京都で気になるマンション　part4

まだまだ値上がるんじゃないですかね。京都ほど、歴史があって、名所旧跡の多いところはないですから。

投資価値があるうちは、値上がりは続くでしょう。私自身は、少々飽きてきました。

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京都の面白さは住民票を移してここの住民にならないと分からないと思う。
根っからの京都人はまた別だけれど、いま京都に移住したアーチストたちと
いろんなプロジェクトしていて、東京とは文化の密度が違うことを肌で感じてる。
賃貸だけれど中京区の暮らしは刺激的ですよ。

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賃貸で良いので中心部に住んでみると面白いですね。周辺部や郊外はイマイチだと思います。

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>>866
京都出身で今は大阪市内在住者ですが、京都は東京はおろか大阪と比べても
市場がはるかに狭いし情報発信力も乏しい。
所詮盆地なのですよ。あまり夢は見ない方がいい。

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>>868 マンション比較中さん
京都は住む場所じゃなくて遊びに行く場所ってよく言われます。
実際、関西で住んでみたい場所のアンケート結果では、ことごとく京都の各エリアがランキング圏外になってます。
何故観光で人気の京都が住むには不人気なのか？
きっと京都人に対してのイメージが悪いのかもしれませんね。
実際に京都に住むとよく言われるような京都人の気難しさは感じませんよね。
京都は災害が極めて少ない場所ですし、東京や大阪のように大都会でも無く田舎でも無く、静かで便利に暮らせる都市だと思います。

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京都市の中心部に建つ小規模マンションは価格が高いだけでなく、戸数が少ないほど、建物の管理維持に物心両面で余計なエネルギーが必要になると思います。

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中心部に建つ中古マンションの一部は、景観条例による高さ制限のために、建替え時には11階を7階にしなければなりません。建替えは数十年先だと思っていても、時期が近づくほど不安が増すだろうと思います。容積率が小さくなる建替えの相談は簡単ではありませんし、そういう状況のマンションを買う人はほとんどいないと思います。中古マンションを買う場合は熟慮して買われた方がいいと思います。

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>>871 匿名さん
理想的には既存適格マンションになります。景観条例は2007年から始まっていますので、築13年頃より新しいマンションが適格です。しかしながら階数が少なく、中心地はとにかく値段が高いです。

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既存不適格ですね。ま、取り壊すことは難しいので、できるだけ長く維持できるように管理することかと。ちゃんと管理すると鉄筋コンクリートは100年以上大丈夫です（NYで、そんな建物でいたことがありますので）。要は管理です。

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京都に住んで３０年以上になります。中心部の限られたマンションが高騰する理由は理解できますが、そうでない地域のマンションまでも高騰しているのが不思議でなりません。割に合わないマンションが増えすぎていると感じています。

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京都の郊外エリアが高騰しているのは新築か築浅に限っている様に思います。築古は本当に安価です。建築費の高騰や中心地に引っ張られている感じはします。
元々、中心部は30年以上前から郊外エリアに比べて地元民には高額でしたし、既にセカンド需要もありました。

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既存不適格物件に住んでいました。築３０年までは何も問題ないだろうと思っていましたが、実際は築２０年あたりから精神的にだんだん不安になり、とうとう売却しました。２０年経つと給排水管や家の中も痛んでくる実感がありましたし、不適格物件の所有はまるでババ抜きのジョーカーを持ち続けている感じで、プレッシャーでした。

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都内在住で地元どうなってるかと覗いて見たけど、南区だの山科だの田辺だの、とんでもない場所にマンションどんどん建っていってるね。こっちの地場の人が、湾岸をとんでもない場所と思うのはこういう気持ちかと分かったわ。笑

ただ都心に住むと、実家に近くても利便性悪い松ヶ崎とかは手が出んね、、今出川越えるの無理。とはいえ、中心部は賃料置き去りで売買単価だけ上がってるねー、すごいな。

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千本北大路付近、鷹峯市営住宅の市有地が間もなく入札にかけられ、今後大規模なマンションが建設されそうです。最低入札価格からも、割安なマンションが期待できます。かなりの広さです。

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>>878 マンション検討中さん
地下鉄北大路駅からも結構遠いし不便じゃない？

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西院ですが、イオンモール五条の西側にマンションが建つようです。ライオンズマンション横と裏。看板にはプレサンスと書かれてました。
イオンモールの隣なのでめちゃくちゃ便利な立地です。

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>>880 匿名さん
西院もマンションが増え活性化してきましたね。

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黒門通り御池上るにリーガルマンションの建設が始まってますね。

