グリーンゲートレジデンス　その２

>>100 マンション比較中さん

むしろ一階からの眺めが良いマンションなんてあるんですか？教えて下さい。

1階住戸は専用庭をつけたりして差別化したり価格差をつけたりして各マンション工夫して販売していますよね。階下への音の心配がないため小さいお子さんがいる家庭には一定の需要があるようです。ただC棟の1階だけは私も売れるかどうか疑問です。前の書き込みにもあった駐車場増設の要望のあおりをくって、建物の北側の駐輪場がC棟の目の前に移動しました。おかげでリビングの目の前に駐輪場の屋根があり、眺望はもちろん日当たりも心配ですし、とにかくすごい圧迫感があります。建設途中見た時には何やら1階住戸の前で工事をしていたので緑地帯か専用庭だと思っていたら駐輪場でした。出来上がってビックリでした。
長谷工さんもこの住戸は何を売りに販売するのでしょうか？よっぽど価格差をつけないと販売は難儀しそうに思います。

>>101
書き方が悪くてすみません。
私が言っているのは102さんが言っているようにC棟の一階の話です。

晴れた昼間に見学に行きましたが、光が入らず部屋の中は暗く駐輪場の圧迫感が酷かったです。
部屋の中から見える景色は駐輪場の屋根と向かいの一軒家のみでした。
価格もそこまで変わらずで売れるとは思えません。

1階住戸は元々眺望は望めず売りにくいので、それよりも全体の駐車場増設の要望を重視した決断は潔いとは思います。ただ沢山ある部屋からわざわざこのような条件が悪い部屋を選ぶ人もなかなかいないように思います。このマンションの中で捨て部屋のような存在ですが果たして売れるのでしょうか？かなりの値引きが予想されますが…

>>103 マンション比較中さん

そういう事でしたか！わかりました、ありがとうございます！

投稿が少ないのが残念です。どこも良い点、悪い点があるでしょうから、投稿が盛んになるといいと思います。
良い点と感じるところは、
ごみの回収(人件費はかかっているでしょうけど・・・。ごみステーションまでは少し距離があり便利です)
ミニコンビニ、スタディルーム(無料)、ゲストルーム(1泊3～4千です。入居者が増えるの予約を取るのが難しくなるかも。花火の日などは即予約が埋まります)があること。キッズルーム、パーティルームまであります。他にも・・・。
今回、中庭にはちょっとした公園、ペットの洗い場(必要な方だけの利用)ができました。
住民のあいさつがあります(これは好む人、そうでない人がいるでしょうが・・・)
駐車場が安い

悪い点
敷地が大きくて、結構緑を維持していくのに費用がかかっていると思われる。目の保養と考えれば・・・。
バス停、駅まで少し距離あり。

検討されている方は、入居者を呼びとめて、感想をヒヤリングされては・・・。

>>107 匿名さん

本当に入居予定なの？当物件の単なる妨害投稿ですか？
そんなに気に入らないならなんで購入したの？意味わかんない…
本当に入居予定者ならこんなところにマンションの悪口は投稿しない。なんでこんなにすぐわかる妨害投稿するのでしょうか？

>>107 匿名さん

107さんがマイナスだと思ってる点は
だいたいの事が手付金払う前にわかる内容だと思うのですが
ご意見お聞かせ下さい。

妨害する気は無いけど、
マイナス面って購入後に
後々出てくるから大事では無いですかね


営業さんは勝気(売る為当たり前)だがすごいいい人達だったよ
が、やはり当たり前ではあるがマイナス点は一切教えてくれなかったな

「岡崎は暴走族居ない、静かだ」と聞いたが、
先日夜中にマンション近くで飲んでたら
ヤンチャそうな兄ちゃんがバイクふかして走り回ってた
知り合いに聞けば、
夜中はバイク音うるさいそう。


他地域のマンションもいくつか見たが、
収納以外で部屋の間取りの作りは良い。他よりは上手い。
ある地域の量産されてるTマンションよりは格段に良い。
あとね、周辺の人も変な人が居なさそう
見学の時ちょこちょこ住民を見かけたが、感じはすごく良い。

