東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
博多エリアもそうですが、歴史的に言われているエリアと現在のエリアは違います。土地柄と言われている地区は現在の千代、堅粕の一部です。博多もむかしの博多は現在の博多区の一部です。いまとむかしを混合するから話が見えなくなります。
場所はかなり魅力的だけど、グランドメゾンやネクサスのマンションギャラリーを、見に行った後だと設備が物足りない、サングレートシリーズだからしょうがないのか。
治安でそんな神経質になる必要ないでしょ。
逆に福岡市内で何も心配しないで暮らせるとこなんてあります？
人目につきにくい暗い公園や廃墟やガード下や背の高い植え込みなどがあるなら怖い部分もあるでしょうが、この付近はそんなことないでしょう。
そりゃあ真夜中に一人で歩いていたら、堅粕や千代に限らずどこだって怖いですよ。
川からの悪臭が気になります。
得に夏場。
大きなどぶ川ですから。
>>55
街中の川ってあんなもんですよ。
横の川は鯉が放流されていて、どぶ川という程は汚くないと思いますし、特に悪臭も感じませんでした。
中洲を通る那珂川や大濠の黒門川も同じぐらいの汚れ具合だし、大濠公園の池の方がよっぽど淀んでいるのでは？
都会の川を山の中の清流と比べてどぶ川っていうのは…
それよりも、川があることにより建物がなく眺望が開けている点に魅力を感じますが。
新築マンションは買ったらすぐに資産価値がガタ落ちするけど、ここぐらい立地が良い場合は値崩れも少ないんでしょうかね？
働いてる間はあちこちアクセスが良いからいい場所なんですけど一生ここで過ごしたいかというと微妙なんですよね。
子どもがいるなら学区は大事だよね
例えば自分の友人で姪浜に住んでた人がいたけど、百道の学校の方がいいからってすぐ近くなのにわざわざ引っ越したってのがいるよ
場所がよくてもサングレートクラスならある程度、値は落ちると覚悟しておいた方がいいでしょう！！そこを期待しすぎると失敗します！
このあたりの学校はあまり良いイメージはないですね。
先が見えないからわかりませんが、将来売るとなるとどうでしょう？
あらその程度？ってなるかもしれませんね。
分譲駐車場について
営業の人から聞いた話では、400万、350万、300万と3ランクあるそうで、高い方が場所もよく広いけれど、400万は優先購入者がいるので無理、350万はすでに待ち行列がいっぱいで今からの申込みでは多分無理、300万はまだ空いてるけれど2000CCクラスの車では狭いので小型車じゃないと厳しいそうです。
資産価値？
単純に便利なのは多分そのとおりだけど
住みたい人が多いかと金だせる人が来るかだよね
東比恵あたりは多くの福岡市民からすると
ビジネス街と空港に挟まれた雑多な街で
住みたいエリアには含まれないでしょう
吉塚千代あたりの分かりやすい住みたくないエリアよりはマシです
あとメーカーがプラスには全くならない
安めで買えれば現状維持できる程度の
悪くはない立地ではあります
最近は、マンションのブランドも資産価値を維持する要素の一つになってきているようですが、最も重要な要素は駅からの距離などの利便性の高い立地です。
今後、全国的に都市部へ人口が集中し、郊外の過疎化が進むことが予想されていますので、
将来的には、市外や市内の立地の良くないマンションと比較すれば有利であると考えられます。
おそらく２０～３０年後の郊外のマンションは超有名デベロッパーのものであっても、相当厳しくなっていると思います。
また、博多駅東は合同庁舎の移転や筑紫口の再整備も計画されているようですので、再開発が進めばますます有利になるでしょう。
かといって、資産価値が大幅に上昇することはそうそうないでしょうが。
そういったことから、資産価値の低下を心配することなく、自分の仕事や家族の生活にマッチするかどうかで判断すればいいのではないかと思います。
ここは東光中ですよね。
隣の千代中もですけど、昔からヤンチャな生徒が多くて警察のお世話になることもしばしば、悪い学校ということで有名だったけど、最近はどうでしょうかね。
4LDKで探しています。
上の方の階はまだ残ってるのでしょうか？
>>66
最新情報はタイヘイの営業に直接聞いた方がいいと思います。
随時キャンセルも出ているみたいなので本気で探してるなら考える前に早めのアクセスが必要です。
先週聞いた話で 4LDKは
12階と13階の特に広い4部屋は一般公開される前から契約済み
2階～11階の両角部屋は空きあり
契約済みもあれば予約中の状態もあるのでキャンセルが出る可能性はあり
ただし、基本的には上から埋まっている
和室があるタイプより和室がないタイプの方が先に埋ってる模様
>>67
上の方の階でなければ見送ろうかとも考えていますので、キャンセル待ちみたいなのが出来ればいいのですが。
今週末にでもモデルルーム見学に行ってみたいと思います。
情報ありがとうございました。
昔に比べたらマンションのブランド気にする人も多くないのでは？
