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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
何だか一部建て替えがどうのこうのとありますが言っている事が良くわからないです。
築40年の建物は修正しながらどこまで依存出来るものなのでしょうか・・・？
わからんな。
築年数が経っている物件は特に粗悪な床のリフォームによって騒音問題があると聞いていますが住人の方は、その様な問題で困った事がありますでしょうか？
又、ありえない話だと思いますが、リフォーム関しての規約はありますよね？
リフォーム規約について確認したことはありませんが、常識的に集合住宅で騒音対策がされていない床材でのリフォームは無いと思います。もしあったのであれば非常識にもほどがありますよね。
賃貸と分譲があるから無理と思う
スラム化して、不法入国の巣になりそ
老害が多すぎてｗ法律改正でもない限り無理ですね
それよりベランダをよく見てみて許可無くエアコン設置の為に外壁をコア抜きしてる方がいるのが驚き
間違えなく鉄筋切ってるね
地震で倒壊しなかったってのがすごい
段差だらけで、傾いてる
分譲部分と賃貸部分で別々に再開発でしょう。
駅前の開発と同時期に話が進むんではないでしょうか？
だといいね。
切に願います。
本当に。
塩漬けの駅前の土地は進展ないのかね
最近、古いエアコンを使っている方がいるのか夜に壁から低周波ノイズ？すごく耳障りです。
どうにかならないのかな～
耳栓でもダメでした・・・良い対策知っている方教えて下さい！！
今時期、エアコン使うのかな？
そんなに寒い？
バブル時代を知らない年代の未熟者ですがご教授下さい
本日、草取りがありましたが その意味・価値について質問です。
単なる興味で質問していますので回答如何で何か行動する気は全くありません。
修繕工事・清掃委託・自治会給与など建築・その他物価版より高い支払をしてるなら
業者契約更新時に新規業者選定・作業条件の追加を加味したうえで相見積りにて結論を出すべきと思いますが如何でしょうか？
作業中では井戸端会議化し草取りが作業目的ならば、目的から一脱している方も多々
コミュニケーションの場であれば他の機会にでもすればよいと考えますがどう思われますか？
簡単に皆様のお考えを聞かせて下さい。
こんにちは、当方も初投稿で一応、住人さんＥ殿より年長者になります。
又、乱筆お許し下さい。
建築物価板とは勉強されてる方ですね、確かに住人さんＥ殿の述べている
意見が正しい道と当方も考えます。
一つ与太話を
実質、まともに管理されていない集合住宅の工事また、修繕単価が高い
理由として通説になっている事ですが、工事下請会社が工事受注する際に
住人組合の間に入っている 管理会社もしくは仲介業者に口利き代として
10%～20%などの口銭(口利き代)が取られている事も多々あるみたいですね
高くなるはずです。
この与太話については一般書籍にも多く書かれていますのでお時間がある
ときにでも一読してみてくださいね
何れにせよ住人さんＥ殿が言っておられる合理化を始めとする無駄の削減
をするには住人皆が建物自体を資産と認識することから始めないと進みに
くい事と当方は思います。
自分自身の資産を守る認識が薄い現状では・・・
次に草取りの件ですが、この作業については賛否両論が尽きないと思います。
因みに当方は不必要の考えです。
人情or合理化 全ての判断は成功した時のみ正評価されます。
まず、この様な件を考えるときに役立つのが組合規則になります。
組合規則の内容については年々ッ必ず
更新また、改定されなければ現状に合っていない極めて不道理な規則の塊に
なってしまいますよね
さて現状の規則はどうなっているでしょうか？
上の方でご意見があったように許されていない外壁の貫通工事や悪質な
リフォームなどの低モラル化が進んでいる物件を今後どの様に判断するかも
注目しつつ多方面から現状を把握すると考え深いものがあります。
他の公団住宅では耐震性を住人自らの工事でというニュースで
大問題になっているのですが、きっと問題ない工事と信じて・・・
最後に、建て替えの件ですが当方は現状のままでは行われないと考えています。
当方もそうですが事なかれ主義ですから
いっその事、東アジア系のファンドが物件取得に乗り出してくれれば棚ボタですが（笑）
こんな掲示板があるとは知りませんでした！
うちは分譲の海に近い棟に25年住んでいます。若松幼稚園出身です(^-^)
草取りの件ですが、うちの母は毎回必ず出ています。私もたまに参加しています。
もう習慣のようなものです。
おしゃべりはしていますが、みんな手を休めずに頑張って草取りしていますよ！
コミュニケーションの場には良いと思います。
「今日は××さん、いなかったけど大丈夫かしら」とか、後から連絡してみたり。
新しい人も参加する事により顔見知りになり、互いに何かの時の助けになると思います。
５月の会議で建て替えに向けて話を進める事に決定しました。果たしてどうなるでしょうか？
何回も頓挫してますし。
６年程前に階段の委員がまわってきて、親が苦労していたのを思い出します。
あの頃は震災のことなど誰も真剣には考えていませんでした。
大地震が来たらその時はその時、みたいな。
まさか義援金を受け取ることになるとは思いませんでした。
建て替えて老人が住みやすい遊歩道や電気自動車が停まれる街にしよう。
新たな街づくりの始まりだー！
マンション建つまでは、駅前の空地にプレハブを建てて若者はプレハブ生活、年寄りはまだ壊さない空いている団地に住む。
又は賃貸住民を出ていってもらう(貸していただけだから)、分譲住民はそっちに引っ越す。
新しい老人向けのスマートコミュニティーの
モデル事業になるらしい
相当金かかりそうですね
建て替えについて話が進んでいるとのことだけど、実際に建て替えにあたって
コンサルティング会社とかデベロッパー、建設会社とかはすでに決まってるのでしょうか？
それともこれから決めるってとこかな？ せめて建て替えの基本的な素案くらいはできてないと
ねー。実際、どうなんでしょう？
UR都市機構と三井の共同体でやるでしょ
駅力を上げてくれ
首都圏でこんな駅前みたことないぞ
でもこのあたりって埋立地ですよね。南船橋付近は東日本大震災のときは液状化がすごかったですけど、建て替えしても買ってくれる人いるんでしょうか。
２４さん、投稿ありがとうございます。
URと三井で建て替えコンサルティングと建て替え工事やるのですか。
具体的に建て替え計画の原案というか素案はできてるのでしょうか？
住人に建て替えについて基本案のようなものが示されてそれを基に
より具体的に意見を集め、修正案をだしていくものだと思っています。
そういう基本案、原案ってすでに出されて検討が始まっているのでしょうか？
なんとなく楽しみですね。 ご存じの方、よろしくお願いします。
建て替えの話ってもう何年間やってるんでしょう。。。
２３年くらいです
レスありがとうございます。
２、３年っていうことですね。なるほど。
そろそろ、具体的な検討のためのたたき台、基本案のようなものが出てきてもいい頃ですね。
２、３年ではなく、23年ですか....
