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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
昨日テレビで谷山地区再開発の特集やってたけど、これからは副都心として谷山も盛り上がりそうだね!
谷山方面は暫くマンション建たないみたいですね。
残ってるのに市街地ばっかり次々と建つみたいですね。
マンションが建つと町並みがらっと変わりますし、郊外にももう少しマンション建たないかな?
郊外は、戸建てと迷いますね!
谷山の穴兄弟マンションも完売遠い感じですな。
城西近辺の建築予定はないのでしょうか
原良のエイルがあるよ
今更なんですが、消費税の事質問です。
青田買いマンションは、引き渡し時の消費税が課せられるのですか?
草牟田のエイルは校区はどうなるのかな?
原良小、城西中校区は中々出ないですよね
草牟田のエイルは校区はどうなるのかな?
原良小、城西中校区は中々出ないですよね
草牟田のエイルの学区は、草牟田小・伊敷中みたいですね。
照国完売したねー
次は宇宿かなw
出来上がり前に売れるもんだね!
今時青田買いマンションだから
どうせ買うなら入居者前にオーダー済ましといた方がいいよね!出来上がって売れ残りディスカウント物件は、安いのはいいが、先の入居者に妬まれそう!
大概残るのは下層階か中途半端な階
自分の希望する階を早く選ぶかディスカウント狙って残ってるところをギリギリまで待つか、どっちかだよね…
エムディア荒田最上階を
狙います!
エムディアの最上階は、とても魅力的なんだけど、やっぱり高い。売却する時が大変だと思う。鹿児島では3LDK75平米3000万くらいが一番取引があるよね。
ごもっとも。3000万ラインだと思います。
資産価値あっても売れないならショーがないし。
デベロッパー仕込み物件の発表がありませんね!
高麗町,武之橋が気になります。
3千万でも高いなー鹿児島は田舎だから2千万くらいでもいいと思うんだけど…
雪雪雪 ですね。
やっぱり平地のマンションがいいね。
鹿児島の住宅地はこんな時、麻痺しますね。
今年平地引っ越すからちょっとは楽なるかな
全てが上がり過ぎて、安いのか高いのか訳分からなくなってきてる…
多分今までのマンションがお得だったのかも
これから買う人は大変ですね。頑張って下さい。
私は、フラッと見に行ったつもりが、購入までしちゃった者です。ほぼ衝動買いでしたが今思えば大正解でした。
購入はほんとタイミングだと思いますよ。悩んでたらいつまでも悩みそうで。
私も衝動買いでした。立地が住んでるところの近くだったので、
あとから他の新築物件と仕様を比べたり、メリットデメリット思案
するのも楽しいですね。
エムディア荒田の最上階を
狙います。
狙うなら言わないよね。ふつう。
>>31
5,6年も前か探しているって、時間かかりすぎでしょ。ここ5,6年だったらサーパス西田、エイル上之園、ダイワ中央町とか人気物件あったよね。慎重になるのもわかるけど、衝動買いするのも必要なのかも。
エムディア最上階 5千万だったら買ってたのに。
ちょっとお高いよね。
そうなんですよね!
マンションってどこかは必ず妥協になりますから、最初のインスピレーションって大事だと思います。
後から見比べるのも楽しいですね。うちも、あぁだったら良かったのにって思う物件も出てきたりしますが最終的にはやっぱりこのマンションにして良かったとか思ったり(笑)
周りの意見にも左右されますが自分の気に入った所なら納得出来ますしそれが一番ですよ。
皆さんも予算と見詰め合いながらお気に入りのマンション見つかるといいですね!
エムディア荒田の2階を
狙います。
狙うなら言わないよね!普通!
県外から購入検討中です。
中央駅付近で4000万でマンション買えますか?
最近は中心部マンションって言うより、分譲マンションは郊外型が配給需要共に目立って来てますがマンション住まいの人が増えてきたってこと?物価が高いからでしょうか?産業道路が都会になってきてるから?
一昔前は鹿児島市は天文館って位人が居たのに、数年ぶりに帰ってきたら天文館の活気の無さにビックリした!
それに引き換え、中央駅前、産業道路は見違える程都会的に変わってた。
宇宿~広木辺りも昔は何も無かったのにニュータウン化していて、戸建てが建ち並び整備されてるし。
10年でガラッと変わりましたよね。鹿児島市は。
中心部がゴーストタウン化されなければいいですがね…
天文館周辺は、昼間の人口と夜の人口の年齢構成が変わる街だよね。
西千石あたりに住んでる方は、日曜昼間活気なくて寂しいと言ってました。
中心部は、高齢化が進みますが、それなりにスクラップビルドされるんで
オフィス街があれば、それなりに需要があるとこでしょう。
でも終の棲家としては、住みやすいとことは思えないですね。
圧倒的にマンションは安いですよね。
郊外と言ってもマンションの建つ辺りは利便性はいいですよね。じゃなきゃ売れないよ。
昔は天保山中荒れてたよね。
郊外でどこが今荒れてるんですか?
確実な情報として学校名教えてください
郊外でもバスがあるので進学校も余裕だと思いますよ。
池田は郊外だよー。
西紫原もあまりよくないね!
近くの公園でタバコすってましたよ!
二年前注意したら7人のチュウボウに囲まれた!
一昨年の飛び下りは伊敷台でしたね!
気にしたら切りないけどね。
そうなんですね。
和田以外は公立なら何処にでもありそうなレベルですね。
うちはまだ子供が幼稚園児なので、中心部も避けたいんですよね。天文館、中央駅エリア買うのは層が多い?
子供や妻も安心して暮らせて学区も良く、アクセス利便も良く、転勤族の身でも安心して購入出来る鹿児島市のオススメの場所はどこですか?
今時点で城西は物件ないですね。草牟田のエイルは近いですね。
あとは、武のグランドパレスか、残り少ない荒田エムディアか。
そんなもんですかね、近郊では。
エムディアがよかですよ。
荒田2丁目は別格。
>>66
ダメだよ!単身赴任だから久々に帰ってきた旦那が
嫁さんの激太りに幻滅しますよ!
隣のケーキ屋さんから誘惑の香りがするんだよ。
レンタル屋さん行くからよく誘惑と戦ってますよ!
荒田エムディア押しの人いるけど、そんないいかなココ?ウチは全く魅力感じなかった。人それぞれだね
お医者さんとか附属組とか大学関係じゃないの?
土地高いからお高いマンションだよね。
庶民には疲れそう。
中央駅物件は一番街しかないの? あれ結構先だもんね。
プライムスクエアはちょっと中央駅物件とはいえないし。
上之園エイルが完売して、駅物件だいぶ空きましたね。
金持ちは困ってないからリセールバリューに拘らずマンション買ってますよ。少なくても自分の周りの金持ちはそうしてる。
結構最近は宇宿や紫原など近郊のマンション買い漁ってるよー。まだ住んでもないし、賃貸に出してるわけでもない。
一人は2年後からの棲み家としてアルファ紫原最上階かったし。ほんとに余裕を感じますよ。
自分も思う。エムディア普通ですよね。魅力ありすけ?
あったらとっくに完売してるでしょうに。
持ってる人は持ってるからね。
エムディア押しこそ営業マンでしょ。
割かしお洒落な作りのマンション鹿児島市内にありますか?
場所、価格は特に拘りません。新築、中古拘りません。
リノベーションじゃなく元々がお洒落な所です。
城西ってなんで人気なの?
それだけなのことで人気なの?
ようは、教育熱心な人に人気ってこと?
鶴丸校に興味ない人は論外ですか??
ぶっちゃけ最近は城西って不便なんじゃないかなと思いまして…どうなんでしょう??
