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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
とても近いと思いますよ
近所のスーパー感覚でマークイズに行けるのはとても魅力的です
結局、近くの人がチャリでいくスーパーみたいなもの。他の地域から人集めんないとすぐ廃れるよ。
こんなのできたら西新商店街が更にパチンコと風俗化しそう。
>>284 匿名さん
激しく同意です。 西新住んでるけど結構な頻度でわざわざ姪浜車で行ってます。
マークイズできたらおっしゃる通り通り喜んでチャリ使ってでも買い物いきますわ。
映画館は入るとして
高級スーパー、安価スーパー、大きな本屋、電気屋、無印、ユニクロ、ギャプ、トイザラス、ベビザラス、西松屋、100均、ドラッグストア、ついでにボーネルンドのキドキドみたいな子供が思いっきり遊べる施設、こんなのがまとめてはいってくれれば西新のファミリー層はわざわざ天神姪浜まで行かなくてすみますね。
思いきって水族館とラクーアとか大江戸温泉みたいなスパ施設入れたら間違いなく流行りそう。
あとはパパ目線でスーパーでは置いてないワインや焼酎売ってるおしゃれな酒屋。
そして265さんも書いてますが、
フードコートはパパが喜ぶB級グルメの取り入れや◯◯博物館的なもの、
そしてレストランには九州外のＡ級グルメ。
まぁ個人的な理想であって現実は全然違うと思いますが、三菱地所の本気に西新のファミリー層はとても期待してます。
特にマークイズ徒歩圏内で学区も最高の西新2丁目あたりはマークイズの出来次第では資産価値の急上昇も期待できそう。
>>290
そうでしょ、そうでしょ！
買い物困ってるよねえ。
大濠に住んでるけど、この辺本当にないからね。
マークイズができれば、物凄く便利になる。
百道浜辺りもそうだし、七隈線沿線住民もそうでしょう。
わざわざ橋本まで行かないだろうし、天神もスーパーは少ないしね。
マンションの代わりに水族館やプラネタリウムかホテルでもできたら良かったんだけどね。
キャナルやマリノアに負けないショッピングモールを作っていただきたいですね。
290、294自作自演ですか？
大濠からわざわざ買い物に行かないよ。七隈沿線ならなおさら行かない。
そもそも七隈沿線の人は橋本より薬院、天神方面に出ます。
博多駅とキャナルがつながればますます都心に向かいますよ。
ホークスタウンのような郊外は利便性と特色ださないと他からは来ないよ。
マンションやめてテーマパークのような物作ってほしいです。
徒歩はない。自転車は必要。
キャナルが一日平均4万5千～5万人なのでこの施設もそれくらい来場者が必要。
大きさからして、一日2万人くらいだとビジネスモデルとして成り立たないのでは。
以前のホークスタウンの状態知っている身としては不安。
もっとコンパクトにした方がいいかも。
維持するには周辺地域住民が毎日買い物に行く必要があるので皆行きましょう。
商店街はこの際つぶれても仕方ないかも。
福岡市だけでなく、春日市や大野城市からどれだけ来場してくれるかなー。
映画館はすでにたくさんあるので、もっと集客できる施設があればねー。
あと、駐車場無料は必須ですね。
雨の日は来場者激減。
まあ、三菱のお手並み拝見としたいところだね。
空港線沿線の住民が何を求めているかを冷静にマーケティングしたほうがいい。
高級スーパーはボンラパスがあるので、正直そこまでの差別化は難しい。
水族館は、アクアパーク品川レベルのものがあればいいかな。
個人的にはジュンク堂レベルの、専門書を買えるでかい本屋がマスト。
これだけでも週2以上で行って、アマゾンで買ってた本をそちらで買うようにする。
>>295 購入経験者さん
大濠からいくよ。
大濠のスーパーは、ザニューヨークしかないんだから。
六本松や唐人町行っても小さなスーパーしかないし。
何でも一度に揃うショッピングモールがすぐ近くにできればみんな行くよ。
むしろ、何で行かないと決めつけるのか不思議だわ。
この辺の住民は、みんな期待してるのに。
おいおい、みんな勘違いしてる。スーパーじゃないんだから。
維持には一日４万人程必要なのに、毎日どうするの？
大濠から遠足？25分。
>>300 キャナルが一日平均4万5千～5万人なのでこの施設もそれくらい来場者が必要。
この前提が間違っている。土地の取得費用等々の複合要素で、
損益分岐点は決まってくるんだから。場合によっては5万人/日来てもダメかもしれない。
http://www.yomiuri.co.jp/kyushu/feature/TO001000/20160412-OYS1T50012.h...
