ヴェレーナシティ 行徳 に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらは、行徳駅の北口前のお店です。ホームから改札を出ると、すぐ目の前にドラックストアーなどがありました。飲食店も結構あったので、栄えている駅なのかな？と思います。

神奈川県・埼玉県・東京都の物件はとりあえず回ったことがありましたが、千葉県はここが初めてでしたので、ちょっとワクワクしながら足を運んだという訳です。モデルルームは、行徳駅からすぐそばというか、徒歩５分で行かれる距離です。

受付に行くとアンケート用紙を早速渡され、１枚目は個人情報関連で２枚目は今までどんな物件を回っていたのかといったような内容のアンケートを記入した記憶が残っています。暫くすると３０代くらいの感じの男性営業担当の方がやってきました。

この後、本当はシアタールームに案内して貰う予定でしたが、前のお客さんがシアターを観ているとの事で、先に現地に車で案内して貰いました。今回の物件は、既に「完成済み」の物件ですので、営業社員の方と一緒に来れば、マンションの中に入る事が出来ます。（一人で来るとマンションの中に入る事は出来ず、外観だけは見る事は出来るそうです。）

ミニバンの後部座席に乗せて貰い、現地から歩いてすぐ側に「フォルテ行徳」というショッピングモールで降ろして貰いました。ここには、サイゼリアや洋服のしまむら、スーパーのベルテ、サンドラック、美容室やクリーニング屋さんなどがありますので、生活に必要な物はこのお店で足りちゃうくらい便利なショッピングモールだなって思いました。

ヴェレーナシティ行徳Ⅱ街区の隣には、「行徳総合病院」が建つ予定となり、ここは行徳駅前にあった総合病院をこちらに移転します。その為、２０１５年の春頃にはオープンの予定だそうです。ここの病院は、総合病院で３０７棟の病棟やＩＣＵ機能、夜間や救急も対応する規模の大きい病院になる予定です。

こちらがヴェレーナシティ行徳の現地です！ヴェレーナシティは、Ｉ街区とⅡ街区があり、Ｉ街区の方は全て完売だそうで、写真に載っているのは、Ⅱ街区です！この物件は、既に完成済みなので、営業担当の方に物件の中まで入らせて貰えました。

ですが、この物件はＭＲにせよ、現地の中にせよ館内撮影禁止です。でも、だからといって「そんなの関係ねえ！（←死語）」と言わんばかりに強引に撮影する訳にも行かなかったので、案内された共用部分をこちらで写真を使わずに説明していきたいと思います。

Ｉ・Ⅱ街区を見て思ったのは、マンション全体や門扉からエントランスドアまでヨーロピアン風建築を採用している為、写真で見るよりも外観のデザインは豪華で華やかなイメージです。

ここは、ヴェレーナシティ行徳Ⅱ街区の前です。目の前にはバス停があるのが分かります？このバス停は、京成トランジットバスを利用している「妙典行き」のバスになります。自分がもし住むとなると、やっぱり妙典から降りた方が近いのかな？余談ですが、距離的には最寄り駅が妙典はどうちらかいうと西船橋に近い駅で、行徳は浦安に近い駅だと思われます。

☆マンション内で見せて貰った共用部分について☆

まず、現地で見せてもらったのは、

・エントランス

比較的お洒落で綺麗でしたが、狭くもなければ広くもないといった感じでした。

・ラウンジ

エントランスを入ってちょうど右横にはラウンジがありました。こちらもあまり広い訳ではないのですが、テーブルには３人がけの椅子があり、それが、入り口と置く側にテーブルがそれぞれありました。そして、２人くらい座れるようなソファーも置いてあり、中に入ると暖房が効いていました。

・ポスト

Ⅱ街区は、もう既に人が住んでいる状況ですが、ポストには個人情報の関係もあってか、名札を付けていない世帯が殆どでした。あと、ポストの右側には、宅配ボックスがあります。

・エレベーター

ワインレッド系のカラーのエレベーターが２台並んでいます。しかも、あまり広い感じではなく、どこにでもありそうな普通のエレベーターが２旗隣り合わせになっているといった感じです。

・ゴミ置き場

１Ｆに２４時間いつでも出せるゴミ置き場がありました。ゴミ袋は、市が指定する有料ゴミを使用するようです。ゴミ置き場の丁度手前には、「ベルクに行くカート」が、数台置いてあります。

・共用トイレ　

１Ｆには共用トイレもあります。これなら、自宅までエレベーターで戻る手間が省けますね。

・駐車場

駐車場は平置きと機械式と２種類ありますが、総戸数の８３％ですので約１６０台は置けるようになっています。

・駐輪場

駐輪場は、総戸数の２００％の台数で使用出来て、１世帯２台まで使用出来ます。

などです。後、朝９時から夕方１７時までいるコンシェルジュスタッフと管理人の方がいます。

その他、見ていない共用施設もあります。

・ゴルフシミュレーション

・カラオケ

・キッズルーム兼ママラウンジ

・屋外にあるバーベキューコーナー


などなど。

☆ヴェレーナシティ行徳について☆

・総戸数

総戸数は３６４邸で、Ｉ街区１９３邸・Ⅱ街区１７１邸。

・構造・階数

耐震構造の１２階建てのマンションです。地盤については、海に近い物件という事もありしっかりと液状化対策している地盤だそうです。

・売主

日本総合地所

・施工

長谷工

・販売状況

現在は、第２期１次の先着順の販売が基本ですが、中には抽選もあるようです。更に、Ｉ街区は既に完売という事でⅡ街区のみの販売だそうです。しかも、Ⅱ街区は残り約１００弱といってましたので、購入にはまだ間に合いますね！

