札幌シティタワー円山神宮鳥居前について

よく知りませんがNo.1なら外車も多いでしょうし当然ですが全戸屋内駐車場なんですよね？

円山瑞苑って耐震偽造疑惑の建築士の関わった物件でなかったですか？

ベンツ話しはいりません。

>>231
ダイワハウスのグランデシリーズだから違うと思います
低層３階建ですし

耐震疑惑は大和ハウス工業ではなく三菱地所の物件ですよ。大和ハウス工業の物件で耐震疑惑！！なんて話は一切ありません。

アスカもう手放しましたよね？

アナウンサーだった奥様の名義ですが、手放してませんよ。最上階に所有しています。芸能人など有名人も所有していますよね。このマンション。東京の有名なＩＴ会社の副社長さんとかね。

中古でてるよ。
12Ｆ
78平米
3200万円

２７階　１４０㎡
４ＬＤＫの賃貸￥５０万で出てきましたね。
間取り図みると「センスねー間取りだな・・・」
って思うんだけど、眺望にＫＯされちゃうんだろうね。

シティータワーズ円山との比較で、俄然プレミアがつきつつある当該タワー。
最近、14階、南西角、109平米というレアな物件が出ていましたが、数日後には
某仲介業者のHPから消えていました。
6500万という価格にも関わらず、きっと、一瞬で決まったのでしょうが、
新築売り出し価格より数百万UPで中古マンションを買う…というのは、どうなんでしょうね。
そんな野暮なことを考えているようでは、当該タワーはいつか条件が合えば…と
思っていても永遠に買えないかも知れませんね。

今回の一件で、しばらく当該ﾀﾜｰは高値で取引されるんでしょう。

当然、19階以上だと、さらにプレミアがつくだろうし。

頼みのシティタワーズ円山はHPの更新も工事の進行もヤル気ナシ…。
プレミア住戸は宣伝だけで一向に出てくる気配ナシ…。

鳥居前タワーを狙っている者としては、もう少しシティタワーズ円山に頑張ってもらいたい
ものです。

なんで今回の買わなかったの？よさげだったのに。

シティータワーズ円山って、もう実質的に販売してるような気がするけど。
この前、営業から電話が来たけど…。
まぁ、他の契約しちゃったからスルーしたけど

シティタワーズ円山のプレミアム住戸が大体60万／平米で売り出すだろうとの
予測で見ると、14階109平米で6500万はありえなくないと思います。

そして北海道では理想の南西角部屋。

ご指摘通り、私も一瞥した時は良さげだなあと感じました。

が、新築時からの価格UPを気にしていたり、不動産コンサルタントに相談したり…
とモチャモチャしている間に消えていました…。

私以外にもたくさん狙っている人がいらっしゃるのですね。
競争率が高そうと思い知らされた出来事でした。

No245さんへ
おお、販売していますか！
門前払いかもしれませんが、明日、問い合わせてみますね！

27階、北西角、125平米で8780万という中古が出ました！
珍しく、動きが多いですねー。
ちなみに、新築時の当該部屋の価格っていくらか御存じの方は
いらっしゃいませんか？

御教示頂けましたら幸いです。

中古で、北西角で9000万近く！！

ホッホッホー、ワシの老後も安泰じゃな。

円山の一等地。

超高級マンション。ほしい人は居るよね。南西の角なら私も欲しい気がする。

話題の27階の物件は新築時は8000前半だったから
数百万ﾌﾟﾚﾐｱつけてますか…。
しかし、間もなく竣工から6年。
北西角なら3割減の5000後半でどうかな？というところでしょう。

高さ制限が33ﾒｰﾄﾙとなった今、かなり貴重な存在であることは確かですが、
経年変化による値下がりに期待したいところです。

高さ制限に揺れた京都でも中古物件が倍になった…ということがありましたが、
今は落ち着いてますよ。

北西じゃなく南西なはず

>>252
石狩湾見えるって書いてあったから北西やない？

6000万ならすぐ買う。しかし
ありえないな。９０００万でも買う人いるよ。きっと。

色々な規制もありこのような物件はもう二度と出ないね。

14階南西角の物件は市場に出た時には既に勝負がついていたが、
今回の27階北西角の物件は、とりあえず市場に出て1週間だが、契約しそうな人はいないようだ。

本州人からすれば北西角なんて選択の余地がないが、北海道人にしてみれば
西日が暖房代わりになるので、むしろ西向きでありがとう…という感覚か。

その辺のズレで本州人には買われず、北海道人にしてみればかなり高額な物件…
ということでしばらく放置され、値下がりしないかなあ。

そうしている内に、鳥居前タワーのプレミアム感が少し落ち着き、新築時ぐらいの価格の
南西角や南東角物件が出ないかなあ…。

ストーリーとしては無理があるかな？

9000マン出すなら山鼻幌西伏見あたりに100坪6000万くらいの家建てて
円山は1000万の中古マンションでも買ってセカンドハウスにするかな。
残金でポルシェも買えるよ。

