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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
年寄りをこんなに差別する連中とこれから暮らすと思うと先が思いやられる
若者を差別しないでください
>>2998 入居済みさん
同じくです。
新しくなることは嬉しいけど、今あるベースを守って作って欲しかった。そして無駄に大きくなくて良い。
今までは緑が見えて陽もよく当たってたのに、場所によっては陽の当たる時間も少なくなるし景色も…
そして信用問題も奪われました。
今回の住居選定で抽選で外れて納得できなくやむなく部屋を選ぶ人、はなっから負担増に不満を持っている人
こりゃ特別決議が楽しみですね（笑） どっちに転んでも地獄ですな
>>3005 入居済みさん
可決されても その後の値上げは既定路線、否決されればまた着工延期＆値上げ
来年の春着工という話も不透明 4年で竣工なんて今の人手不足を考えれば夢物語。
ようやくここまで来ましたね
昨日模型と睨めっこ♪
老後を過ごすことを考えると、日照時間ですかね、ポイントは
周りの植樹の話も丁寧に教えていただき、決めました（位置的に住んでいたところでした 偶然です笑）
予定通りにいかないことも多いですが、今は緑に囲まれた生活を思い描いています
近所の皆さんにもお会いできました
それぞれ住戸が決定した様子
きっと子供も増えて（ちょうど船橋市はあまり増えないニュースもありましたが）、活気のある街になるといいですね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いいかげん住民なりすましデペさんは出て行ってださいよ。。。
日の当たるところは資産価値高いです
追金2,000万円とか払ってでも、住宅ローン組めるならおすすめです
新築になったら、上層階なら1期販売で7,000万円～8,000万円以上はしますよ
戸数増やさなくていいって方いますが、増やさないと新規で入ってくる人がいないと、建て替えで住んでる人はさらに追金がかかります
新規の人が買ってくれるからその追金で住めます
建て替え決まってから抽選次第ですね
抽選は第一回で抽選です外れるとほぼ人気の場所は無くなります
第二回の抽選も人気の所に集中して外れます
第3回もやはり空いている中での人気の所で10戸くらいの抽選数になっているかも？
外れたくないからって少し人気のなさそうな所でも申し込み2～3あるので申し込み期限ギリギリに提出するか
先に提出するかで分かれます
このくらいになると建て替え組合の人に申し込みはあるのがないのか教えてくれて、先に申し込みあるので他の住戸はって進められたりもあります
2番手は当たりにくいかも？
建て替え組合による
建て替え賛成の人こそ当たらない抽選（涙）
抽選参加してから、ハズレまくって、やっぱり建て替え組合に売却はできませんので注意です
抽選する前に売却する人、しない人の書類記入します
それ以降は買い取る事も出来ません
私は当時、駄々こねると建て替え組合から訴えられるといわれました
住宅ローン組めなくて登記出来ない場合も訴えられます
不動産屋にも売却提案しましたが、次住むところが決まってないし
遺跡など出てくる可能性もあるので、工事が延期になったりもありえる
不動産屋は日当たりのいい東側も南がいいっていいます
周辺の中古で取引された金額一覧もあるので、おおよその買取金額も教えてくれます
新築建ってからなら買い取れる見たいでしたが、建物がまだの状態は買い取れないし、現在の住宅で建て替え決まっている状態で中古で売っても買い手がいない
銀行も建て変わること知ってれば住宅ローンの審査通らないって言われます
中古で買おうとしてる人は銀行では建て替えの話はしない方がいいです
自分が住む住戸選ぶ時は最低でも70平米以上がいいです
家族世帯にも売れるので
70以下は売りにくいかもです
資産価値高いところはずーっと資産価値高いです
日陰の所は沢山あるので早く売りたい人は値下げで売って、さらに値下げ合戦で落ちるかも？
日当たり良い所はその建物と戸数しかないです
最初の提示から金額が2倍になった
先を見越して2倍ではないです
現在の価格です
ディベロッパーは未来の価格を見越してプラス300万上乗せとはかないです
資材は世界基準で今後も上がるかもです
1ドル155円
1ドル200円なったらもっと上がりますね
為替介入あっても、頻繁に為替介入したら日本の信用がなくなります
先の事は分かりません
新築後に即売れるのか？の話し合いも大々的にやると禁止に、なったりもあります
追金3,000万～出して最上階角部屋とって賃貸で回収できるし、中古で売っても美味しいですね
その後に他に安い所買ってもいいですね
特養ホーム抽選に当たらないと住めません
老人ホームは今後従業員の賃金上げる為に値上がりしますよ
入居時に約100万円
安いところもある
月額は15万～
あと、こっちのマンションでもありましたが、現在の買取価格は適切なのでしょうか？
建て替え組合に売る場合の話です
日当たりいいところ値上げしているので、買取価格も上がってもおかしくないのでは？
2年前に買取価格の評価をしたのか、5年前に評価したのか
それによっては買取価格も上がってもいいのでは？
これはタブーの話です
追金の金額も変わってしまします
私は個人的にやりましたが、回答はディベロッパーに頑張ってもらった金額になっていますって事でした。
評価した人は評価金額よりも高く、ディベロッパーが出してくれていますとのことでした
築年数古くなると今後は買取額も下がるかもしれないし
延期などって考えると、キツイですね
