固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

フラット35Sの20年以下0.5%
フラット35Sの35年以下0.77%
で借りられる時代。
無駄とか言うレベルではない。

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変動さんのハイパーインフレ時のフラットの変動化の説明は？

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固定が上がりそうだからそうなったら半年後くらいから変動はどんどん上がっていくよ。
そんな時に変動で借りたら毎月金利が気になって精神不安定になるよ。

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>>3

固定派の私ですが、これは嘘だと分かります。
長期金利がちょっと上がったからといって短期プライムレートがすぐ上がるわけない。

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果たして嘘だと言えるでしょうか。
金利の変動は予測できないという意味からも間違いではありません。

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変動金利（政策金利）は人為的に操作できる物ですから予測は可能ですが
長期金利は毎日の相場の取引の結果で動く物なので予測は難しいですね

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>>3
じゃあ何で数年前の固定金利3%時代の政策金利が今と同じなの？

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＞1

昔、0.78％で大威張りの変動がいたが、今じゃそれも無駄な利息な訳だ。

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ひょっとすると今では「固定派」になっていたりするかも（笑）

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そろそろ借換えタイミングかなと思いながらも、諸般の事情とやらで借換えできない変動さんは多いかでは。

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ハイパーインフレ時のフラットの変動化の説明がないな。

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変動はローンを組んだ人がリスクを負う商品。
固定は銀行がリスクを負う商品。
推して知るべし。

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>>12

＞推して知るべし。

じゃなくて貴方の言葉で説明してよ。

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素人の説明なんか不要だよ。
借り入れした金融機関のローン契約書みるなり、これからの人は各自でググれば山のように出てくる。

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>>14
説明できないならお呼びじゃ無いよ。

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12の内容はどこにでも書いてあるじゃない。
そんなのも分からないんじゃポリステン不足だよ。

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>>16
>>12は>>11へのﾚｽだろ？
なんで固定（フラット）のリスクを銀行が負うんだよ？

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完全にスレ違いの内容になってるな。
このスレは、「固定金利は無駄じゃない。変動金利は怖い。」
だから、その話しようぜ。

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タイトル通りの話し合いだろ。

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アベノミクス第３の矢が成功しない限り、
景気は回復しないと思う。
景気判断は回復基調数字がそろいつつあるので、
その通りであれば、日銀も利上げするんだろうなあ。
給与が上がることが前提ですが。

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多少景気が回復したぐらいで利上げなんてしない。
増税が先。

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今は１０年固定×住宅ローン減税を１０年　がいいのでは。繰り上げ返済せずに１０年後に一気に返す。

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>20

　どれくらい政策金利を上げるんだろうね。
　増税前なら僅かしか無理だろうけど、増税後であれば、心置きなく上げるのかな。

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増税したら、消費はまた冷え込むから、３年くらいは不変じゃないかと思う。

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>>23
消費税が20％になるまでは何年かかりますかね。
とりあえずそこまでは政策金利は上げようがないでしょうね。
下手したらスイスやデンマークのようにマイナス政策金利も有り得るかと。

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長期金利が上がれば政策金利も上げざるを得ない。
今のロシアやブラジルが証明してる。
それでも銀行が変動金利を政策金利と連動してくれればいいけどね。

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>>22
そんな返し方出来るのはよほど裕福な家庭で一般的出ない。
フラット0.6%優遇と住宅ローン減税の恩恵を受けつつなるべく早く返すよう努力するのがベスト。
5年は金利上昇は無いと思うが、10年20年先はわからないから。

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高度成長期とは違って、安定成長期に入っていると思われるので、
所得があまり上がらない状態で、返していけるかを考えた方がいいと思います。
変動でも、長期的に１％程度の政策金利上昇であれば、ギリ変でも行けると思うけど、
２％上昇するなら、今フラットにした方が得するだろうと思います。

