エステムプラザ芝公園ってどうですか？

営業がしつこい。個人情報は書くものじゃなかった。

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現地も確認し、またモデルルームも見てきました。
山手線内で、港区アドレス、この金額でこのような物件は出てこないと思いました。
港区で新築だと、値段が馬鹿高いか、埋め立て地のBayエリア、大型物件とかになりますよね。
上層階は開けているので、日当たり良好。2重サッシ窓で電車の音も問題ないようです。
自身で住むのも、投資と考えても、損がない物件だなという印象です。

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今日、現地を見てきました｡
外にいると電車の音はかなり大きいですね｡
二重サッシなので室内は静かなのかもしれませんが､
そのせいか部屋の窓が小さめなのが残念です｡
ルフォンリブレ浜松町とかなり迷っています｡

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確かに、住人層を絞ってあるのは、住む人にとってとても良い事なのかもしれませんね。
私も１人暮らしの時に、賃貸マンションに住んでいて子供の騒音に悩みました。
今では子供が居るので、そんな風には思わないのですけどね。
いくら、親が気をつけていても、独身の頃にはなかなかその苦労はわからないです。
少なくとも私はわかりませんでした。

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2LDKでもキッチンが狭すぎて、料理しない人向けの印象。賃貸化して単身者ばかりになると、マンションの扱い方が雑になりそうだし、買ってまで住みたいとは全く思えない。完全な投資用物件であり、普通の分譲マンションと同列に扱われるものではないね。

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品川駅が近いですし、近くには色々とお店が集まっていますので、暮らしやすい環境だと思います。
物件としてはどちらかというとファミリー用ではなくて、単身としての方が暮らしやすそうな場所と感じますね。

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キッチンがやや狭く感じてしまうところがあるようなので、ファミリーで暮らすのには気になってしまうかもしれませんね。
ただ、立地としては駅が近く、買い物出来るお店が近いという事で非常に便利な地域性になっていると思います。
間取りからはファミリーでも十分に生活出来そうに思えます。

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２LDKは１戸のみで、あとはそれよりも狭い物件になってくるので、
基本的にはファミリー向けという感じではないのかもしれないですね。
１LDK＋Sだと実質２LDKという風に使う事が出来るでしょうが・・・
賃貸投資目的の人がやはり実質的に多くなってくるのでしょう。
場所も利便性的にはいいですから
賃貸ニーズもありそうですし。

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施工はどうなんでしょうか。評判が悪く訴訟も起こっているようですが。この場所でこの金額は少し安い気がします。知っているかたいらっしゃいましたら教えてください。

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価格は比較的に手が出しやすそうな物件みたいですね。
評判は気になるところですが、駅が近いので魅力的ですね。
利便性が高い物件だと思います。

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先着順申し込み受付中っていう風になっていますが今のところはどれくらいの割合の物件が売れているのでしょうか　公式サイト見ていても現状の様子が全然わからない物ですから　モデルルームに行けば多少はわかるのかな？販売している部屋とそうでない部屋の区別がついているでしょうから

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まだ販売中みたいですが、売れ行きはどうなっているのでしょうか。
価格は比較的にお手頃のようなので、買い手は付きやすそうなイメージがあります。
住み心地も悪くなさそうな物件です。

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ここはほとんど売れてしまっているようです。今は広いものはまだ残っているかもしれませんが。

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単身者向けの物件ですか。ワンルームの間取りが多いようなので。
交通便も良くて、希望する人が多い立地だけに
広い間取りの物件を作られても良かったのに～と思いました。
もちろん、そうなるとそれなりの価格にはなるのでしょうけれども><;

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完売ですか？

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賃貸募集も始まっているようですがこの金額で決まりますかね？
ちょっと値付けが高いような気がしますが・・・
http://air-premium.jp/building/detail_01208/

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今キャンセル待ちのほうです。三田駅は人気の落ちないエリアですね。

賃貸は1ヶ月10万円以上ですか。お金持ちの学生が住まわれるのかな？

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＞18
営業がしつこい時は、留守番電話にしています。相手も人間ですから、常に留守番電話だと、電話に出ないとそのうちあきらめてくれます。

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完売御礼と出てました。キャンセル待ちはまだ受け付けているようですが。
実物はどうなるのか楽しみですけど、外観予想図を見る限りでは多少違和感を感じるデザインではあります。
間取りも見ましたけど、やはり投資用なのかなと思いました。
賃貸、高いですねぇ。

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中古で３部屋が転売出てます
高いですねー
利回り低いですねー
賃借人付きのオーナーチェンジなので直ぐに家賃入ってくるのはいいですけどね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/826391/show....
区分マンションエステムプラザ芝公園
販売価格 3080万円
表面利回り 4.30%
想定年間収入 132.7万円
(11.1万円/月)
所在地 東京都港区芝1-12-3 Google マップで見る
沿線交通
都営三田線 芝公園 徒歩8分
JR山手線 浜松町 徒歩10分
都営浅草線 三田 徒歩9分
専有面積 25.71㎡
築年月 2016年07月
所在階 9階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/550919/show....
分マンション【新築】エステムプラザ芝公園
販売価格 3000万円
表面利回り 4.86%
想定年間収入 145.8万円
(12.2万円/月)
所在地 東京都港区芝1-12-3 Google マップで見る
沿線交通
都営三田線 芝公園 徒歩8分
JR山手線 浜松町 徒歩8分
ゆりかもめ 日の出 徒歩8分
専有面積 25.71㎡
築年月 2015年08月 （築2年）
所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/950729/show....
区分マンションエステムプラザ芝公園
販売価格 3700万円
表面利回り 3.46%
想定年間収入 128.2万円
(10.7万円/月)
所在地 東京都港区芝1-12-3 Google マップで見る
沿線交通
都営三田線 芝公園 徒歩8分
専有面積 25.71㎡
築年月 2015年07月 （築2年）
所在階 2階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介

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