キャナルはまだ半分しか回収できてないのか。
あのさ、何人来ても購入してくれなきゃ意味がないんだよ。
この地区は福岡の中心部だから、客層もいいんだよ。
日常使いされるショッピングモールだから、金も廻るわけ。
分かった？
イヤだけど、中韓向けに日本人と隔離した場所、フロアなんかを作っちゃどうだろう。
港とか空港からバスで直行、ばーっと買い物、食事させて次の目的地にピストン輸送。
すぐ潰れそうだな。
雨に濡れながら荷物もって１５分も歩くわけないだろ
西新商店街が雑餉隈化決定。風俗街、パチンコ街として栄えていくでしょう。
プラリバ跡地はどのようになるのでしょうね。
>>319 職人さん
地下鉄直通型の商業施設兼マンションになるってどこかのスレで見た気がします。前の失敗を考慮してマンションメインになるならかなりの高級マンションなる気がします。
早良区北部はマジない。大濠は価値上昇するでしょう。
プラリバ跡地は高齢者施設という案もある様子。
いずれにしても駅上マンションということで非常に有望株。
マンション併設ということで商業施設は小規模になりそうですが。
間違いなく、このマンションは資産価値高いと思います。
ただ、この地区は供給過剰な面も否定できないため、
同地区の駅から遠いとこは相対的に資産価値減しそうですね。
プラリバの商業施設が小規模なものにとどまると、商店街へのダメージが計り知れないものになるね。
マークイズのオープンと合わさって、西新商店街はかなり難しくなるかも。
マンションに商業施設ということは大規模になりにくい。
商業施設がない方が、高級マンションとしては資産価値があるので。
プラリバ商業施設が大規模になるとマークイズの固定客が減るので、難しいところ。
マークイズ優先するなら、プラリバや西新商店街はむしろ廃れた方がいいのかも。
むしろ廃れた方が、パチンコ、風俗減るかもしれない。
今度、マークイズががらがらになるようだと、この地域は立ち直れない。
そうやね。
西新は今後商業地域としてではなく、あくまでもマンション林立地域として生き残っていくんだろうね。
三大資産価値が下がりそうにない高級住宅街
大濠周辺 マンション多目、自然豊かな公園あり
平尾浄水 戸建メイン、豪邸が立ち並ぶ
西新高取 どちらもあり、文教地区
>>331 概ね同意。上記地区の60坪以上の戸建てとなると、
福岡ではほぼ未来永劫資産価値が維持できるだろう。
マンション:リアル大濠なら文句なし。似非大濠なら地下鉄・公園からの近さと眺望か。
西新と高取なら駅徒歩5分内なら将来に亘っても安泰だろう。閑静な場所なら尚良。
ここは、西新でも1丁目や4丁目、昭代だったり祖原だったりすると校区は鉄板でも場所により一抹の不安あり。
やはり安定の空港線一択ですね。
七隈線延長はしばらく中断かもね。
やはり、空港線がNo. 1です。
博多延伸期待してたのに…
私も空港線沿線に切り換えます
積水のサイト見て、グランドメゾンthe大濠が一番高いことは分かった
七隈線は大幅に沿線計画が遅れるでしょう。むしろ、中止になるリスクもあり。七隈線の価値は落ちますね。
七隈線の膨大な補償って誰がするの？
地下鉄利用者？七隈線利用者？福岡市民？？
私も空港線に確実に人気が高まると思います。
七隈線沿線を買う気になれないですね‥
七隈線、オワコンだね。沿線計画に踊らされて六本松買った人ご愁傷さま。
10年以上経過して30万以上の家賃で出てる物件
グランアルト天神タワー
大手門タワー
テングッドグラン大濠
シティタワー大濠ビュー
百道タワー
ネクサス百道
このあたりが資産価値が維持できてる優良物件かな
百道タワー 18万
ネクサス百道12～16万 で賃貸できるよ。
↑ モモチ暴落。
今売り出し中の新築だと、薬院のグランドメゾンが一番有望そう