建て替えできたらいいですね。
マンションのつもりだから
許してください
住民の大半はネット社会とは無縁でごめんなさい
団地のスレを初めて見ましたが、建て替えるのであれば、立ち退きは原則になりますよね。
現在住んでいる人が優遇はされると思いますが、実際のところ新しく建設された住宅に住むのはそれなりの費用が必要になるのでは。
現在の価値より少し高めに買い取っていただいて、引っ越しが現実的なことかと思うのですが。
賃貸の方は立ち退きは簡単にいくと思います。分譲のほうを考えていくだけでおさまる問題ではないかと思います。
23年に笑いました！
確かに震災前までは年配者の大反対があり話は進みませんでしたが、
震災後は自分が生きている間にこんな事が起きるなんて思わなかったんでしょうね。
最近は建て替え委員会の会議にも年配の住民も参加していますよ！
若松団地の賃貸は既に建て替え決定済みです。
海側に近い分譲は賃貸の建て替えと同時期にやらねばコストがかかるため現在話を詰めている状態です。
土地改良を含めて、建て替え中の住まいの検討も話がありました。
とは言ってもまだ分譲は建て替え決定はされていませんけどね。
若松団地の賃貸ですが、UR都市機構の負担にならない計画なんでしょうね。
立替後の賃貸の料金が上がるのは目に見えていますが、原住民は納得している
んでしょうか？
反対の旗がでてますね
なんか決まるのかな？
今更耐震化しろだとか、家賃下げろとか
図々しい主張たくさんしてるな
質問です。
南船橋若松団地でスレッドをあげようとしてもできない(嘘だと思ったら試しにやってみてください)のに、ここが生き残ってるのはなぜでしょうか？
管理人以外の人でも良いので教えて下さい。
今、若松団地を買うと建て替えに伴うメリットが付いてくるのかな？
それとも、単にお金をどぶに棄てると言うことか？
今、買うべきか、誰か教えて下さい。
かいにきまってます
うちはすでに3件おさえました
近々、アナウンスがあります
今、分譲の売りがないわな
大量に出回ったのに、もう出払ったんだ。
じゃあ、買いなのかも。でも、気の長い人向き？
でも埋立地のマンションってはたして売れるのかな。最近また茨城南部で地震起きてきているし。
現在、住人ではありませんが、来年あたりの入居を考えています。
諸事情により家賃を抑えて生活したいと思っていた所に、若松団地を知りました。
そこで、こちらで建て替えが決まっているという書き込みを見て、今は入居するべきでは無いのかと迷っています。
入居して一年も待たずに立ち退きだと二度手間になってしまうので。
建て替えが何年に施工されるのかご存知の方いらっしゃいますか？
引越しをお考えなら、ＵＲに直接問い合わせするのがよろしいかと・・・
現在賃貸棟住まいですが、立て替えに関しては何も聞いておりません。
昨年の九月から若松団地に住んでいますが、入居を決める際に建て替え計画が有ることの説明はありませんでした。しかし一部には、四年前に入居する際に建て替え計画が有ることの説明を聞いたとの話も耳にしました。今居住を続けるか引っ越しか考えています。当団地の建て替えについてご存知の方、情報を教えて頂けますか?宜しくお願いします。
今の再開発計画だと、再開発後の持分がだいぶ狭くなるので、結果的に買ってもお得じゃない気がします。
私も再開発後の権利欲しくて一度買いましたが、計画見て間も無く売りました。
賃貸で回すことも一時検討しましたが、urの賃貸と競合するので、おいしくないです。
あと、管理費滞納すると脅迫に近い文章が届き、この物件のカルチャーショックを受けることができます。
ただ、一つ言えるのは、若松団地は分譲としての需要があるということです。
以上で察して頂けましたでしょうか。
企業庁解体でも、現状維持のままですか
結局、建て替えは無理なんじゃないの？ 実際のところ、ちゃんと計画はすすんでるの？
賃貸の方は当分立て替えないでしょ。
今人気あってエレベーター無しの5階建ても満杯だもの。
躯体と配管はまだ10年や20年は持つだろうし。
URの賃貸は、ある程度年月経った部屋は内装全取っ替えします。
リノベーションと同じ。
場末の団地はだんだん外人が
住み着いて、スラム化するけど
ここは頑張ってますね。
このままリノベで生き残りかな
南船橋連結
家賃が多少高くなってもいいので早く建替えてほしいです。
駅のホームやIKEAから見るあの団地群は何とも言えない気分になります。
若松と同じような団地ならそこいら中にあるから、別にどうでもよくね？
入居率の高くて悲しくなる必要ないし。
それいうなら駅前草原じゃん？
駅前開発を邪魔してきた経緯を考えれば、団地の存在は最悪だけど。
若松団地住人じゃないけど、ごめんなさい。
団地のみなさんはどうして再開発を嫌がるんでしょうか？
素朴に不思議です。
家賃が上がるから
住めなくなるかもしれないのと
今さら引っ越しできない
年齢の方が多いからです。
ただ、もっと高齢化したら
でも、人間そんな先のことは
先送りしたがるから
再開発を嫌がるのは賃貸の賃料が上がる可能性が高いからでしょう。
66>
だからどうしました。賃貸に入っている住民は賃料があがってほしいと思いません。
地震の時、そこそこぶっ壊れれば建て替え話もスムーズに進んだのに。
建て替えは当面ないと思う。
近場の学校キャパ問題を知って、団地はあと10年くらいこのままでいいと思ってる。
市の土地になった場合、どうせ公園とかになるんでしょ？
近くであった殺人事件の進展はあったのでしょうか？
もう、無理でしょうね
これだけ多国籍だと
もう出国してるかもしれないし
URは再生させずに、朽ちるまで
延命していくでしょうね。
今の建設コストでは厳しい
鉄火場が近くにあると治安が悪いね
でも若松団地って外人が少ないイメージがあるけど
如何なんでしょうか？
若松がんばれよ
建て替えはないの？
もうすぐここの団地は閉鎖されるかもしれないと市関係者に来た事がありますが
そんな噂は本当にあるんでしょうか？
再来週にここの団地に引越する予定なんですが
少し不安です。
追い出されたら
引越代はいくらくれるのかな
閉鎖とは建替えですか？されとも売り止め？
新規の賃貸の入居はとめて
自然減、待ちで、あと２０年して
ほとんど人がいなくなるまで
待ってるんでしょ
分譲だけ、集約して、駅前で
建て替えです
ゴーストタウン計画ですね。
20年待つって・・・・・
築60年を超えるぞ
コンクリートは５０年は持つと思う。
ただ修繕費用がかさむ。
建て替えってこと!?
建て替えなら賛成だ。
中古買って建て替えにより新築に移行できる。
早く建て替えてほしいね。家賃値上げしてもいいから。
お隣のマンションの議員さんが頑張ってくれてるから応援しましょう。
駅前開発と団地建て替えてに大賛成です！
早く綺麗な駅前にしてほしい。
そろそろ建替えの話が出てもいいのでは？
築40年超えてる。
今の家賃は周辺相場に比べると安すぎるぐらいだからね。多少値上がりしてもいいから綺麗に建て替えてほしい。
値上げ反対の人はもっと安い団地に引っ越せばいいと思う。
その通りだね。
そもそもマンションじゃなく団地なのにスレッドがあるのがおかしい。
もうすぐマンシュンになります。
オートレースもたぶん廃止に
なり、複合開発はじまります
複数棟が建ってれば団地型と言うよ。
団地の世代だね。
古い団地と綺麗なマンションが建ち並ぶ不思議な駅前、南船橋。
オートレースが消えると南舟橋の名物がなくなるね。
若松団地は南船橋名物です。昭和のの雰囲気が楽しめます。
文化住宅ですね。
ベランダからオートレースが観れるお隣のマンションが羨ましいです。
お金があれば引っ越したいなぁ。
建て替えられたら、おニューのマンションになる。それまで我慢しよう。
でもオートレースが見えない。
見えると爆音が満喫できる。それは御免被りたい。
猫に餌付けしてる婆さん、やめてくれないかな。
やるなら糞の始末もちゃんとしてほしいね。
飼い猫にすればいいのにね。
招き猫にすればいい。
地域猫は、みんなで共生して
幸せになります
猫にゃんにゃん♪
野良猫は、保健所に連絡すれば引き取ってくれるはずですよ。
地域ねこはみんなで
面倒みましょう
糞の始末もしてくださいね。
公園や道路がネコの糞だらけになるなら、保健所に連絡して猫を引き取ってもらうべきです。
野良犬は嫌だけど野良猫はいいじゃん。みんなで育ててあげれば。
猫の糞は小さくてすぐ土にかえるので始末しなくても大丈夫かと
犬の糞は大きいのでちゃんと始末してほしいです
保健所に連絡とか言ってる人が信じられない
命を粗末にすると、自分に
去勢してる、地域の猫だから
みんなで育てましょう
去勢してるってどうして分かるのですか？
子供が引っかかれたり噛まれたりしたら誰が責任をとってくれるのですか？
エサだけ与えて放し飼いにしてるのはただのエゴです。無責任すぎますよ。
船橋にゃんポジウムに参加すれば
わかります
猫にゃんにゃんに勝つ子供に育てるのが親の責任だろう。
猫に負けるようでは将軍様にはなれない。
野良猫は色んな病気持ってそうですからね。
