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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
価格は都心の駅近だろうが郊外だろうが
景気等で上下動しますよね。
都心だと買う時から既に高い訳であって
下がった時の価格も大きいと思います。
都心だから下がらないということもないし。
場所も大事だけど、それ以上に
売買のタイミングの方を考えた方が良いです。
>>3203 匿名さん
なるほどですね。
基準は「売買のタイミング」という事ですね。大事ですよね。3200さんと同じ方かはわかりませんが、良いと思います。売買経験あり、の方ですか?
>>3204 匿名さん
追記しますと、自分が住む為のマンションだと
売った時に高く売れても、次買うマンションも
高くなってますので結果一緒です。
一生住むつもりなら安い相場の時に
買う方が生涯的には得ですよね。
>>3205 匿名さん
「お金の損得」だけで考えると、
高い相場、安い相場がわかるのであれば、
高く売れた時、キャッシュ・フローを増やしておいて
しばらく賃貸に住めば良いかもですね。
売って利益が出て控除をうけて、その後すぐ購入すると住宅ローン減税貰えなくなりますもんね。
個人的にはどんなに都心で駅近でも、購入金額と売った時の金額に乖離がある場合は資産価値はない(マイナス)と思っています。(西新の高いマンションとかね。)
住みたい場所は人それぞれで良いと思います。
資産価値と住む価値は混同しない方が良いかもですね。
>>3206 匿名さん
そのために都市計画法があり地域には用途地域が定められている。
用途地域とその地区の条例を確認して購入するとよいでしょう。
住みやすくて資産価値があるのとは必ずしも比例しません。
因みに、近い時期だと2010?2012年に
買った人なら去年くらいに売ってれば
場所関係なく大抵高く売れてます。
価格が高い場所ほど良いと思います。
今買うとドボンかな。
因みに営業はいつでも買い時って言いますよ!
ここのスレッドの主旨からすると
今に局面では、どこのマンションが
一番値が下がらず済むか?
といった所でしょうか。
博多駅・天神駅・赤坂駅近く
単純に言うと、中古で売りに出すとパッと見の金額は高く感じるが、すんなり売れて
需要がある地域かと。
むしろ、博多駅周辺が下がったら、他も下がっていると思います。
全国的に見てJR(旧国鉄)の本駅周辺は各都道府県のサブ的市街地でした。
最近はそのサブ的市街地がほとんど都道府県の本駅周辺に代わっている。
つまり、
九州では、福岡市以外はほとんどサブ的市街地が本駅周辺に代わっている。
のに、依然として博多駅周辺は福岡市のサブ的市街地で天神には勝てない。
この原因はやはり天神のネームバリューは福岡市民が持っているのでしょう。
全国的には福岡や天神よりは博多のほうが有名だと思いましが。?
博多コネクティッドでは容積率が50%緩和されただけで50mの高さ制限があるから実は開発の伸び代はあまりないです。
これからも関西における新大阪のポジションと同様だと思います。
利便性が高く資産価値は下がり難いが住居に適した場所じゃない。
福岡は天神ビッグバンによって天神や赤坂の一極集中が加速していくでしょうね。
天神周辺でも七隈線の博多駅延長により
渡辺通り沿線、春吉清川あたりどうですか?
天神の賑わいも南下してますし。
旧前のイメージはあるものの
天神からの距離感や現在の地価からすると
地価上昇と発展の余地がありそうな気がします。
清川のV字あるでしょうね。ただネームバリューが地元民には、、なのでどれだけ外の人を入れられるかですね。正直、清川、春吉、箕島なんてめちゃくちゃ便利いいですからね。賃貸含めてある程度高くてもいいような気もする。
>>3218 ご近所さん
新大阪よりは栄えます。名駅は高層ビル対策で栄以上の発展です。博多駅は間違いなく駅ビル比較してもそうはならないけど福岡は天神主体で博多駅付近も栄えて欲しい。
今のところ価値が上がっているのは六本松までです。
橋本が栄えそうです。
どん詰まりの終着駅なのでどれほど通勤ラッシュになっても座れる。
姪浜が栄えたように。
福大周辺も福田以西向けのアパートがつぶされてマンション建つ可能性が高い。
×福田以西向け
〇福大生向け
なんちゅう変換をしているんだ。
福岡は地代が安いし、東京、大阪から博多駅に本社機能を写す企業が多くならないかな
>>3229 マンション投資家さん
橋本駅周辺は現状は市街化調整区域で
基本建物が建てれないけど
都市計画区域が見直されると
大化けまで行かなくとも
上昇の見込みはあると思います。
確かに橋本駅周辺は化ける可能性がありますね。
>>3236 匿名さん
今まで通りテナントが生き残れますでしょうか。
倒産、廃業、家賃滞納、商売の様式の変更等々
の弱小企業は少ないとは思いますが。
接客業が多い地域は事業計画の再検討が大変だと思います。
それ等に耐えられますでしょうか。?