今、七隈線沿線は資産価値という観点で言えば危なくないか？
これからは、マークイズの時代！
マークイズ近くの物件がベスト！
マークイズ？あほか
鉄板マークイズ！
マークイズというのは、それほど魅力のある商業施設なのでしょうかね？
なかなか良さそうなショッピングモールですね。
福岡にできるものも横浜級の施設になるのでしょうかね。
交通の便が悪いから無理だよ。
大きいとそれだけ売上上げないと。毎日4～５万人は入場必要。近辺の人が全員一日2回訪れて、毎日数万円使えば大丈夫。がんばって。
駅から無料バスのピストン輸送しかない。あるいは駐車料金無料化。はやるほど近辺周辺は悲惨になるだろうね。
イムズは交通の便けど、売り上げは微妙だよ。キャッシュバックしか売りがない。
マークイズも西新商店街や駅をもっと再開発してほしかった。
商店街が終わりそう。
くだらない。
大手門タワーは倒産したユニカって時点で無いと思います。
空港線ざまぁwww
みたいなコメントで溢れかえってるかと思いきや静かだな笑
え？赤坂駅のやつ。
どこもかしこもボロ。
ってか七隈線に気取られすぎて空港線手抜いちゃダメよー
空港線も老朽化が進んでるので不安ですね。
首都圏ならとっくに改修しているのに古いままですからね。
今までの地震は耐えましたが、地震のたびにリスクが上がると聞いたことあるので、液状化とかも心配。
空港線も大幅に補強してほしいです。
やはり、大濠公園一択ですね。
地価公示を見る限り、やはり大濠ですね。
大濠一択になると平和に終わるね笑
大濠でもリアルの一二丁目だけね。周辺のマンション名だけ大濠のエセマンションは勘弁ね。
浄水、赤坂、西新とかもマンション名だけっていうのは多い
やっぱり人気の地名に憧れるのは普通なんじゃない
名前つけとけば、それっぽく聞こえるもんね！
我が家は赤坂じゃないのに赤坂ってついてる。
確かに最寄りは赤坂だけど
浄水とか、どこまで浄水なんだってくらい辺り一帯マンション名は浄水ですよね
本来は平丘町、浄水通、平尾浄水くらいまでの豪邸を指して福岡を代表する高級住宅街だったんですかね
大濠公園の周りが強いな。
リアル大濠は高いわりに不便だから、それ以外の地区ね。
ザ大濠とパークホームズがもうすぐ完成ですね
今、分譲中の中ではパークホームズ大濠二丁目が一番だと思います
あとはザ大濠と赤坂タワーですかね
高いから売れ残ってるだけでモノはいい
赤坂タワーで残ってるのも軽く１億を超えてる
１億超える物件はなかなか売れないようだね
大手門、荒戸、黒門が強いね。
大濠公園エリアでかつ天神方面に近く、空港線で利便性も良い。
売れないものに資産価値なんかないでしょう
地下鉄東比恵より２分、博多駅筑紫口まで１０分のマンション
の、サングレート博多ロイヤルレジデンスは今後資産価値に期待
できるとおもいます。大堀公園付近とは比較にならないが、その
分やすいとおもいます。
トランス現象の不動産に与える影響はバブルでしょうか。
資産価値のない、売れない高額マンションの供給は減っていくと思います。ただ、供給が減るとマンション価格はあまり変わらないかもしれません。
アイタワー
と
グランドパレス浄水通り
がいいと思う
アイタワーはギャグでしょ。笑
不動産王と言われるトランプ大統領が誕生しましたが、
福岡の不動産の相場に与える影響を教えて下さい。
今後は大暴落でしょう。バブル崩壊。
今買う奴は馬鹿。
お金も紙屑同然ですか、？タンス預金か、金に替えるか、
大恐慌を思い出すと大変な時代になりそうです、各国が
保護主義に走らざるを得ない時代になるのではないでし
ょうか。？自分の事は自分で守らなければいけない時代
に突入しているのではないでしょうか。サバイバルの時
代がくるのではないでしょうか、戦前、戦中、戦後の時
代を生き抜いてこられた方の意見をお聞かせください。
