圧倒的な高さと、琴似駅直結の贅沢なマンションですよね。みなさん、どう思われます?
こちらは過去スレです。
ザ・サッポロタワー琴似の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-06-28 21:59:00
圧倒的な高さと、琴似駅直結の贅沢なマンションですよね。みなさん、どう思われます?
[スレ作成日時]2005-06-28 21:59:00
じっくり時間をかけて建設してるしやっぱり、ここが札幌物件の中では一番?
今度買うときは タワーに住んでみるかな。
ええな〜。
高級内装写真が見たいな〜。
素朴な疑問。
【その1】一階の南角にある吹き抜け階段に出入りする戸口の [施錠/解錠] は誰がするの?
【その2】工事中の写真には、建設現場を囲っている屏の外側に、ずらりと自転車が駐輪している様子が写っているけど、この自転車軍団は、マンション完成後も同じ場所に駐輪するの?
【その3】商業棟に入る医院等は、もう決まったの?
高級内装のパーツについては、21さんが示してくれたページにアクセスすれば、雰囲気はわかるのではないでしょうか。
この物件、なかなかみたいですね。タワーということ以外の魅力はなんだったのでしょうね。
>>81さん
ttp://homepage1.nifty.com/shincoo/m210situmon.html#13
ttp://www.hitobito.net/navipage/con010.asp?navi=envi&CID=1&ID=298
夫婦でそれぞれ1戸づつ購入したという話を聞いたけど本当かな。
いると思いますよ。あまりの格安で、買わなきゃ損、という感じてせすから。
外観はほぼ出来上がってきましたね。すごいタワーです。細長いのがいいですね。太いタワーは、ちょっと・・・ですね。札幌駅北口とか・・・。また、30階建ては、今や何の価値もなくなりましたね。円山、知事公館、東札幌をご購入の方、ご愁傷様です。札幌でタワーと言えば、31階以上の時代です。
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/37/52/a3c98c15be460dbdb9b3c55e3bac36e7.jpg
琴似は、生活するには最高ですね。円山は、ステータスのある場所で、建物も近代的ですよね。ある意味、どちらもとてもいい物件ですね。
素晴らしいの一言
ほかのスレでも、琴似駅直結のこのタワーの株が上がっていますね。やはりいい物件なのですね。じっくり時間をかけて建ててあるのがいい、とどなたかが言っていましたが、確かに、ほかのタワーはあっという間に、高くなっていくのに、このタワーは、いつになったらできるの、というほどゆっくりです。とてもいい品質なのでしょうね。
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/43/98/fa1153f665d7b5fa9351b44e13a518f7.jpg
そうですね。でも、あっという間にできてしまうより、なんとなく安心感がありますよね。まあ、40階もあれば、物理的に時間がかかるのも当たり前かもしれませんね。
また、また、ほかのスレで、株が上がりまくり。本当に、完璧な物件ですね。
100ゲット。100平方メートル越え物件の記念すべき100番。
このまえJR琴似駅の連絡通路とおったけど、ほそーい廊下が続いているって感じで夜は気持ち悪いんじゃないかなっておもった。防犯の面は大丈夫なの?琴似はけして治安よくないと思うよ。スガイの施設にゲーセンとかも入っているからガキンチョもたむろしてたし。去年も連続車両放火事件あったよね。
まだ、サッポロタワーコトニの連絡通路は、オープンされてませんけど・・・。どこの連絡通路ですか。
駒大苫小牧連覇おめでとう!
駒大苫小牧の奇跡の連覇は怪しい雲行きになってきました。
この奇跡の物件は無事竣工するのでしょうか
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/06/cb/4236019fed1c6ec79278611e686313f8.jpg
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/0e/52/ba9a957a75d891460eb7f58ae6e4b6e9.jpg
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/04/3a/685095d977c63eeb943e74e5a1c596e1.jpg
連絡通路は私も利用したことがありますが、不安は感じませんでした。夜は治安が悪くなるのでしょうか?
命知らずのリタイア組で自警団・コトニエンジェルを結成して街を守るしかないですね。燃えてきました。
以前、冷やかしでダイワMRに行ったとき、あそこの通路は夜遅くなると閉じられる、と
聞きました。
記憶が曖昧ですが、確か21時以降だったか、22時以降だったか...
