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匿名さん
[更新日時] 2015-06-20 14:18:22
固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART13です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
[スレ作成日時]2015-02-05 19:28:42
固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】
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484 匿名さん
国債が売り浴びせ状態になって金利上昇すれば、固定の取扱いが停止して、変動さんは借り換えたくても出来ない状態になる。
そして、変動の約款にのみ記載されている下記条項が施行されて、金利がガンガンが上がってく。
将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、
その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。 -
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708 匿名さん
比較してみました。
繰上しないと
金利が３７８万円差
金利＋手数料で、５８５万円差になりました。 -
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710 匿名さん
１０年後に繰上返済すると
金利が８４万円差
金利＋手数料－保証料返金で１９０万円差となりました
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712 匿名さん
住宅ローン減税が
３５年だと３４４万円減税
２０年だと２９４万円減税
差額５０万円です
なので、４０００万借入で最も少ない返済方法は
１０年間住宅ローン減税と１０年後の繰上返済で
初期費用含めた全て含んだ総支払額
３，９０９万円
現金一括より、約９０万円得します
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713 匿名さん
ちなみに、20年間固定、団信無しで10年後に繰上返済した場合
総支払額が３９１８万円と、最も少ない額より９万円多く
月々の返済額が７．３万円多くなります。
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716 匿名さん
教育費＋生活に余裕があるぐらいの借入（物件価格）にしないと
長く返済しても総支払額が増えるだけ
長く借りて、短く返す
住宅ローン完済まで平均13.7 年。繰り上げ平均11.2年。が平均だそうです。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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