ブランズシティあべの王子町 に行ってみた − モデルルーム見学記

【交通の便について】
電車の駅は2種類あり、「地下鉄御堂筋線　西田辺駅」と「阪堺電鉄　北畠駅」です。
特に西田辺駅は天王寺・なんば・梅田のアクセスも良く、最も重宝する路線だと思います。
西田辺駅へは徒歩10分、北畠駅には徒歩8分で、遠くもなく近くもない印象でした。

【交通の便②】
マンションの目の前にはバス停があり、天王寺や上本町までつながっています。
通勤時のピーク時は1時間に7～8本程度走っており、通勤手段としても十分だと思います。

【買い物】
マンションの隣にはスーパーの「ライフ」があります。
夜中の0時まで営業しており、かなり便利ではないかと思います。
反面コンビニは少し離れており、徒歩で7～8分の場所に「ローソン」がありました。

【買い物②】
マンションの裏側には「阿倍野王子通り商店街」があります。
シャッターが下りているお店もちらほらと目につきますが、まだまだ頑張っているようです。
人情味溢れており、私としてはすごく気に入りました。
ほかには「スーパー玉手」や「ラピス阿倍野」などもあり、買い物環境は充実している感じです。

【幼稚園・学校】
校区は「阪南小学校」「阪南中学校」で、特に中学校はスポーツにも力を入れているとの評判でした。
幼稚園は他の地域よりは多くあり、近くを歩いただけでも5か所見つけることができました。
写真は「いくとく幼稚園」で、マンションから徒歩5分の場所にあります。

まだ建物は完成しておらず、モデルルームでの見学になりました。
朝に来訪しましたがかなりの人気のようで、私のほかにも5組ほどの方がいらっしゃいました。
受付表に記入後、映像を見てほしいとのことでしたので、
マンションの成り立ちや周辺環境説明のムービーを約10分間視聴しました。
周辺の環境という点では特に天王寺へのアクセスが便利という点をプッシュしており、
天王寺周辺の商業施設も紹介していました。

ムービーを見た後は模型での説明に移りました。
マンションは西向きのA棟、南向きのB棟、東向きのC棟と3種類あり、
どの部分が一番売れているのか聞くと「あまり差はありません」とのことでした。
南側に老人ホームが同時に建設中とのことなので、
南向きの４階までの部分は日当たりが悪くなるらしいです。

また、管理人とは別にコンシェルジュを配置（15時～22時）する予定とのことであり、
クリーニング業者や宅配業者の手配等も行ってくれるとのことです。
建物内に子供が中心になって遊ぶことのできる公園も作られており、
子育てにしやすい環境を整えていると言われた部分が印象に残りました。
確かに私以外の来場者が子供連れの方ばかりです。

模型での説明が一通り終わった後は、モデルルームの見学に移りました。
今回は３LDK（Kタイプ）と４LDK（sタイプ）の2種のお部屋が用意されていました。
売り出しているものの中では比較的広めのもので、個人的には標準的な広さの部屋も見たかったなと思いました。

先にKタイプに通されました。
入り口からリビングまではほぼバリアフリーになっており、高齢の方でも安心して移動できそうです。
ウォークインクローゼットも標準装備されており、収納スペースもかなり多く設置されている印象を受けました。
キッチンはディスポーザーと食洗器があり、環境に配慮していることを強調していました。
私が一番気に入ったのはバルコニーで、幅が２ｍと広めにとられていました。
営業の方も、町の中心部でここまでバルコニーが広いマンションはなかなかないとのことでした。

リビングや部屋に梁はなく、実際よりも広めの印象を受けました。
浴室は標準的な広さで、特に可もなく不可もなくといった印象を受けました。
カワックがついており、またミストサウナも楽しめるらしいです。
光熱費に関しては、安い業者から一括で電力を購入するため５％程度安くなるとのお話でした。

続いてSタイプのお部屋を見させてもらいました。
25タイプある部屋の中で、最も広いタイプのものです。
南東の角部屋ということで、一番売れているとの説明がありました。
部屋は４LDKですが、5.5帖といった小さめの部屋が2部屋あり、子供さんのいる家庭向きと言われました。
また、角部屋の宿命で部屋の中に梁が大きく出っ張っており、気にする方は厳しいかもしれないとも言われました。

ウォークインクローゼットは2か所あり、収納スペースは抜群に広いです。
浴室はKタイプより2割ほど広いとのことで、浴槽の長さも大きくなっていました。
この浴室はかなり贅沢な気がします。
キッチンとリビングも若干広いとのことでしたが、体感的にはそこまで変わらないといった印象を受けました。
営業の方曰く、「キッチンと合わせたら他のタイプより広いが、リビングのみだと他のタイプより若干狭い」との事です。

モデルルームの見学が終わり、ドリンクを頂いたのちに担当の方とお話しさせていただきました。
担当の方が立地面で、近くに大病院（府立急性期・総合医療センター）があるということを押されていました。
バスで5分、自転車でも7分で行ける距離とのことです。
大阪の中心地より少し南ですが、住宅街立地の割には施設が充実しており、利便性の高さを感じました。

気になるお値段ですが・・・

A：3LDK　77.22㎡　　701号：3888万　　1001号：4028万　
C：3LDK　71.40㎡　 404号：3368万　　1104号：3758万
D：3LDK 72.51㎡　 　606号：3438万　　806号：3478万
E：3LDK 70.29㎡ 　　407号：3258万
K：3LDK　76.08㎡　　214号：3778万　　414号：3818万
S：4LDK　81.90㎡　　222号：3928万

現在分譲中のものです。
周辺のマンションと比較すると多少は安いのかなと思います。
ただ12階より上の部分は他社よりは高いと担当者が言っていたので、
低層階だとねらい目かもしれません。

交通の便や周辺環境を考えるとそれなりに納得できる値段だと感じました。
周辺施設も充実しており住宅街立地ということを勘案すると、なかなかいいかもと思ってしまいました。
あと駐車場は戸数の60％程度を用意しており、まだまだ空きはあるとのことでした。

最後は抽選会を行っており、私は洗剤を頂きました＾＾：
まだ現地は工事中との事で、実際に建物の中に入れるのは9月以降というお話でした。

あと、先ほど書かせてもらった「府立急性期・総合医療センター」の写真です。
以前の「大阪府立病院」ということらしく、ほとんどの診療科があるようです。
また近くには薬局や単科の診療所もあり、医療面での心配はない感じでした。

この地区は付近に名所・旧跡も多く点在しており、歴史を感じることのできる地区でもあります。
写真は「北畠顕家の墓所」ですが、他にも「松虫塚」「阿部野神社」「安倍清明神社（占い神社）」など、
歩くだけでも様々なものがあります。
少し足を伸ばすと「住吉大社」も自転車圏内（約15分）にあり、散策するのも面白いかもしれません。

モデルルームを見学しての感想は、「駅近を求めないのならば十分に検討の余地はある」と感じました。
周辺環境も良く、ほとんどが徒歩か自転車で事足りる感じです。
天王寺からも近く、ちょっとした買い物なんかは気軽に行くことができます。
ただ一つ気になった事は、周辺に坂が多いことです。
上町台地の上の方にあり、急な坂ではないですが上り下りは多少あります。
子供や高齢者の方には少ししんどいかもしれません。