鶴丸に行くの前提でマンション買っても
鶴丸に行けるのは3年間だけだし
そもそも鶴丸に受かるかどうかも分からないので
過剰な期待されても子供が可哀想
鶴丸に行きたいだけならアルバガーデン買ってた方が安かったかもですね
鶴丸って…皆が行ける訳ないでしょ?城西が人気なのは中央駅天文館に程良く近くて平坦地、比較的静かで環境が良いって所では。
他県からすればそれほどでもない鶴丸高校でも、中学別の進学者数はその地域の教育事情のバロメーターになるとは思います
たとえ鶴丸高校に行かなくても、レベルの高い学区に属することはマイナスにはならないはずです。そういった観点では、城西は鹿児島において教育には割と熱心なエリアであり、子育て世代にはよい環境と感じます。もちろん他にも良いところはあると思います。
私は鹿大医学部を卒業しましたが、同級生に地方出身の方は殆どいませんでした
単純に人口の問題だけではないような気がします
周りに自分よりできる人間がいるという環境が大事なのでしょう
鶴丸出て鹿大ですか…
うーん。それならワザワザ城西に住む必要なさそう…
と言いますか、子供プレッシャー笑
のびのび教育したいので寧ろ城西は避けたいと思いました。
公立で差別っぽくて感じ悪いね。
親がそのスタンスなら頑張って池田、附属あるよね。
子供がやる気あるなら頑張りなさいよ。
城西が文教区だったのは昔の話。
今は色んな人が住んでますよ。や○ざ関係の人も多い。
今は下町です。
78です。みなさん毒づいてますよ。
私のスレが、抽象すぎて悪かったです。
住んでないところ、住んでるところ毒するのは、
やめましょう。
近所に進学校があるのは、82さんの言うとおり、
プラスになってもマイナスにはなりませんよ。
近くにあれば、意識しますよ。子供だって。
落ちたら鹿高だし、これもまた近いです。
甲南、中央も近いといえば近いよね。
82さん身分あかしてはだめですよ。
ネット書き込みいい人ばかりじゃありませんから、
気を付けて。
自分が住みたいと思ったところが一番。
考え方は人それぞれかと。
住みたいと思う人が多く、利便性高いところが資産価値が保たれやすいってこと。
城西は、今は物件ないよ!
エイルが草牟田を売り出すのに、
マンション売れてた城西にあやかりたいだけでしよ!
市内近郊平坦住宅地は、どこでも人気でいいでしよ。
反社会的組織が近くになければね!
消費税上がる前に駆け込み供給が増えるようだよ!
各社手持ちのかくしだま
4月ぐらいから目白押し
でもみなさん駆け込みでもう既に買ってるんじゃない?
草牟田なのに城西使うとかエイルどんだけ。
あのマンションの広告のやり方嫌いだわ。
エイルってあのカラフルなロゴどうしてもラブホっぽくって受け付けない。外観は素敵なのに勿体ない。
あのカラフルなロゴやめたらいいのに。黒一色とかグリーン一色ならかなるお洒落になると思うのに…
市内はどこも基本渋滞してるよ。
でも草牟田、城西はやばそうだね~渋滞。
本通り渋滞してても、裏通りやそくどうから
マンション侵入出来ればいいですね。
本通り沿いのマンションは、これができないと
不便になります。
一番混むのは産業道路や225でしょう
10号線や県道16号も混むね。
市内は何処もかしこも渋滞
朝とか夕方渋滞ないところなんてないよ~。
リーマンは帰り早くても8時以降なんで帰りは近いけどね!
3号線なんて一日中渋滞してたよね!3号線滅多にいかないけど
産業道路はイオン行くから嫌でも通る道だし
宇宿に続いて荒田がリーチ。
竣工前に売れそうな感じですね。
谷山穴兄弟 紫原 は苦戦中ですね。
次のリーチは、プライムスクエアと予想してますが
谷山と与次郎、紫原は完売見込みなし⁉︎
安いのにね。「マンションは場所を買え」っていったもんだね。
竣工して売れ残りのマンションどれだけあるのですか?
御存じの方教えてください。
ディスカウント狙うんで。
>>104
谷山アルファ9戸
谷山サーパス16戸
谷山サンパーク10戸
このうちサンパークが去年竣工済
ご覧の通り谷山三兄弟が売れ残り造るかもね!
サンパークはここだけの話があるでしょうね。
これからは谷山!とか言ってた人、これが現実ですよ。
草牟田のエイルって、かなり細長い土地ですよね、設計楽しみ。エイル上之園、城西と速やかに完売しているので、大丈夫でしょう、たぶん。私は魅力を感じないけど。今のところ興味あるのが、交通局跡と一番街。
草牟田は興味なし。川側ですよね?谷山は早期に集中して販売してるそうなので流れゆっくりでいいってデベ方言ってたよ。
その代わり当分谷山は新築建たないそうです。
今、紫原に一件欲しいがシャイニーは立地が良くない。
紫原の中心地に欲しい。
中心部とさ、近郊は規模(戸数、坪)が違うからね。
>>106
中心部や駅近くはマンションが売れて当たり前な場所。
そうじゃない所のマンションがこれだけ売れてる事が逆に凄いと言うかこれからの街って風に見られいるのだと思いますよ。
戸数も多いし売り切りに時間かかるのも当たり前。そんな事、売り手が一番わかってます。実際戸数にすれば、新築住宅が売れてるのは圧倒的に南側方面です。
>>110
一本桜交差点のそばで山形屋の道路挟んで斜め向かいのかなり広い土地があるんですが、何になるんでしょうね?通る限りではあの道路沿いには二ヶ所マンションが建ちそうな土地がありますよ
私も見ましたよ。分譲マンションではないと思います。
駐車場が充分とれないし、機械式おく土地柄ではないもんね。
>>108
エイルのリビングは角をサッシにしたりしてお洒落だよね。
草牟田なら南角が一番人気でしょうね。残りは、東向若しくは
リバーサイドの西向き、機械式だと年配の方躊躇しますね。
城西や上之園みたいには、早く売れるもんじゃないかもね。
エイルの草牟田は南側買う人は要注意
現在の鉄筋二階建て2棟がマンションになる可能性がある事理解して購入すべし
甲突川氾濫します。
気をつけて
紫原のLAWSONの隣あたりですよね?
分譲程はなさそうですよね。
ベッドタウンなのでマンション出来るなら欲しいんですがね。
草牟田のエイルか...数年前、もう少し立地の良い平之町のマンションが売れ残って、かなりディスカウントされてましたよね。
紫原は中学までならいいですが、高校になると自転車じゃ高低差がキツい、電車は無い。バスが多くなるでしょうからパスでした
交通局跡地はやはりマンション+商業施設ですか
こちらも注目ですね
プレミスト上荒田2?
上荒田のプレミスト魅力的ですね。中央駅の物件よりも高くなるのでしょうか?
桜島が大噴火!皆さんご無事でしょうか。
確かに。雪は…何年かに一度。どこに住んでる人も大変そうでした。
桜島噴火は、日常茶飯事。
噴火しない方が怖い… やっと噴火してくれました。
プレミストはいいんですが、お値段が...
自分は輝国、いづろ通を検討しましたが結局他にしました
上荒田にできれば、きっと売れるでしょうね
材料費、人件費高騰、マイナス金利導入により、プレミストいづろ通りと価格帯的には同じになるか、それ以上の価格帯になる可能大だと思います。
元々のプレミスト荒田より高額なのは間違いないと思います(ー ー;)
これからのマンションは高いよ。
4000万は出さないと希望の所は買えない
マンション買うときってほとんど青田買いだから
マンションの外面なんて出来るまで実際わかんないよね。
パース写真は想像図ですからね。
出来てイメージ違ったとか普通にあるんでしょうか?
数年で雨垂れが目立つとか嫌ですよね。すぐ掃除出来ないから。
二つ並んだマンション、同じ時期に建ったのに一方だけ汚れが目立つとかあるよね。
マンションの価格は上がっているけど住宅ローン金利が下がりそうなので、今後も需要がありそうですね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
市街地で新築南向きワイドスパンで40戸ぐらいの物件って無いですよね?
