102さん＞
エレベーターでそんなマダムに会ったこと何回かあるなあ。飲み屋のママさんかなあ
と思ったけど。やけに礼儀正しくてこっちが照れくさかった。
入居後挨拶にいきましたが、みなさん親切そうな方ばかりでした。長い付き合いになるかもしれない
ので、近所付き合いって大切ですよね。
買い物はちょっと不便かもしれないです。ロビンソンはちょっと高いですしね。
>105さん
あなたの姿勢素晴らしい！
何でも最初が肝心ですからね！
絶対良好な環境になりますよ。
集合住宅で大切なのは、立地や設備などもありますが、何と言っても近隣との友好関係だと、
私は自分の経験、他人の経験から思います。（これはあくまでも私の見解なので、押し付けでは
ありません。）それを自発的にやると必ず伝染して、他の方も始めて、どんどん良くなって行きま
す。いい買い物しましたね。買い物の不便は何とでもなりますよ。通販だって生協だってあるし。
>105さん
あと余計なお世話かもしれないけど、体験的アドバイスをひとつ。
良い管理人さんは絶対手放すんじゃありませんよ。
必ず転勤で定期的に入れ替わる時期来るけど、皆で管理会社に声寄せれば、なんとかなることあるか
ら。
103さん何時頃ですか？（テレ）
108さん＞
夜中でしたよ、結構。ストーカーしないでね。（笑）
109さん今度飲みに行きましょ（笑笑）
管理組合結成のお知らせが来ていましたね。みなさん、いらっしゃるのかなぁ。
わたしは仕事の関係で参加できるかどうか微妙なところですが、できれば参加しようとおもっていま
す。どんな方々が住んでいるのかも気になりますしね。
私も資生館前の住民です。
１、今後、発言し易い状況を作るため
２、自分の資産維持のため（管理費の有効利用、無駄な出費の排除の両方の意）
３、どの様な方々がお住まいか知りたいため
月末の（特に会社の期末期）総会ですが
是非出席したいと考えています。
・・・
しかし、何で、月末に行うんでしょうか？
まるで、出席率を低下させようとしているのではないかと
勘繰ってしまします。
（管理会社もリーマンであれば、私もリーマン（異業種）なので
なんとなく、作為めいたものをビシビシ感じています。）
・・・
４、というわけで、せこい策略に負けたくないので、無理しても出席したい
以上です。
皆さん、是非参加しましょう！
114さん＞
私はサラリーマンではないので時間の自由はつきますが、予告してから実際の日まで
あまり余裕がないなあとは思いました。参加しにくしていると勘ぐられてもしょうがない
ですよね。ともに出席し、できるだけ環境を良くましょう！
116さん＞
115です。ほんとそうですよね。わざととしか思えないですよね。欠席とのこと、
残念です。管理組合総会での概要こちらに書き込みましょうか。
一度、管理規約を見た方が良いと思います。
随分、余裕のない周知期間ですね。うちの方は２週間はありますよ。
１週間は臨時総会とかですね。
臨時総会ではありません。管理組合立ち上げですよ。なので皆さん憤慨しているのだと
思います。
119さん
すいません、わかりづらかったですね。
我が家の入っているところが臨時総会の場合は１週間位です。
毎年の総会は２週間くらいという意味でした。
102さんはきっと女ですね。で、自分で「シセラー」って呼んで欲しいんだね。
うけるわっ。
ただ、飲み屋のママ系が多いだけでしょ。
121スルー
シセラーはないよね
せめて「花椿」くらいにしておいたらいかがでしょうか。
↑シブすぎ
総会の招集手続
標準管理規約第４３条『総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の
２週間前（会議の目的が建替え決議であるときは２か月前）までに、会議
の日時、場所及び目的を示して、組合員に通知を発しなければならない。』
１週間前予告はウソでしょう？
住友さんがそんな事するのですか？
125さん＞
2週間はなかったと思いますよ。住友だからといって
完璧ではないのですよ。
わたしの記憶でも2週間はなかったと思います。ちょっとせこい印象を受けますが、次回からはしっかりやってもらいましょう。
参加される方は多そうですね。安心して参加できそうです。
うちは2名で参加。ほかの皆さんはいかがでしょうか。
うちのMSの管理会社は忙しい私に、
逆にいつなら出席できますかって、リクエストあったよ。
いろいろ会社というかMSの担当で違うんだね
130さん＞
そうなんですか？住人がしっかりしないといけないということですね。
でもマンションの管理組合ってわからないことばかりです。色々情報を得ないといけませんね。
ちなみに、我が家も二人で参加予定です。
かなり適当な商売してますよね住友不動産建物サービス。
住んでみて、そう感じます。電話の対応一つとっても
どうも頼りないし適当に仕事こなしているんだろうなあ
という感を受ける。左遷された人たちの集まりなのかなあと
勝手に思ってます。
管理会社の利益＝住民を欺いた数
だとしたら余計に出ないといかん総会に！
今は管理会社？が理事長さんの代理の状況ですよね。
これって規約違反じゃないんでしょうか。
さっき車で横通りました。
呑んだら歩いて帰れて
うらやましい
確かに飲んで帰るとき便利かも。グリーンベルトが始まるところから、
急に静かになりますしね。買いかも、ここのMS。
販売中ののぼり立ってますけど、
まだ空いてるのね
残り2戸のようですよ。でも売れ行きは順調なほうなのかな？
どっかの営業マンが研究したそうですが、
初月（販売開始）に全戸数の40％売れれば、
完売は半年かからないとか？
ほんとかな
来客用駐車場欲しいですね。1台くらい。
欲しいですね確かに。ちょこっと停めておくだけもあればいいのになあと
思います。管理組合総会で出しても無理でしょうかね？！
来客用駐車場はあるみたですが（36号線に面している）いまはMR来客用に
使っているみたいですね。隣にタイムズ24があるから不便は感じませんが。
駐車場使用料って現段階では管理費に充当されているから、
(普通は修繕積立金に充当されると思うんだけど…)
空きがあるというのは後々問題になりそうですね。
来客用駐車場があると確かにすごく便利なんですけど、
その分の収入減をどう補うか考えないとならないですし。
難しい…
自分の客が必要な時には必ず誰かが駐車しているんですよね、来客用は。
146>
ごもとっも。でも車寄せぐらいあると便利ですよね。
駐車場使用料が管理費でも修繕積立金でもいいんですが、駐車場使わない人にも負担してもらっていますよね。
ロードヒーティングとか立体駐車場のメンテとか設備更新とか。
どなたにも車による来客はあると思うので、１台くらい来客用が
あってもよいのでは。記名式とか時間予約式が便利かな。
総会どうでしたか？
>>141
毎月、市内の全物件の販売戸数を出している資料があり、統計を
出してみたことがありますが、「販売開始が月頭か月末か」「全体の
戸数がどれくらいか」といった変動要素はあるものの、発売当月に
４割売れればほぼ半年以内に終わるでしょうね。
今年に入ってからの物件だと、北12条駅のそばの日動物件なんかが
いい調子です。
結構参加されている方が多かったです。最初だからでしょうか？順調に進んで、早く終わりましたね。
理事などの選出はどこの組合でも難しいみたいですが、選ばれた方よろしくお願いします。
管理組合のお仕事ってどんなことするのでしょうか。