山鼻幌西伏見って土地そんなに安いの？山の上のほうでも坪３０万以上しない？
それに３０００万円の家ってしょぼくない？上物が５０００万くらいならいいけれど。

そんな、真剣に反応するなよ（笑）

場所が良ければ坪40万はするけど宮の森の上の方なら坪20万以下。
上物はそれぞれだが有名ハウスメーカーで変な担当者に当たれば5000万でもしょぼい上物しか建てられないけど
しっかりした所に頼めば3000万でもかなりの上物が建てられます。

円山小、広陵中への通学の便利さ、自走式立体駐車場、住友の物件…という
観点で、当該タワーの貴重・希少性は認めます。

ただ、仙台のシティタワーがそうであるように、万が一の震災時、無傷ということは
ないでしょう。
ハザードマップからも、震度６強が起こる可能性はゼロではありません。

であるならば、もう少し値下がりしてもいいのになあ。
中古物件として一般的に言われている程度まで下がらなくとも、
新築時より値段があがる…という現象はそろそろ落ち着いて欲しいです。

引き続きこの北西角物件の顛末を見守りたいと思います。

何かの本で読んだけど上物だけで一億円以上の豪邸に住んでる人は札幌にはほとんどいないみたいだね。
限りなくゼロに近い。福岡のほうが遥かに多いらしい。

>>258
自分なら門と塀と庭木に金使うかな。それだけでグレード上に見える。
家なんて木造平屋でいいよ。

マンションは資産価値が高い物件じゃないとダメだね。

>>265
土地除いて一億円ですよ。
知ってる人もしかしてバブルのころに建てた人でしょう？
最近はほんとに居ないみたいですが。

1億円で建てないだけで建てれる人はたくさんいると思うよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　笑

以前、こちらの賃貸物件を見学に行った際、駐車場も見せてもっらのだが、
そこには黒のRS4が止まってました。
ほうほう、流石だなあと思ったのが数年前。
(もちろん、他にもﾚｱなｸﾙﾏがあったと思いますが…)

つい最近、黒のRS5が当該ﾀﾜｰの駐車場から出てくるのを、北1条通りをﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いていたら
見かけました。
その頃、Audi札幌西のHPに黒のRS4の中古車がｱｯﾌﾟされてました。
RSの乗り換えかあ…などと適当に妄想したりして。
それが数週間前。

