武蔵浦和SKY＆GARDEN に行ってみた − モデルルーム見学記

◆Ａ棟～Ｄ棟の構造・設計について◆

スカイ＆ガーデンズの構造は、鉄筋コンクリートの耐震構造だそうです。
施工完成時期は平成２８年１月下旬で、入居予定時期は同年の３月下旬です。

Ａ棟１３階　Ｂ棟１４階　Ｃ棟３２階　Ｄ棟１４階建てで、日当たりも眺望も良さそうな感じです。

売主　新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス

販売提携　長谷工アーベスト

施工　　　清水建設

現地を見物していると、隣がロッテ工場がある事に気付きました。現地をしばらく見学して、そろそろモデルルームに行こうかなと思った時のこと、チョコレートの甘い匂いがしてきました～。このチョコレートの匂いは、現地から約４００メートル先のモデルルームまで匂ってくると聞いて、ちょっと驚きでした。（笑）

この物件のモデルルームは現地のちょうど反対側の方にありますので、この物件沿いからそのまま真っ直ぐ歩いて信号を渡り、目的地に向いました。

予定の時間より３０分オーバーしても受付のお姉さんたちは嫌な顔ひとつせず、私を出迎えてくれました。席を案内され、アンケート用紙を書き終えると、中年の男性営業さんがやってきて、マンションについての説明等を聞きました。かれこれ３０分以上話した後は、シアタールームを案内して貰いました。営業さんとのお話で知ったことやシアタールームでの内容説明をまとめてみました。

◆武蔵浦和の８つの街区とは？◆

武蔵浦和駅周辺は、８つの街区で形成されているそうです。

・第１街区　　　徒歩４分のところにある「サウスピア」は、南区役所、図書館、子育て支援センターなどからなる複合公益施設だそうです。

・第２街区　　　　武蔵浦和駅の東口駅前にあり、ＬＡＭＺＡとあるビルが目印です。近くには、埼玉りそな銀行やラムザクリニック内科、ローソンストアなどがあります。

・第４街区　　　　ナリアは駅前すぐのところにあり、マルエツなどの便利に利用出来るスーパーやレストランがすぐそばにあります。

・第６街区　　　　　ライブタワーは、スポーツクラブＮＡＳや須原屋（書店）などがある建物です。

・第８街区－１　　　ミューズシティは、オリンピックやニトリ、コナミスポーツなどがあり、４１０ｍで徒歩６分のところにあります。

今回分譲されているスカイ＆ガーデンズは第３街区の「オアシス」です。その他の街区については、現在未完成だそうです。

◆ペデストリアンデッキで結ばれた武蔵浦和の周辺◆


再開発進行中の武蔵浦和駅は、「ペデストリアンデッキ」で結ばれた街として２階にある駅改札からそのまま街区へアクセスできる利便性があります。武蔵浦和駅は、武蔵野線で越谷レイクタウンまで１８分、ＴＤＲまでは６３分で行かれます。埼京線は、快速を使うと新宿まで２３分・池袋まで１７分、大宮駅まで６分です。現地の前を走っている路線は新幹線・埼京線です。

子育て環境　　　この街は、子育て支援が充実しており、乳幼児のおむつ替えや授乳ができるスペースをスーパーやデパートや病院など５７００箇所を超える施設に登録されているそうです。また、放課後には小学１年生から３年生までの学童を対象に、放課後から１９時（延長は２０時まで可能）の利用可能な「放課後児童クラブキッズスクールＢ」が徒歩６分のところにあります。

近くの病院　　　徒歩５分のところにある武蔵浦和メディカルビル、休日診療は自転車で９分の浦和休日急患診療所などがあります。

近くの学校　　　文教都市ともいわれる浦和エリアはこの物件に該当していますが、指定学区として、浦和別所小学校が徒歩１３分、内谷中学校が徒歩１０分、そして、自転車で１８分のところに県立浦和高等学校があります。

近くの公園　　　徒歩３分のところには、沼影公園があります。そこは公園というよりもむしろ公共のスポーツ公園のようなものです。夏には、プールで、冬場はスケートリンクとして、利用できます。

◆第１次６期の販売状況は？◆

総戸数７７６戸数のうち実際の販売戸数というのは、厳密にいえば６００戸数だそうです。ネットには載せていないＥ棟があるようで、ここには１６０邸近くの「シニアハウス」が建つようなのです。６００戸数のうち、１５０邸あたりが契約済みだそうです。その為、残４５０戸は、これから販売していくようですが、現在は先着順２５戸と第１期６次の１３戸の販売をしています。よって、６次が終了すると今度は第１期７次になる予定だそうです。