他の人が書いてるように
ゴミ回収や共用施設が良い点。
他にはないから、そこを見てマイナス面を伏せる事は出来る。
だが、引っ越しが近づく内に不安になるマイナス面....。マリッジブルー的な感じなんだろうな。

住めば都
になれば良い


あとね、
一番のモヤモヤの原因は、
手付金後の購入にあたっての食い違いだから。

マンションに関しての、マイナス面について多少モヤモヤしても妥協し他と比較、納得して手付金払ってるから。

褒めすぎたり擁護しすぎたら、営業(サクラ)の書き込みか？って勘ぐられるかと思われるから

とりあえず気分を害したなら削除依頼しておきますよ。

最近静かですね。
さあ、
みんなで
語らいましょう。

昨夜はバイクの暴走族連中が五月蠅かったですね。
パトカーのサイレンも賑やかでした。

スーパーはみなさん、どこを利用されていますか？
鮮度の良いお魚はどこで購入できるでしょうか？
共働きの場合、小学生の子どもの学童保育に空きはあるでしょうか？
ご存知でしたらお教えください。

フィールはＪＲ駅西側の方がコムタウンより安い。野菜は新鮮。鮮魚も悪くはないが肉は弱い。マルタの本マグロは安くて美味。品ぞろえはコムタウンに負けるが駅西でも品ぞろえに無問題であればお薦めです。江口のアオキスーパーは全体的に質が劣るけど鮮魚も野菜も安い。肉はいまひとつ。昔よく利用したがレジの女ボス店員の態度があまりにも悪くって不愉快で一切行かなくなってしまった。アオキよりもフィールの方が絶対に満足すると思います。レジの対応もOK、社員教育の違いがよく分かる。肉についてはピアゴの食品売り場の角のテナントさんのお肉が一番いい。繁盛している理由が分かる。ただしレジはごくまれに不愉快な思いをする。寿司を買うなら西武百貨店の食品売り場、午後早い時間に半額で販売するものがある。にぎりのパックのコスパGood。あれ買うとスーパーの寿司はもう買う気になれない。ドミーは全体的にいまひとつ、でも果物は安い気がする。以上個人的な感想でした。

１１３です。

＞１１４さん

詳しくありがとうございます！
参考にさせて頂きます☆

まだ販売してますか？

購入検討中につき、周辺環境について質問です。（最終棟の販売を狙っています。）

当方、岡崎市竜美ヶ丘で生まれ育ち、現在は県外在住ですが、来年あたりに岡崎エリアに帰ろうと考えています。そのためこの物件の購入を検討中でしたが、実家の親に反対されました。

六名の辺りは少し土地柄が良くないというのが反対理由ですが、おそらく古い人間のイメージだけで反対しており、具体的な根拠は無いように感じています。

個人的に、竜海中学区というのは魅力ですし、現在は宅地化も進んでいるなど状況が大きく変わっているのではと考えています。（警察署向かいの飲屋街はまだ健在かと思いますが。）

そこで質問ですが、当マンション周辺で暮らす中で、周辺環境について不満に感じることや、小学校など子供の環境について懸念することなどあれば、何でも良いので教えていただけないでしょうか？

何処に住んでも不満があることは重々承知ですが、何と言いますか、生まれ育った土地と比べて…とか、以前に住んでいたエリアと比べて…など、様々な意見を聞かせて頂ければ幸いです。

>>117 マンション検討中さん

竜美丘ならこのマンションと同じ竜海中だと思います。同じ学校区ならこんな所に質問しなくてもご存知なのでは？六名の土地柄って悪いの？私も長年岡崎市民ですが六名は市の中心近くの住宅地でそんな悪い印象はありません。体育館周辺の水害が有名ですがマンションの場所とはだいぶ離れています。
懸念する所という表現も引っ掛かります。住民から何を聞き出したいのか知りませんが、文章の端々に少々悪意を感じます。このマンションは大規模マンションで最初の棟が建ってから数年経過しています。サイトのパート1からもう一度読み直してみてはどうですか？あなたが知りたいことはほとんど既に書き込みされているかと思います。いい加減ネタ切れ状態です。
最終棟の販売はまだ開始されてませんがここまでの所、多少時間はかかりましたが順調に販売されています。
自分の住んでいる所を他人からあれこれ言われたくないので早く完売して欲しいです。