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長期金利と変動金利があまりにも金利差がある場合には、政策金利が低くても変動金利は上がるでしょ。
銀行間で協議して自分達はなるべく損しないようにするだろうね。
でもすでに借りている人は125%ルールがあるから、返済期間がある程度伸びるだけだから安心していいのでは。

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変動は借入期間が満了しても返済が済んでいない場合、原則として一括で返済しなければならないのだけれど。
そんな事も知らないで変動で借りているのかな？

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ローン契約書の細かい文字をルーペ使って一度熟読することをお勧めします。

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＞当行の「短期プライムレート連動長期貸出金利」を基準とする変動利率になります。

この場合の変動金利って、必ず政策に連動するんでしょうか？拡大解釈すると微妙？

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銀行は儲けるために変更していきますよ。
お人好しでは大変な事になりますよ。

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基準≠連動じゃないでしょうか？

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変動は返済額は5年間変わらなくても半年ごとに元金と利息の割合が変わって
金利の上昇とともに元本が減らなくなって逆サヤ状態になり得るので
変更にする場合はそこを理解しておかないといけません。
結局銀行が儲かるように設定されているのですよ。

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銀行が儲かるというか、損しないようにと言い換えてもいいっね。

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国債の利回りが上がった場合、変動金利も上がる可能性はあるってことでしょうか？

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>>35
収入も増えないのに逆ザヤ状態が5年以上続いてる世の中が想像できないが、その状況で固定なら安心と言える固定さんて大丈夫？

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>>36
じゃ銀行がリスクをおう固定金利が現在これだけ低くなってるってことは銀行も当分は政策金利が上がらないと思ってる自信のあらわれかね。

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確かに自分でお金を貸している銀行が自分で金利を変更できる時点で損をしないように自由にできそうですね。

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>>38
死なばもろともの変動さんの意見だなｗ
まあ世の中には、借り換えたくても出来ない人はたくさんいるからな。

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最近の書き込みで変動さんの無知が露呈してるな。
フラットは銀行がリスクを負うとか、
返済期間が過ぎた場合の残債は一括返済しなければならないこと等。
偉そうな事言っても全然だもんな。

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そもそも今は短期固定の方が変動よりも金利は低いから
いわゆる変動金利をこれから新規に選ぶ人は皆無だと思うけど。
今の主流は5年固定か10年固定じゃないかな。10年固定も0.7%ぐらいのとこが出てきているし。
5年固定だと0.4%ぐらいが多いけど固定期間終了後の優遇が10年固定より劣る場合が多い。

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固定が最初の頃に変動は危険、と言ってた頃に変動を選んだ人は
もう返し終えた人も出て来てると思うけど、固定はまだ返済の真っ只中なんだろうね。
あの頃固定派に騙された人達が今借り換え検討の真っ最中だから、変動煽りに必死なんだろうか。

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>>44
じゃあ今借りるならあなたならどうしますか？

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>>919
川崎に大規模商業施設は無理なんだろうね
百貨店もさいか屋の閉店でグランツリー内の西武・そごうだけになるし
川崎市内で商売しようと思っても街の格が無いから人が集まらない
地元住民ですら、日用品以外は地元で買い物せず週末は都内や横浜方面に行くのを見ると
地元で大きい買い物するのが恥ずかしい休日を地元で過ごしているのを見られるのすら恥ずかしい、と思ってそう

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>>45
今だったら何でもいいと思う 金利の選択は今はさほど重要ではない
どちらかというと出来るだけ早く安全圏に持っていける程度の借り入れ額にすることが重要

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>>44
借り換えるのになんで煽りが必要なん？

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＞43
優遇幅の大きさ、逆でしょ

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>25

　安倍政権では公約通りに10％いければラッキーで、20％までは狙ってないでしょう。
　20％になるまで異次元緩和が継続される保証はないし、長期間継続すれば効果が小さくなるからね。
　10％を達成すれば徐々にテーパリングして、次回の緩和策のカードを増やす意味でも、一旦、金利を上げておく
　という選択肢もあるかもね。

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