ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>2248
8800万の物件が1億の価値に上がっているとでも？それはどこ情報ですか？

札幌新幹線駅は、現在カレス札幌建設中、複合ビルが立つ予定北6,東2の方ですよ。あちらは、線路の目の前なので、鉄粉の影響もあるでしょうがね。
どちらも楽しみです。

地権者82戸は多いね。
これが決まったという事は、内部的に価格は決まったという事かな。

多いかな？この規模ならもっといるかと思ってました。本州は半分くらい地権者とかザラですし

地権者より事業協力者住戸が気になります…
東京某区長子息が貰っていて問題になったのは記憶に新しいです。

82戸は一般分譲対象外住戸だから地権者・協力者等込みでしょう。
624から82引いた残り542戸が、一般分譲対象と思われる

今年の正確な数値はわかりませんが、以前のデーターからすると日本の富裕層（金融資産1億以上）は3％近く、北海道は割合低く仮に２％だとしても単純に道内だけで10万人以上の富裕層がいて、そのうちの１％がこのマンションを検討したとしても１０００人規模になります。しかも今回この立地規模のマンションなので、富裕層もかなり気になっている＆検討している人は多いと思いますので、おそらく他マンション同様に多少値段が高くても中高層フロアは難なく売れてしまうのではないかと想定しております。。。格差社会がだいぶ進んでいる現実が見えてきて怖い時代になってきた感じです。

>>2255
そう考えると売れそうな気がする

>>2255 マンション検討中さん

今は高値で売れると思う。
問題は、そのあと。
富裕層が北海道に次々と現れて、この価格帯の中古の高額マンションが売れるかどうかです。
新築を買ってそれで満足、その後の資産価値に興味がなければ関係無いですが。

「シティタワー札幌の低層階１億物件の値段をベースにスミフは値付けをするような話でした」ってあるけど、JVの価格設定の主導権は幹事会社にあるから、これは眉唾だと思いますよ。

盛られすぎ値段ですか。

>>2258 匿名さん

値付けのルールは分かりませんが、私もマンションギャラリーで説明受けた時に想定してる価格帯の質問したらこれ言ってましたよ。

@350以上になるでしょうが売れるとは思います。

ただし、札幌市の人口も4年後には減少がはじまり、そもそも日本の人口も既に減少の一途ですよ。東京都心は地面がないから、駅直通のタワーマンションがもてはやされるけれど、札幌でまだ安価な地面はあります。

人口減少するほど衣食住は集中して再開発も進む。それは東京、横浜、埼玉、名古屋、大阪、福岡、仙台、札幌でもそうだけど。札幌で350以上出すなら、他に資金を回した方が良いかもしれませんよ。

札幌駅徒歩１分のディーグラフォート中古出てますが、2LDKで坪単価279万、ここ築14年ですから、ここ買うよりワン札幌の方が良いと思います。外観デザイン含め全て良い。

このワン札幌ステーションタワーは、主幹事はダイワなのですよね？ダイワなら販売法も住友のような投機的売り方しないのではないかと思いましたが。。

>>2257 マンション検討中さん

円山も既にそういう感じなので、それならまだONEの方がましな気がするな

>>2260 マンション検討中さん
担当者は住友不動産でしたか？

坪単価310万円位でしょう。
今度モデルルーム観てきます。
ただ貸すとしても賃料30万は
厳しいので購入悩み中。

310なら買う人おおそうですね

48から44階プレミアムフロアーは確か坪450から420万位だったはず！
下の階はわかりません。