅地は、今は、中古物件がたまに出ますね。
坪単価土地だけみると、４５万ぐらいでしたよ。
まあ、言われている、高級住宅地にマンションは、建つことないんで
くらべても意味ないよね。

>>712
高麗や上之園に品がないとか生活利便が悪いとか滅茶苦茶ですね
ご自分であげてるようなド田舎に住みたいなら、そちらに一軒家でも建てればいいと思いますよ（笑）

>>712 匿名さん

宇宿&伊敷辺りは谷山方面って言う意識があるのでヤンキー臭が凄くするんですけど（泣）

>>717 口コミ知りたいさん

伊敷は谷山方面ではありませんが田舎っぽい感じ

伊敷ニュータウン、星が峯の一部、宇宿ニュータウンの一部？は、ただの住宅地で サラリーマンばかりですね。

高麗上之園の方が格段に便利で、治安も校区も良いですが。。

そこが高級住宅地なんて、聞いたことないです。

加治屋町は高級住宅地ではないですよ

戸建でいえば、伊敷ニュータウンのノースリバーヒルズは豪邸ばかりの高級住宅地ですが、マンションは建ちませんねぇ。

時代は変わってると思うよ。
15年位前は確かに伊敷ニュータウンは高級って感じだったけど今は全く思わないなぁ。

今は中央駅近辺のマンション住みの方が裕福そうなイメージ。

実際に現在住んでいる方にしか実情は解らないと思います。
住み心地は人それぞれなので、高級さとイコールとは限りません。
自分に合った場所を見つけたいですね。

資産運用考慮しないで、棲家としては、市街地の住宅地に
建つマンションが住みやすそうですね。
商業地域や幹線道路沿いは、周囲の建物がスクラップビルドで
高層化してしまい、日当たりも悪いし、騒々しいやらで。
薬師、永吉、荒田、鴨池ぐらいが、一軒家の割合多く、そこに
１４階で４０戸ぐらいの小規模マンションあれば、住み心地良さそう。

>>721
高級住宅地だからマンションが建たないのです。
本物の金持ちは都会でも地方でも持ち家ですから。マンションなんかに住むのは金持ちは金持ちでも成金の類です。

薬師、荒田、永吉、鴨池に戸建てを立てれば良いのでは？

生活拠点としての自宅は家族のライフスタイルによって年齢によって変化していきますよね。
40年ほど前、鹿児島でも戸建て住宅を求めて我も我もと郊外の団地に転居するのがブームになりました。
自家用車で一週間分の食料品を大型冷蔵庫にまとめ買いし、アメリカナイズされた生活に憧れたものです。
時は過ぎ、子供たちは独立し夫婦二人だけになって車の運転も心配になってきた熟年夫婦が思う事はなんでしょう？
コンパクトシティ構想が主流となった現在、鹿児島中央駅中心に1,000戸超えのマンションが計画、建築、販売中です。
交通の便の良い、大型スーパー、総合病院に近い駅近マンションに戻って来られるご夫婦が多いのではないでしょうか。
マンションは断熱性や防犯性に優れ、お年寄りの終の棲家にぴったりです。
若い子育て世代の家族は郊外の戸建て住宅に、老いては駅近のマンションにという選択がベストのように思います。
郊外の戸建て住宅と駅近のマンションを所有して、若い家族は郊外の一軒家に、高齢の両親は駅近のマンションに住む。そして自分がリタイヤしたら駅近マンションに移り、代わりに子供を郊外の一軒家にというふうに、順繰りに住み替えていければいいなと思っています。

薬師町に建設される分譲マンション楽しみですね。
人気地域なので価格がはりそうですが…

>>725 匿名さん

だから戸建てで言えばって書いてるじゃん。

そもそも高麗町も加治屋町も[住宅地]ではない

>>730 匿名さん
でたー

>>725 匿名さん
なんか上から目線で嫌だな。人それぞれでしょう？

>>725 匿名さん

人それぞれの考え方の違いじゃないのかな？戸建が好きな人やマンションが好きな人もいると思う(*^^*)
一等地の戸建は億はかかりますからね〜同じ位の金額で贅沢な暮らしをしたかったらマンションかな

>>730 匿名さん

偏見ですね〜
どこが住宅地なんて自分の判断で他人に言われる事ではないからね〜(*^^*)