子供が噛まれたりしたら大変です。
餌付けしてる人は定期的に野良猫達を病院に連れて行って検査させてくださいね。
獣道一風だな。
ららぽ西館に入ったスーパー、ロピアは良いですね。
肉も安くて美味しいし野菜もなかなか。
多少遠いけど毎日行ってます。
私は、肉や惣菜はロピア、野菜は生鮮市場にしてます。
成城石井が欲しい。
島忠のスーパーも結構穴場ですよ
オリンピックがいい。
マックスが潰れてしまうがな
マックスは別にいらないかな。買い忘れした時にたまに使うくらい。
安くて質のいいスーパーが他にたくさんありますからね。
その通り
絶滅危惧種、マックスをみんなで守ろう
買い物難民になってしまいますよ！
少しでも、買ってあげましょう
マックスバリュは？
マックスがなくなっても買い物難民にはならないですよね。
近隣にたくさんスーパーありますから。
マックスは高いわりに品質もイマイチなのでほとんど利用してません。ママ友たちもロピアや生鮮市場へ行く人が多いです。
週末にコストコでまとめ買いしてママ友と分けたりもしますよ。
マックスはほとんど利用しません。
別にマックスなくても平気
郵便局と銀行だけあればいいや
そうだね
オススメのスーパーは、どこでしょうか？
当方、年末に引っ越してきたばかりで周辺の地理に疎く
買い物は、マックススーパーかマルエイまで徒歩で買い物にいくぐらいです
自家用車を所有していないのでなかなか遠方まで買い物は難しい・・・・・・
136
過去の書き込みに周辺のスーパーのことが書いてあったのに気が付きました
参考にさせてもらいます
早く建替えてほしいなぁ。
駅前の再開発も早く進めてほしいです。
ベランダでタバコ吸うのやめてほしい。
煙で洗濯物が臭くなる。
オナラぐらいならいいけどさ。
駅前側は賃貸ですよね
分譲だと、難しいですね
建替え計画はどうなったのですか？
若松小の教室不足が想定より早まるくらい子供が多いエリアになったので、しばらくは建て替えできないと思います。
こまりましたね。
小学校の飽和状態はいいところ数年では？
ベランダ喫煙はたしかに勘弁してほしいです
所得水準や資産は賃貸と分譲でも全然違うし、なんともいえないのでは。
分譲棟が再建決議までいけるのか、再建できるならURとどこまで組むのかで町の様相が大きく変わりそう。
ラーメン構造で耐震性が不足していそうな棟があるので、いずれにせよ何かあるとは思いますよ。
プラウドではなく、廉価版のオハナでしょうね。
野村といえば、儲けることに関しては一級品だと思います(笑)
その数年に竣工時期が重なるとアウトです。
契約しようとしたら、5年から10年で建て替えが確実に決まってる＆1年前には告知があるのでその期間に退去の文面がありました。
５年以内には建て替えないそうですよ。
ギリギリまでいたら現状回復しなくていいから、釘打とうがペンキ塗ろうがOKとの事。
カスタマイズ好きにはいい物件だと思います(^.^)
中古買えますか？
買えますよ
155はどこのﾏﾝｼｮﾝ住民？
ここは団地住民。
フッフッフッ
ホライゾンの車マニアか。
フェラーリ！
たった10年で分譲と賃貸両方の住人がみんな出て行ってくれるんだろうか？
絶対無理でしょう
ふすまも壁紙も畳も子供の頃のいたずらでぼろぼろで落書きだらけ穴だらけ
壁にも釘穴と画鋲穴多数。元々の付属品(照明やカーテンレールやドアノブ等)
も壊れたり傷んだりで勝手に捨ててしまって新しいものに
許可なく交換してしまってます。ふすまも2枚ほど解体して捨ててしまった…
40年近く住んでるのでもう記憶にない捨ててしまった物も他にいくつもあるはず。
これでは出るときにかなりの金額を請求されるのは当たり前ですよね？
原状回復を気にしているということは賃貸ですよね。
いや賃貸団地の建て替えはURが検討している段階で、まだ決まっていないのでは？
分譲はかなり具体化していますが。
もう壊すだけだから、気にしないで
分譲だけ建て替えでURはそのまま、なんてことになる可能性ありますか？
普通にありえます。
もう大昔に売って他人のものになってしまった分譲の土地建物と、UR賃貸は別物なので。
建て替えにあたっての業者選定にもUR系列企業が応募はしましたが、野村に負けました。
賃貸と分譲は別の団地です。たしか正式には分譲は「若松住宅」という別の名称になっていたような。
ただし、ここは、敷地や地下埋蔵施設の切り分けが難しいんですよね。だから一体開発が理想です。以前もそれで問題になりましたよね。
166さん、167さん、ありがとうございます。
団地があのままだと、分譲地にどうやって重機が入るのか不思議なので質問しました。
ダンプなどがガンガン通る脇を通ってUR賃貸住まいの子どもが学校に通うのも危険そうですし、建て替えられた新しいマンションと駅の間がいつまでも古い建物のままだとどうもテンションあがらなさそうですし…。
一気に新しい街づくりが進めばいいですね。
この近辺でも、行田、高根公団、稲毛
等で、部分建て替えはされてますが
大きな道路に面してないから
難しいかも
デベロッパがそんなことを考えないわけがなく。
賃貸住民は家賃の値上が嫌で建て替えに反対してるみたいですよ。
若松二丁目団地（賃貸）は建て替え反対というわけではないでしょうが、値上げ反対のノボリが立ってますね。
若松住宅（分譲）は推進決議と業者選定が済んで、粛々と進行中のようですが。
デベの真意は分かりませんよ。最終、開発できなくてもいい訳ですよ。彼らにとってはね。どこまで本気かな？(笑)
現状、建て替えについて、どこまで決定してるのでしょうか？
団地の周囲に一般道を作らないと、建て替え不可ということです。実質不可能ですよね。
船橋市議会録画放映
http://funabashi.gijiroku.com/g07_Video_View.asp?SrchID=1592
駅前開発は順調に進んでいるようですね。
来年には周辺道路の整備が着手されるようです。
道路整備って、団地の一部取り壊さないと無理じゃないですかね
道路も問題だけど、学校もかなり大きな問題よね
この団地、いつからペット可になった？
今朝猫を抱えて7号棟に入っていく人達が、、
駅前の空き地
今年はまだ草刈りしない
藪蚊が多くて
駅前を歩いていると刺されてやだ
建て替えの話はどうなっているんでしょうか？
中止？
少なくとも、すでに始まってる駅前再開発とは無関係のようです。
団地の建て替えは白紙状態。
再開発の建物に埋もれて
消えそうだな
残念ながら4/5以上の賛同が得られず 建て替えは延期という名の白紙になっているようです 残念です
早く建て替えしてほしい。。。
実際おじいさんおばあさんばかりだからね。外国人住民も多かったが。
引っ越しは金もかかるし気力体力いるし面倒だから今更お年寄りにはきついんだろう。
確か若松団地は、国の法案で建て替え対象になってるのに、建て替えできないって、もんだいじゃないの？
問題なし
とにかく、建て替えしないといけないんだから早く進展してほしい
必要なし
昔はかなり良い団地だったよね。
若松団地は4/5以上の賛成が得られない限り建て替えはムリ。
今後10年はないと思う。
投資物件で買う方はがまんが必要だね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
建て替え決まったみたいだよ
マンションとの間の道路を拡張する為に駐車場を新しく作られたみたいです。
建て替えの話しと関連しているかは、不明です。
駅前の開発との連動ですかね
計画は決まらないなあ
オートレースの跡地も
あのままですかね
>>197 住民板ユーザーさん8さん
はい。昔は、本当に子供が沢山いて、お年寄りもいて、上手く折合いを、つけて皆、若松団地に住んでいました。今は、外国人労働者、会社の寮が多々あり、長年すみ続けてきた人は、肩身の狭い思いを、しているような気がします。商店街、病院なども、団地に長年住んでる人達の為に、あるように思えません。周りの新しいマンションの子育て世代の人達の為に、あるような気がしてなりません。若松団地、築年数、地震による室内の劣化、そろそろ建替えをして、住み良い若松にしてほしいと、願います。
by 200住民板ユーザーさん1
建替えがきまったというのは、建て替え決議が可決されたということですか？？
新しい駐車場、いつから使用するのかご存知でしたら教えて下さい。
早く建て替え正式に決まらないかな
まだかなぁ、、
建て替えが決まったのは賃貸でしょ？
建て替え対象は分譲のみですよ
建て替えは一戸あたり、1千〜2千万円の持ち出しになるそうです。大丈夫かな。
新築買うこと考えたら安いもんだよ。
新築買う予定の人にとってはいい話ですね
そんなにもちだしになるなら、意味ないよね。
等価交換でできないの？
近所の新築マンションだって本当安かった
少なくとも2020年の東京オリンピックまでに竣工しないと後が厳しい。
都心回帰が顕著になり、南船橋なんか見向きもされなくなるよ。
しかし、国会で建て替え対象に決まったのに、建て替えが進まないとは、、、。
2020年迄に竣工が必要?