鹿児島は、東向き多いよね。地形上南北線が多いからなのか?桜島眺望が県外設計事務所には
過度な魅力と映るのかわかりませんが、ちょっと東向きうんざり。
人それぞれだけど景色とか別に見ないな。出かけるのが億劫になりそう、高層階のメリットが分からない。でも日当たりは大事かな
交通局跡地の再開発発表されましたね
北側から順に21階建てのマンションとスポーツクラブ&温泉施設、ホテル、高田病院、今給黎病院
注目ですね
高麗町の交通局跡地について、鹿児島市は92億5000万円の価格を提案した南国殖産など、複数の企業で構成される共同事業体と優先して交渉にあたることを決定しました。
2つの病院と商業施設、マンションが造られる計画です。
鹿児島市高麗町の交通局跡地は、広さおよそ2万5000㎡で、鹿児島市はこの跡地を、最低価格およそ64億円で売却する方針を打ち出していました。
この土地は、市が提示していた価格よりおよそ28億円高い92億5000万円で売却される見込みです。
複合施設は、病院、ホテル、商業施設、それにスポーツクラブと温浴施設、分譲マンションの6つの建物で構成されます。
鹿児島市との優先交渉権を得たのは、鹿児島市に本社を置く南国殖産など4つの事業者が参加する共同事業体で、このうち南国殖産は、商業施設や分譲マンションを担当します。
また、公益財団法人昭和会は現在、鹿児島市下竜尾町にある今給黎総合病院を、救急の高度医療を目的とする病院として移転する計画です。
また医療法人玉昌会も、現在鹿児島市堀江町にある高田病院を、長期間の治療を目的とする病院として移転する計画です。
このほか、東京に本社を置くロックスがスポーツクラブと温浴施設を開設します。
交通局跡地は、来年度中に建物の取り壊しを終え、新しい事業者へ引き渡した後再開発が始まる見込みです。
21階130戸でガチ東向き、ワイドスパンも望めない。
高麗町の風景も変わりますね。
また出来ますよ。桜島眺望信仰の寒い住居が。
マンションでるでる都市伝説あるよね!
大手デベロッパがそれで2つめやれないでいる!
あれだけの大手がお手上げなんで笑い事では
ないですね。
何の跡地かは重要なんだね!
毎日 誰かが亡くなる敷地内に
住みたくない
交通局跡地開発で隣地西側のエイル高麗3は、東側潰されたので、南向きが確定だね。
ワイドスパンは無理そうだけど、どんなデザインか楽しみです。
電車通りに並行して、天文館側がマンションで、谷山側が病院なんでしょうか?
>>160
北側がマンションですね!
天文館よりでリバーサイドになりますね。
新聞のパース絵見たらマンション前に、3階建ての建物がありますからあれが、採光には邪魔ですね、下の階は暗い寒いマンションになりますよ!
皆さんに質問です。
マンション購入の際、調理器を選ぶとしたら、ガスですか?
それともIHですか?
IH推奨家の北斗晶さんがガン発病でちょっとぐぐったら
電磁波の健康被害が気になりました。
最近は戸建はオール電化でIH使わない方が少ないです。
マンションはどちらか選択自由が多いので、家族の健康リスク
考えて若いうちはガスが無難かと思っています。
>>164
詳しいこと書くと被害者が出るから書きませんが、
購入するマンションの土地の履歴は、確認した方がいいでしょう!
賃貸なら引っ越せば住む話ですが、所有物件なら貸すにも売るにも苦労しますね。
ネットで調べてみなよ
鹿児島市都市伝説で
それを参考にすればいいでしょ
この手の話は、空家ならともかく、すでに入居中の物件の場合、住人もデべも資産価値下げる恐れがあり
口を堅く閉ざします。 ではどこからこの手の話は漏れるかというと、仲介屋です。
あそこの分譲を賃貸客に仲介したら、住まわれてる方の感受性もありますが、当然信用に傷がつきます。
ネットでは、語られません。
中古でも新築でも、何の跡地であったかは、その気になれば調べられます。
そんなこというなら、涙橋なんか首切りの場所だよ? その手の書き込みは、ただのネガティブキャンペーンでしょ
その手の場所には普通地元精通している連発デべは分譲は作らないって話でしょ。
もし出来て分譲するようなことあれば、慎重にしないとね。
デべも特定してないからネガにもならんよ。
ここのスレに事故物件サイトの営業がいますね ネットの書き込みで真実の確認とかありえません。情報の正しさとか、どうなんでしょうね。亡くなった方のご本人やご家族の気持ちをおもうと、こういう情報に嫌悪感をおぼえます
交通局跡地は今朝の南日本新聞にのってましたね。
あれはやっぱり東向ですね!
スポーツ施設で低層階は暗くなるかも。
敷地内病院といっても隣がホテルその隣は、商業施設その隣が病院だから
感染症伝染病等の隔離病棟でもなければ、別に問題ないんじゃないかな?
地価は、安いとこじゃないので付加価値つけて高級マンションで売るでしょう。
隣地のエイルと販売競争繰り広げますね。
最上階はどちらも100㎡越えのコンドミニアム的な8000万ぐらいはいくんじゃないの?
2020年の構想でしたよね。オリンピック終わったとたん、不況が不動産に顕著に現れそうで怖くないですか?
ここが、今年だったら 多少高くても買いましたけど。
中心部のマンション建設、探している方にとっては大変嬉しいですが、いったい幾らまで金額が上がっていくのか…恐ろしいです。どれくらいが適正価格なのかもはや分からなくなってきますね
パークハウスは鹿児島初だよね!
ペントハウスみたいな、お高い部屋もあったりして。
>>184
買いたい時が買い換え時!
買いたい人は、五年も待てんでしょう。
不況の時のマンション販売も安いけどデメリットあるよ!
デベロッパが倒産とか有りがち。工務店が逃げたとか。
資材は上がるし、人手不足は解消できないし、土地の暴落でもしないとマンション価格あまり下がらないよ。
エイル草牟田も気になりますが川沿が。学生時8.6水害のあまりに酷い渋滞を実際その場で見ているので、河川工事で良くなっているのかな
187です。すみません、渋滞→状態
50年に一度はあるかもしれないね。
パークハウスよくないよ
水害気にすると市街地には住めませんよ!
郊外もしくは山手のマンションしかないですね!
完売しないでしょ
駅近でもないのに鹿児島中央とか…
武でしょ武
物件名に無理矢理感満載です。
一部S造だから自走式駐車場つけますね。
私だったら二階を利用したいな。新川近いしね。
ここで大衆マンションは駆逐されますよ。
マンション不況の始まりです。鹿児島はオリンピック後不況が
先に来るね。
錦江旅館跡地は、Fステージ。
市立病院跡地の近くの加治屋町はサンパーク。
希にみるマンションラッシュ凄いよね!
でました!鹿児島中央信仰!
名前は重要ですね!武よりお値段高く出来そう!
隣のmjr唐湊から冷笑されるぞ!