>>721 匿名さん

ノースリバーヒルズ（笑）ネーミングセンスゼロ（笑）その時点で成金（笑）

>>727 購入経験者さん
同感です！
素敵な分析ですね❣️

733-736
5,000万のマンションはいい感じですか？

>>725
高級住宅地だからマンションが建たないとかは無いですね
普通に規制で建てられないか需要が無いかだけなのでは

>>730
上之園や高麗は以前から住宅地では？
あなたの言う住宅地が～ニュータウンとか～団地みたいな場所なら違うでしょうけど

>>738

同感

735さん同感です。
ビバリーヒルズを真似たんでしょうが、口にするのも恥ずかしいネーミングですね。
普通は裕福な人々が自然と集まり結果として高級住宅街と呼ばれるようになるんだと思いますが
あの一画だけ敷地を広くとり、電線を地中に埋設して、街路樹を植林して意図的に高級住宅街に仕上げてるという感が否めないですね。
今回落選された知事さんが地場の名士を引き連れて伊敷ニュータウンのランドマークに仕上げたんでしょうね。
あの一画を外れると、同じ一丁目なのに普通の道幅・区画で電柱の張り巡らさせた普通の団地が続きます。
先日の作州不動産のチラシに８物件掲載されていましたが伊敷台の物件が6,980万円で売り出されてました。
他の７物件は全て中心地のマンションでしたから、おそらく作州さんのマンションを購入された方が旧居を
販売依頼しているのでは？とみました。

富裕層が集合住宅なんて窮屈なとこに住むわけないじゃん(笑)
広々とした戸建てでしょ。比べる次元が違うよ(笑)
マンションはマンション。戸建ては戸建て。
全くの別物！富裕層はマンション何個も持ってるが、住んでるのは戸建てですな。

735、740さん
お二方はよっぽどな富裕層な方々なのか、僻みなのか？
いや本当に富裕層の方々は、こんなところにあんなこと書き込まないか（笑）

話の始まりは鹿児島で高級住宅地と言えばどこか、という質問なんだから、自分が思う場所を答えてあげればいいじゃん。

>>741=742さん
何か必死ですね。そんなに顔真っ赤にして書き込まなくても（笑）

>>741

ハウスメーカーさん？マンションスレで戸建絶賛されてもね。。。

ハウスメーカーなんですかね。
マンションに富裕層も住んでるでしょ。
なんで言い切れるのか見てて呆れる。
自分の価値観を押し付けて、知性のかけらも感じられない。

>>738 マンション検討中さん

同感です！

>>743 マンション検討中さん

同感です！

>>741 匿名さん

（笑）（笑）（笑）

>>745 匿名さん

いたく同感です！

たまにハウスメーカーが荒らして暇潰ししてますよ。シンケ○だったかな？身元割れたら大人しくなったな。今回はどこだろう。

ここの常連は自分等の意見と違う意見すると袋叩きやな(笑)

それとも、あれか？
マンションが建つ場所限定で、高級住宅街はどこ？って、聞いたの？
それなら、僕は無しって答えたが。

751,752さん

しつこいよ　自分1人ズレてるって気づいたほうが良い

で、高級住宅街はどこ？

広告が出ているマンションの他に、建設予定のマンションをご存じないですか？

武にクレアホームズ鹿児島中央がありますよ

あとはシャイニー伊敷

鹿児島市外ではできる予定ないんでしょうか

無いですよ

鹿児島市以外でマンションといったら、川内国分ぐらいでしょうね

広告がまだ出てないのは城山と高麗と中央だね。先のスレでも話題になったね

>>760
鹿屋、伊集院や姶良にもありますね
川内はアルファスマートが完売したばかりですね
国分はブリスクレストが売れ残っている模様

地方のマンションは、ガチに戸建てと値段カブルから、
完売まで時間かかりますね。
地方が生活拠点なら、4千万で土地込み60坪の立派な家が
出来そうです。

マンションのはなしですよ

戸建ての話しは、もういいのですが^_^;