無理では?
南船橋駅前再開発の工事着工が平成35年～の予定だから
おそらくそれに合わせて建替え工事も始まるかもしれません
その頃には経済情勢が相当変わっているかもしれませんね。良い方?悪い方?
建て替えは決まったかな？
11月に全容が判明すると書いてありますよ
なにかおおきなもので再開発されるんじゃないの。住宅でなく
新しい駐車場、何で作ったのかご存知でしたら教えてください。
建て替え話は、進んでないの？
皆さまは実際問題、建替されると思ってますか？なかなか話が進んでいないようですよね…
今月、重要な会議が開催されます。皆、知ってることです。
持ち出しなしで建替できたらいいですよね！
何かご存知の方いらっしゃいますか？
持ち出し無しは絶対ムリです。
相当な出費の覚悟が必要です。
でもいい部屋に住めますヾ(｡>﹏<｡)ﾉﾞ✧*。
>>230 匿名さん
いくらぐらいが想定されますでしょうか？
総戸数が増えれば持出少なくてすみそうな気もするのですが…(*´-`)その辺もはっきりとした情報がないのでよくわからないですよね。
結局どうなったんでしょうか。どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
一切合切消えましたね
そうなの？なんで？
平成35年竣工、15階建てだそうです。
決定ですか？
予定ですか？
未定です
土地の用途変更や
建ぺい率もあります
ほぼ決定じゃないの?
決定ですね!
全然未定でしょ…
何か動きありますか？
全くなし！
また会合があるみたいですね!
会合どうなりました？
買いたいのですが、全く売りが出てないです。なぜでしょう？(T_T)
自己負担一千万だそうです。
安いと見るか、高いと見るか?
売りが無いって事は現所有者は自己資金1000万なら安いと考えてるんじゃ無いでしょうか？
まー銀行も余裕で金貸すし、デベや販社が先に話持って行ってるでしょうから一般人が建替前に買うのは無理でしょうね
1000万で50㎡で、それより広ければもう1000位かかる?
建て替え進展なし？行政も真剣に考えてほしいよ
明日、会議が開かれるみたいですね！
建て替えが、ほぼほぼ決まったので嬉しいです。
関係各位
今後ともよろしくお願い申し上げます。
決まったんですか？スケジュールはいつからでしょうか？
ほぼほぼ建て替えの方向が確定ですね！
とても楽しみです！
先日の会合で、ほぼほぼ建て替えの方向を確認できました！
楽しみです‼︎
建て替え計画が進んでいます！
楽しみです！
建て替えが進んでいます！
夢があります、ラッキーです。！
てことは、権利分➕所有者買い増し分が多いほどラッキー、儲かりますね❗️
権利買取金額は提示されてますか？
権利買取（転出売却）金額は10,000,000です。
現時点では堅めに見積もっていて坪単価135万です。
野村さんや三井さんが一般分譲する分の坪単価はやはり堅めの175万です。
よって、賃貸人さんがおっしゃるとおり、買い増し分が多いほどもうかるということですね！
私は数年前に建て替えの話を聞いてたまたま1500万で購入しましたが、建て替え時に2000万ほど追加ローンを組んで80㎡ほどの3～4LDKを購入しようと思っています。
駅近で東京駅まで30分以内の新築80㎡の物件が3500万ほどで購入できそうなので、ほんとにラッキーです！
その頃は子供二人も中学・高校生となりますので購入しておいて良かったです。
住民1さんへ
よかったですね❗️
私はバブル期の終盤にずいぶんと高く買いましたが、今はローンもなくなり賃貸していますよ。
建て替えを期待して売らずに賃貸していて正解ですな❗️
>>261 住民1さん
なら、損しますよ
1500万で買った物を1000万で買い取ると言っているわけです
「今の広さは保証しない、今同様の広さが欲しいなら2000万(負担1000万)払え」と言う内容です
建て替え業者は丸儲けですね、駅徒歩数分、巨大ショッピングセンターに隣接する、好立地に15階立てのマンションを建てる権利を貰いながら、団地住民に金も要求しているわけです
建て替え委員会は機能していませんね、この建て替えで得をするのは建て替え業者だけで、団地住民は一切得しませんよ
私はバブル期に高値掴みした人以外は全ての住民が損しないと思います。
最低でも１千万の価値があるのですから。
１さんが言っているのは、4000万以上するであろう3LDKが、買い増しすることで3500万位で買えるのでお得ということではないでしょうか。
1500万で買ったけど、買い増しすることで500万は軽くペイできるということかと。
私も古くからの住民ですが、建替えを心から希望しています。
大地震対策は早いほど良いですし、建替えで住民はまったく損しません。
建替え委員の皆様のご尽力には大変感謝いたしております。
>>264 昔らの住民ですさん
本気で言ってます？
建て替えのあらゆる負担を団地住民に押し付ける、業者優位の内容ですよ
「最低でも1000万の価値はあります」
最低でも1000万の価値がある住居を1000万で手放すわけです
で、建て替え後、床面積28㎡→1300万 48㎡→2000万 68㎡→3000万 78㎡→3500万で買い戻すわけです
建て替え期間中の費用もろもろも、計算に入っていますか？
これ、団地住民は得していますか？
極端な話、「1000万やるからどっか行け、マンション建ててやるから、欲しけれりゃ買え」という内容ですよ
若松２丁目団地住民のための建て替えじゃないです、業者が儲けるための建て替えです
えっ、広さの提示ないの？等価交換？だから広さはある程度の提示はあるでしょ？
詐欺みたいな内容ですね。
等価交換分は24平米です。
私は夫婦二人ですので少し広いところに500万ほど足して住むか、息子夫婦と共有名義で広いところに住むか、将来一人になるとか身体が弱ったら売却して介護付きホームに入るか、そんなところで考えています。
早く建替えしてほしいものです。
要するに普通に新築マンションを買う、住民は一千万引きってことだな。でもその一千万は今の住居の価値であって、持ち主はその分引かれて当然。全くお得感がないなあ。多額の住宅ローンが重荷。。
24平米って、、、
昔らの住民さんは、どうやら〇〇いごく一部の反対派の方を刺激してしまったようですね。
冷静客観的に申しますと２６０の方が書いている通りかと存じます。
住民には坪１３５万円、ディベロッパーが４０万の利益を乗せて増床分を坪１７５万で一般に売却するのは事業者として当然のことと存じます。
そんなことより、建て替えしなければこの団地はスラム化し、それこそ二束三文、大きな地震が来ればひとたまりもありません。
建て替え推進委員の皆様、今後とも更に条件良く、早く建て替えが実現するようよろしくお願い申し上げます。
末筆ではございますが、ご尽力に感謝申し上げます。
久々にパソコン開けて新着レス通知を見たら・・・
建て替えの件、盛り上がってますね！
住民として、将来スラム化した若松団地を見たくありません。
バブルの頃の63㎡の等価交換はまさしくバブルでした。
現実を見ましょう、賢くなりましょう！
安全第一、今後ともギリギリの交渉を継続しつつも、最早での建て替えを
一丸となって推進しましょう！！
追伸
小生は建て替え委員ではありません。
これが詐欺なら全てのマンション販売、いや全ての民間事業がさぎになっちゃいますねー
住宅ローンは大丈夫、モーゲージがあります。
それより高齢の方の移動が大変なので、そこの配慮をお願いしたいですね。
そういう私も来年で後期高齢者です。引っ越しは面倒なので１回にして頂きたい。
一千万引きってことではありません。
あくまで現状の計画ですが、175-135＝40
坪単価で40万円引きということです。
外周道路付けの問題等で一時は難航しいましたが、関係者のご尽力により、
来年には建替え決議となりそうです。
ガス漏れ、漏水、外壁クラックと既に安全上の問題が頻発しています。
数年のうちに莫大な修繕費がかかりますし、大地震が起これば埋めたて地に建つこの古い団地はひとたまりもありません。
そうでなくてもあと十数年経てばスラム化の一途をたどることになります。
早急な建て替え（といっても５年はかかると思いますが）を実現したいものです。
デベロッパーさん、頑張って書き込みしてますね!
