鹿児島のマンション３

朝とか夕方渋滞ないところなんてないよ～。
リーマンは帰り早くても８時以降なんで帰りは近いけどね！
3号線なんて一日中渋滞してたよね！3号線滅多にいかないけど
産業道路はイオン行くから嫌でも通る道だし

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宇宿に続いて荒田がリーチ。
竣工前に売れそうな感じですね。
谷山穴兄弟　紫原　は苦戦中ですね。
次のリーチは、プライムスクエアと予想してますが

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谷山と与次郎、紫原は完売見込みなし⁉︎

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安いのにね。「マンションは場所を買え」っていったもんだね。
竣工して売れ残りのマンションどれだけあるのですか？
御存じの方教えてください。
ディスカウント狙うんで。

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>>104
谷山アルファ9戸
谷山サーパス16戸
谷山サンパーク10戸
このうちサンパークが去年竣工済
ご覧の通り谷山三兄弟が売れ残り造るかもね！
サンパークはここだけの話があるでしょうね。

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これからは谷山！とか言ってた人、これが現実ですよ。

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>>106
谷山に同じ時期、あの集中したエリアでこんだけ建てたデベロッパさんに、拍手ものですよ！それなりに売れたんだから。

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　草牟田のエイルって、かなり細長い土地ですよね、設計楽しみ。エイル上之園、城西と速やかに完売しているので、大丈夫でしょう、たぶん。私は魅力を感じないけど。今のところ興味あるのが、交通局跡と一番街。

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草牟田は興味なし。川側ですよね？谷山は早期に集中して販売してるそうなので流れゆっくりでいいってデベ方言ってたよ。
その代わり当分谷山は新築建たないそうです。

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今、紫原に一件欲しいがシャイニーは立地が良くない。
紫原の中心地に欲しい。

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中心部とさ、近郊は規模(戸数、坪)が違うからね。

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>>106
中心部や駅近くはマンションが売れて当たり前な場所。
そうじゃない所のマンションがこれだけ売れてる事が逆に凄いと言うかこれからの街って風に見られいるのだと思いますよ。
戸数も多いし売り切りに時間かかるのも当たり前。そんな事、売り手が一番わかってます。実際戸数にすれば、新築住宅が売れてるのは圧倒的に南側方面です。

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>>110
一本桜交差点のそばで山形屋の道路挟んで斜め向かいのかなり広い土地があるんですが、何になるんでしょうね？通る限りではあの道路沿いには二ヶ所マンションが建ちそうな土地がありますよ

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>>113
あれマンション出来ても分譲じゃないでしょ？
駐車場がない

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私も見ましたよ。分譲マンションではないと思います。
駐車場が充分とれないし、機械式おく土地柄ではないもんね。

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>>108
エイルのリビングは角をサッシにしたりしてお洒落だよね。
草牟田なら南角が一番人気でしょうね。残りは、東向若しくは
リバーサイドの西向き、機械式だと年配の方躊躇しますね。
城西や上之園みたいには、早く売れるもんじゃないかもね。

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エイルの草牟田は南側買う人は要注意
現在の鉄筋二階建て2棟がマンションになる可能性がある事理解して購入すべし

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>>117
隣に建ったとかよくありますね。日当たり良かったのに
数年で日陰とか残念だよね！

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甲突川氾濫します。
気をつけて

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紫原のLAWSONの隣あたりですよね？
分譲程はなさそうですよね。
ベッドタウンなのでマンション出来るなら欲しいんですがね。

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>>120
紫原ザヒルズが完売したばかりやん！

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草牟田のエイルか...数年前、もう少し立地の良い平之町のマンションが売れ残って、かなりディスカウントされてましたよね。
紫原は中学までならいいですが、高校になると自転車じゃ高低差がキツい、電車は無い。バスが多くなるでしょうからパスでした

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交通局跡地はやはりマンション＋商業施設ですか
こちらも注目ですね

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>>121
今年鹿児島に帰ってきたばかりで！
知りませんでした！

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>>121
相当苦戦して、ガッツリ値引きしてたけどねw

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>>124
この前の雪で大変だったでしょ？
当分紫原はないでしょう。
シャイニー大苦戦ですし、ヒルズもてこずってたから
上荒田のプレミストがそろそろ販売するよ！