(ヨーカドーの閉店時間に合わせてだったかな?)
帰宅時間が遅めの私としては、あの物件の「謳い文句」が使えない日が多いため選外に
しましたけど。
ヨーカドーに買い物に行った序に、スガイボウルや30階建てMSの本屋に行く時に
連絡通路を使いますが、昼間や夕方ぐらいだったら私は危険を感じませんが...
暗くなったらアブナイのかな?
それよりも冬期間のことを考えて、地上の歩道からの入り口にはドアを付けて欲しい
ですね。
空中歩廊と言ったって外を歩くのと変わらないんじゃないですかね?
外観はスッキリしてチョーカッコいいですよね。
今のところ、琴似のステータスシンボルタワーになるでしょうし...
(向かいの30階タワーに住んでいる方、可哀想!!)
お金にたっぷり余裕があれば、高層階は手が出ないとしても15〜25階ぐらいの中層階なら
見得も含めて食指が動いたかも知れません。
でも、あそこの低層階を買われた方は何にメリットを感じて購入したんでしょうか?
・何と言っても「駅直結1分」?(同じ直結でもDグラより圧倒的に近い)
・投資/高い賃貸収入が目的?
・コンシェルジュ/コンビニサービス/シアタールーム/ゲストルームといった充実の共用
施設?
「あそこは高いよ〜」と前々から聞いており、候補順位が低かったため完売より少し前に見に
行ったので、琴似駅舎と同じぐらいの高さか、それより低い位置の部屋しかなく、それでいて
やっぱり住友物件並みに高かったので見送りましたが...
何度か大京の方から確認の電話は来ましたが、そこも1ヶ月もしない内に売れたみたいで、
買われた方は何にメリットを感じたのかな〜と、私としては疑問でした。
管理人さん、このスレッドも札幌板に移動お願いします。
以前、大京の方に、「低層階は完売しないんじゃない」と聞いたら、「駅直結や共用施設など、小さいマンションにはない魅力があるから、大丈夫ですよ」といっていました。そしたら、あっという間に完売。ほんとびっくりです。いやあ、、でも、ほんとかっこいいですよね。シャープですっきりしていて、細長いのがいいです。しかも、バルコニーのクリーム色と壁のグレーのコントラストが、過去には見たことない印象です。ひとつの芸術作品ですね。
外観はほぼ完成ですね。札幌ナンバー1はこの物件です。タワーの中でも、断トツのコストパフォーマンスです。
>112
買われた方ならあんまり期待しすぎて後でがっかりしないよう。
デベの方ならセールストークはほどほどに。
キッズルーム、チャッティングサロンなどこちゃこちゃついているけど規模の割には共有部分はいずれも小さいですね。
ベーカリー、ミニショップはいずれ閉鎖するでしょう。いっそ一階にコンビニでもいれたほうがよかったのでは。
車を出し入れするのも、ちょっと買い物に行くにもマンションから出るだけで一苦労でしょうね。
地下鉄を利用することはなくなるでしょうね、市民ならJRと地下鉄どっちが近いほうがよいかな。駅前繁華街はにぎやかだけど夜の店が多いから風紀はよくないでしょうね、唯一の文教施設だった紀伊国屋書店も撤退したし。
まあ、でももうサッポロにタワーマンションは作れなくなるみたいだからそういう意味では売るとき案外高めに売れるかもね。
住友の物件は好きです。
営業の方の教育も良く出来ていると思います。
ただ、南郷通り沿いの菊水あたりに建っているのは、
ちょっと白すぎません?(住んでる方ごめんなさい)
もう、汚れてきてますよ!
住友さんとは思えない〜
建てる前から判りますよね、
南郷通り→車が多い→汚れやすい→白はまずい
どうしてなの?
↑間違えました!
すみません!!!
とうとう下層階の方は、覆っていたネットを取り外しましたね。そうしたらびっくり!バルコニーの薄いクリーム色が、くっきりはっきりと浮き出ましたね。正直、そのスタイリッシュさにうっとりしました。デザインした人えらい!このタワーのバルコニーや壁はタイル張りではないので、いまどきタイル張りでないなんて、なんて安っぽい、と思っていましたが、見て納得!過去に札幌でなかったかっこよさ。琴似近辺が、思い切り斬新なイメージになりますね。
117さん、かっこいい画像をアップしてください。お願いします。
内覧会はいつ頃の予定ですか?