博多コネクティッド、天神ビッグバン、、、
福岡既存企業の成長や福岡外からの企業流入によるオフィス需要増が前提だけど、コロナ禍による企業成長鈍化と、リモートワーク推進により、オフィス需要も鈍化しそうな気配。。。
【一巡】リモートワーク、会社がしっかり人材と進捗状況を確認する為には、博多、天神辺りにリモートワークできる施設を作って皆を管理すると良いかもね。そうすると売りあげも変わらないよ。
...節子、それ普通の職場や!
意味がないところにやっても意味がない。目的と手段は別。リモートワークは手段の一つで、勘違いしないようにしないといけないね。
今どき中国企業移転って、、、情報弱者すぎる。
中国人は来なくてよい
>>3241 匿名さん
いつもこの地域を散歩してますが、
いつもよりは30%は少ないように思いましたが。
やはり自粛モードは続いています。
人が動かないと経済は持ちません。
コストを30%落とさないといけない時代になりつつあります。
これくらいは健全な企業は努力すれば大丈夫でしょう。
今日と明日がどうなりますか。?
リモートワークは大手にしかできないと思う‥
あとリモートワークで残業しても残業にならないと思うから給料は減る
零細企業の倒産リスク高いね。取り敢えずマンションローン完済したからいいや。
福岡市160万人突破したけど
コロナで自粛期間に4800人も増えたの?
緊急事態宣言が解除されても元通りの人の動きには戻りません。
戻るとしても最大で80%でしょう。2割減少は確実です。
事業規模を私は50%に縮小して再起を図ります。
>>3255 照葉民
正確に表現すると、統計的に、住民基本台帳に反映される「届け出」が、4800人増えたのです。
※4月の転入・転居届け - 転出・転居届け = 4802人・5047世帯)
一般的に引越す前に転出届けを出して、引っ越して来てから転入届を出すので5月1日時点では急増する。
●出典:福岡市推計人口(毎月公表〔1日現在〕) 福岡市HPより転載
事業規模を50%に縮小して雇用を維持して債務を弁済するには、
それ相当の内部留保を取り崩さなければ難しいでしょう。
>>3260 匿名さん
オフィスを田舎に移転或いは廃止して固定経費を極限まで圧縮する。その一方で、事業を再構築して自社製品やサービスの付加価値を高める。競争力と利益率を上げるしかない。
ビジネスの二毛作化や多角化が鍵となる。
ご自身の商売のことは他で語って下さい。
事業主は結構困っているんじゃないですか。
話し合いくらいいいでしょう。頑張ってほしいです。
事業主が困っているのはみんな知っている。
自分は事業主じゃないくせに3256、3262が薄っペラい事をいうから突っ込みが入るのだと思うよ。
きっと給与が、今回のコロナでも変わらない職種の人でしょう。
これからコロナの影響でマンションを手離す人も出て来るだろうね。
新築は人件費や材料費の高騰でしばらくは下がらないだろうけど、売主は新築が会社だけど中古は個人だもんね。事情によってはすぐ値段を下げざるを得ないよなぁ。
人気エリアはこの先も人気は変わらないかも知れないが、社会情勢を考えるとこの先の新築もジリジリ下がるか、部屋の広さが縮小だろう。
売却時に購入時の価格との差が少ないのが「資産価値を維持している」とするならば
「一番資産価値が維持できるマンションは?」の答えは、今後出るであろう人気エリアの「中古」マンションなんだろうな。
そう考えると今の新築マンションは「資産価値が維持しないマンション」なんだろうね。
人気エリアといえば地下鉄空港線、七隈線、貝塚線、
徒歩5分以内は大丈夫でしょう。
しかし、体力のない中小デべが値下げに踏み切るでしょう、
中古の高騰は新築価格にせまり、
中古を買うより新築へと流れるでしょう。
現在はその足ふみ状態で需要と供給がストップしている。
どこまで耐えられるかを見極めての購入になるでしょう。
下がりだしたら止まらないでしょう。
今は住宅を最も必要とする方以外は買ってはいけません。
コロナまでの中古価格は、相場感がある人なら
わかると思うが、とても買おうと言う気になる
価格ではなかった。
やっと狂った相場が見直され
価格が落ちると言うより適正価格になりそうだ。
>>3274 匿名さん
3273です。
発言しましたが、私はこの先、中古が高騰するとは思えません。どうして中古が高騰すると言えるのでしょうか。
ロジックがよくわかりませんが教えてくれますか?