少々すれ違いですが宜しくお願い致します。
私の投資顧問は金を強く推奨してますけどね。
あとは株式以外のドル建て海外投資をしてますよ。不動産ではないですが、複利でここ5年の平均利回り22%ほどです。
日本の住宅はバブル期以外は消耗品なんだから、投資不適格です。
待って買っても損が減るだけで、儲けるまでにはなりませんよ。
そもそも居住と投資は違いますからね。
住みたい家は買いたい時に買って、投資は他でやればよいと思ってます。
>福岡の不動産の相場に与える影響を教えて下さい。
ほとんどの人がわからないと思います。
>マンションの供給は減っていくと思います。
もはや、西新や赤坂地区の新築物件も
なかなか厳しい販売状況になってきており
照葉の物件も期待されましたが、アイタワーも現状売れ残っている状況ですよね‥
一時期人気だった千早地区の新築物件も予想以上に苦戦していると聞き
早期完売は人気の博多区エリアの物件くらいなんじゃないかなと
全体的には見受けられます。
また、新築物件を建てられる程のスペースも
人気地区に見当たらないのも現状です。
>今後は大暴落でしょう。バブル崩壊。 今買う奴は馬鹿。
バブルはいつか来ますよ。
ただ、ほとんどの方が永住目的で買う為
その立地が欲しいのならば
売り出している時に買わなければ、手に入らないのではないでしょうか?
また、売却目的であれば駅近など価値がある場所じゃないと
どんなに不動産の売り買いが盛んでも価値が無いと高く売れないですよ。
バブルも不安ですが、地震と係数見直しもリスク高いですね。
九州以外でも大きな地震があれば今度こそ係数見直しの可能性高いです。
そうすれば、どこよりも福岡には大きな影響がありますね。
私たちは歴史を見直す時期だと思います。歴史は繰り返すと言いますが、
第二次大戦の敗戦国日本は地区に拠っては水は川より、明かりはローソ
ク、食料は自給自足、燃料は薪、中卒で集団就職、高校進学は２割位、
と酷い時代を生き抜いてきた、戦前戦後の生き抜いている方々の生の声
を聞かせて下さい。この贅沢な時代をキープ出来る様に努力しましょう。
トランプ現象は人民への富の分配が不平等であることへの不満が極限状
態である事の証拠です。もうバブル経済は終わりにして皆が考える時代
ではないでしょうか。？マンションも管理を買う時代です。
新築マンションを買う方は管理状況にはほとんど見ていないと思い
ます。単純に管理会社の知名度を見るくらいでしょう。特に設備関係
位は調査して購入して下さい。わたしは富裕曾ではありませんので一
生に一度の買い物として検討している者です。
トランプは世界の富裕曾を相手に戦える人物だとどうなるでしょうか。
少々スレ違いで申し訳御座いません。ご意見を宜しくお願い致します。
４１９さんに教えて下さい。
福岡に大きな影響があるという事はどういう事でしょうか。
この地区の地域係数は確認しましたら０．８だそうです。
因みに赤坂地区は１．０だそうです。
私は、免震構造のマンションを探しましたが、管理等を
調べたら相当な金額になりそうでした。交換は建替えに
匹敵する金額でした。ので辞めました。ここで良いです。
不満は機械式駐車場住戸の半数の３０基ですが、組合が
努力すれば解決できる案件ですので承認しました。
色々注文はありますが私の懐具合から判断して最高の
買い物でした。購入者の方々入居後は素敵なマンション
にしていきましょう。宜しくお願い致します。
ん？どこのマンションの方ですか？
失礼致しました。西武ハウス売主のモントーレです。
ああ、警固断層上の。
警固断層の件は心配ですが、仕方ありません。
トランプ現象による不動産へ与える現象はどうなりますか。
株価も下がり、円が高くなりました。不動産も下がるのでし
ょうか。東京オリンピック迄は高くなるが、その後は暴落す