117に同感。
特に明るい色は汚くなってしまう。
外壁なんかこまめに掃除できないし・・・。
どんな色でも材質でも、時がたてば、古くなるのはしかたがないことです。そして、あとからできる建物に比べると、デザインもやぼったくなるでしょう。琴似のタワーに限らず、全てに当てはまりますね。
大京さんは、上手だよやっぱり、
タワー建てる度、カッコ良くなっていると思う
買った人は、琴似に限らず
価格以上とは言えないけど(価格知らないので)、
プライスレスな物はてに入れてると思いますよ
残念ながら、僕は高所恐怖症ですが、(高い建物見るのもだめ)
そうじゃなければ、へたすると戸建て以上の優越感だよね
多少高くても頑張って払っちゃうでしょう
これからタワーが建設しずらくなるということを考えると、これから駆け込みタワー購入がふえるのでしょうか。
ところで、フナコシヤS8とクリオ知事公館のタワーの売れ行きはどうなのですか。
いよいよできあがってきました。
age
この物件、
北海道新幹線が通ったらさすがに揺れませんか?
琴似駅付近ではJR線の真下(地下)を通る予定ですが
琴似駅のすぐ東側で地上に出てくる予定なので
琴似付近ではかなり地上に近いところを通ることになります。
まぁ、こればっかりは実際に開通してみないとわかりませんが
誰かこのことを、販売時に確認してみた人はいませんか?
いたら教えてください。
えっ、そうなんだ。新幹線は本当に札幌駅に乗り入れるんですか?このあいだ知人のJR関連OBに聞いたらもともとはそごうのところがそのスペースだったらしいけど、今の再開発で全く新幹線が乗り入れる余裕ないっていっていたよ。
てっきり琴似か手稲に新幹線の札幌駅つくるのかと思っていた。
>>129
こんにちは。
北海道新幹線延伸時には、現在の札幌駅の1、2番ホームが新幹線専用ホームとなる予定です。
なお、琴似駅付近の地下をどのくらいの速度で通るのか、などなどの情報はまったく未定ですし
(そもそも市街地を走るときはかなり速度を落とすのですが)
今から気にしてもしょうがないレベルの話だと思っていたほうがいいかもしれません(たぶん)。
ここのスレぢゃないんですが。同じエリアで某デべの販売代理の受付のおね〜さん良かったなぁ。
おっきかったし・・・もうモデルなくなったけど。
↑
ダイワのMRのこと?
いや、そんなメジャーぢゃないです。販売代理がジンってとこでしたね、確か。
わかった!クレアシティ琴似だな?
素敵な話題ですね。私もいきましたが、気がつきませんでした。ところで、タワー琴似は、最近、夜も各階に、ほのかな照明が入ってますね。高いので、なんか目立ちます。
札幌市内の高層マンション等の画像を公開しているサイトやブログがありましたら、是非ご紹介ください。
test2
駅に直結が売りですが、あの通路は24時間通れるの?
北口は時間が決まってるって話で友人が、朝も夜も使えない。って言っていた。
働いている人にとって不便な時間なら嬉しくないなと思って。
で、琴似はどうなの?
> 138さん
> 駅に直結が売りですが、あの通路は24時間通れるの?
管理規約によると、開放時間は、概ね6時から23時までとなっています。
いよいよオプション内覧会ですね。楽しみです。
どんなOPがあるか興味あります。
いろいろありましたよ
>143さん。
もう、オプション内覧会があったのですか?
私のところには、まだオプション内覧会開催の連絡はありません。
開催の連絡は、これからなのでしょうか?
それとも、忘れ去られているのでしょうか?
オプションをつけたのに、何の連絡もないなら、ミスかもしれませんね。
いや 買って無いからでしょう!
かなり工事が進んでますね。いやあ、すばらしい物件です。札幌市民として誇りに感じます。
完売ってすごいことだよね!
キャンセルする人いるのかな?