ここはあと何年後に売り切る計画で造ってるんでしょうか？。

E棟建設中やけどまだC棟エントランス前に引っ越しトラックがちょこちょこ入ってるからまだ売れ残ってるんやろうな
部屋数多いから営業さんも売るの大変やで
安かろうそこそこ良かろうが長谷工マンションやからね
本当にいいマンションなんて分からん
最初は何で他所のマンションやめてまで価格の安いこのマンション選んでしまったんやろうと後悔したけど、支払い楽々やし快適やし今ではここ選んで良かったと思ってる
通勤は毎日大変やけどね

物件検討中で他社のマンションから戸建まで色々見に行くと、ここのマンションは比較的安いとどの会社からも言われて、期待して説明会に参加しました。

最初の説明では、10年前から計画している建物なので費用はかなり抑えられてるという話を聞きました。
しかし価格を見てみると、他社の物件よりも高いのです。部屋にもよるのか？

平米単価の価値は12万、岡崎駅前のマンションは付近は約18万。。。
上記の件と合わせて考えると、それだけ人気があるのか？

モデルルームの天井の高さは、3m程ある感じではあったが、15階建のマンションでも実際に3mもあるのか？

一番気になるのはこの価格は値引き前提で設定されているのか？
ちなみに他社の人は、戸数が戸数だけに値引きを結構してるらしいとの噂を。これは本当なのか？


色々疑問に思う点が出てきて、誰方かご存知な方はいらっしゃいますか？
物件自体は高評価を持てたので、もう一度説明会に行くと営業トークに乗ってしまうのが怖く（笑）
身勝手ではありますが、情報を共有していただけたら幸いです。

天井高が知りたければなぜ直接質問しなかったのですか？説明会やモデルルーム見学をすればたくさん資料をもらうはずです。天井高ぐらい資料みればわかるはずですが… 3メートルはないと思いますよ。
値引きは完成前か完成直後なら基本的にないはずです。値引きしているとしたら完成してから数年たって売れ残った部屋でしょうね。確か数件で総額500万で抽選で値引きだったと思いますよ。A・B棟の時もC・D棟も最終期は家具やカーテンやエアコンをつけて建物内モデルルームにして売れ残りの部屋を販売していました。値引き金額は購入した人しかわからないです。資産価値に関わる話なので、このような不特定多数の人がみるネット上で金額を書き込まれるのは住民としては歓迎しません。知りたければ担当者に直接聞いてほしいです。あなたが本気でこの物件を購入する気があるなら、このマンションの資産価値を下げるような値引き情報を簡単にネット上で話題にしないでください。
築5年経過したA・B棟で中古価格が1割引程度です。新築の部屋の値引きはそれから考えると大した金額ではないと思いますよ。

住民の方、読まれてたら質問です。

雑排水管などの水道管は一年に一度、高圧洗浄とかのメンテナンスはあるのでしょうか？
以前住んでいた賃貸では定期的にあったのですが、今住んでいる賃貸にはなく、洗濯機の排水溝から大根の様な臭いが。。。住んで1年しか経っていないので、高圧洗浄をしにきてないからかなぁ。。。？と思ってます。

こちらの物件は更にディスボーザが付いてると見たので、高圧洗浄は定期的に来てるのかが気になりました。
ご存知の方がいたら、レスお願いします。
分譲マンションだと組合の方が決めるのかな？と思いここに書き込みました。

排水管の高圧洗浄は毎年春頃1回あります。こういったことは知りたければ長谷工に問い合わせてください。きちんと教えてくれますよ。

排水管の高圧洗浄は共用部で丸1日で、専有部分は4日かけて下の階から順番に回ってきます。4日の間ならあらかじめ決められた日時間変更可です。たまに洗濯機の下から臭いがすることがあるので可能なかぎりやってもらうようにしてます。立ち会いが必要なので全戸はできてないと思います。マンションは自分のところだけやっても、他のところがやってなければ管を伝って臭うので完全に臭わなくするのは無理かもしれないですね。今のところ住んでいて気になるレベルではないので、1年に1回ぐらいだいたいの家庭が洗浄できていればいいのかなと思っています。マンション内でこのことが問題になったことがまだないのでうまく運用ができていると思いますよ。

