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購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-10-22 09:00:59
東比恵駅徒歩2分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.02平米~113.06平米
売主:タイヘイ
施工会社:九州建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月下旬予定 入居可能時期:2017年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タイヘイ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングレート博多ロイヤルレジデンス口コミ掲示板・評判
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151
買い替え検討中さん
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152
マンション検討中さん
立地の評価が高く、地下鉄沿線徒歩2分の強みもあり
速攻完売しています。
予約もかなりあり
キャンセル待ち状態だったとの事です。
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153
匿名さん
現金で買う予定で、金を集めているうちに完売でした。
営業の方も勧誘して下さいましたが、残念です。キャ
ンセルは出ないでしょう。中古は新築より高くなるは
ずですので、諦めます。中央区の物件より魅力的でした。
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154
評判気になるさん
そうですか?
子供の教育熱心な世帯でも大学まで公立に拘る層は変わらず早良区北部が人気らしいですよ。
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155
買い替え検討中さん
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156
匿名さん
車の騒音と排気ガスがすごいですけどね。
あとよっぽど高層階に住まないと、目の前のどぶ川からの悪臭が酷いでしょう。
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157
買い替え検討中さん
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158
マンコミュファンさん
大通りはすぐですが直接面しているわけではないので、このマンションだけ車の騒音や排ガスが特別ひどいってことはないでしょうね。
市内中心部のマンションならどこも大差無いのでは?
川もドブ川ってほど汚れておらず大濠公園の溜め池や市内を流れる他の川と同じ程度には綺麗で、特に悪臭もしません。
まあ、ここから博多駅の直近を流れて行く訳ですからそんなに汚れてたらすぐに苦情が出て県が対策をとりますよ。
博多駅周辺は再開発の最中ですから。
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159
買い替え検討中さん
ですよね。よくわかりました。ありがとうございました。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
評判気になるさん
>>161 匿名さん分譲駐車場は初期に販売完了していましたので人気だったのでしょう。
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163
匿名さん
中央区の物件より魅力的ですね
天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし
博多駅には徒歩で行ける
郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利
博多駅周辺は再開発中の為、売るタイミング次第では
購入価格より高く売れる気がします。
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164
匿名さん
立地条件や管理会社にも遜色はありませんので。
値上がりは間違いないでしょう。
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165
マンション検討中さん
ここの利便性の高さは充分認めますし、悪く言うつもりは一切なく福岡市の他のマンションにも言えることですが、
全国的にな建築費高騰のためマンション価格は現状で高止まり状態で、東京オリンピックの頃をメドに下落傾向に転じるのでは
と言われていますよね?
現に数年前の同程度のマンションと比べれば価格は上がっていると思いますが、それでも値上がり若しくは価格維持ができるでしょうか?
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166
匿名さん
このマンションで資産価値が下がるなら、他のほとんどのマンションがそれ以上に落ちると考えています。
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167
匿名さん
東京オリンピックの頃からというより
オリンピックの施設の納期がおしている為
そちらを優先しすぎて
東北・熊本の復興が進んでおらず
東京オリンピック後もまだまだ
職人が足りない現状は続く見方です。
福岡は他の都市と比べて
2040年まで人口は増加する見通しで
価格維持の可能性は
郊外に比べて福岡市内都心部の駅近物件に関しては
あるかと私も思います。
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168
匿名さん
立地の良さだけではなく
管理会社もしっかりしているし
基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。
中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。
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169
匿名さん
近所に美味しいラーメン屋がありますよ!
駐車場が狭いので、歩いていけるのはいいですね。
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170
匿名さん
近所に美味しい焼き肉屋もありますね!
24hのガストや松屋も徒歩圏内にあるのもGOOD!
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171
買い替え検討中さん
ホームページはずっと変化なく、完売なのかどうかがわからないですよ。
ホームページの部屋のタイプが出てないのは完売なんですね。
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172
マンション掲示板さん
>>168 匿名さん
しっかりしてる管理会社ってどこですか?