どこに建ってるんだ見たことない
内覧会に行ってきました。すばらしい出来栄えでした。内装もとても高級感があり、これが完全に出来上がったら、どうなるのだろうとわくわくしています。
タワーを購入したモノです。購入したポイントは①交通の便(職場・空港・実家、JRの代替交通の有無)、②間取り(風呂に窓付きの2Lを探してました)③価格(手ごろだと思います)④利便性(徒歩で大抵の用を済ませられる)です。
購入後、不安や失敗した!と感じてることは①治安(および町の雰囲気)②災害時のこと(考えても仕方ない気もするけど、上に行っても・下に行っても死にそう・・・)③朝の通勤時間のエレベーターの稼動状況④眺望(残念ながら、自分の住むマンションの別の部屋から見える・・・)などなど、挙げていけば切りがないです。
内覧会で確認したのは、①海が見えること!②ふわふわフローリングじゃないこと(嬉)③浴槽が小さいこと④浴槽に浸かって外(夕焼け)が見られそうなこと⑤細かい収納が多いこと・・・です。
どなたかたの参考になったり、好奇心を満たすことはできましたでしょうか?
152さん、近々、ご近所ですね。よろしくお願いします。どこのお部屋かは、お話から推測できました。別の部屋から見える、というお話ですが、多分、それは、他の部屋の寝室から、あなた様のリビングが見えるということでしょう。寝室はほとんど使わない部屋なので、いいのではないですか。気にしない、気にしない。それより、お風呂に窓付き、いいですね。私もそのような部屋にしようと思いましたが、タッチの差で買えず、風呂に窓はありません。
153さん、こちらこそよろしくお願いします。(多分、家にはほとんどいませんけど)
とりあえず居間には縦型ブラインドをつけようと思ってます。
152さん
海が見えるってことは高層階ですよね?
どのくらい上から海が見えるのでしょうか?
155さん
“ちょっと”でも良ければ 多分20階くらいからは見えると思います。
お返事ありがとうございます。
20階ですか。意外と見えるんですね。
もっと30階くらいじゃないと見えないのかと思っていました。
きっと、上に行けば行くほど見えるとは思いますが・・。
そですね。
ちなみに私の部屋からは見える海は、ONEフィンガーくらいです。
琴似からは近いから見えるの?
違うところのタワーからは見えないのかな?
>ちなみに私の部屋からは見える海は、ONEフィンガーくらいです。
申し訳ありませんが僭越ながら上記の条件で計算させていただきました。
158さんのお宅は、30階前後でしょうか?
すみません・・・。ONEフィンガーの意味がよくわかりません・・・。
私もタワーを購入したものです。よろしくお願いします。南西の角部屋を購入したのですが、
思った以上に斜め向いのマンションが視界に入り残念です。(こちらが後からできたのですから、
おそらくあちらのマンションの方はもっと目障りなはず。)しかも夕方マンション横を通ったところ、
向いのマンションの影が10階くらいまでおおってました。知らずに購入した方もおおいのでは・・・
エレーベーター小さくありませんか?
さくらさん。どの程度、ベルビュが視界に入るのですか。
162さんへ
大きな買い物ですから、購入後はいろんな心配や後悔があると思います。でも、完璧な家なんてありません。いいところをたくさん見つけたり・作ったり、楽しいタワーライフを!
161さんへ
「1フィンガー」は酒飲み用語です。シングルが指1本分(1フィンガー)、ダブルが2本分(2フィンガー)です。
私も南西の角部屋を購入したものです。よろしくお願いします。
道外在住のため、一度も現地にいったことがありません。
内覧会も販売会社の担当の方にお願いするつもりです。
一つお聞きしたいことがあります。斜め向いのマンションのことですが、何階くらいまでなら視界のじゃまになるのでしょうか?
どなたか実際に南西または北西の窓からご確認なさった方がいらっしゃいましたらご報告お願いします。よろしくお願いします。
166さん、貴重な情報、ありがとうございます。
32階だと海は見えますか?