値引き情報や排水管のことなど質問があったので、よかれと思って返信しましたが音沙汰なし。どっかの業者が情報を聞き出したかったのかな？
値引きに関しては恐らくほとんどないはずです。ただ私が購入した初期の頃に比べると新棟の価格は数百万単位で、かなり安く設定されてます。まだ消費税5%だったのに今より割高でした。
共用施設が数年経過していることや既存の棟の販売がかなり長期化したことを考えると致し方ないかなと思います。これが実質値引きといえば値引きかもしれないですね。
このマンションは大規模マンションで最初の棟が建設されてから5年経過しています。今回このマンションの掲示板を最初から読み返してみました。最初の投稿は建設計画のでた2010年で7年も前です。途中販売の長期化の理由のためか建設が凍結された時期もあり、その頃の投稿はかなり荒れた内容でした。今となっては懐かしく感じ大変面白い内容となっています。
マンション建設が長期化したこともありその間にさまざまな問題点や、住民からの情報が書き込みされてます。住民としてそれを読み返すと間違った情報や悪口意見も多いのですが、当たらずとも遠からずといった印象です。
このマンションの検討者もしくは業者さんは書き込みする前に、一度最初から読み返すことをおすすめします。だいたい情報や問題点や住民の住んだ感想等が網羅されています。
新たに書き込みして住民から情報を聞き出す必要もないくらいだと思いますよ。

食器洗浄機やリビングの棚のオプションの価格っていくらぐらいですか？

エントランスに停めるプリウス達よ
幅寄せ出来ねえ下手くそなら軽自動車にでも乗っとけ
3ナンバーなんかに乗るなや

A〜Dは完売しましたね。中古販売も3部屋のようです。この部屋数で3部屋なら入居者のみなさんはまぁまぁ気に入ってるのでしょうか。E棟もまずまずの売れゆきだと聞きました。
他者の営業マン曰く、固定資産税が高いと聞きました。一軒家と変わらないほどだと…。また場所により駐車場が遠く玄関から敷地を出るまで２０分かかる部屋もあると聞きましたが実際いかがですか？外出に億劫になりましたか？
また子育てに人気な竜海中学区ですが、人数が多すぎてパンク状態で、もう一つ中学校を作るかも？でグリーンゲートはそっちの中学校になりそうな地区だとか…。実際にはそんな話はまだ無いですよね？

>>129 マンション検討中さん

当マンションの住民ですが、どちらの業者さんか知りませんが明らかに当マンション購入者への妨害投稿のように感じましたので書き込みします。広いマンションなのたで確かに駐車場まである程度距離はあります。20分は言い過ぎだろう!!悪口もいい加減にしろ!!そんなに時間がかかるわけないだろう!!
固定資産税が戸建てといっしょぐらい高い？戸建ても築年数や場所や面積によって違うだろう!!固定資産税が高いから買うなってか？ワケわからん!!
人気の竜海中だけど違う中学になるかも？そんな話し初めて聞いた。いったいこのマンションの近辺のどこに中学つくるつもりだ!!
根も葉もないことばっかり書き込みするなよ!!すでにたくさんの住民が生活しています。節度を守って書き込みしてください。

たしかに20分は言い過ぎやなw自分の部屋から4階の自走式までエレベーターによるけど7〜8分くらいでマンション出れる
B棟が一番駐車場まで遠いのかな。B棟15階とかやと10分以上かかるかもね
ってかC、D棟完売したんですね。もっとかかるかと思ってた。
固定資産税高いってのはお世話になったフ○ケンの営業さんも言ってたな。
他所のマンションより価格安いし、広いし、その分壁薄いwけど是非E棟買って下さい
総合的には利便性良くてそこそこいいマンションですよ