とても説得力あるご説明ですね 参考になります
ありがとうございます。
>>3014 内緒さん
----この部分知らない人いると思うのでほんとに注意ですね--------
抽選参加してから、ハズレまくって、やっぱり建て替え組合に売却はできませんので注意です
抽選する前に売却する人、しない人の書類記入します
それ以降は買い取る事も出来ません
私は当時、駄々こねると建て替え組合から訴えられるといわれました
住宅ローン組めなくて登記出来ない場合も訴えられます
>>3014 内緒さん
これを読ませて頂くと 特別決議がなぜ後回しされたかよくわかりますね。
部屋を選ばせて権利者をがんじがらめにして足抜けできない状況に持っていく
令和の時代にこんな８９３みたいなやり方 こわいです
住居選定をみると、ここで不満をたれてるのは極々一部の人なんだと認識しました。
この連続投稿してる方、本当に若松の人なんでしょうか。
確かに否決したら少しばかりは譲歩取れる可能性はあるかもしれません。しかし、スケジュール延期されたら資金繰りは確実に苦しくなります。私含めて高齢者にとって不確実性ほど怖いものはありません。残りの時間が少ないからです。その高齢者に博打を勧める方の気がしれません。
>>3020 契約者さん
確実にスケジュールは延期になります。
たとえ予定通りに来年の春に着工始まって今の人手不足、資材高騰等があるのに
本当に予定通り出来上がるとお思いですか？ 博打でもなんでもないですよ
既定路線です
搾取だなんだと不安を煽る人
デベとレッテル貼る人
この人らは若松の人間ではないでしょう。
皆さん反応しないことをお勧めします。
住戸選定の抽選で外れた場合は転出か再申し込みか選べるのでは？
よろず相談にて面談を行ってきました。
結果としてはやはり今後の心配もあり転出を選ばせてもらいました。
今後も工期の拡大、負担増の可能性も完全には否定できないと正直におっしゃって頂いたので決意が固まりました。
すべての総会の後に転出金が支払われるとの事なので特別決議がスムーズに可決され
引き渡しが早く始まることを祈っております。
今後は皆さんとは立場は違いますが希望の部屋を選出され一刻も早く安住の地を手に入れられる事をお祈り申し上げます。
この地を離れるのはつらいですが今は仕方ないことだと思います。
お世話になりました。
住戸取得は選択の一つ
過去3年にわたる面談や説明会で、価格については状況によっては変動すると再三言われてきたこと
うちは住戸取得の予定でしたが、価格が合わず、権利返還を決め、近隣の中古マンションを購入しました
みなさんも自由な選択ができます
転出も含めて、よく考えてみては…
ストレス貯めるのが一番良くない
大人の選択も大事です
>>3028 マンション住民さん
あれ？ひょっとして？
違うかもしれません
選択を尊重します
確かに居住用物件は明け渡して終わりではなく、難しいところですよね
うちも子供たちに、方向を決めつけず、いろんな選択肢を考えてみたら？と背中を押され、近くのマンションに引っ越すことに決めました
住戸価格にこだわりをなくすと、ストレスも減る気がしていますよ
そうでしたか
うちも悩みました
ウェリス サザン ホライゾン プリズム ミッテ ファミリータウンと中古物件を探しましたが、うまくマッチせず
また価格改定後でも住戸取得の割安感もあり取得申込に決めました
広く考えるといろいろな情報が入り、現実にマッチする気がします
若い方は仕事もあるので時間的に大変かもしれませんが…周りを見てみるのもいいかもしれませんよね
他の建替事業の体験談参考になります。
どこもスムーズに行ってるわけではないんですね。
平和平和
不安はありますが、前に進むには腹を括るしかないなという気持ちです
隣の階段の方は、先行きの不安定さと、価格の上昇もあると言う話をよろず相談所で聞き、利益確定を優先して、昨年の11月に、東日本住宅さんに仲介してもらい早々と売却しました
現在は市川の中古のマンションに引っ越しています
中古ですから大規模修繕等（こちらも資材価格の高騰の影響を受けますね）が昨年終わったマンションに決めたそうです
そう言う選択も有りですよね
>>3037 2-8-16さん
あの11月は山場でしたね。売り出されていたほとんどの物件は買い手がついたのではないでしょうか？完成迄は長いから、いろんな選択かあると思います。
>>3038 契約者さん7さん
そうなんですよね
買い手の方は投資目的の方が多かったんですかね
修繕積立金の返金もあったので、11月は売り手のリミット的な感じでしたよね
その方も住戸取得を考えていたそうなのですが、よろず相談所で面談を重ねて決めたそうですよ
そういう選択は非常に良いなと思いました
子どもが若松小と若松中に通っています
通学路は小学校は外周道路
中学校は広場から2-8-1と2-6-1の間の道路（むかしの新幹線公園の前）を通っています
そこは公団の敷地でしょうから変更ない感じですか？
知っている方がいたら教えてください
>>3041 4街区賃貸に住んでいますさん
新幹線公園とは、かなりマニアックですね
あのトンネルを家と見立てて遊んでいたことを思い出しました 懐かしい
思い出散歩しちゃいました
さて工事区域ですが、先行街区は今の8-1から分譲公園あたりになると思います
当然仮囲いされるはずですが、ご指摘の外周道路は変更ないと思われますが、6-1の前道路は分譲住宅の敷地になると思われ、ひょっとしたら2-6-1裏 ホライゾン前の外周道路が連絡通路になるのではないでしょうか？
工事に際しては大型車の通行も増えますので、子供たちの通学には細心の注意が施されると思います
よろずで聞く機会がありますので聞いてみますよ
