プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストってどうですか？

外観デザインが変わっていますね。
エントランスもホテルみたいでオシャレです。
駅から近いのが魅力ですが、幾らくらいなのでしょうか。
もう完成しているようですが、価格が掲載されていませんね。
間取りは、縦長過ぎるのとこのレイアウトだと来客は呼べないかな。

外観デザインが変わっていますね。
エントランスもホテルみたいでオシャレです。
駅から近いのが魅力ですが、幾らくらいなのでしょうか。
もう完成しているようですが、価格が掲載されていませんね。
間取りは、縦長過ぎるのとこのレイアウトだと来客は呼べないかな。

外観デザインが変わっていますね。
エントランスもホテルみたいでオシャレです。
駅から近いのが魅力ですが、幾らくらいなのでしょうか。
もう完成しているようですが、価格が掲載されていませんね。
間取りは、縦長過ぎるのとこのレイアウトだと来客は呼べないかな。

中古で売りに出てますね
新築は１，５００～１，７００万円くらいだったのかな？
オーナーが売りに出した理由は何だろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000619/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 6階 NEW!
価格 1,250万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
築年月 2015年1月(築1年未満)

あー売りに出した理由が少し解った
新築から８ヶ月経ってるのにこの状態はキツイかも
この駅は賃貸の需要と供給が崩れてる地域なのかな？


プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストの空室一覧
http://chintai.door.ac/detail/free5189441.htm

投資物件として購入した割には、収益があがらなくてという理由なんでしょうか。
そう考えると、1250万円は高すぎる？

駅から徒歩1分、すごいですね。東西線って使ったことないんですが便利ですか？

>>6
新築時は1500万以上したらしい
甘めにみて65000円の家賃が20年続いても合計1560万だからな

古くなると家賃は下がるし空室期間もある
管理費、修繕積立金、固定資産税の絶対経費は解りやすいが他にも賃貸のリフォームや賃貸経費もかかるから
投資元本を回収するには30年くらいかな？

所得税住民税や相続税の節税効果は個人によって違うたまろうがそんなにメリットあるのかな？

今度は7階が売りに出てる

投資家の所有者は損をしない価格で処分したいのだろうな
株と同じで処分したい時は処分できる相場価格でしか処分できないだろうにな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004299142/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 7階
価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.97m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩1分
東西線 「海老江」駅 徒歩1分
築年月 2013年1月(築2年)

5年前と同じような価格で売られてる。
この5年間で400万程家賃で稼げてたでしょうから得したね。

区分マンションプレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
販売価格 1569万円
表面利回り 5.01%
想定年間収入 78.7万円(6.6万円/月)
所在地 大阪府大阪市福島区海老江７丁目
沿線交通
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩1分
JR東西線 海老江駅 徒歩2分
阪神本線 野田駅 徒歩4分
専有面積 23.65㎡
築年月 2015年01月 （築6年）
所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造
取引態様 一般媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1918628/sh...