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173
マンション掲示板さん
>>172 マンション掲示板さん
ここは、駐車場のかなりが、分譲になっていて、先にデベに資本回収されていて、難点ですね
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
24時間営業です。
それがこのマンションのメリットの一つですね。
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176
マンション検討中さん
福岡市外に住んでいるのですが、
このマンションに都市高で行く際の太宰府方向からの出口と帰りの入り口、
また香椎方向からの出口と帰りの入り口の最寄りの場所はどこになりますか?
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177
マンション検討中さん
失礼しました
香椎方向はすぐそばに博多駅東インターがあることが分かりましたので、太宰府方向について教えていだけると助かります。
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178
匿名さん
ここ、新築販売価格<将来の中古販売見込価格
そんな、バカなっ!
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179
匿名さん
>>177 マンション検討中さん
半道橋でしょうね。
千代田と行き過ぎるので。
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180
マンション検討中さん
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181
職人さん
博多駅に近く
最近出たマンションの中では
最も魅力的な物件の1つと思え
高くは売れる見込みは感じます。
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182
匿名さん
買い遅れて残念。中古はさらに高くなる。これ以上の物件はない。
駐車場所有権付き及び等価交換の区分所有者もOK.等価交換の
地主さんの協力がなければ、この、良立地のマンションはない。
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183
匿名さん
>>182 匿名さん
ほんと、地主さんよく手放しましたよね。
駅前は絶対手放さないので、賃貸ばかりになりがちです。
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184
マンション検討中さん
このマンション自体は良いけどマンション価格全体でピークの可能性あり。高掴みに、ならなければいいんだけど、流石に未来はハッキリは分からない。
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185
匿名さん
このマンション買った人は賢い。
まー地価上昇率見ればわかるが。
投資なら博多区、中央区しかないよ。
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186
マンション検討中さん
う〜ん、物件悪くないけど書き込みが価格誘導し過ぎてる気がする。(悪いけど買った方が今後のために書き込んでるように見える)
普通は買えなかった!残念なんてコメントは書かない。買えなかった時点できょうみないから。
価値を決めるのは買い手なんだから売り手はうだうだ自演しない方がいいよ。
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187
周辺住民さん
博多駅周辺の地価上昇率は顕著に良い
これから、筑紫口側の周辺が再開発されるので
まだまだ上がるのではないでしょうか?
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188
マンション検討中さん
資産価値ならこことMJR赤坂でしょうか、、、
共通しているのは駅近
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189
マンション検討中さん
東京だと駅距離が分単位で価値がだいぶ違いますが、福岡の人はそこまで気にしてますかね?
1分 >2-5分 > 6-8分 > 10分前後 くらいで判断してるような気がする。
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190
職人さん
福岡でも都心化、高齢化に従い、今後は利便性優先の傾向が強くなると思います。
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191
買い替え検討中さん
私のような年齢は地下鉄が便利で、ちかパス65で
岩田屋に買い物に行けるのが嬉しいです。
また、娘夫婦が来た時も
家族で利用できる1日乗車券がありがたいと言っておりました。
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192
マンション検討中さん
>>190 職人さん
福岡は歩くスピードも鈍いし簡単には東京みたいにならないと思う。乗り換えとかも少ないし。
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193
匿名さん
このマンションの懸念材料は子供の教育環境。
付近に学習塾の有無や通学地域の治安はどうなのかも
中古価格に反映されそう。
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194
匿名さん
中央区が伸びるか、博多区が今の勢い保てるか。
早良区みたいにはならないでしょうが。
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195
買い替え検討中さん
早良区みたいにはならないでしょうが、とはどう言う意味ですか?
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196
購入経験者さん
塾は山王公園近くに色々ありますね。
今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので
塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。
治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし
悪い噂は聞いた事がありません。
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197
坪単価比較中さん
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198
匿名さん
なんかー営業さんが、一生懸命カキコミしてるって感じ。
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199
マンション検討中さん
既に完売している物件なので‥営業さんは書き込みするメリットは無いと思いますが‥
また、どこの営業さんも書き込みをする方がリスクが大きいと言われておりました。
(IP等から、書き込み先はわかるからです。)
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200
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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