かなり儲かりますもんね!
ちょっと待って。今や建て替えがただでは済まないのは常識だが、持ち出しってせいぜい１千万円くらいではなかったか？いつのまに普通に買うのと同じことになったのか？
確かに建て替えはしたい。
しかし、この価格、本当に妥当？？他にこんなにかかった建て替えマンションってあるの？
騙されているような。
確かにデベロッパーの常套句。
地震でひとたまりもなかったマンションってありましたか?
詐欺じゃないなんて意見がありますが、私は詐欺だと思っています
そもそも建て替え案が出た時、色々な建設会社が名乗りをあげ、その全てが「無償で今より広い部屋を提供する」と言ったのです、今の建て替え業者も同様にです
それが数年前に「今より広い部屋は提供できない、同等の広さは保証するが、それ以上の部屋に住みたい場合は追加で金を払ってくれ」と言ったのです
が、建て替えが本格的になった今
「同等の広さは保証できない、金を負担してくれ」
と言っているのです
私たちは駅近の土地の半分以上を差しだし、あらゆる負担をこうむる見返りが「1000万」
今の内容に不満はないんですか？建て替え期間中の費用や労力に見合っていますか？
建て替えも先行工区、後行工区にわかれてるみたいだけどこれって後行工区地域の住民は退去せずに新しいマンションに一度の引っ越しで済むって話なの？それって不公平じゃない？
まさか後行工区範囲に建て替え委員の部屋が入ってたりしないよねー
一部の〇深い反対派の方、頑張って書き込みしてますね！
ごねるだけ儲かりますもんね！
苦笑さんが言ってる通りだと思うな
これが詐欺なら資本主義社会は成り立たない
大手ディベロッパーが詐欺なんてありえないよ
詐欺なんかしてる企業はとっくに生き残ってない
常識で考えれば当然でしょって、わかんないのかねー
おっと、カープ頑張れ
なんだか私の投稿から盛り上がってしまったみたいで恐縮です。
私は資本主義社会に生きておりますが、何でも反対派の〇〇主義も尊重しております。
今はただ建て替えを心待ちにしております。
それだけですのでいろいろと批判しないでいただければ幸いです。
「家が1000万で売れた！ラッキー、立ち退きOK、他に住む所もあるしぃ」って言える人は建て替え賛成すると思いますよ
私はこの条件なら全力で建て替え反対しますけど
「資本主義資本主義」言っていますが、要は「会社が儲けるためには仕方がない」って言っているんですよね
じゃあ止めましょうよ、こんな建て替え
この建て替えって、誰のための建て替えなんですか？
建て替え止めたらどーなるのですか？
何かすべての住民が大賛成する妙案でもあるのですか？
？？？
住民のための建て替えです。
ぜひとも住民一丸となって成功させましょうよ。
止めさせたいのはなぜですか。
儲けない会社ってあるのかねー？
〇〇主義の国でも儲けてますよーって！
「儲け」とか「損とか得とか」そんな話はやめましょうよ！！
できるだけ協力して一大プロジェクトを成功させよー！！！
賛成です！
その通り！
こんなに居住者負担の大きな建替えは聞いたことがない。
あるなら実例を示してください。
建て替えて素晴らしくなったマンションに住みたいです。
私の棟はガス漏れが発生したり、変な外国人に貸したりで、今のままでは精神的にまいってしまいそうです。
建て替え委員の皆様、自己中な一部の方の批判にめげずに今後とも頑張ってください。
よろしくお願い申し上げます。
>>295 住民板ユーザーさん8さん
さっさと引っ越せ！
建て替え成立しても14㎡(600万)貰えるだけやで
ストレスためながら生活するより今の住まい売ったほうが幸せやで
最近でも1200～1500で取引されてたで、いい不動産屋見つかるといいな！
この種の掲示板にレスする人って？
若松団地に居住してる真っ当なお年寄りは早く安心して住めるようにしてもらいたいだけですよ、きっと！
こんなにスマホとかパソコンとか使って投稿したりしませんよねー（笑）
ところで、1,200で取引されてたって本当ですか？
261の住民さんは1,500万でご購入とのこと、私1,200なら買いたいです！
若松団地は昭和44年ごろ400万円台で分譲されました。
その後、中古物件は安定的に1000万前後で取引されていましたが、
バブルの時期は、2000万→3000万→最高値は4300万で出てました。
さぁ～一番損得を考えている金にがめつい守銭奴は、だ～れだ！って、
決まってるじゃん（（笑））
こういうところにレスしてる何でも反対の人ですよ！
「今以上の広さが保証されるなら全員ではなくとも賛成多数になるんじゃないですか？」 →これ、守銭奴の考え方！
「できるだけ協力して一大プロジェクトを成功させよー！！！」→スマホやパソコンでこういうところに書き込めないけど真面目な住民の考え方！
「もろ業者の発言じゃないですか(苦笑)
勘弁して下さいよ」→こういうところで自己実現？するコミュ
おやおや、変な盛り上がりになりまして残念ですな。
もっと健全な建替論議、将来の若松団地について話をしましょうや。
私達の誇り、若松団地の将来の話を‼️
書き込んでいるの、業者ばかりやん。。。
まあまあ、お二人さん⁇
楢原村の「みちこ」で美味しい蕎麦で
もお召し上がりになってはいかがでしょう⁈
将来の若松団地に想いを馳せながら‼️
古民家さんの仰るとおりですね。
下町ロケット観て頑張りましょう。
全国的にも先駆けとなるような団地再生事業に思いを馳せてみましょう。
299の記名希望さんへ
「さっさと引っ越せ！」
とは、とんだ暴言です。極めて失礼な方ですね。
業者の焦り方が凄い
凄いというより、酷い、ですね（笑）
フィギュア観ながら想いを馳せてみました。
素敵なマンション名を希望いたします。
ワンダーベイシティサザン フロントウイングとかサウスウイングとか…
って「凄い」名称ですよねー
お年寄りにも親しみやすい、かつ、良い名前を考えてみませんか。
プラウドとかパークシティがつくのは…ちょっとねー、避けたいかも。
Company Name 株式会社 NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
Location １５０-０００２
東京都渋谷区渋谷２-１７-３ ８F
【お知らせ】事務所を移転しました。
Telephone ０３-５４８５-８１１８
Facsimile ０３-５４８５-８１１９
Web Address http://www.next-aa.co.jp
E-mail
MAP(GoogleMap)
Establishment １９９６年７月９日
Capital １，０００万円
Employees 1４名
ざっと見ましたが、賛成派の意見にはまともな書き込みがないですね。
なんか怖いです。
何故か無償還元面積25 m2で計算された場合の部屋の負担額が基本方針パンフレットには載ってるんだけどさー、よく見るとそれって二十六年度決議での目標数値で今回無償還元面積は14 m2って新たに計画見直されてるんだけど、それだと等積負担額1400万ってなってるんだよねー
従前資産評価額も980万から570万に大幅ダウンしてるじゃん、これじゃ建て替え不参加の住民の保障費も少なくなるじゃね？
>>319 マンション住民ちゃん
そうっすよ
上のほうでも書かれているけど私たち住民は、570万で出ていって新居探し→建て替え後に同じ広さの部屋を希望するなら1980万払う
部屋売って得た570万との差引が住居者負担1410万
それを買取り1000万を目標(確定ではない)とし、住居者負担を1000万にしたいなぁ(希望)と書いてますね
情報に疎い年寄りを追い出して借金させてローンを組ませる、莫大な金が舞い込む一大プロジェクト！
できるだけ協力して一大プロジェクトを成功させよー！！！
>>300 中古マンション検討中さん
建て替え成立したら570万で強制退去ですよ、1200万でも買うのは止めたほうがいい
買うなら600万以下
そのうち若松２丁目団地に住む天涯孤独な老人が夏場に孤独死して数ヶ月発見されず、部屋を買い取った不動産屋がリフォームせず売りに出せばワンチャンあります
