シティータワー梅田東 に行ってみた − モデルルーム見学記

私の重要視するポイントは、各主要ターミナルへの近さ。
シティータワー梅田東は、阪急京都線・宝塚線・神戸線「梅田」駅より徒歩１３分。大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅まで徒歩１７分。さらにJR東海道本線・大阪環状線「大阪駅」まで徒歩１９分とまさに最高の立地。
早朝に新幹線へ乗る日も余裕をもって家を出る事ができるのはありがたい事です。

また、主要ターミナルの周りは流行の最先端と言っても過言ではありません。服や雑貨はもちろんの事、食事処も最高レベルの店が集まる場所。
家賃相場が高いため、その家賃を捻出した上売り上げをたたき出す必要があり、そのため一定レベル以上の味を出すお店が多いように思います。
その点では深夜まで仕事をした後の外食も満足のいくものとなるでしょうし、休日も各地で色々なイベントが開催されているので刺激的な日常を送る事ができるでしょう。何よりも眠らない街梅田に住む事ができるというだけでも精神的満足度は計り知れないと感じました。

生活に必要な食材を買うスーパーもコンビニも、徒歩５分以内にありました。さらに小学校は徒歩２分圏内の場所にあり、近くには扇町公園という大規模な緑地があるため、子育て向きでもあるのかなと思います。
更にこの辺は住宅街になっているので、治安も悪くないとの事。

【受付・アンケート用紙記入・営業さんのトーク】
モデルルームは物件よりも離れますが駅から徒歩２分程の場所にありました。目印がないので迷うかもしれませんが、該当のビルには大きくシティータワー梅田東モデルルーム開催中の旨が書かれた垂れ幕があるので、すぐに見つけられるかと思います。

１０分前に到着すると、２０代の女性が受付て下さり、商談スペースへ。飲み物を選ばせてくださった上でご提供いただきました。すでに私の他に２組程商談スペースに入っておられ、人気なのだなと感じました。

アンケートの記入を致しましたが、名前や住所、生年月日、年齢、家族構成や職業、自己資金など一般的なもので、別紙に「何を見てきたか」というアンケートがありました。

そうこうしているうちに３０代くらいの明るい男性がやってきて、さっそく私の書いたアンケートに目を通し、予算などだいたいの事を２、３質問を受けました。

そしてこのマンションの特色から始まり、各階からの景観を備え付けのパソコンで見せてくれました。
その後シアターへ赴き、１５分程軽い紹介VTRを拝見しました。

この物件のポイントとして

・各ターミナル駅から徒歩２０分圏内
・梅田の中でも比較的治安の良い地域のため、子育などにも向いている
・物件の梁を外に出す事によって、床近くから天井近くまで、窓を最大限に設置した「ダイナミックパノラマウインドウ」
・躯体柱を外側に設置することにより、住環境を広くすることに成功している「全戸アウトフレーム設計」
・どの部屋からも外の景色が見られる「全戸全室窓付き設計」
・地震の揺れを吸収し、建物自体の揺れをおさえる「免震構造」
・４２階に設置された「スカイラウンジ」これは２階層分ぶちぬいた上に、星をイメージした内装を施していてとてもロマンチックでした。
・４２階に設置された「スカイアトリウム」。スカイラウンジからつながっており、本物の木が植わっているそう。三層吹き抜け構造なので、自然の風を感じる癒し空間だそう。
・約３１００平米という広大な庭園。
・２４時間有人管理。上質なコンシェルジュの設置。
・パーティールームやフィットネスクラブ、ゲストの宿泊が可能なゲストルームなど、多彩な共用施設があること。
・館内に予備電源がある為、災害時に停電が起きたとしても、３日程はエレベーターが動くように設計されている。

という説明を受けました。

交通・近くのショッピング・病院・公共施設など】

・物件から徒歩５分程度の場所にライフや業務スーパーなどスーパーマーケットが４店舗あります。
・物件のすぐ近くにバス停があります。
・徒歩圏内に大きな病院が点在していました。

【構造・駐車場・共用設備について】
・構造
この物件は建物の基礎に免震構造を施しています。ゴムシートと鋼板を交互に組み合わせた積層ゴムに鉛のプラグを挿入してあるので、地震が起きても揺れが吸収される為、住居部分はゆっくりと揺れ、家具の倒壊などを防ぐ効果があるそうです。
また、地盤、基礎杭なども申し分なく、コンクリートは３０００トン～８０００トンの重さにも耐えられるよう設計しており、しっかりとした構造をしていると感じました。また、各柱部分は、結続部を溶接してあるため、非常に頑丈だと思います。

・駐車場
駐車場は２３９台設置されており、他に平置きが６台あるとのこと。しかし平置きは高層階を対象としており、駐車場の所有権は抽選によるそう。

【防犯設備・騒音について】
・防犯設備は２４時間有人管理。特別な訓練を受けた人間が２４時間建物内に常駐しているそう。
・防音に対しては、ガラスが分厚いので、外の音も気にならなそうです。

【間取り】
モデルルームは８７平米の３LDKを見学してきました。２部屋の境の壁を引き戸にしているのと、リビングダイニングと洋室の壁をぶち抜いて２０畳のダイニングにしているのがとても広く感じました。８７平米という事を度外視しても、各部屋に窓が設置されていることで開放感が抜群でした。

玄関を入ると右側にシューズインクロゼットがあり、その先の右側には７畳の洋室がありました。そこには広めのウォークインクローゼットがあります。
洋室の本来壁であった部分を引き戸に改築して、そのまま６畳の洋室へ進むことができました。
その部屋にも窓がついており、小さなクローゼットも２つありました。

廊下に出るとパウダールームがありバスルームへと続いており、比較的広めにスペースを取っていました。

パウダールームを出て奥へ進むと右側に４畳程の対面式キッチンがあります。排水溝の部分にディスポーザーがついているので生ゴミが出なくて嬉しい設計。

その奥につながる２０畳のリビングダイニングは、ダイナミックパノラマウインドウの効果が出ていてとても広々。光が差し込み、明るく、爽快感あふれる室内でした。本来は左側に５畳半程の洋室があるのですが、今回は壁を取り壊してリビングの一部となっていました。

余分な梁はすべて外に出しているため、生活スペースが充分に確保されており、さらに大きな窓が開放感を演出しており、とても素敵な物件でした。

【価格帯について】
価格表は頂けませんでした。まだ値段設定自体未定との事ですが、今回拝見したモデルルームでも６〜７０００万円は余裕で上回るであろうとの事。
梅田という立地を考えても総合的に安くはないであろうとおっしゃっておりました。

【評価（★５つが最高）】

利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★
おすすめ度★★★★★

主要ターミナル駅まで徒歩２０分圏内という立地はもう文句なしなので、利便性は★５つです。治安は良い地域という点としっかりとしたセキュリティーがあるので★３つにさせていただきました。
周囲の環境は文句なしの★５つ。
おすすめ度は予算があえばぜひとも買いな物件だと思うので★５つです！資産価値として見ても、優良物件だといえるでしょう。