◆フルオプションの間取り◆

２回分のシアタールームの上映が終わると、今度は早速間取りを見せて貰う事になりました。今回は７１㎡のタイプの間取りと９０㎡タイプの間取りがありましたが、取りあえず今回は９０㎡あるＣ－１１Ａタイプの間取りを見せ貰いました。（この部屋は、４ＬＤＫを２ＬＤＫに改装した間取りですので、どちらかというと独身の方や新婚さん或いは老夫婦などに適している間取りのように思われました。４ＬＤＫのお部屋は子供がいる世帯にはぴったりの間取りですが、上層階は住む人数によってセレクトプランが建てられるのも、面白いところです。）

玄関に入ると、広々としたシューズインクロゼットにシャンパンゴールドの面材の扉となっています。このシャンパンゴールドの壁の色は、オプション扱いだそうです。ちなみに、今回の間取りはフルオプションだそうですが、総額いくらなのかとか金額を営業さんが把握していないらしく、教えて貰えませんでした。（これが、一番知りたかったのに・・・残念！）

５畳の洋室に案内して貰いました。クロゼットが奥行き７０センチ×広さ１メートルくらいでした。そして、隣の１５畳の洋室にはベットルームがあり、ガラス張りの豪華なクロゼットがありました。入り口付近には物入れが３箇所ありましたが、この部分は本来廊下だったそうです。そして、この部屋は東南角部屋ですので、バルコニーが３つあり、この部屋の隣にもバルコニーがありました。奥行１．８ｍ×広さ４ｍくらいだったかな？

キッチンは、３．６畳で、食洗器・ディスポーザー・浄水器・ガスコンロは全ての世帯に付きます。ただ、フルオプションの間取りなので、食洗器やガスコンロの下の魚焼きのグリルやオーブンレンジは、結構高く付きそうな仕上がりになっています。キッチンの左隣にはバルコニーがありました。（こんなに近くにバルコニーがあれば、お料理している匂いとかも換気して、作り立てのお食事を飲み物とかと用意してお食事が楽しめそう！）

そして、１８．７畳あるだだっ広いリビング・ダイニングに来ると、ここにもクロゼットがありました。最後の締めにというか、眺望の良さ抜群のバルコニーを見せて貰いました。この間取りは、２２階以上のお部屋ですので、新宿や横浜あたりの情景を眺める事が出来るそうで、実際の夜景が写真に写っているのが、ポスターみたくバルコニーのところに貼ってあります。

パウダールームに入ると洗面所の両脇に物入れが付いており、洗面室の左側には大きめのクロゼットと小さめのクロゼットがありました。物入れやクロゼットがこれだけ揃えば、着替えとかも入れられるので便利だなって思いました。浴室・トイレは、あまり特別な印象は受けませんでしたが、トイレにはオプションで手すりが付いていました。全体的には、何ていうか芸能人が住むような豪華さとでもいいましょうか。

◆２３もの公共施設◆

このマンションの売りは、何と言っても公共施設の多さにあると思います！

◇共用施設（５階建ての独立棟には、コミュニティーハウスがマンションの中央部に設置されます。）

１.コミュニティーギャラリー

２.アリーナ（体育館）

３．マルチスタジオ

４.エントランスラウンジ

５.クラフトルーム

６.スタディルーム

７.和室

８～９.　２室あるミーティングルーム

１０.ダンススタジオ

１１.ジムマシーンスペース

１２.ピアノスタジオ

１３.ライブラリー

１４～１５.　２室のパーティールーム

１６.キッズルーム

１７.親子ラウンジ

１８.ゲストルーム

１９.オアシスカフェ

・ガーデンレジデンス２Ｆ

２０.キッチンスタジオ

◇スカイタワー２Ｆ

２１～２２.ゲストルーム

◇ゲートレジデンス３Ｆ

２３.ゲートラウンジ


などなど。これだけ共用施設がこんなに充実しているマンションって、他にあるんでしょうかね？働き盛りの主婦ママの欲を言ってしまえば共用施設の中にスーパーや保育施設があるともっと有難いのかな～と思いました。

●駐車場●

駐車場は、４７８台のうち４７２台が立体式で、後の６台が障害者専用の平置き駐車場のようです。また、来客用のスペースはなく立体式の駐車場は抽選式で決まり、障害者用の方は対象者の障害者等級が高いほど優遇されるようです。

毎月の駐車料金は、１６，０００円～２０，０００円です。バイクは５４台止められ、使用料は月２，０００円です。駐輪場は、１，２５６台ですので、１世帯で２台は確保できそうですね。

