プロスタイル長津田 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は、東急田園都市線/長津田　歩13分のプロスタイル長津田にいってきました！渋谷・横浜に直通30分以内の急行・準急始発「長津田」駅徒歩圏です。 休日は広々としたバルコニーでそよぐ風を感じながらの読書をしたり、子供と一緒に専用庭でガーデニングを楽しむ。開放感あふれるルーフバルコニーでは家族皆でというようなライフスタイルが可能です。
周辺地域に必ずないといけないもの

また、ファミリー層にとってはマンションの周辺地域もよく見ておく必要がありますね。
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものですね。ここは下記があり、まあまあかと思いますが、中学校がちょっと遠いかな。

市立長津田小学校（約1000m・徒歩13分）

市立田奈中学校（約1500m・徒歩19分）

やまがみ内科医院（約950m・徒歩12分）

長津田歯科医院（約900m・徒歩12分）

概要です。

完成時期 2016年2月末予定

入居時期 2016年3月中旬予定

今回販売戸数 未定

予定価格 未定

管理費 9820円～1万8120円／月

管理準備金 1万6400円～3万3000円（一括払い）

修繕積立金 3300円～6600円／月
通常はマンションの管理組合が、住人から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。あとあとの事を考えないと、最初安いからといってあとあと負担がどっとでてくる可能性が考えられます。工事をするのに積立金が足りない場合は、お金を手当てするしかありません。手段は大きく２つあります。「一時金」として一括で追加徴収する方法と、月々の積立金を値上げする方法です。必要な工事が迫っている場合は、一時金を選択するのが現実的でしょう。一時金が多額になるのを防ぐには、管理組合で借り入れをする方法もあります。そのうえで修繕費を値上げし、借金はその後の積立金の中から返済します。いずれにしても管理組合総会で最終的な判断をすることになります。仮に総会で一時金を徴収すると決議をした場合は、反対している人も従わなければなりません。いくら修繕計画の見積もりをしても、たとえ間違っていたとしても、実際に修繕が発生し、費用は発生するので、あとあと困らないように今安いけどあとあとかかるであろう金額の差額分だけはためておいた方が無難ですね。

修繕積立基金 20万5850円～41万2200円（一括払い）

間取り 1LDK～4LDK 専有面積 41.17m2～82.44m2
その他面積 バルコニー面積：2.83m2～15.7m2、ルーフバルコニー：21.73m2～39.45m2（使用料1090円～1970円／月）、専用庭：7.74m2～16.13m2（使用料390円～810円／月）、テラス：7.96m2～9.18m2（使用料無）

その他制限事項 準防火地域、高度地区第3種・第4種

所在地 神奈川県横浜市緑区長津田町字深田3028番1・3028番2・3083番1・3083番3

交通

（1）東急田園都市線「長津田」駅より徒歩13分
（2）JR横浜線「長津田」駅より徒歩13分
（3）東急田園都市線「つくし野」駅より徒歩13分

総戸数 51戸（住戸50戸・管理事務室1戸）

構造・階建て RC6階地下1階建

建築面積 705.16m2

建築延床面積 3552.48m2

敷地面積 1522.78m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 準住居地域、第一種中高層住居専用地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。
用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。
一応それぞれの基本的な特徴だけ下記に記載しておきますね。
第一種低層住居専用地域
一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅（店舗・事務所など）、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。高いマンション（３ｆ程度まで？）を建てることができなく、住宅環境としてはこれが一番よいと個人的には思ってます。コンビニもこの地域にはないので、家などをみていると、この辺住宅街だなーなにもないなーといった時は、この用地用途だなと思ってよいですね。
住宅環境としてはとてもよいのだけど、利便性を考えると不便ということが考えられ、マンションの購入希望者にとってと考えられると第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域の方がよいなーと思ってます。下記が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
第一種住居地域は、基本的には住居主体の地域です。指定面積が最も広く、大規模なマンションも数多く、工場も立てられる
ので注意が必要です。

駐車場 敷地内36台（料金5500円～1万1000円／月）

駐輪場 86台収容（料金200円・300円／月）（敷地内）

バイク置場 5台収容（料金1000円／月）（敷地内）

ミニバイク置場 4台収容（料金900円／月）（敷地内）

管理形態 委託(通勤)

施工 ファーストカルデア(株)

管理 (株)プロポライフ

気になった設備

1階共用部トランクスペースが、各住戸に１つあり、置き場所に困りがちなゴルフバッグやスキーセットなどもスッキリ収納できます。これは便利だと思いました。また、24時間可能なゴミ置き場があり、朝の出勤前や帰宅後の夜間など、時間や曜日を気にせず、ゴミ出し可能なのがうれしいです。また留守中に届けられた荷物を保管する宅配ボックス。24時間利用可能で、いつでも取り出せるので便利です。あとは駐車場が5500円からと安かったと思います。

ぜひ間取り多さが特徴的な プロスタイル長津田へぜひいってみてください。ありがとうございました！