駐車場の件は金ケチらないで1階を契約すればいい話
4階2000円と1階8000円〜の開きが月々あるけどね
まだ駐車場空いてるからE棟契約者用に残しているのか
空いてるからまだC、D棟完売してねえんだろうなと思ってた
縦列駐車場は使い勝手悪すぎて必要ないかも2台目持つのはマンションやと面倒くさい

他と比べると安い、サービスも色々と充実していると思う。
無駄をなくす工夫を望むけれども、これだけの規模となるとなかなか難しいと思う。将来の修繕費のアップが少し気がかりだ。
ところで固定資産が高いとはどうしてだろうか?共用部の関係からだろうか?

敷地出るまで20分と書いた者です。
本当に契約を検討しているので、悪気無く書きました。
他のマンションとも比較してるため他の営業マンは盛って話すだろうと思い真実が聞きたくて書き込みました。気分害される内容でしたら申し訳ありません。
ただ相手の気持ちを察しずに否定的に意見を押し付けるような方も住んでいることは分かりました。

防音は万全だとこちらの営業マンから聞いたけど壁は薄いのですか？
軽くジャンプした程度では聞こえないと聞きました。
ベッドから飛び降りると聞こえるとは言ってました。
固定資産税は駐車場が問題のようです。
自走式の場合、一階も二階も別々の面として面積に含まれて固定資産税を計算するみたいなんです。
詳しい計算の原理は分かりませんが‥。

駐車場は縦列で考えていたので、やはり面倒ですよね。

担当の営業マンは悪い面は一切言わないため信憑性に欠けます。
正直に他の営業マンに悪いことを言われる前に伝えてくれれば信じれたのですが。
A棟〜全ての棟を同じ金額で販売していると言っていましたが過去の物を調べるとやはり違っていました。

>>134 購入検討中さん

固定資産税は専有面積によって変わってくるので一律ではありませんが私の場合で12万弱。ただし最初の数年間は減税されるので実際に請求されるのは9万弱です。心配されている共用部分の固定資産税は三交不動産が支払い、私たち住民があとから管理費と一緒に請求されます。数ヶ月ずれて請求されるので毎年忘れてしまっているくらいです。額は3千円程度。忘れてしまうぐらいの額ですよ。
私が購入する時も別のマンションの担当営業から当マンションの悪い所聞かされました。私には悪口にしか感じられなくて逆に引いてしまいました。どう感じどう判断するのかはあなた次第。感じたり判断することにケチをつけた訳ではないので気分を害したのならすみません。ただ何度も言いますがたくさんの住民がすでに生活しております。営業マンに言われるままではなく事実関係をよく考えて投稿しましょう。

>>134 購入検討中さん

壁が薄くて隣りの音が聞こえることもないし、縦列の駐車場を契約していますが不便にはかんじません。すべてそれぞれの感じ方次第。あなたが当マンションに否定的に感じられるのならやめることをお勧めします。ただそれは個人の判断。

>>134 購入検討中さん
そら営業は売るのが仕事だから売ってるマンションのデメリットは言わないだろう
上が静かな宅なら音は聞こえないやろうけど子供がいたら最悪やね
ちなみに上じゃなくて斜め上の部屋の飛び跳ねる音が聞こえています
最近幼稚園くらいの小さい子供が住んでいるのを知りました
前の賃貸マンションはRC造りなのに太鼓のようにドカドカ響いてたのでそれに比べたら今の生活は天国ですけどね
でもマンションでフル防音なんて億ションじゃないと無理じゃないですかね？
ここと当時購入迷ってた康生通のマンションはスラブ厚30センチ近いと営業の方に言われ、実際完成マンションで上の階でジャンプしてもらいましたがやっぱり音は聞こえましたもん、このマンション程酷くはないですけど
E棟B棟はリビング側の景色が他の棟の通路しか見えないし、一々覗かないけど通路側からリビング丸見えだから安くても住みたくないけどね
上の階住んだ所でリビングから見える景色がマンションの通路のみとか
岡崎城方面の景色は見れるけど4階までは目の前駐車場しか見えないと思う
そのせいでE棟は価格抑えてあるね
他所の会社の営業はそりゃこのマンションだけはボロクソに貶してくれましたわ
団地マンションだの、エコキュートがベランダにむき出しwだの、営業に言えばいくらでも値下げしてくれるだの、あっこは営業の売り方が下手だの、設備が10年前ので古いだのetc
それでも安いしセキュリティ厚いから安全だしいい所もあるから選んだけどね
上を見たら価格積まないといけないしキリない
中古マンションに2000万円3000万円払うの馬鹿らしいし