ると言う事を不動産業者は言いますが。材料費が高いので
マンションは安くでは建築できないのが現状で安くはなら
無いのではないかとも考えます。
五輪後まで持ちませんよ。来年には暴落するでしょう。
企業などもオリンピック後に建築を先送りしているから、建設関係では価格はゆっくり下がると考えてる人が多数派。
私などは買い替えで手ごろな価格のマンションを探していたら、
新築の方が安く感じるようになり、少し頑張って新築にした。
場所は地下鉄空港線上駅徒歩５分以内なので満足している。
後は需要と供給。福岡は人口が増加している。将来の地震等
災害が少ないとの評判も（あてにはなりませんが？）あって、
福岡への移住者も多いと聞く。そして住みやすい。
暴落やらゆっくり下がるやらでも現実には上がってるやら予想スレみたいやな
その根拠を教えて下さい。資料ありますか？
実際は東区と博多区の人口がより増えている。
人口は増えているが、富裕層が増えているとは思えないね。
器は余計やった。酔うといかんね
博多区が九州各県や県外からの方が増えているみたいですね。
やはり県外から来ると
博多駅か福岡空港に降り立つから
土地勘がないのもあって
そこの土地から探すからかな?
あとは博多という全国的な知名度かもしれませんね。
>資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね
iタワーが人気がなくて売れてないのに‥そんな事言ったて‥
照葉はやっぱり不人気ぽいね
アイタワーは入居開始から1年がもうすぐ経つけど
あれやこれやの謳い文句でうたってもなかなか完売できていない‥
パークカーサー01もグランドメゾンプロデュースとうたっているけど
建物は今月完成しているのに完売していない状況
02もイマイチ伸びてないし注目されてもいない感じがする‥
優秀な父兄が多いから大丈夫です。人口が増えているので、
行政や政治家が黙っていない。人口は力です。徐々に発展
している。
つまり維持管理費でしょう。シンプルイズライフです。
マンションの最大の特徴は眺望
高層階じゃないと、マンションに住むメリット少なくないかな
じゃあ下の階はどうするんだ。眺望悪くても安いから買う事
になる。周囲を見渡せばビルだらけでカーテンをしないと見られて
いたりしてセキュリティー上も問題有ります。
タワーマンションの周辺のマンションは被害マンションで住めない。
市の中心部のマンションはいつ近所にタワーマンションが建築され
るかもしれない恐怖さえ感じる。タワーマンションの上階は良いで
しょうね。恵まれた人間ばかりではないでしょう。
こうゆう事を考慮してベランダを開くと川のあるマンションを選び
ました。真向いの川のマンションが望遠鏡で視察されるのは少々警
戒はします。
川沿いは風が強いから人気ないけどね。
照葉は意外と人気ですね。これでBRT導入されれば一気に人気上昇かもね。
西新のイメージがた落ちやね。
博多「西新、お前もか！」
>>455 匿名さん
パークカーサ2も売れ行き好調のようですね
照葉は街並みがキレイだし、なにもかもが新しいのがいいですね
海も近いし、景色もいい
体育館もできるし、これからタワーマンションが続々と予定されてるから、人口も増え続けてる
千早や香椎の新築物件に高い金出して住むくらいなら
パークカーサー02がいい
ただ、歳をとってからここに住むのはつらいですね。
駅も遠いし，やはり都心に住みたいです。
歳をとったら、駅よりバスの方が小回りが利いて便利かもよ
照葉は人口増えて、バスターミナルもできるみたいだし
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483
こんなマンションが現存するのですか。この近くのマンションを
購入したりしたくないですが、マンション名と所在地を教えて下