気長に待ちましょう！
賃貸の方は新規の貸し出ししてないんだから高齢者はとりあえずそっちで良くないですか？ちなみに自分はしばらく他の地域で楽しみますけど。
ざっと見ましたが、反対派（誹謗中傷派？冷やかし派？強欲派？）の意見にはまともな書き込みがないですね。
なんか怖いです。
他の建て替えもみんなこんなに費用かかっているのでしょうか？
数千万円のローンを組むのは中々気が進まないです。これから金利も上がる可能性が高いらしいですし。
お隣の中古マンションより安く新築に住めるんだからお買い得だと思いますけどね。
>>329 マンション住民さん
私もローンは気が進まないのですが、モーゲージを利用しようと思います。
金利分の支払いだけで済みますので。
資産は子供に残さなくて良いかと…。
モーゲージって、結局一生借家に住むのと同じじゃない?その割には頭金や一時金は掛け捨て同様で消えていって、なんの資産も残らない。
そもそも銀行がそんなに優しい商品を売るわけないので。
>>329 マンション住民さん
そもそもここは我々の土地なんだから、お隣より安いとかお買い得とかっていう感覚自体が、違うかと。
業者なら、お買い得って言うでしょうけど。
モーゲージは、審査厳しいですよ。
それに最終自分のものにならないのに、税金とか諸経費は全て自分持ちという、残念な制度。
数千万のローン組める奴が団地に住んでんのかよ
無償還元面積14㎡www
駅近にウサギ小屋でも建てるんですか？
反対派は老い先短くローンが組めない高齢者。
賛成派はローンを組んでも新築に住みたい若年層。
そもそもなんでこんなに住居増やすのかな?
住人負担が大きくて皆がローン組まなければならないなら、人増やしてわざわざ狭い思いする必要ないのでは?
私は良い制度だと思います。
良いマンションだから導入できるという面もありますね。
事業者にはその辺りのサポートも期待しております。
>>335 マンション住民さん
ちょっと違うかな。
反対派は強欲派、反対することで自己実現欲求を満たしてる人
あと、投稿者には住民でない冷やかしの人もいますね。妬み派ですかね。
何れにしても下品な人が入って来て残念至極です。
>>336 住民板ユーザーさん6さん
スラム化した団地は悲惨ですよ！
想像したことありますか？
風紀、安全、住民コミュニティ、、、
どうか冷静な判断をなさってください。
維持しようとすれば、莫大な修繕費用が湯水のごとく、、、
賢く考えましょう！
>>323 匿名希望さん
アドバイス⁇ありがとうございます。
私はフルリフォーム（リノベーションとまでは言いませんが）されたり、現在賃貸で回っている若松2丁目団地物件は1200万でも安いと思います。
ただ、現在東日本住宅さんが仲介してる物件はフルリフォームされてませんので購入見合わせました。
みなさんはじめまして！建替の話で盛り上がっていますね(゜∇^d)!!
JR南船橋駅降りてすぐの所に格安ビジネスホテルとウサギ小屋が建つと聞いたのですが本当ですかm(。≧Д≦。)m
わたしウサギ大好きなんですよ～。(о´∀`о)ワクワク
なにかご存じのかたいらっしゃいますか？
親切な人いたら教えて下さい。
>>322 匿名希望さん
まず数字が違ってますな。
私は年金暮らしの75歳ですが、情報感度は高めてますし、スマホも使えます。我が団地の建て替えについても真剣に考えております。
私は343の住民さんに賛成です。
嘆かわしい投稿者は即刻退場を願いたい。
モーゲージってリバースモーゲージのこと?
新築マンションで借りたら確実に子供に負債が残るし、そもそも銀行の評価は新築でもマンションだと50％でればいい方です。子供に資産が残らないのではなく、負債を残すローン商品です。
スルガ銀行から借りようとでもしているのでしょうか？
>>348 住民板ユーザーさん3さん
評価が50％なら負債はそんなに残らないかと。
まぁ、それはそれとして、マンションでモーゲージは普通無いですよ。大手銀行になればなるほどやってません。
他の建て替え案件との比較は当然です。
そして個人的にはサザンや海浜幕張のマンションなどとも比較検討しています。
詳しくは書ききれませんが、検証はしっかりやってます。
ご心配はご無用です。
協力して私たち所有者にとって良い建て替え、延いては首都圏の
団地建替えのモデルケースとなるように一丸となってやり切りましょう！
追伸
私は建て替え委員でもありませんが、委員の皆様の公正無私のご尽力には
とても感謝いたしております。
誠に有難うございます。
不毛な言い争いはおやめください。
若松二丁目分譲住宅の方なら、
一緒に真摯に建て替えに取り組みましょう！
意見があるなら総会で堂々と発言しましょう！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.303～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
あと、とたんに涌く「建て替え委員会はよくやっている」&「私は建て替え委員会ではありませんが」コメントはなんでしょうね？
誰も建て替え委員会の話なんてしてませんよ
何か心辺りがあるんですか？
株式会社 NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
ここの会社もよく調べたほうがいいですよ
資本金1000万とありますが、これ株式会社として成立するギリギリライン、いわば底辺中の底辺会社
そんな連中が数百億単位の仕事をする、怖い怖い
その気になれば何時でも会社畳んで行方をくらます事もできますよ
つまり具体的な立退料は提示せずに1000万をこういう場所でにおわせて噂にさせて不参加者も
賛成する流れを作っていざその時になったらアレは目標額ですよコレで出ていけ貧乏人って
銭を投げつける そういう作戦ですな おそろしー
恐ろしすぎる
>>281 住民板ユーザーさん8さん
バブル期から現在まで市況も大きく変わってますからね。
一人ひとりのライフプラン、ライフスタイルに合わせた賢い選択を！
例えば私は一人暮らしなら25平米、二人なら35平米もあれば十分です。
であれば新しい生活が成り立ちます！
大規模マンションに25平米はまずくないか
建て替え委員会側も見てるだろうから言わせてもらうけど目標数値で説明するのはやめて実際の数値で金額提示しなきゃ無償還元面積14平米になってるんだから同じ広さを手に入れるには1400万の負担で修繕するより引っ越しなどの経費およそ400万以上をふくめると高くつくでしょ、不参加で補償金貰って出ていくとしても従前評価額570万だけど通常これから解体費用をひいてもっと下がるじゃん、そういうところを具体的に示さないで面談とかないっしょ普通、目標とかさー聞いてないわけよこっちはさー
今日は業者の書き込みがない、って思ったら水曜だった（笑）
>>374 住民ですさん
すまん、25平米無償還元はあくまで目標
無償還元面積は14平米、それを25平米を目標にすると書いているだけで約束されていない
いやらしいのはその後の負担額を25平米で計算している所
「理解してもらおう」「分かりやすく伝えよう」という気持ちがない、OKがもらいたいだけ
しかしスッキリしたね～、やるやん！マンションコミュニティの管理人、これこそ人間の使うコミュニティ
この案で不満がでないわけないのに、建て替えに否定的な意見を出せばすぐに誹謗中傷罵詈雑言の嵐
攻撃的で過激な建て替え推進派がいるという事はよ～く分かりました
「意見は総会で言え」←言えるわけないですよ、攻撃的で過激な推進派がいるんですから、そんな奴らに目をつけられたらと思うと怖くて怖くて
今月から株式会社 NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATESの個別面談が始まりますね
単なる住宅ローン説明会ではなく、夢のある話が聞けるといいですね
14人しか社員のいない会社でどうやってやるのか。
結局委託先がやるのか?