MJR六本松がいい例ですよね
学区については私立に入学させればどうにでもなります
駅近という利便性はどうにもできない
どうしてもこの立地が欲しいという人は多いでしょう
そういう意味で資産価値はあると思いますよ
有名ブランドでなくても、学区が微妙でも、需要さえあれば資産価値はあります
博多区のマンションは完売しないから需要ないのでは？
博多区って人気ないんですか？
これだけ駅近で便利な場所だったら、さすがに結構な需要がありそうですけど。
博多区も広いので、人気がないのは不便な場所の話じゃないですか？
住んでる人達は気にしないか知らないだけでしょうが
いわゆる住宅地としては需要は低いですよ
将来はわかりませんがね
でも千代吉塚よりは良いので安心してください
モデルルーム行きました。
この価格の新築マンションにしては設備が良い方だと思いましたが、４ＬＤＫの広い間取りタイプの部屋でしかも色々とオプションが付いていてたようなので、標準装備だとアレっ？て思っちゃうかもしれないというのが率直な感想です。
立地で考えるとビジネスマンには絶好のロケーションだと思います。
しかし、幼児や学童がいる家族にとっては不安な場所かもしれないですね。
もともとの治安の問題もあるし、商業地区だけに隣の企業が撤退してパチンコ店や娯楽施設などが建つ可能性だってあります。
私立に通えば学区は関係ないだろうと言っても、私立もピンキリだし、私立に通わせるお金があるならもっと他の場所も検討してみた方が良いのではないかとも思います。
ライフスタイル次第では、非常に良い場所のマンションだと思います。
機械式駐車場は、メンテ費用や、１０年ぐらいで、部品等が無くなり。
マンションの維持管理に障害になります。代替駐車場を考慮した方が良い。
分譲部分の駐車場区画は、所有者が、勝手に処分してもいいんでしょうか。？
いくらルールを決めていても分譲駐車場というのは争いの火種になるから
マンションみたいな共同所有物ではやらないほうがいいけど
企業にとってはオマケ感覚で利益だけ貰えるから北九州の会社は
独自見解で問題ないから！と実施しつづけてますね
想像してくださいいくら最初に売主にお金払って買ったんだから！
登記だってされてるんだぜ！っていっても目の前にある駐車場の一部の権利がおかしいせいで
マンション全体の意見はバラバラになりますよ
管理組合に払われたならまだしも十数年後には関係ない企業がお金は持って行ってるんですから
買った時こうだったしお金払ったと言っても争いになります
それが人間ですから
悪口だけ書いてもあれなので
裁判では違法ではないけどやらないほうがいいよ！という結果に終わってます
裁判起こすほどの事案です
違法ではないけどやらないほうがいいと裁判所も意見してます
わかりやすく書かれてる記事です（外部サイトなのでスペースいれてます）
http: //allabout.co.jp/gm/gc/402827/
会社として利益を優先するのは理解できるけど、裁判所が好ましくないと言っていたり、後々のトラブル原因となる可能性があるに、やってしまうモラルが低い会社ですね。
こんなモラルが低い会社が売るマンションが資産価値あるとおもいますか？
会社の信用に関わるからでしょうが
大手では見かけないですよね
この会社の営業はどう説明してるんでしょうね
将来の事は買った貴方達で決めるし
最初に明記されてるから問題になるはずない
とでも答えるのかな
なるはずないなら裁判起こされることがおかしいしなあ
既に買った人なんて説明受けたのか教えて欲しいな
大手に真似できない、この会社、この物件のウリならば、どのような説明だったのか知りたいです。
１ 元地主（等価交換）が、最上階に住んでいる。
２、平置き駐車場が、30区画位が分譲である、（価格は、300万～450万）
３、機械式駐車場は、30区画くらいが賃貸である。
※、等価交換の区分所有者はどんな方なのか、気になる。
※、平置き駐車場は、分譲なので、駐車場使用料が、組合収入にならない。
※、後々、区分所有者間の、対立が生じてくる。
立地条件は、非常に良いし、価格も、まあまあである。１、２、３、の件を、
考えると、二の足を、踏む、駐車場だけでも、分譲でなければと、思うが、？
分譲駐車場が気にかかっている方結構いらっしゃるんですね。
これから先、管理の面での問題になりそうな要素は少ないほうがいいですもんね。
立地はどこに行くにもすごく便利。
だけど家族で住むようなところじゃないです。
住環境と利便性って同時には成り立たないのねとつくづく思います。
学区が東光小、東光中ってところが気になります。
博多駅近いのは面白いんですけどね
この物件、場所が場所なだけに平置きの分譲駐車場が狭い。
300万～450万は広さと駐車位置で違いますが、設計図を見るとフリーな部分が狭いからかなり停めにくそうに思える。
賃貸なら契約解除もすぐにできるが、購入して住みだしてから利用性が悪いと気付いても後の祭りではないか？売るにも貸すにも同じ居住者としか交渉できないとなると厳しい。