人気と資産価値維持を同列に捉えてないですか?
3275さんの意見は同意です。
>>3276 匿名さん
リーマンの前だけど薬院駅近くの
新築マンション70㎡2400万と
迷った大橋駅近くは2000万切ってたし。
結局戸建てを買ったけど。
歴史が繰り返すなら、またそれ位に戻ると思う。
需要と供給で決まる不動産中古価格に狂った相場なんてありません。
狂ったように高くなったというのは、資金に余裕のない人の言い訳でしょう。
今まで手が出せなかった人が多いので人気エリアは底堅い相場になると思います。
>>3280
いや狂ったように高くなったというのは、ずっと不動産の売買やってて
物件を沢山持っている人には簡単にわかりますよ。
すくなくともまともな価格には戻るでしょう。
リーマン以上ならね。
私はだれも不動産に見向きもしないときに買って、過熱気味になると
一部を売るということを繰り返していますから。
不動産が見向きされないときというのは
『これから人口が減って空室がどんどん増えてくるから
不動産なんて上がるはずがない』とか言われていましたよ。(笑)
>>3279 マンション投資家さん
ビンゴです!
やはりあの頃を知ってると今は中々手が出ないです。
バブルの時も結局全体的に40%位の価格まで
ダラダラ下がっていった感じですね。
株みたいに急落しないのがいやらしい。
>>3285 マンション掲示板さん
その地域の博多区側には見当たりません。
志免町側に地下鉄空港駅に徒歩15分くらいのマンションはある。
それなりの値打ちがしますが、需要=供給でしょうから価格は維持か
徐々に値を下げてるみたいです。暴落ではありません。
>>3287 匿名さん
売主との交渉次第で売値はきまる。
今までは任意売買よりも競売が高くついていたが、
今後は通常の常識的価格に戻ります。
従って本日までに売却して代金を受け取った売主は得をする。
しかしここ3~4年くらいの買主は高値購入につき悪夢が続く。
もう高値で買うバカはいない。今後はこの周辺の築10年前後の
マンションに競売が増えると予測する。当分は競売狙いで、
その後は任意売買で売主との交渉物件を狙う。
>>3293 マンション検討中さん
コロナの影響で中古市場から下がるね。
それに引っ張られる形で新築も下がるね。
西新やドーム横の価格高いしね。それらが周りの価格を引き上げたのは否めない。
>>3294 匿名さん
駅遠の中古物件は既に業者が価格を下げる感じだが、好立地物件は新築中古問わず一定の需要はあるだろうし下がることはないと思われる。ドーム近くのバス便物件など、そもそも資産価値以上の値付けがされた物件は需要の低下と共に値下げされる。
需要減で販売が立ち行かなくなった物件が値下げ販売で現金化する流れはあれど、好立地物件や大手デベ物件などの魅力度の高い物件軒並み下がることはない。資金潤沢の大手が敢えて安売りするのは考えにくい。
西新と言えば、パレストリッツガーデン4280で出てましたが、これはどうみたらいいでしょうか。私は値下がりの始まりかしらと思ったのですが、お値段相当ですか?
下がるのは、東京とか大都会の都心部であって、福岡は中央区・博多区はちょっと下がって
再開発需要と人口増で、また上がります。
福岡市はこのコロナ禍の4月で5000人増えて160万人になっていますし。再開発事業も継続中で問題はないと思う。
>>3298 販売関係者さん
価格下落相場ですのでは人口増とは無関係に起こります。
これまで福岡でも人口が増加しながらも価格下落しました。
西新や大濠など人気地区でもコロナ前の時点で
売残り状態でしたから。