都心を謳歌できるといいな。
プレサンス ロジェ 鶴舞に情報交換しましょう。
ファミリー中心なのでしょうか。
おすすめなポイントとか知りたいです。
よろしくお願いします。
プレサンスロジェ鶴舞
所在地：愛知県名古屋市中区千代田三丁目2106番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分 、名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩7分 、中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.26平米～76.62平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション 名古屋支店
販売代理：プレサンス住販
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 鶴舞
[スレ作成日時]2015-02-02 13:08:43
15階建てで、総戸数は２８戸になるので、全部屋角部屋になるのですね。
細長い？イメージの建物になりそうです。
お部屋はＡ、Ｂタイプ共にＬＤＫの大きさが１４畳はあるのですが
どちらもキッチンがかなり大きいのかな？という印象を受けました。
そうなると、ＬＤ部分の広さが気になるのですが、どうなんでしょう？
Cタイプなどは、収納が大きくて使いやすそう。
生活動線もいいのではないでしょうか。
洋室３の部分は、スライドウォールになっているのでしょうか。
入口が２つありますね。
２つあると便利ですけど。
リビングダイニングに行くときと水回り部分に行くときとショートカットできる。
>>1さん
そうか、そうですよね。
リビング・ダイニング・キッチンと書かれていて約14.2帖となっているということは、キッチンの面積も含まれているということですものね。
わかり辛い図面ですよね。
見る限り1/3は占めてますよねキッチン。
主婦としてはキッチンが広いのはありがたいですけど、家族団らんの場が狭いんじゃちょっと考えてしまいます。
>2さん
扉は、引き戸と開閉式のドアが混在しているんですね。
洋室（3）はスライドウォールで、戸を開放することでリビング・ダイニングと繋がり広い空間が作り出せるタイプじゃありませんか。
人によっては納戸のように使ったり、客間にしたりと様々な使い方ができそうです。
第一期販売分の戸数が4戸とは、少なすぎませんか？
全体の戸数が28戸と小規模ということもありますが、
何期に分けて販売する計画なのでしょう。
期毎の販売数は案内会等での反応を見て決定しているのでしょうか。
ほんと、マンションの販売方法って理解ができません。いろいろで。売る側の都合か何かなんでしょうかね。
少数で区切られると、希望の部屋が出るまで待っていて買いそびれてしまいそうな気もする。
販売戸数にこだわらずに要望を出しておくと良いのですかね。どうしてもそのマンションが欲しかったらの話ですが。
確かに難しいですね。読むタイミングが。
以前、MRを見に行ったときに担当営業に今回は、この部分の邸の販売はしませんと言われたことがありました。
ある程度、営業の人と仲良くなると色々、教えてくれる場合もありますね。
ここの名称をプレサンス ロジェ 鶴舞駅前Ⅲにしなかった理由はどうしてでしょうか？
2013年 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前Ⅱ
2016年 プレサンス ロジェ 鶴舞
リビングの隣の洋室のドアをあければリビングスペースとして活用できそうなのは
よさそうです。
子供が大きくなったときはこれを部屋としても利用できそうですし、
来客が来た時に、部屋にできるのはよさそう
ほんとすごいですね、新築が複数とは。
比較検討されている方々も大変なのでは。
似たような物件が多いとなると、それほど迷うこともないでしょうか。
プレサンス ロジェ 鶴舞の場合、間取りにちょっとした工夫があるのかなと思います。
いっけん田の字が基本の普通の間取りに見えたのですが、ＡタイプのメニューにはＤＥＮがあったり、Ｄタイプの洋室３などは居室としては落ち着かないけれど、色々な使い道がありそうです。
スケールメリットはさすがにないんじゃないでしょうか、この規模なので。
修繕積立金も適宜見直しつつ、という風にやっていくのが良いのではないかと思います。
小規模っていうほどじゃないですが、そこまで多い戸数のマンションではないですので。
シビアにやっていった方が、後々楽か、と。
修繕積立金は1平米200円くらいが少し不足するだろうけど支払いと将来性考えたらちょうどいいかも
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1
戸数が少ないと将来の修繕も気になります。戸建にしてもリフォームや修繕など管理は必要ですし。逆に少ないと話もまとまりやすいかも
ここは間取りが部屋数に比例して広いというわけではないので２ＬＤＫも一部屋がゆったり使えていいかもしれないなと思います
たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は
決まりやすそうですね。
役員も5年に一度は回ってくるのかな。
自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか
グローバルコミュニティ株式会社は、プレサンスコーポレーションと取引があるようですね。
提携して管理組合を運行していくつもりなのでしょうか。
人手が足りないのかな…。
プレサンスシリーズって凄い勢いであちこちに建設されていますからね。
>>23
ここは管理会社が二つだもんな
業務をどこですみ分けするのかな？
プレサンスコミュニティでぐぐると社員数12人とかでてくるね
https://employment.en-japan.com/comp-35517/
こちらはお風呂が充実していますね。ミスとサウナとか酸素泡など楽しみになります。リネン庫もたっぷりでランニングなどするのでタオルはたくさん入れておきたいです、洗面室の下も収納たっぷりで洗剤など半年分買い置きするタイプなのでたすかります。
マンションは駅５分以内を買えと言われるけどここは遠いね
家賃目当ての投資じゃなく実需自己居住の永住用なら老人になった時がきついかもね
不動産表示の１分８０ｍは若い男性でも厳しいと思うけど
乳母車は一時的だからいいけど高齢になってきたり手押し車で歩くようになるとかなりかかるんじゃないかな
こういう小規模マンションは２年で完成すると仮定するとリーマンショックとか東日本大震災とか土地が安い時は
駅に近いとこが買えたのかな？
2004年1月 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩4分 プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
2008年9月 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分 プレサンス鶴舞グリーンパーク
2011年1月 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩6分 プレサンス鶴舞公園WEST
2013年2月 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分 プレサンス鶴舞公園ウィズ
2013年3月 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年3月 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分 プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