さい。
博多区駅周辺を契約した者です。近ければ解約を考えたい。
>462
私も都心に住みたいです。
主な足は車という郊外型立地に住んでいるのですが
マンションに求められる「利便性が高い立地」ではないと思います。
少し歩けば路線バスがありますが、博多駅や天神に到着するまで
途中止まる所が多く結構遅いですね。
最近、3号線の渋滞が半端なくて
これが何年も毎日続くのかと思うとストレスです。
自分の老後を想像してみるといい。
こどもは面倒見てくれるか・・普通は今時見てくれませんね。
仕事柄、老人と多く接するのでその経験からすると、
日常使いのスーパーが徒歩5分以内である、かかりつけに
できるクリニック・病院が複数あるというのが長く自立する絶対条件です。
地下鉄は近いにこしたことはないけど、階段のないバスの方が勝ります。
地下鉄よりバスの利便性を考えてもいいかもしれません。
どうせ老人はバスが安いんで、30分でも40分でもバスに揺られて
天神でも博多駅でも行きます。時間は問題じゃないんだから。
祖母はこの条件を満たしていたお陰で、90歳で亡くなるまで独居して、
こどもである母たちにほとんど迷惑かけませんでした。
>>461 それがどこか知らないし、調べる気もないけど、普通独身かDINKSでも
ない限り、博多駅周辺を住む場所と考える感覚はないです。情弱乙と言わざるをえない。
そういうマンションがあったり、そういう場所に住む人も集まる場所が博多駅周辺ですから。
郊外のマンションでバスの便が平日は朝と夕２便しかない、地下鉄駅には
歩いて４０分かかるし、スーパーは歩いて３０分かかる。自動車が使える
から、まだいいが、高齢になったら住めないと思うので、博多駅か天神周
辺のマンションを検討中ですがなにしろ高いので苦慮している。
都心ではないマンションとか負債でしかないよ。10分とか終わってる。中古、賃貸でも誰も買わないから。
駅近はマンションの絶対条件。駅から１０分ならマンションでなく戸建てでいいよ。
博多駅周辺に住んでいるじいちゃんが
息子や娘が孫が、帰って来やすくて嬉しい!と言ってました。
数年後に博多駅の近くに長距離バスのバスターミナルができるらしく
月額で何回でも利用できる
バス旅行で温泉等巡るのが老後の楽しみらしい!
博多駅周辺と福岡空港は、九州の交通の中心地でありながら、
福岡は天神中心に開発が進んでいる。本来は博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展するのではない
でしょうか。
福岡空港は
新千歳空港や羽田空港みたいに
商業や娯楽に力を入れてほしい。
また、福岡空港から地下鉄で行けるが
レンタカーやバスの利用者も沢山いるので
榎田のあたりや東比恵のあたりの商業・工場用地も再開発して
楽しい街にほしい。
私も博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展する事に同意です!
全国的に百貨店が閉鎖する中、唯一増えている都市が福岡です。その理由は集中にあります。天神と博多駅に集中してコンパクトシティ。商業施設を分散させては都市の発展はありえません。飲食店が郊外に広がるのは問題ありませんが、ネットが発達する中、百貨店は苦しい経営が続きます。都市部が活性化しないとゴーストタウンになります。
梅田や新宿に負けないくらいの気概をもってビッグバンを成功させて欲しいです。
まずは、地下鉄七隈線の開通が起爆剤になる。応援しましょう。
パークホームズ大濠二丁目が市内のベストバイと思う
もう新築は頭打ちみたいですよ。
最近買った人は高値掴みになりましたね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...