業者絡みで美味い汁吸ってる多数の住民が居るって事だね。
まあ不動産関係のコンサルなんてほぼ893屋さんだから地上げは得意でしょう色々な方法知ってそうだし
このままいけば、スラム化、負動産化必至の状勢だった。
無償還元14㎡が出ただけでも、御の字。
西隣の中層階東向きの住人は、
実質永久眺望のつもりで買っていたので、
おもしろくない。
5～6年前、800万くらいで売ってたよな。
>>384 匿名さん
せやな。ここら辺湾岸地域一帯
一気に値上がってはいるけど
これ五輪景気と増税の一時的影響だもんな。
あとな、
進捗遅いんは
業者ってよりな、
自治会自体の長年の支持政党
そこに注目した方が良いとも言える。
多分、変な書き込み増えたりする時はにこのスレがが別所で晒されてんだとでも思っておいてもいいと思うわ
いつ頃、どこから建て替えですか？
何階建てになるの？
詳しく教えてください。
業者絡みで美味い汁吸ってる多数の住民が居るかどうかは知らないがコンサルはデベロッパーと通じてるだろうね、検見川浜の若潮ハイツもここと似たような状況で建て替え始まったけど500戸を1009戸に増やしたが再取得したのは149戸で三割程度、それでよく最終決議通ったなと思うけどそこはデベロッパーのだましのテクニックなんだろね
ご褒美にデベロッパーからもキックバックあるだろうしはりきるだろうし、ここでおかしな書き込みして誘導しようとするくらいだもの
酷すぎますね
建て替えして損するのは何も知らない一般住民ってことか
＞業者絡みで美味い汁吸ってる多数の住民が居るかどうかは知らない
＞コンサルはデベロッパーと通じてるだろう
＞ご褒美にデベロッパーからもキックバックあるだろう
＞ここでおかしな書き込みして誘導
すべて反対派の勝手な妄想じゃないですか
何一つ証拠がない
勝手な妄想で誘導しようとしてるのはむしろ反対派のほうではないですか？
その通りですね！
この掲示板も数人に荒らされてしまいました。
残念至極に存じます。
大多数の真っ当な方は解っているから大丈夫ですよ！
しばらくは、成り行きを見守ろう。
駐車場代、管理費、修繕費が跳ね上がるのは嫌だな。ローンも組んで､やっていけるのかな。
辛い現実だ。
外壁のクラックやガス管・水道管の亀裂、風呂回りの水漏れや階下への浸水など、冷や冷やしております。このまま5年、１０年、２０年と経つ間に修繕費は膨れ上がり、スラム化へまっしぐらとなる可能性大ですな。
このまま住んでいけるのかな。
辛過ぎる現実だ。
外壁のクラックや水道・ガス管の破裂・破損、風呂周りの水漏れ・浸水など、冷や冷やしております。
このまま５年１０年２０年と経つ間に莫大な修繕費が掛かると共にスラム化へまっしぐらでしょうか。
住んでいけるのかな。辛すぎる現実だ。
申し訳ない。
間違えて同じ投稿をしてしまいました。
失礼いたしました。
スラム化煽りが凄いね（笑）
みんな金儲けに必死だ
スラム!スラム!
建て替えで儲かる人はたくさんいるからなー。
でもここの自己負担考えたら建て替え目当てで買った奴、利益出るのか疑問。
とにかく建て替えは金がかかるよ。今から必死に節約して貯めておくことだね。
そんなに今の住環境が不安なら、新築でも中古でもいいから、普通に買った方が早くね?（笑）
負担額、そんなに得するように見えないが。
年寄り多いし、建て替えなんて無理。
建て替えは特殊決議で、議決権の4/5以上の賛成が必要。お年寄りが多くとてもムリに思えるけどね。 保証金を3000万積めば出て行ってもらえるかもね、
4/5以上の賛成と各棟2/3以上の賛成が必要で一棟でも2/3以上の賛成が得られなければ建て替えはできない、ただ60歳以上を対象にした金利のみ支払うローンって結局亡くなったら
遺産相続する子供が一括返済することになってて、これから金利が上がってマンション相場がくずれるから亡くなった時高く売れないと借金を子供に背をわせることになってるのね
コンサルは高く売るためにローン組んで広い部屋にしろって進めるだろうけどそれは危険な罠だから注意だね
どうやら真っ当な住民と怪しい住民がいるみたいですね。
早くね?（笑）←かなり？
出ましたね！
直近の匿名、住民、ユーザーさん？？？
まともな若松団地居住者、所有者の掲示板になることを望みます。
周辺住民さんに同感です。
？？？の方、荒らさないでください。
お願いいたします。
負動産にならないよう、住民・所有者一丸となって建て替えを成功させましょう！
>>409 住民板ユーザーさん1さん
特殊決議で議決権の4/5以上が取れるか否かで決まります。
昔は多少荒っぽい手も黙認でしたがいまは難しく真摯にお願いするしかないかと。
保証金を3000万積めば出て行ってもらえるかもね、
とは大変失礼かと存じます。
同感です。失礼極まりない。
私は世に言う後期高齢者ですが、建て替えに大きな期待を抱いております。
委員会の関係者のご尽力には大変感謝いたしております。
>>412 住民板ユーザーさん1さん
老い先短い我々は建て替えられた若松に住む事を切に願っております。
関係各位には感謝申し上げます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
私たちの素晴らしい若松二丁目分譲住宅！
老いも若きも住民も事業協力者も、
建替えの一大プロジェクトを成功させるべく、
一丸となってより良くやり切りましょう！！
近い将来の私たちの幸せのために！！！
おっしゃる通りと思います！
近い将来の若松二丁目の事を推測すると、、、苦労はあっても建て替えプロジェクトを成功させるしかないと考えます！！
未来ある若者世代のために、美しい街並みにしていこうじゃありませんか。
早くタダで広いキレイなマンションに住みたい!
ここは絶対価値あるんだから!
お得に新築マンションに住み替えられるなんて羨ましいです！
サウスウイングの中層階3LDKに住んでいますが、4,500万はしましたよ。
はい、今、1250万で交渉中です。
堅く見積もって、もっと条件の良い75㎡の3LDKが＋3000万で買えますね。
何とか東京ベイ南船橋の若松物件を買いたいです。
駅近の美しい街並みへの開発、二丁目の建て替えを宜しくお願いいたします。
ワンダーﾍﾞｲに住んでいますが、私も若松団地を買っておこうかと思っています！
建て替えまでは5年から6年はかかるとは聞いていますが楽しみですよね！
>>425 マンション住民さん
もう一軒とは羨ましい限りです。
新しい若松を将来的に子供世代に引き継いで行けたらと私も思っております。
関係者一丸となって協力して建て替えを成功させましょう。
まあ、建て替えはしばらく難しいでしょう。
この度の個別面談、誠に有難うございました。
最早５年、遅遅８年での建て替えに向けて一丸となって頑張りましょう。
若松二丁目分譲住宅
建替プロジェクト！
素晴らしい街を創ろうと思っている
住民
信頼できるコンサル
事業協力者
三位一体で推進しましょう！
全国の建替プロジェクトの
ロールモデルになるよう
そんな社会貢献にもなるように！！
１０年でかなり進捗があるようですね。
私も将来のために投資（購入）を検討したいと思います。
有難うございました。
得をしようと思っている住民
怪しいコンサル
金に群がる事業協力者
三位一体になって推進すれば
誰かは儲かる!