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二条駅の西側でダイマルヤの大規模マンション計画があるみたいですね

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>>883 通りがかりさん
駅すぐ横の大きな空き地のこと？
御池通りを少し西にいった小降りの土地ではないよね？

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>>884 口コミ知りたいさん
二条駅西のダイマルヤ物件についてはここにちょろっと載ってますね。↓
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-residence-gosyominami/

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ダイマルヤ、このコロナ下で加速ですか。

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堀川通六角下る（岩上通との間）に三菱のマンションが立つようですね。看板が出てました。阪急利用だと便利そうです。

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姉小路通御池東入ル（道の北側）に阪神阪急さんのマンションが立つようですね。2019年頃の土地購入のようです。

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ウッドショックが起きているようですが、これから着工する新築マンションにも影響が出るでしょうか？

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鴨川・御所のマンションプロジェクト気になります。
25戸みたいなので、比較的小さいですが…

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>>890 通りがかりさん
お隣の「ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド」が高級感をかもしているので、それに負けないようなマンションにしてほしいものです。

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京都市「財政破綻」の危機
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20210526-OYT1T50096/
改革案の内訳は....土地売却１１７億円など。

これから、利便性のいいところに大規模マンションが建つと見ていいのでしょうか。

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府立医大の南に近鉄不動産のマンションが建つね。

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八条市営住宅跡は進捗どおなんですかね？元は京都市の土地だし、市営住宅と共用なので価格が安いかもしれないと期待しています。

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>>894 マンション掲示板さん

今、同じ名鉄不動産がやってる西大路駅徒歩14分の物件が結構なお値段なんで、あんま期待できないような。

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京都市内今後かなり建つけど、価格まだまだ上昇しています。大手の事業者が多く、長期でゆっくり販売。どうしたものか…

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このごろ田の字地区にもどんどん建ってますね。ただ烏丸通以西、あるいは四条通以南が多いので、いま一つかなあと悩みどころです。

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>>896 マンコミュファンさん
超低金利でデベロッパーの開発資金もかなら安い金利で調達されてるからね。時間が多少かかってもしっかり儲かるから。

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購入される方は、財政破綻の問題はとくに気にされていませんか？

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>>899 ご近所さん
財政破綻を気にして、昨年夏に売却して、今取りあえず賃貸に住んでいます。

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>>896 マンコミュファンさん
高額な中古は動きが悪くなってる印象がある。
中古を勧めるわけではないが。

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新町御池交差点の南東角、分譲か賃貸か判りませんが、工事始まってますね。

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>>903 購入経験者さん
大和ハウス施工ですが、個人が施主なので、賃貸と思われます。

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烏丸御池駅すぐのマンションはどうですか？

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西洞院通姉小路上ルに東急さんの計画があるようです。

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柳馬場六角下がるコープイン京都跡地の近鉄不動産
建築計画概要の標識が設置されていました。32戸、森末建設？

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三条と六角の間、堀川西にジオのマンション工事が始まっているようです。

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木屋町通御池上ルの「幾松」の跡地
鴨川に面し、木屋町通には桜並木もあり、
市役所前駅には歩いて2分（駅改札までは3分）と
最高の条件ですが、マンション建設の噂もあったのに
現在「幾松」の残存物が建っており全く動いていません。

残存物は国の有形登録文化財に登録されているようですが
一般の空き家のように全く管理されていません
（鴨川側から見ると窓などから風の吹き抜けがありそうです）
完全な廃屋にして、文化財登録を抹消してから解体して
マンションを建築にするつもりなのでしょうか？
もし、その場合いつ頃出来るのでしょうね。

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>>909 匿名さん
大和ハウスなので松ケ崎と堀川丸太町の目処がついてから着工するのでは？
もしくは朝日会館跡地のローレルコートの単価をみてマーケット価格が
どこまで上がるか様子を見ているのか？

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坪１０００万円と他のスレにありましたが、
鴨川側は、今の状態で様子見をしているということは
京都のマンションで坪単価では
史上一番の高値になるでしょうね。

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幾松跡地

完全に更地になりました。
どうなるんでしょうね。

隣の6階建てのビル。
入居者が減っているみたいなので、壊して
一つの敷地にしてから建てる可能性もありますね。

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JR二条駅西側「くら寿司」隣の更地に重機が入りました。阪急不動産のマンションなるようです。JRや地下鉄東西線利用するなら便利ではないでしょうか。近くには商業施設もありますしよさげです。

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幾松跡地、
マンションとしては中々難しい土地形状にも感じますが
どうなんでしょうね

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