買えないより高掴みでも買える方がいい
４７７さんのマンションは購入時より高くは売れないでしょう。
土地の取得にお金がかかりすぎて、バブってるみたいだね。
いよいよ調整局面でしょうね。
結局高くなり過ぎて、売れ残ると思います。
JT跡地の大和、並びのGM、そして大名小学校跡地、楽しみですね。
今後不動産価値の大幅な向上を見込めるのは博多駅周辺でしょう。
博多口と筑紫口は今後は再開発により商業地域として更に発展する
でしょう
天神駅（南天神含む）から空港地下鉄線及び七隈線沿いはマンション
の建設ラッシュですがそのうち高値で落ち着くのではないかと思う。
残るは筑紫口を流れる御笠川～地下鉄福岡空港側の未開発が問題です。
商業ビルが多く、住民が少なく、東光小、東光中の生徒数が少ないの
が気になります。
福岡空港の民営化で商業施設は増えるみたいですが、東比恵から空港
間に住んでいる住民が少ないのは少々不安ではある。この地区の人口
増を考えないと将来は東光小と東光中は他の学校へ併合するか廃校の
運命になるように思います。
ここは商業ビルが多すぎる。商業ビルは筑紫口に集約して、居住区に
した方が良いと思う。
※地下鉄を東比恵から空港までの中間国際線にも停車出来ないものか？
実は東区周辺が一番人口増加率、流入率、出生率高く、高齢化率も低い。
期待された早良区なんかは逆に増加率停滞気味です。
４８８さんの言うように空港から東のインフラが一番福岡の発展に必要かもしれません。
天神より博多駅が有利なのは東からの受け皿になるからと考えられます。
確かに東方面は民度とかいろいろ言われますが、人口構成見ると東方面重視は避けられませんね。
今から２０年もあれば時代は変わるんだろうなぁ。
２０年なんて長いようであっという間だもんねー。
中洲のキャバ嬢は中島町とか呉服町とか春吉とか住吉とか渡辺通りとか清川に住んでいるよ。
あくまでマンションを指定するのが目的だから最低でも駅＋徒歩何分とかで表現した方がよい。博多区にしろ中央区にしろ早良区にしろ明らかに資産価値を維持できない地区含んでるから区で表現は意味なし。
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇
福岡市早良区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇
中央区高い
天神は商業街でワンルームが大半だね。
５０７さん
六本松は昔から比べるとかなり高くなってますよ。数年後には西新を抜きそうです。
薬院のみ大幅下落！
やはり断層？
最近、風俗関係は西新方面に流れてきていると聞いた。
実際、薬院や呉服町あたりにキャバ嬢や風俗嬢は住んでいるのが多いよ。
便利だからね。
友人の歯医者が富裕層目当てに天神の南方面で開業したんだけと、顧客層の悪さに驚いてた。矯正するキャバ嬢が多いんだって。
天神の南は子育てには向かないみたいですね。
子育てに向かない地域は、商業を主に税金をたくさん支払って、
子育て世代の多く住める地域の開発に寄与するべきである。
薬院は魅力的だから、夜蝶が集まるんですよ。
赤坂もケバい姉ちゃん多いよ。
福岡は国際都市だから仕方ないです。人口は増えている。
その内トランプ似の治世者が登場する。？
浄水ガーデンシティサウスフォレストで決まり。
浄水は売れ残り多くて落ち目。
スラム化しかかっているマンションがあれば、組合員が結束して、
民泊等ＯＫにして商売をすれば修繕費用や建て替え費用にあてる
ことができて資産価値を維持できないでしょうか。
これらは組合員がやる気を起こしたら解決できると思います。
５２８さん
正確な情報有難う御座います。
>>530 匿名さん
どこが正確な情報ですか？
この薬院下落の根拠って関係ない渡辺通りや清川の地価が反映されたものですね。
