ドレッセ市が尾 ザ・フロント に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回は田園都市線のたまぷらーざ駅から徒歩１分のドレッセ市が尾ザ・フロントのモデルルームに行ってきました！
東急田園都市線沿線初の駅直結のドレッセ市が尾 ザ・フロントというのがこのマンションの売りです。
傘をささずに天候を気にせずホームまで改札からすぐにエントランスだから、夜道の一人歩きの不安もなし
市が尾駅の改札からこのマンションのエントランスへとすぐにつながるので、雨の日も傘をさす必要もなく、天候を気にせず駅へ直行することが仕事が遅くなったときでも楽々家に帰れます。
時刻表を把握していればホームで待つ時間はより少なくてすむから朝もゆったりと、
駅に着いてすぐにわが家へとアプローチできるから、家族との時間がもっともっと増えるのでは？
市が尾 ザ・フロントは43邸からなるマンションです！また、駅直結の商業施設がオープンし改札を抜けて東急ストアへ直行！
高低差で分断された駅の東西の街を、エレベーターやエスカレーター、店舗を配した自由通路で結ばれているので西口へのお出かけ楽々いけるようです。商業施設には「東急ストア」1階にクリーニング店の「白洋舎」、2階にはベーカリーカフェの「サンジェルマン」や「ドトールコーヒーショップ」、3階にはリラクゼーション施設「フットセラピー」、さらに4階には保育園「グローバルキッズ」等々、便利な施設が10店舗も入店しているとの事。どうでしょうか？個人的には東急ストアは結構値段が高いので普段使いにはちょっと、、、とは思ってます。
ただ、改札の目の前に「東急ストア」があるので帰り道便利なことは変わりありません。うっかり買い忘れたものがあっても徒歩1分で買いにいけるので便利ですね。東急ストアなので夜11時まであいてると思います。
ファミリー層にはうれしいことばかりですが、特にうれしいのは、3LDK・75m2台・4600万円台よりという値段です。
「駅直結」の利便性があるのにこの値段です。ふつうは５千万台後半からというところが多いですよね。
「駅直結」という利便性を活かした豊かな暮らしに、南東向き中心、1LDKから80m2超の3LDKまでの多彩なプランバリエーションに加え、細部までこだわった感じがよかったですね。アウトフレーム工法による空間のゆとり、逆梁工法によるハイサッシによる開放感があります。アウトフレーム工法はタワーマンションに多い工法ですが、ここに取り入れられているとは！！あと収納がひろいですね。うまく機能的で豊かな収納が、快適な暮らしをさせてもらえます。キッチンもなかなかの上質なかんじです。調理のしやすさはもちろん、後片付けやお手入れがしやすくいつもきれいをキープできること。
そのためにキッチンには性能や機能について求めることも多彩になりますよね。使う方の立場にたち、きめ細かな配慮と工夫を施し、使いやすさとともに上質さと機能性を両立したキッチンを、ぜひモデルルームでチェックしてみてくださいね。

②概要です。

予定価格帯 3500万円台～6200万円台

予定最多価格帯 4800万円台

管理費 1万2500円～2万1000円／月

修繕積立基金 31万9000円～53万5700円（一括払い）

間取り 1LDK～3LDK

専有面積 51.02m2～85.66m2

バルコニー面積：5.7m2～27.12m2

サービスバルコニー面積：3.52m2～6.62m2

トランクルーム：専有面積に含む(一部住戸)

所在地 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063-19他（地番）

交通
東急田園都市線「市が尾」駅より徒歩1分

総戸数 43戸（他店舗2区画）

構造・階建て RC6階地下1階建

建築面積 929.12m2

建築延床面積 4643.31m2

敷地面積 1190.99m2

駐車場 敷地内13台（料金1万9000円／月）

駐輪場 65台収容（料金100円～400円／月）

バイク置場 3台収容（料金3000円／月）

施工 鉄建建設(株)

東急グリーンシステム(株)

管理 (株)東急コミュニティー

不動産会社ガイド 東急電鉄

用途地域は絶対調べておいたほうがよいですよ。
用途地域とは、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示していて将来どんな街並みになるのかを、ある程度予測させてくれる法律で、周囲環境を知る上ではとても大切な基準法す。建築基準法では48条に書かれていますが、読んでもわかりにくいものになっています。自分の住んでいる地域又はこれから土地を購入しようとお考えの方は、必ず調べてから購入したほうがよいでしょう。「用途地域」 とは、その土地に 「建てられるもの」 と 「建ててはいけないもの」 を定めた規定で、次の12種類です。

　１．第１種低層住居専用地域
　２．第２種低層住居専用地域
　３．第１種中高層住居専用地域
　４．第２種中高層住居専用地域
　５．第１種住居地域
　６．第２種住居地域
　７．準住居地域
　８．近隣商業地域
　９．商業地域
　10．準工業地域
　11．工業地域
　12．工業専用地域


仮に土地を売却するにしても用途地域によって価格は大きく違ってきます ！！

③設備・間取り
なんといってもディスポーザがついているのがとっても便利でした。
生ゴミを粉砕処理し、そのまま流すことができるディスポーザを採用しています。ゴミの量を軽減し、キッチンを清潔に保てます。魔法びん浴槽は浴槽を二重の断熱材ですっぽり覆うことで、魔法びんのように長時間お湯を温かく保つ浴槽です。追い焚きの手間を減らし、光熱費の節約につながります。家計にはとても重宝で財布にやさしいです。
建物関係では、逆梁ハイサッシは梁をバルコニー側に押し出した逆梁工法により、サッシ面を天井に近い高さまで確保しており、約2.29mのサッシ高を確保した、開放的な空間になります。いいですね。開放的といえば、バルコニー側のリビング・ダイニング柱壁を室外に出してデッドスペースをなくすアウトフレーム工法を採用しており、住戸内に柱が出っ張らないのでコーナー部もすっきりし、スペースを有効に使え、されに開放的です。こんなところでしょうか？


A
間取り 3LDK+SIC+WIC+N
専有面積 85.66m2

D
間取り 3LDK+WIC+N
専有面積 75.15m2

E1
間取り 3LDK+WIC+N
専有面積 75.15m2

G
間取り 1LDK+WIC+N
専有面積 51.02m2

④その他写真

⑤ぜひ駅直結のこのマンションに行ってみてください。ありがとうございました！