今日はじめて掲示板を利用したのですが、みなさんの反応の早さに驚きました。
163さん、リビングから三角山の写メを撮影したのですが、1/4くらいはベルビュが
視界に入ります。 164さん、ありがとうございます。確かにそうですね。
いいところもたくさんあるし、小樽方面の景色はなかなか良かったです。
169さん、166の者です。四分の一から視界にはいるとは、どのような意味ですか。
170さん、上手く表現できなくてすみません。
先日リビングの窓から、三角山を中心に写真を撮ったのですが、
その写真の1/4くらいはヴェルビュだったということです。
過去の書き込みチェックしたのですが、20階くらいまで影が
入ると書き込みがあったり、ヴェルビュが視界の妨げになると思って
購入やめた人もいたようです。少し不安になりました。
>171
「さくら」さん、差し支えなければ、その写真を「日本全国街並風景サイト集・地理お国自慢板用画像Upload掲示板」
http://niigata.xrea.jp/alljapan/
に、アップロードしてください。お願いします。
初めてここを拝見しました。私も購入者の一人です。
今後 ご近所となりますのでよろしくお願いいたします。
私も20箇所以上のMR行ってきました。
本やインターネットでも、多少の勉強をしたりもしました。
(コンクリート強度等にはついては学んでみると本当に奥が深いので
上っ面しかできませんでしたが)
ここも含めて全てに言えることですが、「全てについて満足のいくマンション」は
存在しないと思います。
みなさんがあまり欠点をかかれていないようですので、欠点をいくつか上げさせていただきます。
①戸境壁 ②日常の揺れ ③室内の梁 ④音 ⑤ベランダの制限 ⑥縦配水管の材質 ⑦上水道の設備
特に①は、殆どのマンションはコンクリートですが、ここはコンクリートではありません。
針金をまっすぐ刺すとお隣へ突き抜けてしまいます。
当然、「防音」ということでもかないません。
②は、強風時で上層階のほうは、常に左右3㎝程度ず〜っと揺れているということです。
これを日常のこととして体感したことがないので、はたして何ともないものなのか?
③は、室内高が殆ど2メートルくらいになるところがあるので、圧迫感(狭さ)をどの程度感じるか?
④は音波は電波と違い縦波なので共振があるやいなや
⑤は単純に洗濯物をどこに干すか? 風呂場で干す場合の光熱費(ランニングコスト)は?
⑥は鋳鉄管を使っておらず、塩ビライニング鋼管ということで後々のメンテでの費用高の心配
⑦は、最近のどこのマンションでも直結加圧給水ですが、ここは地下に受水槽があるので、
本当にフレッシュな水ではないことと、受水槽に関するメンテのコストが・・・
などなどです。
それでも、他のマンションにも長所・短所がそれぞれあり、それらを比較考量して
「私にとってベスト」と思ったのがここです。
その他にも、夏と冬でお天道様の軌道が違うのですが、真冬の日中ずっと観察していると、
24階くらいまでお向かいさんの陰が影響しておりました。
それでも、他の街中のマンションでは、お向かいさんがいるのが当たり前ですし、
ヘタすると窓開けると手が届きそう・・・というところもありますので、陰ができる程度では
恵まれているのでは・・・と思っております。
私がより気になったのは、南東側のお向かいさんのほうです。
年期が入っているので「立て替え」となったときにどの程度の高さのものができるのか?