なら武小は、鹿児島中央小学校に改名できるね。
名前皆さんイジルね。
プライムスクエア中央でひんしゅくでしたから
どこまで中央使えるのか。
これで唐湊の隣地まで鹿児島中央なんですね。
いずれは市立病院近辺まで中央呼びしだしたりしてw
感覚的に高麗町の方が駅に近いよね。
鹿児島中央有りかも。
>>204
あなたはよっぽど鹿児島中央という名称を信仰しているようですね。
名称を安易に使うことは許さないという意思が強く出ていますね(笑)
普通の人は名前なんてどうでもいいんです。中央駅に近いから鹿児島中央なんだね~ぐらいにしか思わないです、普通の人はね。
普通の人は、武は武と云うんじゃないかな。
駅から近いっていうのは、人の感覚で個人差ありますが、
皆さんのご指摘どおり無理がありますね。個人の意見です。
209さんは普通の人ではないかも。
普通あそこは近いとは思わないのが普通でしょ。関係者なら御免なさい
あっちのスレで判明武ではなく上荒田だってよ。
校区がイビツだな。
ザガーデン鹿児島中央と聞いて上荒田を連想するには、
時間かかりますな。
イメージ的には、田上の下って感じかな、東京オリンピック前には、あそこら辺の風景変わりますね。
抜け道的な新川沿いが、万年渋滞道路になる日も近いか。
鹿児島中央って付けんなよと、言いたいのね。
中央エリアの一般庶民は。笑
どうでもいいよね笑
ザガーデン上荒田としたら上荒田のジェイドガーデン連想しちゃいます。タクシーの行き先間違いあるあるになるでしょう。
Mjr推しの痛い子いますね。
215は痛い子ですな。
加治屋のサンパークは、お値段注目ですね。リーズナブルなメーカーのイメージありましたが、
それなりに土地代高価なとこなんで、中心値3千万切ででたら売れるかも、駐車場苦労するところ
ですが。
錦江旅館あとの
Fステージもリーズナブルマンションですね。2L中心で2千万前半ぐらいかな?日当たりいいかも。
鹿銀のビルって、いまの鹿銀の場所にできるんでしょうか?
山形屋のエレベーターからの見晴らしが悪くなるのでちょっと残念かなと思いまして‥
マンション全く関係ない話ですね、鹿銀
山形屋エスカレーター乗れば気にならんよ。
鹿銀新社屋で天文館は浮上しないよ。あれは肥後銀行サイドを意識した賜物。
マンションスレには、結びつかせるには、ちょっと強引かな。
新築マンションの今年販売概要どこも出しませんね。チラシも旬の過ぎたの
ばっかり、今月でそうなのが草牟田ぐらい。現時点では品薄状況ですね。
高麗町、上之園、西田に住んだことあるけど結局買い物は車使用。中央駅も近いけどあまり行かないし。かと言って郊外の住宅街は山の上でこれまた微妙。平地だったら城西草牟田郡元らへんが値段環境的には1番いいかも
高麗町は以外と買い物不便だよね。
まいばすけっとでもできないかな。
ザ・ライオンパークマンションなのか?
車普段使わない家庭ならいいマンションかもね。
金利、今、安っいですよね~。
自分の周りはみんな見直し検討。
マンション購入住みの皆さん、借り換えします?
かぎんは今不評だしかぎんから他に変える人多そうだよね。
固定金利とか今更鹿児島だけでしょ?
サンパーク加治屋町が販売準備中ですね。アットホームに準備中で出てましたよ。
鮫島病院の裏ですかね?
サンパークは、バルコニー広めだから、サンルームつけるかもね。つけた方が専有面積稼げるから都市型狭めにはうってつけです。日当たり良ければいいね。
最近削除多いですね。
スレ管理大変なんですねガーデンスレも早くも上がりましたね。
他の新築売り出しスレも上げて欲しいです。
めちゃ削除されてる…
次のFステージ市営プール前、詳細出てませんが、
間取りがアップされてますした。
ちょっと前まで、狭い印象うけてましたが、今度の
間取りは、バルコニー広めでよさそうですね。
採光は文句なし。景観は河川がいまいち
日当たり文句なしの南向き。駐車場平置きかは、いまのところ
判らず。幹線道路でなく枝線道路なので渋滞は関係ない
所、旧鴨池ダイエーが存続するなら、いいところかもしれません。
225号線の近くの埋め立て地は深度浅いから地震による液状化の
心配はないですね。
当初穴吹兄弟かと思ってましたが富士さんとはちょっと意外。
これから出るマンションは楽しみですね。場所が良さそうですし。ただ最近多いベージュ系の外観はちょっと重厚感がない感じ。流行?
築浅の分譲中古マンションがいま乱立してますね
築浅物件ってなんで売りに出るんですかね。
いろんな理由が考えられますが、検討するなら聞くべきだよね。住民トラブルとか離婚とか嫌です
戸建の築浅は何かしらトラブルが多い様ですね。マンションの投資でも効率も利回りも良くないので家庭の事情が多いと思いますよ。当然トラブルもあるでしょうね。
マンション価格上がり過ぎじゃないですか?四、五年前は二千万代前半からありましたよね?今じゃ三千万前後から・・中古でもそれくらいの金額しますよね。
ホントにお高いですよね。
築浅物件は少し警戒しますよね。ご家庭の事情が殆どだと思いますが。投資目的ですぐ売却しても意味ないと思うし…
あんまり値段変わらない築浅物件買うなら新築買えますしねぇ。
どうにせよ、今は買い時とも言えますよ。
金利低いので。
色はすきずきでしょう。資産価値に影響ないし
ただ数年で雨垂れ汚れが目立つもマンションは嫌ですね。
最近バルコニーの手すりが透けてる素材のがありますよね。流行りなのか生コン高騰で透けてる方が安上がりなのか?耐久性が悪そうな感じしますけど後々修繕費用かさむのかな?知ってる方教えて下さい。
メリットは分かり安いのですがデメリットはありますかね?耐久性はどうなんでしょうか?場所が場所なだけに外れたり割れたりすれば一大事ですが
安上がりだからでしょう。
都通にエムディア分譲マンション建設予定地があったんだが
バルコニー建材は建設会社によって素材はピンキリなのでは?
紫外線なんかにも強い高級素材使うとこもあれば、
ぱっと見は似てても劣化の早い安物を使うところもあるでしょう。
モデルルームで建材名を尋ねてネット等で調べる方がいいかも。
253です。
回答有り難う御座います。建材で調べてみます。
鹿児島で資産価値の高いマンションはどこでしょうか?
土地が高い所です。
建物は経年劣化でやがて価値は無くなりますよ。
子供が春休みなので旅行にいって参ります。鹿児島なんにもないので…
今年は新築ラッシュですから中古よりいいかもしれません。青田買いマンションなので検討価値ありますよ。
265さんへ
入居目的なら、急いでないので、新築がいいですよ。
生活スタイルで、間取り向き選択できますから、
投資目的なら、中央町なら価格落ちないですね。中央地区特有のメリット
デメリットありますが、入居しなければ問題ないですね。
今日の新聞で、公示地価の発表がありました。結果としては、中央駅周辺は安定。天文館地区でも復活の兆しがあり。荒田、城西は比較的安定。谷山、吉野の区画整理地区は下落率が減少。住宅団地は、造成後30から50年近く経過して中心部のマンションとの競合、高齢化で下落が続くとのこと。結論としては、中心部がいいのかなと。
エイルマンション草牟田の工事始まりましたね。駐車場が使いにくそう。川沿いの道路から出られるかな?
都通に出来るエイルなんか激狭そう…それに激日当たり悪そう…
幹線道路沿いは、道路側採光しかとれないと思った方がいいでしょう。側面はやがてビルで影になりますからね。
前道路後ろ公園とかの立地なら理想的ですね。
幹線道路からの車の侵入しかできないマンションは気をつけたほうが良いですね。渋滞時間にストレス溜まります!