さっきAudiのHPを覗いたら、RS4はいなくなってました。

良いﾏﾝｼｮﾝ、良いｸﾙﾏは市場に出たとたんに決断せねばﾀﾞﾒなのかな？？

でも今回の北西角はまだ残っているな…。

No268です

駐車場も見せてもっらのだが
↓
駐車場も見せてもらったのだが

の間違いです。大変失礼致しました。

ＲＳ4なんて結構走ってるよ。
札幌はアウディ多いからね。

ＲＳ４か。

RS4は4年落ちで約半額。
このマンションは6年落ちなのに、なかなか価格が下がらないですね。

今回の27階北西角は水面下でも決まらず、公開されてもしばらく売れ残っているぞ。
少し下落しないかなあ。

せめて分譲時と同じ価格になって欲しいですね。

分譲時ってお値段どれくらいだったの？

＞273さん

8230万と聞いてますよ

>>274さま
ありがとう！

８３２０万だと聞いています。

では現在水面下で販売されている
物件はもともといくらだったの？？

何階の何号室ですか。

札幌の数少ないプレミアム物件検討の価値あるわな。

27階の北西角がくすぶっている間に、25階の南東角が売れたみたい。

かなりﾌﾟﾚﾐｱついてたけど、よく買ったね。

それはさておき、20階あたりで誰か売る気になってくれないかな？

上層階に住んでいますがとても快適ですよ。１日じゅう景色もいいし満足していますよ。

23階の訳わからんの削除されたな

エレベーターは３機ありますが、上層階２０階と２２階以上２８階までは３号機しか止まりません。２０階はマンション共有ルームがあるので止まります。

自転車置場は固定ではなく場所がfreeのﾊｽﾞなのに
自分の場所をkeepしている非常識な住人がいますね。

全住民が等しく公平に全ての場所を使用する権利があるのに、ﾎﾝﾄ厚かましい人だ。

まあ、色んな人が居るのは仕方ないですが、とても残念な気持ちになります。

27階の8,680万円の部屋は8月7日にnewということで出ていますが、以前から出ている部屋と同じでしょうか？
価格も同じで、どうしてnewなのでしょうか？　東京在住のため、このマンションの売り出しの頃の様子がわからないので、この価格が妥当なのか教えてください。　

5,980万　106.35㎡　　14階
6,220万　106.35㎡　　20階
4,480万　133.97㎡　　３階
6,700万　100.10㎡　　26階

過去の売買事例です
希少物件ですからね。

No.291さん。
とても参考になりました。　どうも有難うございました。

シティータワー円山神宮鳥居前マンションは最高！
７月の豊平川花火大会の晩は希望居住者のみ屋上にて花火見物。ちょっと寒いですが？
クリスマス前には１階コンシェルズコーナー前に巨大クリスマスツリーを毎年住民で
設置。１２月は夜帰宅した際は綺麗でなごみます。
結構、住民同士挨拶コミュニケーション良い気品溢れるマンションライフが過ごせます。
たま、賃貸も出たりもします。興味ある方は不動産情報をマメにチェックを！

やはりマンションは管理や住人の質がとても大事なようですね
ここは良さそうですが、駅から少し距離があるのが難点かな

札駅北はセカンドや賃貸も多そうですから、
そういう意味では質が落ちるんですかね？

まあどちらも優秀なマンションと思いますが

すみふの中古マンションでここの売り出し9200万円ですって。サラリーマンには関係ない話だけど、あんな中古誰が買うんだろうね。８年落ちだぜ？

12-18階で90cm2前後のお部屋はないでしょうか。あれば購入検討したいのですが。。。

そのようなコンパクトなお部屋はないかも知れません。

コンパクト過ぎ！

90cm2は納戸でも無いね！
玄関ぐらいでしょう、
９０平米であれば解るけれど。

エレベーターより狭いね・・

起きて半畳寝て一畳。

起きててもダメか…。

揚げ足取りの小さい人間多いな、くだらん

はい。ご指摘どおりの小さい小さい人間なのですが、何分、100cm2弱ですと、色々と不都合が…

小さいというより他に楽しみの少ないさびしい人とお見受けしました

9200万でたな。
時間かかっても売れるんでない。
札幌といえども金持ちはいるよ。
買っても損はない物件だな。

現金あるなら買っておいた方が良いかもね
ハイパーインフレきたら現金より不動産だよね。

309さんに、少し納得。
インフレきたら、不動産持っていて良かったと思うでしょうね。

今は賃貸暮らしですが、考えなくては。

札幌の中古マンションに９０００万出す人いないだろ。

札駅の北口タワーなら別だが

札幌はタワー人気ですね。

この前の地震のときすごく揺れたけれど。北口

北口は北区でしょうか？

はい、北区です。

円山より北口に1票！

くだらなくてわらえるよな。
どっちもいいだろう。

こういうの札幌でははんかくさいっていうらしいよね(笑)

北口の変なの撤退しましたね(笑い)

北口の変なのって何ですか？

9200万かぁ
すごいっすね。

9200万スピード成約！
円山神宮鳥居前資産価値高いね。

１３階の南東角部屋7,800万で売りに出てますね。
昨年、確か同じタイプの部屋の１８階が6,000万で売られてましたが、
短期間でこんなに値上がりするものでしょうか？

ところで、神宮前の通りから見てめっちゃ右に傾いて見えるのは
目の錯覚なのでしょうか？？？気になってしょうがありません。。。

13階の物件7,300万に下げましたね。
適正価格はどれくらいなんでしょうね？

６，９９９万になったみたいだぞ

１３階だったらそれくらいが妥当ですよね
高層階用のエレベーターに乗れるくらい上層階なら７３００万以上で売れるでしょうけれど。
中層階用のエレベーターの人はそれなりのお値段でいいような。