が気になりました。10年後に・・・
桑園地区のMR見学では、外に出て見渡すと「南側が空き地や駐車場や倉庫」
といったのが多く、担当者に質問を投げても触れてほしくないようでした。
長い文面になりましたが、最後まで読んでいただいた方、ありがとうございました。
意見交換等よろしくお願いいたします。
173さん、詳しい情報ありがとう。
あなた様は、日当たりなどを考慮して、お部屋を決められたと思いますが、どの方角を選ばれましたか。
新住人さん
> その他にも、夏と冬でお天道様の軌道が違うのですが、
> 真冬の日中ずっと観察していると、
> 24階くらいまでお向かいさんの陰が影響しておりました。
僭越ながらこんな画像がありました。
ttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/34/6e/2cade35a624c0ceb49ea20c3581fb4cd.jpg
2004:11:20 15:07:32 に撮影したようです。
>175さん
貴重な画像ありがとうございます。この感じですと26〜27階くらいまで陰の影響がありそうですね。
ここのHPへ来て正解でした。やはり情報交換はとても大切だということを感じました。
これからもよろしくお願いいたします。
>174さん
購入決定に際して、私にとっての重要な順番として「日当たり」というのはそれほど順位が上ではありません。
ただし、10年後or20年後に窓を開けると、そこはお隣さん・・・というのだけは避けたいと思ってます。
この順位はかなり上です。(同じようなことに感ずるかもしませんが、私にとっては違うのです。)
ここは今の土地用途では一応「住宅地」となっております。(完成後は劇場等が入るので準商業地に変更する
みたいですが)準商業地になると、「日照権」に関してはだいぶ制約されると思われます。
もし日当たり重視ならば準商業地や商業地は避けるべきと考えます。
私がここの部屋を決めたのは「自分の予算」です。予算に余裕があったならば、25〜30階のDタイプが
とてもすてきですね。そこには、「価値のない価値」があると思います。景色・・・特に夜景ですね。
窓がそのまま大きな芸術になりそうなので、マンション自体の価値ではないのですが、価値として存在すると
思います。そこに入居することができる方は本当に幸運だと思います。ん〜うらやましい・・・
残念ながらその予算がなかったので、私は他の4Lです。
みなさんは、部屋を決定するに際して、決めては何だったのでしょうか? もしよろしければお聞かせ下さい。
本日提携ローンの申し込み書が郵送できました。ですがローン商品を変更しようと考えてます。
フラット35にしようと思っているのですが、他の皆様方はいかようにお考えでしょうか?
>173さん
鋳鉄管採用のマンションを探すのは難しいかもね。
私も色んな所を見ましたが(15カ所)ありませんでした。
PBについては書かれてませんが、PBも12.5mmは少なく9.5mmばかり・・。
細かいこといえば、コンセントの付け方だって丁寧な付け方と雑な付け方だってありますものね。
見えないところに気を遣っているデベはいないってことのかなって思っています。
とっても残念なことなんですがね。
>177さん
おっしゃるとおりと私も感じてます。しかし・・・中にはとてもすばらしく仕上がっているところもありました。
西区では、○゛ー○゛○ォートという山の手にあるマンションは、ことマンション自体(部屋自体)について
言えば申し分ないくらいの丁寧な仕様でした。ただ・・・交通の便が・・・です。
車を使うこと(通勤でも、買い物でも)を前提にしている方でしたら魅力的だと思います。
「ここの31階以上の仕様+オプションでグレードアップ」程度が標準装備になってます。
床の材質から内装各種・壁厚、地下駐、殆どが2階仕様、低層住宅地区で高さ制限15メートルだから
まわりに高い建物はたたない、建物自体も高級感あり等ですが・・・駅近が大前提の私にとっては、
対象外となりました。あと、歩き・自転車時の「坂」も気になりました。
他では、スター○゛ー○(中央区)という戸建てが集まったようなマンションも行きましたが、
ここも丁寧なつくりでした。ということで、たまにはいい感じのものもあるんですが、駅近という
前提の前に砕かれてるところがほとんどでした。(そのあたりに住むなら戸建てのほうが良いと判断)
ちなみに、ここは、12.5ミリのPB使ってますよね。戸境壁にですが・・・
>新住人さん
お返事ありがとうございます。
駅に近い=そこそこ売れるってことなのでしょうかね。
私も駅近物件で丁寧なものに巡り会っていません。
PB12.5mmを水回りに、2枚はりあわせてなんて夢のまた夢なんでしょうかね。
>179さん
「塵も積もれば山」ということでしょうね。
多少の素材の金額差もPB・床・配管・コンクリート・鉄筋・・・等随所にこだわると、足された金額が跳ね上がり、
結果、北海道のような価格帯勝負では勝てないということなのでしょう。
「どんなにいいものを作っても、それをわかって貰える客の質(目・知識)が無い」と解されているのかも
しれません。それは我々客側にも責があるやもしませんし、そういうニーズをアピールする声も小さかった
のだと思います。
「探せばきっとある」・・・は首都圏等の話で、札幌ではなかなか・・・ですね。
新住人さんの、お部屋、大体わかりました・・。そのお部屋、私も、一度契約しようとしました。結局、悩んで、他のお部屋にした
のですが・・。この物件で、将来まで、安心できるのは、南西側、つまり、琴似駅側だけでしょうね。他の方角は、古い建物と空き地だらけですものね。