前田病院隣地は、狭そうに感じますが、用地形状未確認ですが、裏手の中洲小側が、広いのかもしれませんね。
裏側東向きなので、こちら向きの間取り中心になるんじゃないかな?流石に駐車場は平置き望めないとこだね。
鹿児島の物件でも、流行りの透明板バルコニーが増えてきましたね。既存コンクリート壁よりコスト削減でき入居者は眺望が良いので一石二鳥の感がありますが、経年劣化で取り付け部分脱落とかあれば危ない設備となります。後々の耐久性と維持管理考えればバルコニー手すりは、コンクリ壁が無難なのかなと最近思うがこれからの新築マンションは5階より上の階はほとんど透明板なんで
躊躇してしまいます。
エイル草牟田、甲突川沿いの交通量多い3号線沿い…
場所悪いねここ…
透明板、景色最高だし 部屋の明るさが全然違います‼
洗濯物もすぐ乾いて快適ですよ~
メリット、デメリット 色々ありますよね。
草牟田エイルの間取りupされましたね。
角のEタイプは高層階なら、日当たり良さそうで良さげ
アルコープに自転車置きがあるのは、いいですね。
草牟田でなければ欲しいでした。
私もエイル草牟田のHp見ました。
どうでもいい話ですが、明け方の鹿児島市の上空写真がかっこよかった。
鳥肌もんでした。CG加工なしでポスターにしたいと思った。
草牟田マンション車進入不便なところですね。裏に抜けられるかが重要ですね。
間取り向きは3号線沿いだから、桜島眺望なしで南西向き、南側角部屋なら東がらの
採光とれるので日中明るいマンションになりそうですね。
隣が同じぐらいの背丈のマンションにならなければの話ですが、
3号線の渋滞はひどいから私はパスでした。
朝の下りは渋滞ひどいね。
自転車通勤するしかなさそう
トーフクボウル跡地はマンションが建ちそうですか?
売り土地でないからマンションではないでしょ
もし持ち主の業績次第で処分ならマンションになる可能性ありますね。
あそこはアスベスト問題で解体費用嵩んでるから売りもあり得るかもしれません。マンションなら容積率が高いので高層ですからMJRには邪魔ですよ
トウフクボール跡地はモスバーガーって誰か書いてましたよ…
エイル草牟田基礎工事やってますね。
草牟田あたりは、支持層地盤が深く50m以上杭打ち込まないといけないとこなんで
しっかり施工して頂きたいですね。
草牟田とか絶対いやだ。川沿い、治安悪い、常に渋滞の3号線、スーパー遠い、いいとこ一つもない。リセールバリューも需要も価値も全て見込みなし。あの辺は賃貸も激安ですよ。
あ、寂れた高い山ストがあったけ?
エイル草牟田のちらしが入っていました。駐輪場がなく、自宅の玄関前に自転車を置くのかな?自転車に乗る人は毎回エレベーターに乗せるわけ?一緒にエレベーターに乗る人も大変そう。
アルコープに自転車置き場あるのは、駐輪場がないからなの?
思い切りいいね!
アンチエイルなのか?アンチ草牟田なのか?
皆さん手厳しいですね!
価格が安いと思ってしまった。
でも場所的にはあんなもんかな?
資産価値的にもきついのかな。
都通前田病院横は、エムディアですね。上のスレでエイルと勘違いありましたから、スレしました。
ここでも、最上階ワンフロアセレブ邸宅の噂あり、億越えいわゆる億ションの可能性あり。
お隣は病院だから、東向き中洲小向きの東側採光のマンションになりそうですね。
ここがエムズの消費税駆け込み物件となりますかね?
電車通りから激狭い印象ですからね、デザイン難しそう。
これからは超少子高齢化。不況の嵐にご注意を!
不動産より現金持ってる方が勝ち組かも…ね(笑)
売買実績すごいですね。売った方は、これを元手に新築かうのかね?
最近急にマンション価格あがったような気がします。リーマンショック後に
購入して、オリンピック前に売却だと、利ザヤとれそうね。
法人でもってれば、償却して節税できますね。マンションは最後まで
所有すると、ばばをひきます。10年ぐらいで回したほうがいいのかも。
戸建は、土地価格の上昇するレア土地でないとこの芸当出来ないな。
戸建に落ち着いたり、マンションの住替え、残りのローン返済に当てるといった所では?
資産価値に拘るなら10~15年位がボーダーラインなのかな?
さすがに築20年だと色々と劣化しメンテナンスも必要になって来ますもんねー。
しかし、九州熊本の震災…他県事とは思えないですね。
鹿児島も近い将来くるでしょうね。
うちオール電化マンションじゃなくて良かった…
土地付き一戸建ては半分が土地代なので土地が残る。建て替えも自由ですからね。マンションはそうもいかないので、先々どうするのか考えて買う必要ありますよね。でも、売買したり賃貸にする事は戸建てより楽。
修繕費や維持費や駐車場代やお金が常に掛かりますがね…
どっちがどっちですね。
賃貸と購入、戸建てとマンション。
生涯経費はにたようなもの
ただ普遍的に言えるのは
場所が良いとこを!です。
場所がいいとは価値観の問題だから
その人にとって良いところだね。
大都市圏じゃあるまいし、マンションで億出すぐらいなら一軒家建てたほうがマシかなあ
マンション被災は、金集めが大変です。
個人の問題ではすまない。
熊本のマンションでエキスパンなんたらジョイントなる緩衝建具が注目されてますね。
L字型マンションは、皆ついてるのですかね。
渡り廊下でなくそのまま棟が繋がってる物件も見られますが
不謹慎ですが、熊本の被災マンションかなりあるようです。
この影響でこれからの新築マンションの計画に影響でますね。
現に物流は麻痺してますし、職人も施工業者も秋からはとられます。これがマンション価格を押し上げます。
今着工中も含めて大変になると思いますよ!
熊本の状況映像で見ると、築年数関わらず被災されてた
結局は場所が大事なんですね。
耐震してても地盤沈下や隆起で崩壊は無くても傾きにより
崩壊の危険性があると判断されれば建て直し。
これからは活断層のさらなる解明がまたれますね。
鹿児島市少ないけどほんとかよと思う。
テレビの地震速報も鹿児島は何故か表示されなくなった様な
昨日も何回か揺れてましたが。
鹿児島は地震よりも津波の心配したほうがいいよ
まあ生きてるうちに1回遭うかどうかもわからないリスクを勘定に入れて決めることに意味があるのかどうかは分かりませんが
リスクを勘定に入れる
出来れば勘定に入れたいですね。
被災された方は、皆思うことでしょうね。
地盤のいいとこ、河川海岸が離れてること、
岡や崖が近くに無いとこですね。
あと埋め立て地も気にしないと。
切りありませんが。
>>316
鹿児島の市内低いところはシラスが流れたとこですよ。
山削ってシラスとってますが、古代に噴火によって堆積されたものです。だから市内の低い都市部はシラス堆積少ないんです。シラスで堆積された山や丘は地盤悪いですね。
シラス(白砂、白州)は、九州南部一帯に厚い地層として分布する細粒の軽石や火山灰である。鮮新世から更新世にかけての火山活動による噴出物であるが、地質学においてはこのうち特に入戸火砕流による堆積物を指す。古くは白い砂を意味する一般的な言葉であり、現代でも東北地方においてはこの意味で使われる。
九州南部の平地を中心に分布しており、鹿児島湾北部を囲む地域において最も厚く、湾から遠ざかるに従って薄くなり熊本県人吉市や水俣市、宮崎県宮崎市にも分布している。鹿児島県内でおおむね数10m程度、最大約150mの厚みがある。鹿児島市北西部から日置市にかけて広がる丘陵地や、鹿屋市を中心として広がる笠野原台地は、ほぼ全体がシラスで形成されている。また、霧島市付近に広がるテーブル状の丘陵群は別の地層の上にシラス層が重なるようにして形成されている。上面は平坦になっておりシラス台地と呼ばれる台地を構成している。
シラス台地なのに大地となってるから真面目にツッコミしたんじゃないの?