ここは住民同士の挨拶があります。好む好まないがあるでしょうが・・・。ごみの回収もあり、これも好き嫌いが・・・。今のところ管理費もリーズナブルで・・・。大袈裟ですが一つの町ともいえるこのマンションを愛せる方が購入されればよりよくなるでしょう

134です。

多くの意見に感謝します。
自分が住んでるから悪く言われたくないという気持ちも理解できますが、検討中としては悪いと思う点も述べてもらえると、それを考慮しても購入を決めた際には愛着を持てると思います。

E棟の眺望は向かいにD棟？が建っているため実際良くないのか気になります。
実際に見て確認できれば良いですができないため教えてください。
開放感は無いでしょうがベランダで作業している時、服装や顔立ちまで見えますか？
共有部分が広いため人は確認できても細かい様子は見えませんか？
眺望が望めないならわざわざ高い階にする必要はないのか悩みます。
中庭の木々で眺望は想像より悪くは無いのでしょうか。
上の方の階にしてカーテンせずに生活するのも気持ちが良さそうだと思ったけど、E棟では難しいのかな。

またディスポーザーは使用経験ないですが、6年ほど経過して臭いは問題ありませんか？

購入かどうかは現在半々の気持ちでいます。
子育てには恵まれた環境であること、イオンにも近いこと、電車は使わないが何かあった時に売るのにメリットになることetc...

もしその他でメリットデメリット感じることがあって参考にできそうなことあれば教えてください。

>>141 マンション検討中さん

眺望が気になるなら営業さんに言ってB棟から南側を見るとわかると思いますよ。私は南側の棟の住民ですが来た側のベランダに人がいればよくわかります。カーテン閉めてなかったらリビングの家具まではっきり見えます。北側の棟は岡崎公園側がよく見えるし南側の棟に比べると価格が抑えられています。それがメリットなのでは?
ディスポーザーのニオイは気になったことはないです。排水管洗浄もしてもらえるし清潔に使用していれば大丈夫かと思います。
マンションに住む人は良くも悪くも周囲に無関心です。プライバシーが保たれて生活できると思います。ただ一度なにか問題が発生した時に今の雰囲気だと住民がまとまれとは思えないです。
今の所マンション内で大きな問題もなく過ぎています。そのせいか理事会や町内会などあるにはありますが皆さんあまり関心がない感じです。戸数が多すぎるのでまとまりがとりにくい感じです。

>>143 住民さん

私は議事録も読んでますよ。関心がないように感じるのは総会の出席率の悪さなどから判断してのことです。自治会主催で防災訓練を行った時も数人参加しただけでした。
大規模マンションなのでもっと参加者が多くてもいいと思うので上のような書き込みをしました。
大規模マンションなのでもっと参加率

>>144 匿名さん
周囲の騒音を本当に感じたことがなかったのに難聴なんて表現するから同じマンションの住民に感じませんでした。駐車場も縦列の所があるのがこのマンションの利点だと思っていました。個人によって感じ方が違うのですね。
私はこのマンションの購入検討者の参考になればと思い書き込みしています。住民同士の言い争いは何のメリットにもならないのでやめにしたいです。

ここ、今でもガラガラなのかなぁ。このエリアってイオン近いのにも関わらずなんか雰囲気暗くてイマイチ魅力がない、、、。若い人向けじゃないというか。。。敢えて住もうと思うほどのマンションじゃないんだよなぁ。だったらJR岡崎駅方面のマンションの方がよっぽどいいな。

>>148 マンション掲示板さん

はいはい

エントランスや共用部分立派ですね。
なかなか三河ではない物件だと思いました。
完売も近いかな。