管理費・修繕積立金・インターネット使用料・コミュニティクラブ会費などを合わせても、毎月３万円くらいは見込んでおいた方が良いでしょう。

◆セキュリティー・災害対策・環境性能などについて◆

・セキュリティー

共用部分のセキュリティーとしては、エレベーターが停電時になった場合、「停電時自動着床装置」や「故障時最寄り階自動着床運転機能」が備わっている為、万が一の停電や故障の際には速やかに最寄の階に着床させます。尚、防災センターにはスタッフが２４時間常駐しています。夜間は、共用部を巡回している警備もあり、非常時には非常事態発生時に迅速な対応が可能です。

住戸部分についは、全住戸の玄関や最上階の窓には防犯センサーを設置しています。ドアは、ダブルロックドアやルーバー面格子などが採用され、玄関で人の動きを感知して照明が点灯する人感センサーなどが設置されています。また、空き巣被害を防ぐ為の不正解除を防止する効果のある防犯サムターンが採用されています。

・災害対策　

万が一の際の災害や火災に備えて、防災備蓄倉庫やかまどベンチ、タンク式トイレベンチ、備蓄品、非常用自家発電設備（７２時間の電力を供給）、ガスマイコンメーター（ガス使用時に震度５以上の地震を感知した時や長時間のガスの流量がある際には自動的にガスの供給を遮断する装置として各住戸の設置）、火災時に備えた感知警報装置やガスコンロの安全対策などが整っています。

・環境性能

まず、断熱性に配慮した外壁を使用していることや更には、屋上には外部側への断熱材を敷き、最下階の住戸に床コンクリートの下に断熱材を施しており、冷え込みを抑制します。また、２枚の板ガラスの間に乾燥した空気層を設けた複層ガラスを採用しています。空気や音環境においては、「２４時間小風量換気システム」が導入され、小風量の空気の流れを作ることで室内の汚れた空気を排出し、自然の空気をとりいれる環境が整っています。また、シックハウス症候群の原因ともなるホルムアルデヒト対策が施され、フローリングやキッチンキャビネット、クローゼットの素材に使用されている合板などには、ホルムアルデヒドの放散量を最大限に抑えた「Ｆ☆☆☆☆」という仕様で建材が採用されているそうです。

◆武蔵浦和 SKY&GARDENの価格帯について◆

・スカイタワー（Ｂ棟の場合）

１Ｆ　南向き　３ＬＤＫ　７１㎡　４，１６０万円

３Ｆ　東向き　４ＬＤＫ　８４㎡　５，１４０万円

７Ｆ　南向き　３ＬＤＫ　７２㎡　４，５５０万円

１４Ｆ　南向き　４ＬＤＫ　８２㎡　５，８５０万円

・ガーデンレジデンス（Ｃ棟の場合）

※向きは全て東向きです。

３Ｆ　３ＬＤＫ　７１㎡　４，２８０万円

１３Ｆ　４ＬＤＫ　９７㎡　７，５９０万円

１５Ｆ　３ＬＤＫ　７１㎡　４，９９０万円

２５Ｆ　３ＬＤＫ　７１㎡　５，１７０万円

３２Ｆ　３ＬＤＫ　７１㎡　５，３１０万円

ちなみに、この物件の坪単価は平均￥２２０万円ですが、坪単価が平均￥２３５万円の武蔵浦和駅の駅前にあるプラウドマークスよりは安い方だと営業担当さんが言ってました。

◆武蔵浦和 SKY&GARDENの見学を終えて・・・◆

この物件について実際に見て思ったことや感じたことなどを★印の評価形式とさせて頂きたいと思います。

（★印は、最高で５つとさせて頂きます。★の数が多ければ多い程、高い評価ということになります。）

利便性　　　★★★★★

安全性　　　★★★★

住みやすさ　★★★★

価格の値段　★★★

周囲の環境　★★★★

利便性は、本当に文句なしと言えます。また、安全性についても２４時間の有人管理やセキュリティーも万全ですし、比較的人通りが多い街ではありますが、治安に関しても問題なさそうな感じがしました。価格も、やはり駅から３分の立地条件や埼玉唯一の物件として希少性が高いことに見込んでリセールの可能性の面から考えてもまずまずの価格かなと思いました。総体的に考えてみると、個人的には「一度は住んでみたいマンション」の中に入ると思いました。写真は、「１９時の武蔵浦和駅」です。東口を出た陸橋から撮った写真です。以上、商業エリア・複合開発エリアとして目覚しい発展を遂げている武蔵浦和 SKY&GARDENの来訪でした～。