福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。
[スレ作成日時]2014-12-22 01:24:46
福岡市及び近郊でマンションを購入予定です。
将来的には売却も考えております。
１０年後も資産価値があまり下がらない福岡市及び近郊地域をご教授ください。
[スレ作成日時]2014-12-22 01:24:46
これだけ贅沢になった日本人が、スウェーデンのように多くを望まない生活で満足するわけないよ。
他のまねをせず日本型のモデルをつくるしかない。
301
例えば？
301はただ否定するだけね。
みーんなーが笑ってくらせる世の中ぜよ。
>302
そこに妙案あれば政治家になれますよ。
何かと安直にスウェーデン、スウェーデン言い出す輩が多いので、そんな単純じゃないってことを言っただけです。
スウェーデンは頑張って働いた人が相応の富を得られませんから、経済大国の日本がそれをやると優秀な人が外国に流出しちゃいそうですしね。
新宮中央駅周辺はどうですか？
新築マンションも減っていますし、駅近くなら価値を維持できるのではないでしょうか？
新宮や東区の駅歩5分内より、早良区北部の駅歩15分のほうが魅力たっぷりですよ。価格も高いけどね。
ひとたび地震が起きたらどうひっくり返るかだけどね。
>>311
そこは既に高いので、逆に地方衰退の昨今を考えると維持は微妙だと思いますよん。
東は土地が広い分で安いし、何だかんだ地元出身者の購入希望者を中心に結構なスピードで売れてますから、維持という観点では急激に落ちる可能性は低いように思います。
>>315
地震保険は最高5年までしかないですよ。あなたが地震保険だと思って35年かけてる保険は別の保険じゃないかい？
火災保険も今年夏くらいから長期35年ができなくなるみたいですよ。
駅から10分以上離れたところは転売に向かない気がします。
校区が良ければ賃貸はアリかもしれませんね。
駅から離れてても問題無く資産価値を保てる場所は浄水かな･･
価格は張るけど校区が良く最高なんだけど地震が来ると福岡の都市機能は壊滅しそうで怖い。
浄水って校区いいの？初耳です。
>>308
共働き率が高いとバカにしているスウェーデンより出生率が遥かに低い日本が豊かな国とはね。
次世代が育たない国が豊かな訳がない。
貧富の差の激しさで勝っているというならば同意だが。
移民政策を取ったのはは明らかに失敗だが、それ以外は日本が全敗と言っていい。
日本人は民度が低いからな。特に人権意識は発展途上国並み。長時間労働に借金まみれ。未来はないよ。
浄水はいいね。今度の積水のガーデンシティはいよいよ姿を現して来たが、予想通り素晴らしい出来だね。
安い理由がある。不動産価格には裏付けがあるのよ。お得は基本的にはない。
長浜や舞鶴が安い理由は何ですか？
わかりやすい理由としては校区かな。
特に福岡は校区の良し悪しが価格に必ず反映しています。
校区っていうのは小学校？中学校？
あの辺は校区が統廃合されたけど地価に影響しますか？
>>320
GDPの話に対するコメントなのに、どこ向いて話てるんだか。
私もスウェーデンを素晴らしい国だし、うらやましいと思ってますよ。
ただ、違うアプローチでそれなりの豊さ富を得た今の日本には、真似するのが難しいと思っています。
長浜、舞鶴安いの？？
市内でもトップクラスで高いエリアのイメージだけど
＞＞３３２
そうなんだ。近隣の大手門や荒戸が高いイメージがあるからあの辺りのエリアは総じて高いと思ってた。
安く買えた２年前よりも価格は上がってるだろうから当時買った人たちは喜んでそう。
今後もしばらくは上昇が見込めそうだしね。
>>335
あそこは場所が大通りに近いし高そうですね。
以前は長浜＝治安が悪いイメージでしたが街の整備が進みずいぶん雰囲気変わってキレイになりましたよね？
今からまだまだ変わっていく予定のある街なのでうちも検討しています。
長浜、舞鶴はかなりよさそうですね。
客観的に見ても資産維持できそう。
◯天神徒歩圏内
◯赤坂駅10分以内
◯大濠公園徒歩圏内
◯学区、小中一貫教育、第六学区
◯価格安価、価格上昇基調
地震がなければ、最強かも？
小中一貫だから良いというのも短絡的かと。
中一ギャップのリスクは避けられる程度で考えるくらいが妥当じゃないのかな。
小中一貫になったばかりでまだ始まったばかりですが新設校には評判のいい先生を福岡市が集める傾向があるため出だしはいいと思われますよ。
その先のリスクはどこも同じです。
ただこの地域はそれなりのお金がある方が住む地域なのでそんなに荒れないのでは？と思いますが