無知はおもろいやん。
昔昔、大昔 姶良カルデラの巨大噴火で、錦江湾が出来たそうじゃ。
その時、南九州一帯は、噴石や降灰で火山灰が150m堆積したそうじゃ。
それが今では豊富にとれるシラス山じゃ。
長年、雨風で浸食されたのが鹿児島市内低層平野部じゃ。
どっちも正解じゃ。
だがしかし、鹿児島市に南北にまたがる活断層も近年発見されておる。
日本中断層だらけ、地盤のいい悪いは自己満足にすぎんかもしれんのう。
もしかして、シラス→しらす干しのシラスと勘違い?
面白かった♪
南九州M7以上地震の確率、2013年政府機関の発表では、
30年のうちに起こる確率18パーセント。
ちなみに九州中部32パーセント。
断層が鹿児島市内中心部なので、熊本同様な揺れがあれば、近郊のシラスの丘は地すべり
揺れが横揺れではなく、縦揺れの場合、阪神淡路の様に大災害になります。
狭い土地にみなさんあつまってるから住宅密集率鹿児島は高め、M7起きれば
たいへんな被害がありますよ。無いことを祈ろう。
怖いですね。川内原発は、爆発にそなえてヨード剤を住民に配ってますが、そんなことするより停止して欲しいというのが 鹿児島県民の思いですよね。マンションどころか、鹿児島に住めなくなりますよ。 東日本大震災のときも、はじめは原発は大丈夫だと言ってたんですよ。ヨード剤を配ってる時点で、九電に大きな怒りを感じます。
マンションの地震保険ってほとんど意味ないって本当?
マンションは地震で崩れたりしたら終わりと思ってた方がいいみたいですよ。ローンとその後の生活で大変ですよ。
て言うか、大震災なんて来たらマンションどころの騒ぎじゃないよ。命の問題…
天文館の徳永屋近くのコインパーキングにあったマンション予定地看板がなくなっていたのですがマンション建たないのでしょうか?
今給黎病院が高麗町に移転したら跡地はどうなると思いますか?
病院建物に駐車場と結構な敷地面積ですよね。
天文館エイルなんですかね?未確認です。330さんがしってるかな?
病院跡地、敷地は広いですね。マンション用地になると思いますが、
病院跡地は、売りにくいですね。大きなデべさん穴吹兄弟みたいな
ところがやるかもしれませんね。
温泉ホテルがいいね。
老人ホームも大幅に不足している。
まぁ、中古マンションが老人ホーム化して、管理人がお守りなのか?仕事もせずに、ずっと老人相手に食っちゃべってるからいらないか?
頑張れ天文館~!
オール電化マンションは値崩れするって本当ですか?
オール電化の敬遠は聞いたこと有りますが
値崩れは聞いたことないな。
エコキュートがイカれた時に交換時に金がかかるからかな?
サーパス照国表参道の14階キャンセルでたよ
ところで、その14階っておいくらですか?
キャンセルしたってことは、どっかに目がくらんだのか
もしくは、ファイナンス落ちかですね。
14階だから、富裕層なので、目がくらんだほうかな?
竣工前キャンセルは、どうやって販売するの?
もう間取り変更きかないだろうし、残り一戸特別分譲とか
チラシでは、ありえないしね。
次の物件あれば、DMでここだけの話的な格安情報流すかもね。
間取りによるんじゃないの?値段は
4000万台とか
サーパス照国表参道は普通にダイレクトメールできましたよ。5100万くらいでしたよ。14階90平米で3LDK
捨てる神ありゃ、拾う神ですね。
東側眺望とれ、最上階の一つ下なのでベストポジションですね。
DMの客は、ほとんど仕込み終わった先じゃないかな?
MJRかプライムスクエアかアルファで吸収されてると思いますが・・
ギャラリーのモデルルーム、壁面収納とかグレード高そうですね。
オプションのお値段上がりすぎて、なえちゃってキャンセルじゃなければ
いいのですが・・・。
3号線沿いにシャイニー伊敷の看板出てましたよ。あまり、そそられませんが。
場所わかりました。ケンタンの先で左側だった。
シャイニーは紫原もそうだけど、
なかなか厳しいところで勝負しますね。
竣工しても、3割残ったってマンション!
子育て世代に天文館近辺は魅力感じないですね
やっぱり中央駅近辺、荒田、城西ら辺かな
伊敷草牟田も少し遠いかも、人それぞれですが。
山下小、名山小はいいが中学校が微妙。
もっとも山下も名山も大量に私立や附属や玉龍に抜けるけど。
小学校が評判いいのは山下、名山、西紫原、大龍、田上、西田、原良辺り。でも西田原良以外はかなり中学で逃げる。西紫原中も一時期は良かったんだけど波がある。
中学校はマンションが建ってる中ではやはり城西が鉄板。昔からの伝統文教校。
伊敷中も相変わらず割と良い。
今一番いいのはマンション建ってないけど伊敷台と皇徳寺だけどね。ここらは城西クラスかちょい上回るくらい良い。
あと、近年甲南中が中学入試リベンジ組で学力急上昇中。元々さほど荒れてなかったところに大量にマンションが建った効果。
鴨池中も悪くない。ニュータウン初期に入った家庭はかなり品位が高い。
中学で悪いのは
3Tは健在。武も谷山も天保山もマンション建つけど、これらに行くくらいならって神村クラスであっても逃してる家多い。
あと、甲東もちょっとまともに通わせられる学校になってない。住民の質は上がってきてるからもう一息だけどまだ様子見。
あとはどこも変わらんでしょう。南中も昔は悪かったけど今は普通の中学。
ちなみにアプローズとFステージ県庁南とグランドパレス与次郎は、
市に届け出れば特例で鴨池小鴨池中に行かせてもらえます。天保山半端なく遠いので。
公立勢の三割くらいは鴨池小中を選んでますね。
3Tってそのことだったのね。
納得しました。プライムスクエアのスレで謎だったのよ。
中学進学は、購入層と被るので思案しないといけないとこですね。
親の都合で校区かわるのですから、レベルは高い方が、いいですね。
中之平通りにサーパス建設予定地あるね!
サーパスの消費税駆け込みマンションになるかな?
アルファはまだださないの?隠し玉。
ゴールデンウイークも明けたので、新築マンションデザインあがってきますね。
サンパーク、アンピール、エムディア、エイル、サーパス、MJR、Fステージ
と過去にない新築ラッシュになる年です。デザイン楽しみですね。
公立に通わせる前提の方しか見てないのでしょうか?
鹿児島の小学校は、公立以外は附属と池田だけ。
附属は最終的には抽選だし、池田…場所的に、ほとんどの生徒がスクールバスです。公立前提の話しになるのは仕方ない。
附属なら鴨池、荒田、上荒田が通学に便利ですよ。
今の物件なら、Fステージか唐湊だね。
プレミスト上荒田2とエムディア中央も電車で通学に
便利ですね。
エムディア中央のチラシ入ったね。
Fタイプの間取り載ってましたが、
Gタイプが億なんでしょう。
あれは贅沢なペントハウスかな?
皆さん、何年くらいで売却するきですか?
ずっと住み続ける?
マンションは、ババ抜きです。
早く売り逃げないと維持費が膨らむ。
人口減少で中古を買う人いないから、管理費不足の修理不可能マンションになる。
2年で売却ですかね?
戸建よりマシだと思うけど。
買い手がつきやすいのは立地の良いマンションだと思う
立地がよくて新築分譲がないとこなら、資産価値上がるかもしれないが?
築40年マンションは建て替えるから、新築分譲ない地域ないよ。
中央駅、天文館、荒田ですかね、マンション買うなら
>>376
中央駅は子育て一段落世代、天文館はシニア世代、荒田
は子育てど真ん中世代って印象がありますが、
荒田は賃貸多そうな感じで分譲はあんまり出ないね。
所有区分小さい単位だから分譲難しいかも。
エムディア荒田も極小だったし、
鴨池も少ないね、穴吹以来無いですな。
天文館ユーザーはほとんど、戸建からの引っ越しでしょう。
定年まえとか、定年後とかの、第二の余生用に、車の無い
生活も視野にいれてということかな?