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プレミスト上荒田2？

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>>127
プレミスト上荒田ってあるよね2009年築のが

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>>128
ジェイドガーデンの裏側あたりに土地確保してるらしいよ
大和ハウスならプレミストだよね。上荒田2になるんですかね？唐湊スレに書いてましたね！

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上荒田のプレミスト魅力的ですね。中央駅の物件よりも高くなるのでしょうか？

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>>130
3000万後半のお値段が中心じゃないかな？
それより向きが良さそう。南向きだと思いますよ。

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桜島が大噴火！皆さんご無事でしょうか。

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>>126
雪なんて何年かに一度のことだからそこまで…
それより火山灰の方が鬱陶しいです。

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確かに。雪は…何年かに一度。どこに住んでる人も大変そうでした。
桜島噴火は、日常茶飯事。
噴火しない方が怖い… やっと噴火してくれました。

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プレミストはいいんですが、お値段が...
自分は輝国、いづろ通を検討しましたが結局他にしました
上荒田にできれば、きっと売れるでしょうね

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材料費、人件費高騰、マイナス金利導入により、プレミストいづろ通りと価格帯的には同じになるか、それ以上の価格帯になる可能大だと思います。
元々のプレミスト荒田より高額なのは間違いないと思います(ｰ ｰ;)

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>>136
プレミスト上荒田が出来た当時は周りに何も無かったし 安かったよね

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これからのマンションは高いよ。
4000万は出さないと希望の所は買えない

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最近のマンションは資材高騰の為か、外観がちゃちに見えますね。上荒田のエイルも城西のMJRも初めに建った方が造りは良さそう。
プレミストはどんな外観になるでしょうね。

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マンション買うときってほとんど青田買いだから
マンションの外面なんて出来るまで実際わかんないよね。
パース写真は想像図ですからね。
出来てイメージ違ったとか普通にあるんでしょうか？
数年で雨垂れが目立つとか嫌ですよね。すぐ掃除出来ないから。

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二つ並んだマンション、同じ時期に建ったのに一方だけ汚れが目立つとかあるよね。

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マンションの価格は上がっているけど住宅ローン金利が下がりそうなので、今後も需要がありそうですね。

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市街地で新築南向きワイドスパンで４０戸ぐらいの物件って無いですよね？
鹿児島は、東向き多いよね。地形上南北線が多いからなのか？桜島眺望が県外設計事務所には
過度な魅力と映るのかわかりませんが、ちょっと東向きうんざり。

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完売した物件ではあったけどねー
サーパス照国とかMJR宇宿とか

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>>145
あそこはあの跡地だから、やめました。

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>>144
晴れた日に桜島をばーんと見ると気持ちが良いですよ。

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人それぞれだけど景色とか別に見ないな。出かけるのが億劫になりそう、高層階のメリットが分からない。でも日当たりは大事かな

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交通局跡地の再開発発表されましたね
北側から順に21階建てのマンションとスポーツクラブ＆温泉施設、ホテル、高田病院、今給黎病院
注目ですね

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高麗町の交通局跡地について、鹿児島市は９２億５０００万円の価格を提案した南国殖産など、複数の企業で構成される共同事業体と優先して交渉にあたることを決定しました。
　２つの病院と商業施設、マンションが造られる計画です。

　鹿児島市高麗町の交通局跡地は、広さおよそ２万５０００㎡で、鹿児島市はこの跡地を、最低価格およそ６４億円で売却する方針を打ち出していました。
　この土地は、市が提示していた価格よりおよそ２８億円高い９２億５０００万円で売却される見込みです。
　複合施設は、病院、ホテル、商業施設、それにスポーツクラブと温浴施設、分譲マンションの６つの建物で構成されます。
　鹿児島市との優先交渉権を得たのは、鹿児島市に本社を置く南国殖産など４つの事業者が参加する共同事業体で、このうち南国殖産は、商業施設や分譲マンションを担当します。
　また、公益財団法人昭和会は現在、鹿児島市下竜尾町にある今給黎総合病院を、救急の高度医療を目的とする病院として移転する計画です。
　また医療法人玉昌会も、現在鹿児島市堀江町にある高田病院を、長期間の治療を目的とする病院として移転する計画です。
　このほか、東京に本社を置くロックスがスポーツクラブと温浴施設を開設します。
　交通局跡地は、来年度中に建物の取り壊しを終え、新しい事業者へ引き渡した後再開発が始まる見込みです。