いい先生？公立にいるの？
周辺に比べてで長浜、舞鶴が安い理由って何かあるの？
福岡市は国歌斉唱を全くしないレベルが低い市だからね。
国家斉唱することで国家への愛国心を見るのは滑稽｡
国家斉唱の件は、別でやってください。
このスレはあくまで、資産価値です。
>>339
校区で重要なのは先生よりも子どもの交遊関係を加味した住人でしょう。
長浜は住宅地と違いますから、賃貸比率が高い場所です。
そんな中で、繁華街に近い場所は夜お勤めの方もいますし、成金も多いです。
元々荒れてる学校が、一貫校になるからと改善されないと思宇野が普通です。
それでも福岡市内なら優良校区でしょ。
立地考えても資産価値はあるし、何より第6学区。
賃貸比率が高いのも、それだけ利便性が高いからなのでは？？
>>345
夜勤め、成金を言ってしまえば中心部に近い薬院もそうです。ですが小中の評判はかなりいいですよね？
成金に限ればどこでもそうです。
小学生の間は親、周りの住環境は言わずとも重要ですが先生もかなり重要かと思いますよ。
新設時は始め不安定になりやすい事を踏まえた上で福岡市が教員の配置を決めます。
もし舞鶴の小中一貫がこけても場所が場所だけに資産価値は維持できそうですね
薬院と比べて住宅の価格が違いますね。
違いますが物件数から言ってどちらもいろんな方が住まれてますよ。
薬院〜長浜含め中心部一帯、賃貸価格はピンキリですから。
言ってしまえば人間いろんな人いますから、学区うんぬんより地域のイメージが資産価値に影響しますよね？
長浜周辺の計画が進み今までの暗いイメージが一掃されれば間違いなく資産価値は上がる立地にありますよ。
長浜は港、荒戸などと同じで、倉庫街であり住むところではないイメージが強いですねー
あの倉庫街を東区の人工島にでも一斉に移したらいいんでしょうけど、難しいかな？
あの倉庫街は一掃する計画があり、図案も出来上がっていて市政だよりにも載っていましたよ！
今あるものがどこに行くかはわかりません。
ラブホ・パチンコ屋もなんとかならんかね。できればラーメン屋も。
富裕層は浄水通り、大濠、百道浜の一戸建て、プチ富裕層は大濠、薬院周辺のマンション、高給与所得者は空港線赤坂～西新、藤崎徒歩10分圏内のマンションの購入が不相応じゃないですかね？
東区千早、香椎、郡部の新宮とか出てるけど、低所得層が手の届く範囲で購入する地域であって、資産維持なんて無理ですね。照葉はよくわからないです。
今、既に高いとこが良いと言われてもね。
後者でも買った時より高く売れた話を聞きましたし、このスレはそういう話題をする場所です。
もちろん前者の既に高い場所も維持できる場所と思いますが、地方都市縮小の流れから、さらに上がるまではないと思います。
>>354
不動産価格はここ数年で上がり続けてるんだから、前者も後者も値上がりしてるのは当然です。
ただ下降局面に入ると、東区なんかの不人気な場所のほうが大きく下がりやすいでしょうね。
全体の人口が減っても、人気な場所に引っ越したいという需要はなくなりませんから。
極端な話、福岡市の人口が半減しても、今人気の場所には住みたい人が必ずいるんです。それが需要。郊外は人口が減り始めたら一気に崩れてきます。町が開発されて行く時期が期待を込めてピークです。
>>359
福岡は地方都市なので高所得者は首都圏より少ないですよ｡
首都圏と地方の初任給も格差がありますよね｡
358じゃなくてすみません｡
福岡のお金持ちが車を持ってて当然なので
地下鉄沿線に拘る必要は無いですよ｡
私が知る福岡のお金持ちは地下鉄沿線じゃないところに豪邸を建てて住んでいます｡
>>358
UNIQLO形式で、安価な物を数さばいて利益を得るのが東区です。供給数が多いのは当たり前。
駅前以外は、郊外価格で販売してるし、駅近くですら4000万を超える物件は(タワー以外)ありません。2000万台でも購入可能だったりするから、低所得者が購入する地域という位置づけなのだと思われます。
まあ、どこらへんを低所得者とよぶかは、その地域によって違いますよね。年収1000万を低所得と言う地域もあれば、年収300万を低所得と言う地域もあるので。なので、358さんの経済感覚では東区を購入する層は低所得者ではないというだけですよ。
>>358
資産倍率、PERではどちらも天神駅がだんとつ優秀です。
東区で出すと最近話題の千早、資産倍率はいいですがPERが低いです。
中古は高く売れるけど賃貸に出すには安くなるといった感じですね。
ともに高いのは天神、薬院、姪浜だいたいこの三箇所です。
