サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

>>320 通行人さん
確かに。一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

注目されていて
またまた人気が上がってきましたね!

空港沿線で良かったです。

地下鉄空港線のJVが良かったのかな？

トランプ当選で全体的な不動産価格の下落がおきそうですね！このマンション利便性良さそうなので今後の売り出しに期待してます。

>>329 匿名さん
いや、流石に誰か一人がトランプ楽しみにしてるからって参考にならんでしょ。本当に調べていってます？経済面はほぼ下落予想で、不動産に関してはまだ考察少ないですが、下落予想ばかりですよ。

>>329 匿名さん
なぜそんなに拒否しているか分かりません。マンコミュスレ内でも東京の方では話題になってきてますよ。

>>330 マンション検討中さん
確かに素人が書いたみたいな内容ですね。トランプはアメリカ第一主義なので記事のような相乗効果は期待できないです。

>331
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
トランプが大統領になったからって
不動産に影響は無いという考えに収束していますが‥

>329
匿名さんはもしかして住民の方ですか？
このスレ住民の方が他人を装って褒めている印象が強いですが、逆効果なのでやめたほうがよいですよ。

>333
見てみましたがどちらかというと悲観的な方が多いように見えますが。。。？

住民ではないです。博多区の賃貸に住んでおり
去年、結婚したので将来的に住む事を考えて
博多区の物件に非常に興味があります。

トランプ当選でどうなるんでしょうね。勉強になります。

>>336 Cマンションさん
なぜ329の匿名さんの住民疑いをCマンションさんが答えるんですかwまさかの全自演ですか。

選挙前の記事ですが、スーモジャーナルは悲観的な内容でした。信頼できるかは自己判断で！

http://suumo.jp/journal/2016/11/07/120790/

>334
すみません、上の内容に対する返事かと思っていました。
掲示板不慣れですみません‥

>>339 Cマンションさん
すいません、勘違いだったんですね。私も東比恵興味があるため、今後安くなったら嬉しいと思ってます。お互いいい物件に巡り会えたらよいですね。

最近のマンションですが、やたらロビー？、エントランスですかね？広くて豪華なホテルみたいで玄関から部屋までが遠い遠い。その点はこのマンションは、エントランスがあっさりしていて良さそうですね。駐車場も分譲みたいだし、駐車場分の固定資産税とか考えると安いかもですね。管理費もエントランスがあっさりしてるからか、比較的安かったような気がします。みなさんは、エントランスはあっさりと豪華なエントランスはどちらが好みですか？

キャンセル待ちですが、無駄がなくて良いです。

最近のマンションはサービス過剰で落ち着かない。

分譲も、管理も競争が激しく。見てくれを良くし

たがる。住民は干渉され過ぎ、管理会社依存はダメ。

わたしも同意見です。

>>344 買い替え検討中さん
私は反対です。

私は、賛成です。

リバーサイド、日当たりずっといいね！

>>348 通行人さん
通行人がわざわざ書き込むかよ笑
IP被り過ぎてるし

通行人も納得なんでしょうね。

>>348 通行人さん

西日ですけどね。

南南西ですね

通りすがりですが、とくにこのマンションに対する意見はありません。

このマンションの耐震性能はどうでしょうか、カタログには
表示がありません。ここは。三笠川に面して、埋め立て地で、
地盤は、ゆるく。液状化の心配は大きいと思いますが、そこ
らへんを心配しています。利便性は文句のつけようが有りま
せん。地震対策を心配しています。一応キャンセル待ちです。

ほとんどすべての福岡のマンションにおける耐震性能は大したことはありません。
したがって安全性を求めるなら立地や地盤で判断するほうがいいと思います。
ただ、ここはそれ以上に利便性がいいので資産価値は高いでしょうね。

>>357 匿名さん
震災の時に感じましたが利便性 ≪ 安全性 です。じゃないと運の要素が強すぎる。

中央区、博多区の中心部は利便性が高く、マンションの（不動産）
資産価値は高いが、地盤の問題等を考えると安全性には、劣る。

やはり人間は、利便性を優先するので、おのずとこの地の資産価
値は高くなる。細かく考えると、何処も購入できない。決断する
しかありません。利便性をとります。

地震が心配ですね。

御笠川の氾濫が心配です。

>>361
御笠川は以前の大雨時の氾濫後に大規模な護岸工事があってるので
現在のハザードマップではこのあたりは浸水想定区域にはなっていませんよ

３６２さん、安心しました。有難う御座います。
キャンセル待ちですが、その時の為に調査中です。
宜しくお願い致します。

キャンセル待ちの人もいるんですね。
多いんですかね？

私もキャンセル待ちです。

博多駅徒歩圏内で場所が良いので
結構、キャンセル待ちが多いみたいです。

分譲駐車場、機械式駐車場の問題で購入を決めかねている方が
キャンセル待ちで様子を見ているのだと思います。

特に機械式駐車場の管理と、経年劣化時の交換費用負担割合。

アクセスは抜群で、車を必要としない方には良いように思い
ますが、機械式駐車場のメンテ費用、経年劣化による、事故
等、部品交換、一活交換時等々の費用負担は避けられません。

規約や、管理委託契約等々の精査を怠りなくしたいのですが。
契約前の重要事項の説明事項ではないので困ります。しかし、
契約前には、徹底的に説明を求めて、回答が曖昧で、その他、
不信な点が見受けられたら、購入しないつもりです。一応
キャンセル待ちです。

そんなに大手を上げて購入したい物件ではありませんが、
納得いく説明と、将来に遺恨の残る買い物はしたくあり
ません。　　　皆さんの屈託ない意見をお願い致します。

機械式駐車場の管理、メンテナンスは、当然、入居者全世帯で負担でしょう。
もちろん、駐車場代も管理組合に入金されると思います。

６０戸のマンションで３０区画の分譲駐車場の使用料は当然組合の収入ではない。
機械式駐車場使用料のみが組合収入になる。将来はその分組合の資金不足が生ずる。

博多駅徒歩圏内で
かつ、これだけ利便性が整った新築分譲は珍しいので
機械式は仕方ないかと思います。

私はキャンセル待ちですが
機械式のメンテナンス費用負担を気にするくらいなら
郊外物件の平地の駐車場付物件に決めてます‥
逆に車のメンテ費用が嵩むのが嫌で
車を手放したいと思っているので
博多・天神・空港への交通の便が
楽チンな地下鉄空港沿線に魅力を感じています。

分譲駐車場には、管理費や修繕積立金的な費用は掛からないのでしょうか？
そのエリアの清掃や、路面補修やらの経費はどうするんでしょうか？