釣りに注意してね

地方にマンションなんざ要らないのにさ、あえて地方のマンション暮らしを選ぶって、狭い市街地マンション暮らしなんかよりよっぽどステータスを感じるよね～

上本町とか照国ってまだ売れてないの？？
だいぶ前からあるような…
広告してるマンションって市街地ばっかりだね。

上本町は5邸、照国は1邸(キャンセルが出た分)残ってるみたいですよ～。
広告しているマンションはほぼ甲東中、武中校区ばかりですね。

粘着乙

今期販売のマンションは前宣伝が永い気がしますね。穴吹とｱﾝﾋﾟｰはまだ価格出さないね。ガーデン待ちかな？

>>770 匿名さん

誰に言ってるの？

ガーデン価格出てるよ。
さぁ買った買った！

中心部売れ残りあるのにマンション建ちすぎな気がする。
ガーデンも戸数あるしこんなに次から次に建ててはたして売れるんだろうか。市街地選び放題。

767
あんたもういいから書き込まないでくれよ
臭ってしょうがないわ

マンション探してるけどちょうど良い価格のマンションがない、高すぎですよ。3000万以内なかなかないですね

こんなに大量に新築マンションが販売されるとハウスメーカーの業者だったり郊外の戸建に住んでる人がネガティヴキャンペーンするのもわからないでも無い。正直不安でしょう。皇徳寺なんかはゴーストタウン化しなければいいですね！

>>777 匿名さん

こいつ業者だろｗ

不安なのは寧ろマンションのデベさんでは？
競争じゃん

ここなんで売れないの？
立地価格もまあまあ10階なのに

元から２Lなのか３Lを変更したのか分かりませんけど、手狭な事と部屋数少ない事が気になりますね

間取り変更してますね。
3Lのままならあっさり完売したでしょう。

>>769 口コミ知りたいさん

マンションを買って住むのは中学3年間通うよりずっと長いのにそれが検討する時のネックになるのは残念ですね〜

>>777 匿名さん

そんなこと他人には関係ありませんからね（笑）

>>779 匿名さん

同感です！

>>780 匿名さん

1人暮らし用って感じ(*^^*)

サーパスのちらし、背景の家具と窓に映り込んだ足が見覚えある方いるかもね

>>787 匿名さん

それってどう言う意味ですか？
もしやゆう○い系とか？

>>777 匿名さん

意味不明
ハウスメーカー全く関係ないし…
ましてや戸建て住民にはもっと関係ない
ネガティブキャンペーンとか単語使う人って営業マンっぽいね

>>783 検討板ユーザーさん

子育て層には学区は大事ですよ。
中学三年間がその後に影響してきますから。

>>780 匿名さん
それほど需要がないんじゃないですか？
2Lってどの層に人気あるんですかね？
単身者向け？新婚向け？
子供が出来たら引っ越しを考えなきゃならない間取りと面積ですもんね。
子育て済みのご夫婦とかだと良いのかな？それでも、家具の事考えると狭い気がするけど。

2Lの需要は、お年寄り夫婦、キャリアおばさん、賃貸運用
後家さん。パトロンのいる天文館のお仕事の方。
そんなところかな？あと子供さんは予定にない夫婦もですかね。

>>792 匿名さん

なるほど。納得。
そう考えると売れそうなモノなのに。
不景気ですかね～

老後に第二の家を買える位お金持ちの人って沢山居るのかな？
その歳になったらローンも無理だし。

知り合いに数名います。住宅地から平地のマンションへの買い替えですね。皆高齢者ですが…戸建ての手入れがいらないからマンションが楽らしいですよ。特別お金持ちではないかな…

>>792 匿名さん

夫婦と一人っ子でも2Lで充分じゃないかな?リビング広い方が良いから3Lを2Lに改装する人多いかも

>>790 匿名さん
子供の将来も大事だけど親の希望も大事！

>>793 匿名さん

サーパス照国は2Lって言っても片方和室だから1L感覚？和室はリビングの延長って感じ

>>767 匿名さん

かっぺ（笑）

>>795 匿名さん

高齢者じゃなくても一戸建てのメンテが面倒だったり庭の手入れが嫌いな人いますもんね〜(*^^*)

>>800 検討板ユーザーさん
年に2回位庭師&草刈り業者に来て貰ったり五年に一度位外壁のメンテや毎月の様にハウスクリーニングできるお金があったら戸建てに住んでも良いかもね！自分の労力使わずプロにお任せ！

最近は、パーティションが可動式があるんですね、
リビング横が部屋の間取りなら検討の余地ありますね。
住居人数は、子育て終われば変化するし、家財も変化
しますからね。
照国物件は、子育てには合わないかも、収納が狭いかな？

カラーセレクト、間取り変更が当たり前の青田買い物件は
時期を逃すと、魅力半分になってしまいますね。
２割引いて、3000万切れば売れるでしょ照国物件。

金持ちはマンションより戸建て！とか言ってる人はそもそも何故こんなとこ見に来るのか理解出来ないね。本当は不良債権みたいな郊外の戸建てを手放してマンション買いたい、けど買い手もつかなくてそうも出来ないってのが正直なとこじゃない？