しかも、場所によってコンパクトカーしか入れられない、車高があるRV車等は入れられないという制限があるとなると、むしろ機械式の賃貸の方が融通が効くように思える。
友の会優先選択権のある広めの4箇所以外はどれも不安に思う。
マンションの立地は良、環境は子供に不安、設備は普通、価格は高い方ではない、駐車場はリスクあり
もうほとんど埋まってるのかもしれないけれど、期待と不安が同じぐらい同居する物件ですね。
私は転勤族で住居を転々し今比恵に住んでいます。福岡はいいところですね。
中でも比恵の辺はいいですよ。地下鉄・ＪＲそして空港が近く交通の便がとてもいいです。
公立の進学校、大学も近いですし、私立の進学校へも地下鉄を乗れは十分通学できます。
お父さんにも子供にもいいところです。スーパーも銀行も近くにありますのでお母さん
も満足すると思います。
御笠川はドブ川ではありませんし、住んでいて「臭い」を感じたこともありません。
まるまる太った鯉が何十匹も泳いでいるのが可愛らしいです。百聞は一見に如かず。
実際に足を運んで見て下さい。空気が悪いという話が出てきていますが、福岡というか
九州全体がＰＭの影響があること自体が残念なことです。
福岡は歴史ある町。歴史のある町には昔の地域事情を気にする人が必ずいますが
それはどこでもしょうがないことです。この辺は実際住んでみるとごく普通の町ですよ。
分譲価格は4000万前後～5000万程と聞いています。決して安くはないですが、値段は
全てを象徴していると思います。
まず、販売金額も凄い、
博多区で東比恵近辺（地下鉄）で新築分譲マンションはありません、予定もないみたいで、随分前に契約をして来て、駐車場も分譲購入３００万円（屋内屋根付き）半道橋の同マンションは購入金額より４割増しで売買状況、値上がりを期待して購入、５年後には手放す予定、５０００千万強で購入、現金一括。
まず、国語の勉強をした方がよさそうですよ。
それから5年後の事を考えましょう。
博多区地域でも場所が問題でしょう、施工中に完売のマンションもあれば、期日が経過しても残っているマンションもあれば、場所と間取り、収納が其れなりにあるか、機械式駐車場は確かにメンテ費用が平置き駐車場に比べ随分嵩むのは事実で、でもこの場所で全世帯分の平置き駐車場を確保は困難でしょう、本体の住居部分が高騰するのも事実で、駅近くで乗用車が不要な方も、マンションは場所で値上がりにする物件か、同じ会社の半道橋のマンションは現在では購入金額の４割増しでの売買が成立しています、中にはローンを組んで２年経過していてこの期間の手数料なども含んで割り増して売買、モデルルームを以前見に行きましたが、収納は他のマンションに比べて多いです、IHも魅力、このマンションも８割は完売状態、上層階の角部屋は完売、利便性か抜群。
場所が良い、便利なとこですね。駅、地下鉄、空港近いからね。
それに、南に建物が建たないから、日当たり、風の通りいいですよね。
眺望よしで安心して暮らせますね。 駐車場、玄関からが、ホテルみたいなロビーで
部屋までが遠いマンションより暮らしやすそうです。固定資産税も無駄がないですしね。
駐車場が分譲で買えた家族は良かったですね。ブランドマンションより割安だし、私は、買いだと思います。
子育てには、はっきり言って向いていません。
リバーサイドで好立地と思われがちで、スーパー病院等近所に揃っていますが、この地域治安があまり良くないです。 幼稚園、保育施設も近所にないですし、何より小中校は東光校区となります。 小学校の評判はわかりませんが、中学校は毎年卒業式に茶髪のお兄さん方がド派手なバイクで校門に戯れてちょっと怖いです。博多区内の中学校でもかなり悪評価です。
>>93
東光中付近にお住いの方ですか？
10年以上前に吉塚に住んでて通勤で東光を通っていたけど残念ながら茶髪の学生を見かけていませんよ。
三笠川沿いは昔の地域事情から治安が良くないと言われてますがよそ者の私に不都合は起きませんでした。
最近、急に茶髪の子が増えたのか疑問です。
リタイヤ組の私には、最高に楽ちんな場所です。新幹線も、国際線も、地下鉄も、高速も、スーパーも、銀行も、レストランも、
居酒屋も、デパートも、映画館も、何もかもすぐですね。ヤフードームは離れてますがね。茶髪は、流行じゃないみたいですよ。
>>94 匿名さん
博多区在住の者です。 卒業式には毎年と言っても過言ではないほど茶髪のお兄さんがいらっしゃいますよ。 生徒に茶髪などはいないと思いますが、私が博多区内でマンション検討の際、東光校区は控えるべきと知人に言われたものですから。 過去のイメージを多少引きずっているのかもしれません。 しかし、評判は確かに良くないです。
学区は大体分かりましたけど、この周辺の実際の治安はどうなんですかね？
昔ではなく最近の。
東比恵は博多区の中では治安が良い方です。
会社や工場があっても飲み屋街は多くない環境です。
ただ博多駅側は酔っ払いが出そうですけど。
