中京区のマンションを探しています

　私も御所南学区で、マンションを探しています。ただ、6年から１０年後には転勤があるので、将来売却しやすく、
資産価値の高い物件を希望しています。
　来年４月から転勤になるのですが、今は他府県に住んでいます。なのでできれば４月には入居希望です。

　子供が、一番上が年長で３人いるので、７５平米は最低でも欲しいのと、価格は５５００万円までで考えており、
サンメゾンの低層階か、中古でグランクール河原町二条、藤和堺町シティホームズなどで物件比較中です。

　上にでているダイマルヤや三井の物件も時期があえば候補にいれてもいいかなと思っています。
　中古も新築も考えても、ほとんど選択肢がなく、本当に悩んでいます。

　どなたかアドバイスいただけませんか。

>>65さん
お子様の入学（転校）時期を最優先するならば、御所南学区では中古しかないでしょう。
サンメゾンをはじめダイマルヤも三井も竣工予定時期は、来年秋以降です。
グランエスパス鴨川河原町も確か来年夏頃竣工予定だったと思います。
新築で来年４月までに入居できる物件は、ルーシア烏丸御池、ファインフラッツ
河原町丸太町くらいしか思いつきません。ルーシアは狭いですし、ファインフラッツ
は売れ残りしかありません。
もっとも、中古と言っても御所南学区の物件はとにかく高いです。
６～１０年後にまた転勤ということであれば、御所南学区での賃貸も検討されては？お勤め先
から住居手当は出ませんか？
なお、御所南学区ではなく高倉学区でいいならば、イーグルコートをはじめ新古物件が結構出てますが・・。
御所南も高倉も６年生から同じ御池中学校ですので、同じカリキュラムのはずだったと思います。

>>66さん
　早速のアドバイスありがとうございます。
実は住居手当が全く出なくなるのです（泣）
　グランエスパスも考えたのですが、あまりにも価格が高く、あきらめました。
　賃貸は、住居手当が無い事と賃貸用の物件だと、子供の騒音で（注意はしているのですが）階下の方へ迷惑を
かけてしまいそうなので、分譲で探しています。
　高倉学区も考えたのですが、あまりにも町中で、躊躇しています。
　本当に御所南学区は高く、烏丸より東となると中古でもかなりの値段で、びっくりしています。
　ですが後々売却すること、教育環境を考えると、無理しても御所南がいいかなと思ってしまいます。
　入居時期を考えると条件にあうものはありませんね。。
　実家が市内にあるので、入居まで学区内にマンスリーマンションを借りないといけないかと思って思案しているところです。

新築マンションで2階など低層階を購入されたら問題ないでしょう。　中古マンションは京都市の景観条例に触れているため、将来の売却には注意が必要になります。そして、法律が変わったため、構造面や保証などこれからの住宅のほうがより安心かと思われます。

>>65=>>67さん
御所南学区の賃貸マンションは、分譲貸しが多いので、お子様が普通に騒ぐくらいでは
下の階の方に迷惑は掛からない（しっかりとした構造のものである）と思います（もちろ
ん、防音カーペットはマナーとして敷いた方がいいでしょうーこれはマンションである以
上、購入した場合でも賃借でも同じでしょう。）。

どこの小学校でも同じですが、今はその学区に住んでいなくても、１年生が終わるまでの
間に必ずその学区に転居予定であることの裏付け（たとえば売買契約書や賃貸借契約書の写し）
を提出しなければ、その小学校に最初から通わせることはできないはずですので、本気で
御所南小学校にお子様を通わせたいならば、予め、御所南小学校に電話をして、入学手続きにつ
いて細かなことまで（いつまでに何を提出しなければならないのか、住民票はいつまでに移す必
要があるのかなど）を確認しておくべきです。

御所南学区は結構広いのですから、烏丸より東だけに限定せず、とりあえず、分譲マンションを
賃借して、入学できる条件を確保しておいて、数年間かけてじっくりと購入先を探すという選択
肢もありますよ。