大半の一般住民は損するが（泣）
また誹謗中傷罵詈雑言が始まりました。
残念です（悲）
一人芝居（苦笑）
1,250万以上で中古を買った一部の方は賃貸にしていなかった場合は残念ながらマイナスです。
初期から所有の方、1,250万未満て購入した方は誰も損しないです。
と言いますか、損得を考えてるのは一部の方かと思います。
真っ当な住民で素晴らしい若松にいたしましょう！
またまた誹謗中傷ですか。
残念ですね。
一番損得を考えてるのはこちらの方でしょう。
↓
得をしようと思っている住民
怪しいコンサル
金に群がる事業協力者
三位一体になって推進すれば
誰かは儲かる!
大半の一般住民は損するが（泣）
残念ながら、
正しいと思う。
↑
健全にお願いいたします。
いいですね！
修繕費用が湯水のごとくかからないうちに建て替えを実現しましょう。
その前に投資用物件として購入したい方もいらっしゃるかと思います。
私もその一人です。
宜しくお願いいたします。
>>432と433投稿の方へ
健全な議論をしましょう。まっとうなごら意見をお願い致します。
根拠のない意見？、誹謗中傷！の投稿はお控えくださいませ！！
コンサル設計事務所さんや、事業協力者の大手ディベロッパーさんも真摯に取り組んでくださっていると思います。
そして、建替委員会の皆様の私利私欲ではないご尽力に感謝です！
中古マンション検討中の方のご意見は素晴らしいですね。
大いに参考になりました。
有難う御座いました( ?° ?? ?°)
本当にすばらしい！
ありがとうございます。
建替えの早期実現を心から期待しております。
建替委員会各位
関係各位
応援しています。
きっと10年以内に住民・所有者本位の住みやすい街になると思いますよ。
住民の方も良い方ばかりなので建替えは成功すると期待しております。
この度の個別面談、どうもありがとうございました。
おかげ様で不安が払拭されました。
430の方へ
「三位一体で推進しましょう！
全国の建替プロジェクトの
ロールモデルになるよう
そんな社会貢献にもなるように！！」
これは、素晴らしいご意見ですね。
大丈夫です。建替えは近い将来に確実に成功すると思います。
関係各位のご尽力、誠に有難うございます。
面談でここの賛成派が散々使うスラムだ廃墟だって単語で不安をあおってくるコンサルには
びっくりしたよもう少し頭使った方がいいよ、あと今のままだと同じ広さを手に入れるには
1400万に消費税10％で1540万２年以上待つのに引っ越しと含めて500万以上かかるから
2000万の余裕が必要だからね、老人対象のローン？アレの紹介料でコンサルはいくら銀行から貰えちゃうのかねー（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ いいカモだねうぷぷ
>>447 住民さん
私の時はそんな話は無かったです。
真摯に質問にも答えて頂き、とても丁寧で親切な面談でした。
信頼感向上しました。
近所の方も皆さん良かったと話しています。
賛成派とか反対派とかあるのですか？
住民の皆さんのための建て替えだと思いますが、
乱暴なご意見を投稿される方がいらっしゃるのには困惑しております。
私かお話ししている不動産の専門家も、模範的な建て替えプロジェクトと
話していました。
447の住民さんは反対なのでしょうか？
どんな世界にも私利私欲のために反対したり最後までごねるクレーマーさんはいるものです。
皆さん、あまり気にしないようにしましょう。
きっと素晴らしい建て替えになると思います。
とにかく、莫大な修繕費をかけながら大地震も気にしながら何十年も住めるわけないことだけは誰の目にも明らかです。
小生も大賛成です。
NEXTのご担当者様、先日の面談では懇切丁寧にご説明頂き、誠に有難う存じます。
NEXT A &Aさん、総合建築設計や公道化へのご尽力、ありがとうございました！
ディベロッパーも野村さん・三井さんが入ってくれていますし、建設は長谷工さん！
若松団地の将来は明るく輝いていると思います！
私は団地外居住者で建替委員会のメンバーではありませんが、定年退職後には協力をさせていただきます！
久しぶりに掲示板のぞいたら、健全な意見の方が多いので安心しました。
所有する住民も団地外居住者も心は一つ、若松二丁目８街区の建替プロジェクトの成功に向けて、皆で皆のために頑張りましょう。
私利私欲ではなく、私たち皆の将来のために！
若松二丁目８街区の皆さん
いいね！
[No.460～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
またまた約1名の方に荒らされてますね。乱暴な言葉遣いには閉口いたします。
どうして健全にお話ができないのか、何を根拠に二重床とか、ぼろ儲けとか仰るのか。
法人さんに対する誹謗中傷は慎みましょう！
その通りかと思います。
安物マンションとか、ふざけるな！とか、あり得ないとか、
ありえないと思います。
建替え推進委員会 各位
この度は、「高齢者返済特例制度」説明会開催のご案内を頂き、誠にありがとうございました。
いつもながら、ご配慮あるお取り組みを頂きまして、大変嬉しく存じます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
>>472 真っ当な住民より御礼申し上げます。さん
おっしゃるとおりでございます。
まさしく、今後の団地建て替えのモデルケース、先駆けとなるように、関係者一丸となってより良くやり切りましょう！！
http://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p066772.html
船橋市HPで南船橋駅前再開発が発狂されましたね。
いよいよ開発計画が本格化し，若松団地の分譲棟だけでもいいから建て替え話が進むといいですね。高齢化が進むので，ぜひエレベータが付いた共同住宅の整備ができればよいと思います。
まちづくり融資「高齢者返済特例制度」説明会の開催、ご案内ありがとうございます。
いつもながら建替え推進委員会の皆様や事業協力者関係各位には大変お世話になります。
今後とも素晴らしい街づくりのために宜しくお願い申し上げます。
さあ、いよいよです。
成功させましょう！
なる早の建て替えを期待しています！！
>>真っ当な皆様へ
今年もお世話になりました
来年は建替えプロジェクトも一段と加速することと思います。
一丸となってより良くやり切ましょう！
最高です！
来年はいよいよ決議に向かう飛躍の年になりますね！
建替え委員会（住民・所有者の代表）、事業協力者、NEXT A＆Aさん
皆で力を合わせて良い年にしましょう！！！
若松二丁目分譲住宅 建て替えプロジェクト関係各位
旧年中は大変お世話になりました。心より感謝申し上げます。
建て替えプロジェクトの益々の進展を祈念いたしております。
本年も何卒よろしくお願い申し上げます。
明けましておめでとうございます
建替え推進、これからは更に協働して頑張りましょう。
本年も宜しくお願い申し上げます。
>>487 住民板ユーザーさん8さん
「協働」良いですね！
住民・所有者、NEXTさん、ディベロッパーさん、建設会社さん、「協働」して推進しましょう！
素晴らしい年になりますように！
今年もよろしくお願いします！
あけましておめでとうございます！
団地外のサザン住民ではありますが、所有者の一人として協力させていただきます！！
本年もよろしくお願いいたします！
新年、明けましておめでとうございます！今日は箱根路に母校の応援に行ってまいりました。
感動しました。
私たちの街、南船橋、若松８街区も近い将来に感動の建て替えが実現すると思います。
ディベロッパーさん、コンサルさん、ゼネコンさん、ご尽力のほど、今年もよろしくお願いします。
このスレ、荒らされてるね。
マンションコミュニティのとても健全な掲示板だと思います！
皆さんが真剣に建て替えを考えて一丸となって協力しようとしている様子が伺えますね。
数年後の建て替えが本当に楽しみです。
今年は一段と進展すると聞いております。
皆で素敵な街にしましょう！
遅くなりましたが
新年あけましておめでとうございます
建て替え関係にご尽力頂いている皆さま
本年も何卒よろしくお願い申し上げます
>>498 契約済み [男性 40代]さん
建替計画がだいぶ進んでいると聞いていますので楽しみですね。
このままでは10年も経つと莫大な改修費用がかかるか、スラム化の一途をたどってしまいますので！