千早と同じで桜坂、藤崎、六本松も資産倍率は高いですがPERは低いですね。
資産価値はどちらも考えた方がいいと思いますよ。
買って売るだけじゃなく貸すって選択肢も必要かと思います。
これは資産倍率、PERを考えた話しなので価格の高い安いは関係しません。
まあ、本当に余裕のあるひとはこんなところに書き込んだりしないわな。
まぁいちいち調べなくても販売から１ヶ月で100戸完売するの見てたら大体人気度はわかりますよ。
>>366
私も色々みきたので分かりますよ。約1ヶ月で完売したマンションは、100平米超えの最上階が3000万台であったし、駅前なのに激安です。駅前で格安で広いならそりゃ即完売ですね。
>369
さらにあまりご存知ないようなので一言。
あの物件はぎりぎり徒歩10分以内ではありますが駅前ではありません。
どちらかと言うと香椎浜寄り。
だから他の周辺マンションより安かった。
さらに言うならタワーと同じく、計画が破たんしたところをダイワが安く買い取ったのが理由です。
勝負あり！！
コスパの問題で？低かったらダメでしょ？
すみません｡360は私だけど豪邸がある場所は東区ではありません｡
福岡の人なら誰でも知ってそうな気がしますが｡
Wさんは有名ですよ？
>>376
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm
所得ランキングはデータによって違いますよ。
千代田区は神田の汚い辺りを含むので高級住宅街イメージとしては少し劣るかと。
少なくとも千代田区がだんとつ一位というのは、違いますよね。
まあ、言ってる意味がわからない人は東区に住んで、
そうじゃないひとは、中央区、早良区北部に住むでいいんじゃないですか？
私はいくら安くても、東区のあの雰囲気に住むのはちょっとお断りですね。
東区民必死だな。
福岡市民ならどのエリアにどのくらいの層が住んでるかなんてみんな知ってるよ。
転勤族以外はね。
毎日思うんだけど高い地域買った人達が資産価値落とさないように他を貶すの必死だよね（苦笑）
挙句にアンチ作って逆効果になってる（笑）
子供レベルなんだけど、いい加減に気付けよって感じ。
東区は＊＊だな。
○○区だから良いとか、○○区だから駄目とか単純には語れないでしょ。
それぞれの区に、住みたくないエリアがあります。
なんか、早良区民だけは、北部とか付けてくるけど、北部でも嫌な場合あります。
私は東区民ですが、特に中央区や早良区北部と同等だなんて思ってないです。そのように思ってるのはいつも必死に反論してる1人だと思いますよ。
私は千早駅近くのマンションに夏に入居しましたが、うちのマンションも2000万前半からありましたし、最上階も105平米あっても4300万程度でした。中央区や早良区北部の人気エリアだと最上階で105平米あれば億するんじゃないでしょうか？9000万くらいかな？東区駅前最上階が二つ買えますね。
住んでいる層も、年収や経済感覚、教育資金なんかもまるで違うと思います。
いつもこういったスレで東区のどなたかが中央区や早良区北部と同等になろうと必死に書き込む方いますが、東区のほとんどの人は同等になろうなんて考えてないので勘違いしないでください。
上のような良識的な人がいるのに、一部の東区の荒らしのせいで迷惑極まりない。
本当にいるの？
まぁ、天神を境に交わらないといいだけだと思うよ。
同等になろうとしてる人はいないと思うよ。値段が違いすぎる。
私も反論したことありますが、それは余りにも東区に失礼な書き込みを見かけたからです。
他場所にも住んだ上で東区に住んでますが、全然変わらないですよ。
ここは、資産価値=金の話題になるから、どうしても中央区、早良区北部より東区が下という内容になってしまうのは仕方がないのでは？
それを東区に失礼と解釈するのは間違いではないでしょうか？
事実を述べると東区民に対しては失礼になることもあります。が、資産価値について語りスレなので、失礼承知で発言しても構わないと思います。
ここで反論が激しい東区民は、福岡市において東区の置かれている立場、一般的なイメージ等を受け入れられない人だと思うので、スルーでいいんじゃないでしょうか？
でなければ、東区というワードが出るたびに荒れます。
もちろん全員がそうだとは言いませんが、どうやら掲示板では東区民ってどこにでも顔を出してきていつも必死に東区アゲな書き込みばかりする人種のようです
もうみなさん大人になってかわいそうな東区民に話を合わせてあげましょうよ
早良北部が大人になればいいだけの話（苦笑）
特にここは高級住宅街のスレではなく、資産価値が維持できるかのスレなので東区も有りです。