http://www.tochidai.info/area/yakuin/
しかも新しい地点が追加されたため、前年より平均が下がっただけで地価自体が下がった地点はひとつもないという矛盾‥こんな情報いらない。
薬院・浄水リアル落ち目。
断層リスク高いしね。
西新のキャバ嬢は、赤坂や薬院方面から来ている方が多いよ。住みやすいのでしょう。
住吉、南天神、薬院、方面のマンション購入検討で中古等も下見をした。
ところが、厚化粧をした女性がマンションに出入りしていうのをよく見掛
ける。あまり良い気持ちではないので購入の地域を変更した。
西新スレで論破されたからこっちで西新批判してるだけだろ？
西新は商店街がサザエさんで有名だし、地下鉄沿いもマンションの資産価値
は高い。しかし、ゴミゴミしていて住みたいとは思いませんでした。
しかし、薬院、住吉、博多駅前、南天神よりは良いと思いました。
薬院大通り（浄水）は凄く良いですよ。薬院とは別物。
落ち目筆頭は西新。
ホークスタウン跡地は商業地としては相変わらず利便性が悪くうまくいかない。
敷地面積からして毎日キャナル同様の売り上げ、来場者が必要。
駐車場問題や渋滞もどうなるか。
結局、28階建てタワーの大規模マンションがメインになりそう。
駅近に建つ赤坂のマンションは賃貸が多くなるという話なので、住民のコミュニティーはどうなるのでしょうか？
結局、価値があるのはリアル大濠だけでしたとさ。
固定資産税が去年より35%も上がったorz
資産価値が高い場所は当然固定資産税が高いということも
考える必要があるけり。
資産価値の面では福岡は
路線価の上がり幅が高い博多駅周辺・天神周辺の駅近になってくると思う。
竹下周辺も、青果市場跡地に何が来るかによってワンチャンスあると思う。
博多駅・天神周辺は再開発が予定されているので資産価値が維持できる可能性が高く
空港が民営化になって周辺がどう変わるかによって
空港あたりも資産価値的に面白いと思う。
但し、長者原までは及ばないと思う。
大濠公園・赤坂周辺といいたい所だが
もともと価格が高いので‥どうだろう。
素人目としては
九大跡地の再開発が進む、六本松か
博多駅筑紫口と空港周辺の再開発が進む、東比恵の新築物件が
資産価値は維持できると予想している。
空港民営化で、空港自体は変わるでしょうけど、周辺はどんな風に変わるのでしょうか？
東京の物件の高騰は、オリンピックまでのバブル。
福岡で資産価値がある地域なんて言っているのは、デベ等の口車に乗らされているだけでは。
人口も減少し空き家が増加している日本で、今後福岡でも価値を維持できる地域があるとは
考えられず、現状は高いマンションをデペロッパに煽られて買わされているだけのような気
がします。
高い買い物ができる人は購入すれば良いと思いますが、サラリーマンや庶民はおおきなリスク
となる気がしますので、鉄板だとかに煽られず冷静に考えられたほうが良いと考えます。
資産価値重視でマンションを選ぶか
住環境重視で一軒家を選ぶか
中心部でも価格を、維持できるか分からないのなら、希望を実現しやすい一軒家の選択が増えそうですね
資産価値、資産価値ってマンションは投資目的で買う人がほとんどなんですか？
家族で住むための住居なら周辺環境や間取り、デザインとかしか考慮しませんけどね
公園や学校、周辺道路の安全性など
板のタイトルが「資産価値が維持できるマンションは？」だからねぇ
住み良いマンションは？の板でもたてたら？
資産価値でいうなら首都圏に何かあったら必ず上がる。首都圏は今、いろんなリスクあるから。
首都圏に地震とかあったら福岡が上がるという意味しょ。
しかし北朝鮮リスクは東京や沖縄と同じくらいに福岡も危ない。
北朝鮮に近いし佐世保に米軍基地があるからね。