>>379
年金生活者は怖いな…。
年金減るから、管理費や修繕費用が値上げされるとアウト。
建て替えに同意するはずないし、認知症になると悪徳管理会社の言いなりになるから、理事にならんでしょ。
最後はマンションでとか、やめて欲しいよ。
>>380
建て替え時には所有者相続か売却で変わってるって
心配ご無用。
ところで住民同意して建て替えたマンションってあるのかな?
古いところで公社ビル、どうなっていくのでしょうか?
官民一体型なんで廃墟にはならないと思うが。
>>381
建て替えまでに売却できるかな?
あんたなら築何年まで買えますか?
立地がよく、管理もいいとしてね。
300万でも、売れないマンション結構あるよな。
5年以内に売り逃げないと、買い換えは不可能だと思うよ。
>>382
381です。30年前なら地価上昇で建物償却分を補ってたけど
今後中古の相場は、よっぽど良いとこでないと厳しくなりますね。
私は中古は買いません。どちらかというと賃貸が楽なのよ。
中古はなにかしら管理組合のぐちのはけぐちに新参ものはされるでしょう。不満ばっかり聞かされてせっかくの新居が雰囲気悪くなりますね。所有するなら新築で永くても15年で1500
万の損で済ましたいところです。真面目に答えたよ!
今から15年後なら、現在の築15年中古の半額になると予測した方がいいよ。
人口減少はどうにもならないからね。
新築分譲が、今後ないとしたら、価格落ちまだましでしょうけど…。
1,500万の損失だとしたらいくらで購入かな?
10年後には購入価格の半額。
15年後は3分の一だとしても、難しい!
けど、団地型マンションだけは、買わない!
半額で3000万 3分の1で2250万という物件であれば、
15年後1500万の損で収まるという事ですね。
15年後の新築がどうなっているかで変わると思いますが、
人件費、資材は、安くなる見込みないでしょ。
新築4000万から5000万が相場かもしれませんね。
381でした。
385さんへ
なんで団地型嫌うのですか?
自分も嫌だけど、理由教えて下さい。
プレミスト上荒田が4700万で中古でてるけど
新築は5000万以上したんかな?
>>388
同感
俺も子供いて3000万台のマンション購入、頑張って頭金貯めたけど、逆に銀行から審査の時に頭金たくさん出されるみたいですがって言われたよ。
4000万とか…間取り見たらどう見ても子供いる家庭向きですよね…
逆にそんなマンション検討できるとか羨ましいですよ。
382さんみたいな方が、築浅で売るのかな?
それか、様々な事情で手放すのでしょうが
住民トラブルではなければいいが。
それにしても良いお値段ですね!
中古買ったらいきなり訳のわからん
組合の理事させられそうで怖いな。
管理組合トラブルはどこでも
あるらしいけど、表に出ないからね。
そこらへんの話コミュニティに出ないわな。
世の中矛盾だらけ
せっかく所有したのに
築浅物件とか不思議
賃貸に出すとかあり得るけどやっぱり様々な
事情ってのが厄介ですよ
城山のホテル満秀跡地にマンションが建つようですね。東京資本とのことなので大和?
>>395
鹿児島は戸建て住まいの高齢者が多いから、売れると思うのでしょうか?
東京は、23区内でも入居が始まっても売れてないマンションが増えてますよ。
違法な民泊で、ゴミ問題や夜中の騒音問題、住民しか使えない設備が民泊客に占領されると悪評でマンション購入者が減ったとか。
管理費が民泊業者の経費に使われて値上げしなければならないとか…。
鹿児島のマンションは大丈夫ですよね。
鹿児島や高知県は相続税対策とか言うと7,000万クラスのマンションを高齢者が購入するらしいからね、適正価格でなくても売れるでしょうね。
>>398
相続税対策にはなりません。
住宅購入に対する減額期間は一時的です。
マンションは、集合住宅ですから、他の購入者次第で瑕疵物件になります。
相続税対策なら、二世帯住宅にするとか、賃貸に住む子供に家の相続をさせた方が良いと思います。
加冶屋町と平之町のマンション、名前が出たね!
いくらになるのかぁw
加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。
今日は、分譲チラシ多かったよ。
前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
サンパークとガチンコ対決ですね。
MJRは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
ダーク調の外見でした。
個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
好みなんですが・・。
各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
でてくるでしょうね。
昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。
>>403
参考に
216:匿名さん
[2016-05-14 15:28:21][×]
維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少(過疎化)には勝てない。
<参考>
総務省
【少子高齢化・人口減少社会】
(2)少子高齢化・人口減少社会
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...
(3)三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...
今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね
道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では?
今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ
訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが
2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね
サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
高くなったなあ
>>403
その予測なら、鹿児島銀行は合併しなくてよかったのでは?
問題は、その頃の景気。
よくなってるかな?
東南海地震や首都直下地震もこれから来ると考えると35年ローンはできないよ。
サンパーク出てましたね。
てか販売戸数7戸って書いてましたが、残りは売れたんですか?
一挙に売らないのは、手が足りないか、
売れ筋から売れてしまえば、魅力がなくなるし、
人気高い間取りは、後で抽選会できるしね。
そう言うことだと思いますが。
しかし他社合わせて供給過多なんで、早く
売りにげたほうかいいと思うよ。
サンパークのチラシの間取りで5000万すると思いましたが
安いと感じましたよ。
Fタイプがチラシにのってたから
その価格だと思ったんだが、
階数指定じゃないし、Fでも
下の方かもしれませんね。
GとHはさすがに、億なんじゃないかな?
凄い時代だね、鹿児島で億ションがちらほらとね。
このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな?
普通は上層階から売っていくよね?
それにしても高いわ…
建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw
鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
もっと庶民的な価格にしないと
4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい?
きっついわー
加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
郊外の住宅地は、2500万の戸建ありますが、
注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
時代ですよ。
土地50坪で1500万
建物入れて、外構入れて、4200万ってとこよ。
自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
大手HMで35坪85万で3000万ですね。
ちなみに私は、賃貸派ですが・・
これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに
>>424
心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆
与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
低価格でしたね。1800万とかありました。
あれが、庶民向けだったんでしょうね。
JRさんが、自前土地の場合2300万ぐらいであっても
良さそうな土地柄だったのに、残念です。
今から、建つのは、シャイニーとF以外高級マンションの
ふれこみです。
2020年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
竣工ラッシュで2017年問題勃発するでしょう。
このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
止められずに、計画進めざるをえず、これから10年はいろいろと
デべの環境厳しいですよ。
3月竣工した分譲が、賃貸になってた。
資産運用目的で、今でも所有する資産家が
おられるのですね。
5%も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか?
2Lで135000円は、びっくりですね。
分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
2つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。
賃貸需要ありますもん。
それに、昔とじゃ造りも違うしね~♪
新築万歳♪
資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。
20年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
SRCがRCになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が,透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。
オリンピックは関係なくても国体があるからね
マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町2件、新屋敷、高麗町2件、中央町2件
武、上荒田2件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。MJRは4棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の3棟とは違う可能性もありますから。
あと、ホテル満州跡地と東千石が抜けてますね。
確かエイル
プライムスクエア、サーパス照国が濃い色
サンパーク加治屋もダーク系でしたね。
ベージュはエイル
グレーはエムディア
白はプレミスト
というのが今までの
イメージでしたが
次は定番カラーリング
を変えてくるかも。
440です。446さんへ
凄い数なんで、完売までは時間かかるでしょう。
だから、買い手市場になり、オープンルームが
一般的になり、実質値下げ販売が横行します。
今から販売するマンションは、MJRガーデン
と被るので、よほどのところでない限り竣工まで
完売できるマンションは皆無でしょう。
現に、売れ残り商品も投げ売りされるかもしれません、
2割引きもひと昔の様に、あるかもしれませんね。
購入予定検討される方は、来年度は面白いと思います。
20年までに、新築分譲は少なくとも1,200戸以上は供給される予定なのですね
中央高校となりの一公の裏手にもレクシア加治屋という分譲マンションできるのですね
最近は特に価値に拘らずマンション買ってる人も多いと思うよ。利便性良いから。考えすぎず楽しく暮らしたい☆
中古で出てる荒田プレミストの4L9階4700万。
元値おいくら位だったのでしょうか?