>>804 匿名さん

その話は、終わってるから釣るな。
荒れるだけですよ。

>>803 匿名さん

あの立地で3000以下は有り得ない。

15%割りで3000万切るぐらいだから、あり得るでしょ。
最後の売れ残りで、販売費ダラダラ費やすよりは、
竣工しても売れてない実績作るよりましだよ。

照国は値引かなくてもほしい人いると思いますよ。 うちは次のを買うときは、中央地区で小さい間取りをふた部屋買いたいところです。

天文館は鹿児島の風土を理解していて、この先も廃れることはないと思いますよ。こんなに暑い日でもアーケード内は快適です。公共交通機関、銀行、役所すべて充実してますよね。やっぱり天文館は便利ですよ

>>804 匿名さん

自分は金持ちではなく一般サラリーマンだからマンションだが、金持ちは戸建て住みが多いから、そう言ってるだけの話では？
どうしてそんなにムキになって食いつくの？

穴吹の方必死なの？

>>810 匿名さん

釣られてますよ。
スルーでしょ
本人なら仕方なし！

>>809 匿名さん

でも最近は土日でも少ないし本当、御高齢者ばかりになってしまってますよね…
この間アーケード歩いてたが、中国人観光客の方が多いんじゃないかと、思ってしまいました。

>>812 匿名さん

あの、釣られてるのではなく、そう思ったから書いてます。本人でもありません。
煽るのは止めましょうよ。

>>802 匿名さん

収納が狭いですね。
間取りを見るとき収納は外せないポイントじゃないかな？どの層も。

戸建てに敏感な人が約１名居ますね
マンション暮らしでステータス感じたい人は最上階に住めばよい
それ以下は所詮１集合住宅なんだから
どこのマンションでも最上階は別格♪

最上階のプレミアム間取りは格別なんだろうが、てがでない。
オクションなんでそれなりの経営者か開業医か外科部長クラスじゃなきゃ無理だよね。
でもマンション最上階は暑いと言われてるが最近のマンションの断熱性は進歩したんかな？

支離滅裂粘着乙

最上階100平米以上、ルーバル付きとか羨ましいですね～
そんな部屋なら富裕層って感じするわ

>>818粘着

817さん
だいぶ昔はそのような話も聞いたことがありますね。
当時どの程度暑かったのかは知りませんが、最近のマンションは最上階でも変わらないですよ。

８１７です。
最上階買えないのに暑いからと嫁に言いくるめてその階下を買うのは、通用しない時代なんだね。ありがとね。お答え。

>>816 口コミ知りたいさん

高い所が苦手なのでプレミア感のある部屋をあちこち作って欲しいですね〜
最上階が好きとは限らない

>>822 匿名さん

低層マンションで2部屋にエレベーター一個とかのマンションは田舎だから需要ないですか？

>>819 匿名さん

（笑）（笑）（笑）

>>823 検討板ユーザーさん

去年は、照国で庭付きプレミアムみたいのが、
売れ残ってたよ、城山の下なんで低層物件でした。

中心部エリアで70位の中低層が一番無理してる感あるよね。
特に富裕層でもない庶民が無理して買ってるからいきがっちゃうんだろうね(笑)
そして近郊エリアすらカッペ呼ばわり…
人間性が出てますわ～

>>826 匿名さん

そこは立地が悪かったよね。
庭付きプレミアムでも一階だし…

827さん
まず自分の書き込みを読み直してみてはどうですか
書き込みの意味は分かりかねますが人間性は非常によく出ていますね

マンションなんて買うんじゃなかった

月々の無駄に高い管理費
駐車場問題
騒音問題
狭い、窮屈、
庭無し
規約やルール
他人と共用

田舎の鹿児島ではデメリットの方が多いマンション。
購入するのは馬鹿馬鹿しいですよ。

827は折角マンション買ったのにで近郊とか言われたり高層階を買ったのに馬鹿にされて色々悩んでるんでしょうか？あんまり色々考えず、人と比べずに穏やかに暮らされたらいいと思いますよ。別にだれもあなたのことをそう思ったり、バカにしたりしてませんよね。ネットは書き込みですから色々極論だったり、ネガティブキャンペーンが主だったりするとおもいます。皆、何かしら意図があって書き込むわけですから。