・住所　

千葉県市川市加藤新田２０２－１（Ｉ街区）、２０２番－２０（Ⅱ街区）

・ロケ現場でも撮影されたヴェレーナシティ行徳！

ちょっとミーハーなお話ですが、こちらの物件は、マスコミやメディアなどで多数取り上げられ、Ｉ街区は、織田裕二さん主演の「連続ドラマＷ株価暴落」や今回販売中の物件でもあるⅡ街区は、「黒服物語」でヒロインの佐々木希さんが住む家のロケとして使われています。確かこのドラマの最終回は、１２月１２（金）で、２３：１５分から放送です。ちょっとチェックしてみようかな？何て思いました。（笑）

まあ、現地まで歩いて２５分若しくは妙典駅からバスに乗って目の前にある物件ですので、時間とかに拘束されたくないというのであれば、一人で現地を見に行くという事も有りですよね？写真に写っているのは、京成トランジットバスといって、妙典駅から「ヴェレーナ行徳行き」のバスで片道￥１７０です。行徳駅からバスを使うと「幸２丁目行き」のバスに乗って、片道￥１９０かかり、バス停から現地まで徒歩６分の道のりです。

物件の帰り道には、最寄の指定学区でもある「幸小学校」までわざわざ案内して貰いました。モデルルームに戻ると今度は、コンセプトシアターと大型ジオラマを見る事になりました。コンセプトシアターの上映時間は約６分で、スーパーで仲睦まじい夫婦が買い物したり、ヴェレーナシティでの生活ぶりを描いた内容です。

大型ジオラマは約９分間の映像です。こちらは模型を使っての上映でしたが、マンションや敷地など一つ一つにスポットライトを当てながら説明していくといった内容です。こちらでも、ヴェレーナ行徳やこれから建つ総合病院、フォルテ行徳などの立地しているミントガーデンシティという敷地や周辺の利便施設、共有施設の説明などがありました。

☆気になる間取りについて☆

今回は、Ｅタイプの３ＬＤＫの間取りを見せて貰いました。まず、玄関に入ると玄関が扉式のドアで靴などが収納出来るようになっています。そして、廊下に入ると両隣には６畳の洋室と５．５畳の洋室がありました。どちらも広めのクローゼットでしたので、荷物が多い世帯には有り難いことなのかな？って思いました。

６畳の洋室とキッチンの間には、大きなウォークインクローゼットがあり、そこにはハンガーかけなどが置いてあります。ここに、シーズンオフとなっている洋服を置くと家族全員分収納出来そうです。

そして、キッチンですが、ディスポ・浄水器・食洗器・ガスコンロは全て標準設備です。リビングの隣には、もう一つ５畳の洋室があります。こちらには、布団クローゼットがありました。リビングは、床暖房が標準です。バスルーム・パウダールームはあまり大きな特徴はありませんでした。

そして、最後に見せて貰ったのは、「オープンエアリビングバルコニー」です。この物件の売りは、まさにこのバルコニーにあるそうで、リビングダイニングが広くとれるのがメリットだそうです。また、外からみた外観も、バルコニーの正面がガラス系で透明になっている仕様と壁になっていて中が見えないような仕様になっているのがあり、見ていてバリエーションに凝っていて、面白かったです。

気になる天井の高さは、リビングとこちら３つの洋室が２．５ｍ、キッチンは２．２ｍ、バスルームやトイレや廊下が２．１ｍくらいあります。まあ、全体的に「田の字型」の間取りとでもいいましょうか。

☆ヴェレーナシティ行徳Ⅱ街区の価格帯について☆

価格表を頂きましたので、全て掲載しておきます。僅か１０件のみですが、先着順だそうです！全て３ＬＤＫの間取りになります。

２Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２５㎡　南西向き　３，２９９万円

２Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２㎡　南西向き　２，９９９万円

２Ｆ　３ＬＤＫ　７５．４７㎡　南西向き　３，５９９万円

２Ｆ　３ＬＤＫ　７５㎡　南東向き　３，１２９万円

４Ｆ　３ＬＤＫ　８０．５８㎡　南西向き　３，８４９万円

６Ｆ　３ＬＤＫ　８０．４６㎡　南西向き　３，５９９万円

７Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２５㎡　南西向き　３，４９９万円

８Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２㎡　南西向き　３，１７９万円

１１Ｆ　３ＬＤＫ　７０．２５㎡　南東向き　３，３９９万円

１２Ｆ　３ＬＤＫ　８０．４６㎡　南東向き　３，９９９万円

☆ヴェレーナシティ行徳の評価（★５つが最高）☆

利便性（駅・スーパーなどの近さなど）　★★★☆☆

治安・立地の安全性　　　　　　　　　　★★★★☆

周辺の環境　　　　　　　　　　　　　　★★★★★

価格　　　　　　　　　　　　　　　　　★★★★★

おすすめ度　　　　　　　　　　　　　　★★★★☆

ヴェレーナシティ行徳は、ショッピングモールや救急対応の大きな総合病院がすぐ隣にあったり、指定学区の小学校も徒歩４分と近く、撮影やドラマにも多くのメディアで注目されているので、正直「凄い物件」だなって思います。それに、市川市って千葉県でも高いって噂ですが、ここのマンションは安いと感じました。恐らくバスを使ったり徒歩２５分という道のりでもあるかと思いますが、私は上記のような評価にさせて頂きました！持病のある方や近くにショッピングモールがある方が良いと感じる方や駅から少し遠くても気にならない方にはおすすめの物件といえます。