プレサンス ロジェ 鶴舞について

戸数が少ないと将来の修繕も気になります。戸建にしてもリフォームや修繕など管理は必要ですし。逆に少ないと話もまとまりやすいかも
ここは間取りが部屋数に比例して広いというわけではないので２ＬＤＫも一部屋がゆったり使えていいかもしれないなと思います

たしかに小戸数ですと修繕費が年々上がってくるのはありますが、いろいろと決め事は
決まりやすそうですね。
役員も5年に一度は回ってくるのかな。
自分も管理会社が2社あるのが気になりますが、どうしてでしょうか

グローバルコミュニティ株式会社は、プレサンスコーポレーションと取引があるようですね。
提携して管理組合を運行していくつもりなのでしょうか。
人手が足りないのかな…。
プレサンスシリーズって凄い勢いであちこちに建設されていますからね。

>>23
ここは管理会社が二つだもんな
業務をどこですみ分けするのかな？
プレサンスコミュニティでぐぐると社員数12人とかでてくるね

https://employment.en-japan.com/comp-35517/

こちらはお風呂が充実していますね。ミスとサウナとか酸素泡など楽しみになります。リネン庫もたっぷりでランニングなどするのでタオルはたくさん入れておきたいです、洗面室の下も収納たっぷりで洗剤など半年分買い置きするタイプなのでたすかります。

マンションは駅５分以内を買えと言われるけどここは遠いね
家賃目当ての投資じゃなく実需自己居住の永住用なら老人になった時がきついかもね
不動産表示の１分８０ｍは若い男性でも厳しいと思うけど
乳母車は一時的だからいいけど高齢になってきたり手押し車で歩くようになるとかなりかかるんじゃないかな

こういう小規模マンションは２年で完成すると仮定するとリーマンショックとか東日本大震災とか土地が安い時は
駅に近いとこが買えたのかな？


2004年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩4分　プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
2008年9月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞グリーンパーク
2011年1月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩6分　プレサンス鶴舞公園WEST
2013年2月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス鶴舞公園ウィズ
2013年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩1分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前
2015年3月　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩2分　プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II
2016年9月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ロジェ 鶴舞
2017年4月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩5分　プレサンス ロジェ 鶴舞公園　
2017年6月予定　名古屋市営鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分　プレサンス ジェネ 鶴舞

>>8
マンションは販売前に全部の部屋の値段が決定してますよ

ここもマンション増えてきました。同時期に増えると老朽化する時も同時期になるのかもしれません、大規模修繕など戸数が少ないところは管理費や修繕費などかさみそうです。それにも勝るメリットのありそうなところ譲れないところがあればうれるでしょう。

２８戸。
お互いに顔も名前も一致できるような規模ではあります。
部外者が入り込んでもすぐに分かりますので防犯面ではとても良いとは思いますが28さんが投稿されているように管理費修繕費等で1戸あたりの負担は大きくなってくるのだろうなというふうに思います。それにも勝るメリット、ですか。お値段であったり、設備であったりそういうところに結局はなってくるのでしょうね。

3LDK2800万円台の低価格もいいですよね。
鶴舞駅まで徒歩7分なのに3000万円以下で買えるのは意外でした。3LDKは月々の返済額が5万円台とは！このあたりの賃貸よりも安い気がしました。引っ越しリスクがありますが、分譲を買うのもいいのかもと揺らぎます。

3500万以上の部屋しか残ってない。

１フロア２邸ですから角住戸でいいなと思います。でももう尾値段の高いところしかないのですね。ゴミの回収サービスやお風呂も楽しみになる感じがいいなと思ったのですが

ずっと第一期のままですね。あまり人気ないってことでしょうか？

ＡタイプもＣタイプもアウトフレームで一部屋一部屋広めに使えます。あるコープもあって共有廊下側の窓があってもそれほど気にならないのでは。Ｃタイプは窓も多く明るく感じそうです。リビングも広めで、ゆったりできそう。

3路線3駅を徒歩10分以内で使えるので立地の面では特に論議はないですよね。

横長リビングなので家具の配置もしやすいし
後は基本的に田の字なので間取りも特に議論は呼ばなさそう。

一番気になるのは総戸数。
少ないので、月々の管理費もそうですし、将来的な修繕費の負担が実際にはどれ位になるのだろ言う
というのは考えてしまう人が多いかもしれないなと感じました。

騒がしくて週末は、寝たいのに寝れない日々でもいいんですか？！

総戸数28戸しかないマンションで2部屋が売り出し中って人気ないのかな？

似たような間取りなのに14階よりも3階の方が平米単価が高い価格設定もおかしいな
14階の価格設定が相場通りかどうか以前の話だからな


https://www.athome.co.jp/mansion/1034609428/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2016年8月(築3年)
専有面積 74.93m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分
名古屋市名城線 / 上前津駅 徒歩7分
ＪＲ中央線 / 鶴舞駅 徒歩9分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目
平米単価 50.59万円
管理費等 6,890円
修繕積立金 4,500円


https://www.athome.co.jp/mansion/1037504535/
中古マンション プレサンスロジェ鶴舞 14階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2016年8月(築3年)
専有面積 76.62m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市鶴舞線 / 鶴舞駅 徒歩7分
所在地 愛知県名古屋市中区千代田３丁目

平米単価 50.25万円
管理費等 7,050円
修繕積立金 4,600円

投資マンションの家賃は高いからそういう需要はあるのかよく解らんな


https://chintai.door.ac/buildings/02f00058-1468-59a7-8614-426fe02347f9
プレサンスロジェ鶴舞駅前の空室一覧（全1件）
9階
南西
2LDK
80.07m2
20万円
1万円
40万円
20万円

3階74.93m2は3,690万円へ値下げしてた
5ヶ月間も売れないなんて低層階は人気ないねー

ほとんど金額の変わらない14階は直ぐ売れたみたいだけど