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２１階１３０戸でガチ東向き、ワイドスパンも望めない。
高麗町の風景も変わりますね。
また出来ますよ。桜島眺望信仰の寒い住居が。

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>>146
ミッキーの部屋のあの噂ですね！
懐かしい都市伝説だね。

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>>152
それってモンテの話だよね？

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>>150
コンセプトが微妙で魅力を感じない。。 スポーツクラブと温浴施設とか天保山でいいやん。あと、病院って。。 市立図書館と鴨池のダイエーが高麗町に移転してくれば良かったのに。

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>>153
フランセじゃないの？

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マンションでるでる都市伝説あるよね！
大手デベロッパがそれで2つめやれないでいる！
あれだけの大手がお手上げなんで笑い事では
ないですね。
何の跡地かは重要なんだね！

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毎日 誰かが亡くなる敷地内に


住みたくない

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>>157
確かに…言えてる

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交通局跡地開発で隣地西側のエイル高麗3は、東側潰されたので、南向きが確定だね。
ワイドスパンは無理そうだけど、どんなデザインか楽しみです。

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電車通りに並行して、天文館側がマンションで、谷山側が病院なんでしょうか？

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>>160
北側がマンションですね！
天文館よりでリバーサイドになりますね。
新聞のパース絵見たらマンション前に、3階建ての建物がありますからあれが、採光には邪魔ですね、下の階は暗い寒いマンションになりますよ！

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皆さんに質問です。
マンション購入の際、調理器を選ぶとしたら、ガスですか？
それともＩＨですか？
ＩＨ推奨家の北斗晶さんがガン発病でちょっとぐぐったら
電磁波の健康被害が気になりました。
最近は戸建はオール電化でＩＨ使わない方が少ないです。
マンションはどちらか選択自由が多いので、家族の健康リスク
考えて若いうちはガスが無難かと思っています。

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>>161
武之橋の交差点は、広いから前のビルの影が伸びてこないと思うよ。
いまある、北側の仮設みたいな建物はなんなんでしょうか？作業事務所にしては立派な気がしますよね

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>>156
全く内容がわかりません。興味ないですが、書き込むならわかりやすくお願いします。

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>>163
北側の一区画は交通局の変電所です。ここだけは売りに出されずに今後もそのまま利用されます。

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>>165
それでマンション低層階がくらいんだね。

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>>164
詳しいこと書くと被害者が出るから書きませんが、
購入するマンションの土地の履歴は、確認した方がいいでしょう！
賃貸なら引っ越せば住む話ですが、所有物件なら貸すにも売るにも苦労しますね。

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ネットで調べてみなよ
鹿児島市都市伝説で
それを参考にすればいいでしょ

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この手の話は、空家ならともかく、すでに入居中の物件の場合、住人もデべも資産価値下げる恐れがあり
口を堅く閉ざします。　ではどこからこの手の話は漏れるかというと、仲介屋です。
あそこの分譲を賃貸客に仲介したら、住まわれてる方の感受性もありますが、当然信用に傷がつきます。
ネットでは、語られません。
中古でも新築でも、何の跡地であったかは、その気になれば調べられます。

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そんなこというなら、涙橋なんか首切りの場所だよ？ その手の書き込みは、ただのネガティブキャンペーンでしょ

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>>169
超大手のデベロッパさんが二つ目やれない理由はそこかな？
鹿児島が田舎なんで別のところでタワーやってる方が効率的なんじゃないの？
でも一棟だけって不思議ですね。

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その手の場所には普通地元精通している連発デべは分譲は作らないって話でしょ。
もし出来て分譲するようなことあれば、慎重にしないとね。
デべも特定してないからネガにもならんよ。

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ここのスレに事故物件サイトの営業がいますね ネットの書き込みで真実の確認とかありえません。情報の正しさとか、どうなんでしょうね。亡くなった方のご本人やご家族の気持ちをおもうと、こういう情報に嫌悪感をおぼえます

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交通局跡地は今朝の南日本新聞にのってましたね。
あれはやっぱり東向ですね！
スポーツ施設で低層階は暗くなるかも。