高すぎる…。この物件は外観白いから汚れ?が、結構目立つね
プレミスト上荒田9階東南向角部屋で売り出し価格4,770万円でした。
確かこの9階東南向角部屋竣工時には完売だったように記憶しています。
中央町加冶屋町はいくら位ですかね。3000万位であれば検討するけどなー。
プレミスト上荒田の二階部分からの
雨だれシミが目立ちますね。
お高い物件なのに、もったいない。
チラシで、エムディア中央の最上階ペントハウス
CGでのっていましたが、10年前戸建で
流行った段下居間だった。
バブリーな臭いプンプンしますね。
プレミスト上荒田、思った以上に外観の汚れて目立ってますね。
クリーム色は、築7年?で、あーもなるのか。
どうしてワザワザあの色にするのか。
シミ?汚れ?は、取れないのかな?
ああゆう細かい所が本当気になる。白系はなるべく避けたい。
しかし、あの間取りで4700万、、欲しくない。
白系のマンションはどこも汚れが目立つものですかねー。鹿児島ですし。
東郡元?新栄町?かな
茶色レジオンとグレーのエムディアが並んでて、
ダークのレジオンの方が、汚れなのか傷んで見えた。
築年数は比べてないので一概にグレーは目立たないとは
言えないが、ちょっと意外。
マンションの外壁のクリーニングは易々と出来ないからね。
皆さん青田買いですから、カラーリングも実際は見るまではわからんし、汚れやすさも数年しないと判断できないし、
妥協しないとならないことなんでしょう。
プレミスト上荒田は、お値段も場所も目立つとこだけに
残念です。次のプレミスト上荒田2は変えるかもしれませんね。
穴吹興産のCM、鹿児島で物件販売してなくても流してるんですね。
新規プロジェクトがあるんでしょうか。
いずろも黒っぽいですもんね~。
黒は汚れ目立たなそう。ツルッとした材質っぽいし。
ダーク系(黒系)のが重厚感もあるし個人的に好み。
青田買いは外壁分からないのか…
へぇーそうなんだ。シャイニーのCMよく見るわ
薩摩西方沖地震の不安がありますが…地震になったらエレベーター止まるよね。そう考えると6、7階までが無難かな?買い物や水汲みとかさ
鴨池新町にアルバガーデンが出来るみたいですね
住所は「鴨池新町19-1」です。三角形の土地かな
無茶苦茶やばいところに出来ますね!
第一の与次郎マンションの二の舞いじゃないですかね!
そんなに土地確保苦労するんだと思ってしまうところですね。
埋立地は液状化で心配だが、熊本みても埋立地以外でも結局地盤悪いとこは、
液状化しますよ、与次郎の二の舞ですが、これからはどこも三の舞四の舞
でしょう。中央駅近辺しか売れないでしょうね。
生き残っても、あとが地獄になるのが、都心部。
≫474さんへ
与次郎の二の舞って与次郎は液状化した事があるのでしょうか?
今度の熊本地震の時でしょうか?
与次郎の第一のマンションみたいに売れ行き悪いという意味で二の舞です
鹿児島の液状化はまだ聞いてないです
海が近い鹿児島じゃシーサイドなんか大した売りにもならんし
与次郎は何かをしにいくところであって住むところではないし
そもそも与次郎自体が不便だし
477さん勘違いしてすみません。
回答ありがとうございます。
与次郎は苦戦しているという事なんですね。
今、高速道路が甲南ICから天保山ICまで予定されているそうですので、便利になるといいですね。
東西道なんかは、ここに書き込んでる人間が生きてる間に完成することはないから考えても仕方なし
おいらは生きてるつもりだよ。
土地収用でガポガポもらわんと
え?完成するでしょ~。
作ってるじゃん。
鴨池まで繋がるらしいしかなり便利になると思いますよ。
鹿児島IC~建部ICまでに20年も掛かってますから
さらに難工事と難用地買収になるその先は何十年と掛かりますよ
甲南ICまでは青写真出来てますが、問題はその先です。
地元民の反対でトンネルなのですが、ハローワーク近辺は、
高架橋なんでそこら辺の住民は、なんでここもトンネルじゃないのとなります。用地買収も話はまだ出てきませんね。
但し、建築制限は既にかかっていますね。
これからの建築物は、収用時に費用がかからない物と定められているようです。天保山中の通りの東西線は、すんなり行くか
わかりません。
エムディア中央気になりますが、結構狭い土地で東向きになるんでしょうか?ビルに囲まれているので低層階は陽当たり期待できなさそうですね。
487さんへ
用地を見ると道路を隔てて中州小学校に隣接していて、先日新聞折り込みに入った「THE UP」というチラシにFタイプの東南向き4LDK101.84㎡とでていましたが、どうでしょうか?
3方ベランダで最高の間取りにみえたのですが、私の勘違いでしょうか?
お隣の病院が7階建だから8階以上は、問題なしだと
思われます。下の階では、病院裏が駐車場なのでそこそこ採光
はとれるんじゃないかな?
東側小学校が道路向かいになるので、基本的には東向きだよね。
南東角の7階以上は、日当たりいいのではないかな?
けっこうするんじゃないかな?お値段きになりますね。
エムディアはなぜか?販売開始の時に、成約かかえてるから、
DM客は、先行予約できるんじゃないかなと?
附属前も荒田も最初の勢いは良かったから不思議だったんだけどね。
今度のペントハウスは億越えでしょ。
間取りに興味深々です。
真面目に検討だったらさっさと資料請求がいいかもね。
販売開始でロックされた物件は、業界の手口でしょ。
こんなに早く来店したのにもう売れてた、と来店客
をあおるのよ、マンションはいい間取りから売れるから
開始されて早めに行ったのに5割売れてたなんてよくある話
だよね。
でそのチラシのFタイプはいくらなの?
8階以上となると値段がかなり高そうですね。狭い土地だから駐車場も戸数分あるかどうか。
ご意見や情報ありがとうございます。
私資料請求をしたのですが、折り返し「資料は面談して直接手渡ししますので来店の日時の予約をして欲しい」という何とも強気な?回答でした。
491さんへ
私の見た「THE UP」というチラシには全て未定と記載されていて不明です。
492さんの言われるようにかなりの金額4~5千万円かな?と予想してしまいます。
12階だから6000以上かな?もっとするかも!
5、6千万とか都会並み…庶民には無理だ。
Fタイプは、プレミアム間取りってやつですね。
最上階が億ションだから、その下で6000万から
8000万までに収まるでしょうが
このようなマンションがバンバン売れる
時代がくればいいね。
買える方は羨ましいね。
Mjrガーデンの価格がまだでないから、各社慎重に
なつてるかな?
資料請求ですんなり値段表示できないのでしょう。
冷やかしでなければ面談時にオフレコで価格は
出してくれると思いますが、
販売開始には、ロックされてる物件がかなりあるでしょうね。
最初だけ勢いがあるのは、その為で6割ぐらいから
どこも失速するだろうし、今年は怪物ガーデンの
存在は無視できないので5割から失速もあり得るね。
プライムは未だに失速してますが、これから発売開始
の価格が検討者の予想を越えれば、比較的安く感じられて
売れ出すかもしれないね。
鹿児島の不動産価格イかれてる。