>>831 匿名さん

駅近で便利なところで学区もそこそこ良いとこに住みたい。でも一戸建てを買うお金はなく、いつか住み替えの可能性もある。それだけで十分マンション購入する理由になると思うけどな～。

じゃあ、さっさと戸建て買えば？
わざわざマンションの話しに入ってこないで下さい(笑)

>>834 マンション検討中さん

マンション買ったので戸建て買えません
営業マンに言いよう言われマンション買ったけど超後悔。

>>829 匿名さん

同感です！

>>833 匿名さん

そうですよね〜

>>830 匿名さん

そんなに？

>>831 匿名さん

悲しいですね

>>835 匿名さん

言いようにって？どんな事を営業マンは言うのですか？
後学の為にも知りたいです

私も営業マンがどの様な言いくるめ方をするのか知りたいですな？

>>830 匿名さん

後悔されたマンションは何処の会社のマンションですか？

今、売れ行き良いマンションある？

なりすましですよ！
戸建て営業の。
だから具体的には、言えないでしょう。
スルーでいいでしょう。
それとも皆さん釣られたふりだったら
ごめんなさい。邪魔しました。

>>844 匿名さん

なりすましとか本当にいるんですか？
嫌ですね（泣）
こっちは真面目に質問とかしてるのに

なりすましなのか
暇だ～

>>843 匿名さん

私も知りたいです

今は、前宣伝マンションだらけだよ。
販売中は、草牟田、加治屋2っ、中央町、鴨池ぐらい
残りは去年からの売れ残り物件グランドパレス他。
二次販売してるのが、サンパーク、エムディア、Fステージ
どこも大変だろね。
個人的には、平置き安めのFが売れてるような気がします。
その次は、販売が先行した草牟田、なんか高めのエムディア
プレミアム売れたサンパークかな？
あくまでも個人的見解だからご了承下さい。

営業マンに言いくるめられたとしても、買ったものは自己責任。
戸建ては戸建てでデメリットたくさんありますよ！

>>849 マンション検討中さん

同感です！

買って後悔するマンションあるある。
小さなお子さまが、夜遅くまで元気に走り回る音が寝床で聞こえるマンション。
窓開けたら、飲食店のいい匂いで寝る前に腹がすくマンション
気づいたら駐車場の車が、黒塗りのレクサスだらけのマンション。
皆さんは、どうだったら後悔しますか？

>>851 マンション検討中さん

そのへんの話は、ガセなら風説の流布でやられるよ。
ガセでなくてもしない方がいいね。

住民予定者がいるんだから、気持ち悪い話は、NGですよ。
特に
穴吹兄弟が鍔迫り合いしてましたから、城山下の住民に
飛び火しかねませんね。
どこどこあとの気持ち悪い話は、よくあるだけにやめましょ
2ちゃんでどうぞ！

事故物件は何処にでもある話
出来れば住みたくないけど知らずにすんでる事あるのかもね

>>851 マンション検討中さん

知らないで買った人気の毒ですね

大島てるで調べた方がいいですね

>>852
転勤で6回引越しした自分が後悔した家は、とにかく日当たり。暗くてジメジメした所が1番嫌だ。気分まで暗くなる

>>851 マンション検討中さん

大島てる情報ですね

>>848
郡元や草牟田の郊外のマンションと中央駅周辺のマンションを比べて高いと言われても当然でしょうね
後々の住み替えや売却を考えた時には某大型マンションなんて問題外だし
どの地区なら資産価値を維持出来るのかなんて一目瞭然ですよね

>>859 匿名さん

購入される方は資産価値だけで決めてる訳じゃないから、こうゆう価値観の押し付け回答は良くないよ。
848さんありがとう。

>>852
ご高齢者の目立つ役員不足マンション。
管理費高くなるパターン。
デベがやらかしたマンション(三井みたいな)
施工不良ミス発覚。　
賃貸目的、投資目的が多くオーナーが誰だかよくわからなく管理費組合放棄の部屋が目立つマンション。
外観が思ったより好みじゃなく劣化等目立つマンション。
街中低層等で気付いたら、日当たり眺望皆無ジメジメマンション。
こんなのイヤや。

マンションってくじ引きみたいな買い物ですね。
買って住まないと実際わからないしお隣さん選べないし。

>>856 検討板ユーザーさん

知らないで買うことより、買ったあと知った方が気の毒よ。
こんなとこに晒されて買った人可哀想。

848は立地を一切無視してグランドパレスやエムディアを貶めてるだけでしょ
860は自演なんだろうな