なお、ダイマルヤさんの物件は、「イーグルコート　ラ・ヴァン御池」という名称です。
まだ、計画段階のようですが、資料請求は次のところからできるようです。
http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/docu01/
三井さんの物件は、場所と戸数からしても、軽く６５００万円オーバーでしょう。
サンメゾンさんの物件は、一般販売はもう少し先になるようです（栄泉さんのときに購入されて
いた方々が優先されるようですのでやむを得ません。）。栄泉さんのときの価格のままだったら
７５平米以上となるとやはり６０００万円でしょうか（今の価格は知りません。）。

御所南なら、cococalaプロジェクトもあります。

http://www.eonet.ne.jp/~cococala/index.html

イーグルコートの説明会、今週末からですね。　皆さん検討しているお部屋は何タイプですか？？　

７７さんがおっしゃる「イーグルコート」ってどこのことですか？
その説明会ってどこであるのですか？

私も案内の連絡ありましたよ。　会員さん向けの説明会らしい。　私はまだ検討中ですが。　ところで会員てなに？　説明会の場所は御池から東に行ったところでやるみたいですよ。　また、シアーズさんみたいなので連絡してみたらどうですか。

残念、私のところには案内すら来ませんでした。シアーズさんなら、以前にグランエスパスのモデルルーム
を見学したときにアンケートを記入したのですが、大して頭金が準備できない私など相手にされなかったようです。
ちなみに、案内されているイーグルコートというのは、どのような間取りですか？ルーシアのような狭いもので
しょうか？

６９さんが書いているイーグルコート　ラ・ヴァン御池ですよ。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫとあり、３ＬＤＫが３０００万円台からのようです。
シアーズさんのようですので、電話されて確認するのが一番早いと思います。

＞＞６６、６８、７０さん
　情報ありがとうございました。とても参考になりました。
　イーグルコート、うちにも案内が届いておりましたが、やはり入居は再来年春のようですね。
　３LDKで３０００万円からなら、とても魅了的な金額ですが、平米がわからないので、
　また問い合わせてみようと思います。
　烏丸から西というだけで、随分価格がさがる気がするのですが、そんなものですかね。
　

いつの間にか御池通り沿いにマンションギャラリーができてました。　ラバンて書いてました。　２LDKは2800万円位だったかな・・・　価格も載ってましたよ。　明日行ってみようと思いますが、案内がきてなかったらダメなんでしょうか？　

９月から中京区のマンション探しを始めたものです。
イーグルコートは、今日図面集をいただいてきました。
何戸かは、もう予約済みになっているようですね
エスパス、サンメゾンの広告は見つけましたが、三井さんの物件はどこで見られるのでしょうか？
教えていただけないでしょうか？
新築分譲と相性がなければ、中古マンションと思っています。
高倉小周辺となると、難しいものでしょうか？

>>78さん
三井さんについては、直接電話をすれば、計画の概要だけならば教えてもらえます。
以前電話で尋ねたとき、１戸あたりの専有面積が基本的に９０平米以上（予定）で
あり、価格は未定とのことでした。立地条件と専有面積と事業主が三井不動産レジデンシャル
ということからすれば、グランエスパス堺町御門と同等かそれ以上の金額になるのでは？

希望物件の平米数と予算、譲れない条件（間取り、立地など）を書き込まれたら、ほかの方から
アドバイスをもらえるかもしれませんよ。

三井不動産レジデンシャル の計画等が見つけられないのですが、
まだホームページ等は出来ていなんでですかね？

中古ですが三井のリハウスでルイシャトレ烏丸御池がでていましたよ。
３LDK、8階、4200万でした。
確か、御所南・御所中学区だったような。

あ、別に回し者ではありませんよ。
当方、京都に住む予定はありませんが
最近まで仕事で御所近くに通っていたので、
賑やかだろうが便利だからあの辺に住めたらいいなあ〜と、
たまに趣味で物件を探してしまうのです（＾＾；）

この辺りは中古マンションより新築のほうが安いように思われます。　でも売れている　それだけ金持ちが来るんですね。　

この辺りで大規模物件の計画の噂はありますか？

大規模な土地がないと思います。大型物件は、あきらめた方が良いですね。高さ規制もありますから、３０邸前後げ今後増えるんじゃないですか。