2016年9月予定 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分 プレサンス ロジェ 鶴舞
2017年4月予定 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分 プレサンス ロジェ 鶴舞公園
2017年6月予定 名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分 プレサンス ジェネ 鶴舞
ここもマンション増えてきました。同時期に増えると老朽化する時も同時期になるのかもしれません、大規模修繕など戸数が少ないところは管理費や修繕費などかさみそうです。それにも勝るメリットのありそうなところ譲れないところがあればうれるでしょう。
２８戸。
お互いに顔も名前も一致できるような規模ではあります。
部外者が入り込んでもすぐに分かりますので防犯面ではとても良いとは思いますが28さんが投稿されているように管理費修繕費等で1戸あたりの負担は大きくなってくるのだろうなというふうに思います。それにも勝るメリット、ですか。お値段であったり、設備であったりそういうところに結局はなってくるのでしょうね。
3LDK2800万円台の低価格もいいですよね。
鶴舞駅まで徒歩7分なのに3000万円以下で買えるのは意外でした。3LDKは月々の返済額が5万円台とは！このあたりの賃貸よりも安い気がしました。引っ越しリスクがありますが、分譲を買うのもいいのかもと揺らぎます。
ＡタイプもＣタイプもアウトフレームで一部屋一部屋広めに使えます。あるコープもあって共有廊下側の窓があってもそれほど気にならないのでは。Ｃタイプは窓も多く明るく感じそうです。リビングも広めで、ゆったりできそう。
3路線3駅を徒歩10分以内で使えるので立地の面では特に論議はないですよね。
横長リビングなので家具の配置もしやすいし
後は基本的に田の字なので間取りも特に議論は呼ばなさそう。
一番気になるのは総戸数。
少ないので、月々の管理費もそうですし、将来的な修繕費の負担が実際にはどれ位になるのだろ言う
というのは考えてしまう人が多いかもしれないなと感じました。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
総戸数28戸しかないマンションで2部屋が売り出し中って人気ないのかな？
似たような間取りなのに14階よりも3階の方が平米単価が高い価格設定もおかしいな
14階の価格設定が相場通りかどうか以前の話だからな
https://www.athome.co.jp/mansion/1034609428/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2016年8月(築3年)
専有面積 74.93m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分
名古屋市名城線 / 上前津駅 徒歩7分
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩9分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目
平米単価 50.59万円
管理費等 6,890円
修繕積立金 4,500円
https://www.athome.co.jp/mansion/1037504535/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞 14階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2016年8月(築3年)
専有面積 76.62m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目
平米単価 50.25万円
管理費等 7,050円
修繕積立金 4,600円
投資マンションの家賃は高いからそういう需要はあるのかよく解らんな
https://chintai.door.ac/buildings/02f00058-1468-59a7-8614-426fe02347f9
プレサンスロジェ鶴舞駅前の空室一覧（全1件）
9階
南西
2LDK
80.07m2
20万円
1万円
40万円
20万円
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
2790万円～6570万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
|
30.17m2～73.56m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中区千代田５-1804 |
|
2690万円～4960万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
31.5m2～56.11m2 |
|
総戸数 70戸 |
愛知県名古屋市東区泉３丁目 |
|
3700万円台～7400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
46.83m2～70.27m2 |
|
総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5828万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
4290万円 |
|
2LDK |
|
54.54m2 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
5310万円～2億2000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
54.58m2～153.79m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
|
2490万円・4190万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
30.48m2・44.51m2 |
|
総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区千代田橋１-101-1 |
|
4400万円台～8100万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
65.26m2～85.54m2 |
|
総戸数 146戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7770万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
75.2m2～105.42m2 |
|
総戸数 156戸 |
愛知県豊橋市花田一番町118 |
|
3790万円～7780万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.42m2～96.13m2 |
|
総戸数 183戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.95m²～93.44m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
3188万円～5458万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.72m2～57.72m2 |
|
総戸数 220戸 |