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>>174
病院の敷地内もちょっと敬遠…

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敷地内病院といっても隣がホテルその隣は、商業施設その隣が病院だから
感染症伝染病等の隔離病棟でもなければ、別に問題ないんじゃないかな？
地価は、安いとこじゃないので付加価値つけて高級マンションで売るでしょう。
隣地のエイルと販売競争繰り広げますね。
最上階はどちらも100㎡越えのコンドミニアム的な8000万ぐらいはいくんじゃないの？

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>>176
隣地エイルって、交通局跡地のマンションがエイルじゃないんですか？

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2020年の構想でしたよね。オリンピック終わったとたん、不況が不動産に顕著に現れそうで怖くないですか？
ここが、今年だったら 多少高くても買いましたけど。

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>>177
跡地は二つなんですよ！
先に入札したのがエイルで西側なのよ！
今回話題なのは別だよ、新聞みたらいいよ！

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>>179
メインのマンションは何処が立てるんですか

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>>180
南国殖産母体の共同企業体がどこかと組むんじゃないの？
西鉄グループとか大手ゼネコンと関係深いデベロッパかな？
まだわかりません。
知ってる方スレ願います！

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交通局跡のマンションは南国殖産が担当です。
デベロッパがどこになるかは知りませんが、再開発のコンサルティングが三菱地所なので、パークハウスという可能性もあるかも？

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中心部のマンション建設、探している方にとっては大変嬉しいですが、いったい幾らまで金額が上がっていくのか…恐ろしいです。どれくらいが適正価格なのかもはや分からなくなってきますね

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>>183
買い時はもう終わったよ！
あとはオリンピック後を待つべし
高騰し過ぎ

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パークハウスは鹿児島初だよね！
ペントハウスみたいな、お高い部屋もあったりして。

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>>184
買いたい時が買い換え時！
買いたい人は、五年も待てんでしょう。
不況の時のマンション販売も安いけどデメリットあるよ！
デベロッパが倒産とか有りがち。工務店が逃げたとか。
資材は上がるし、人手不足は解消できないし、土地の暴落でもしないとマンション価格あまり下がらないよ。

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エイル草牟田も気になりますが川沿が。学生時8.6水害のあまりに酷い渋滞を実際その場で見ているので、河川工事で良くなっているのかな

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187です。すみません、渋滞→状態

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５０年に一度はあるかもしれないね。

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パークハウスよくないよ

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>>187
自然災害は予測出来ない事おこるので、避けた方が無難かと私は思いますね。ずっと不安なのもねえ。

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水害気にすると市街地には住めませんよ！
郊外もしくは山手のマンションしかないですね！

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>>190
都会のファミリーマンションより、地方の方が広いよね。
土地のスペース効率あげてるんでしょうね。
パークの公式見てもあんまりそそられなかった。

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>>192
市内でも特に3号線沿いはひどかった。草牟田伊敷方面。

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>>194
甲突川沿いがだめでしたね。
市街地の中流辺りが酷いでした。
高麗町ＭＢＣあたりも車プカプカ。
でも下流の天保山あたりは、不思議と
浸水被害無かったですよ！

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エイルマンション草牟田　65戸
ＭＪＲザ・ガーデン鹿児島中央1～5号棟　472戸

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ＪＲ九州は１４日、「ＭＪＲザ・ガーデン鹿児島中央新築」の一般競争入札（ＷＴＯ対象）を公告した。申請書の提出期限は２９日。１６年２月１６日午後２時に入・開札する。

　参加資格は建築一式の２または３者ＪＶ。総合評点が代表者は１２５０点以上、他の構成員は１１００点以上など。

　工事概要はＲＣ一部Ｓ造１４階建て延べ約４万７１００平方メートル。主要資機材はコンクリート約３万７９００立方メートル、鉄骨約７トン、鉄筋約６３５０トン、板ガラス約１万２５３０平方メートル。工期は１期（１号棟、２号棟、３号棟）が１８年７月３１日、２期（４号棟、５号棟）が１９年４月１日。

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>>197
5棟ってまた凄いですねー。そんなに需要があるのか？あの場所で？

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完売しないでしょ
駅近でもないのに鹿児島中央とか…
武でしょ武

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物件名に無理矢理感満載です。

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