最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？
[スレ作成日時]2005-09-30 15:18:00
最近、夜になると自宅からこのＭＳの１番上の部分が電気がついていてとても綺麗なのが見えるので気になっています。
購入したかたなどがいれば色々情報お聞かせ下さい。
多分大倉山が真正面に見えて眺望はとても良いのではないでしょうか？
[スレ作成日時]2005-09-30 15:18:00
＞126
私も、塔住人さんのおっしゃている程度の情報で、不動産関係の業界人と決め付けるのはいかがかなと思いますよ。本当の住人であれば、これ位のことは知っててあたりまえだと思いますが・・・
>>124
＞近いうちに、この無資格業者に構造設計を依頼した元請け設計事務所の名前が
＞公表されると聞いてます。その一つがテクノ設計でしたので、・・
早く公表されてほしい、、、
でもそこにアトリエ○セブンはあるのだろうか？？
>>130
本当に早く公表してほしいですね。
無資格設計者による約１００棟と浅沼建築士絡みの７９棟の内、
本当に住○不動産の物件は、先に販売中止したあの２棟だけだったのでしょうか。
もし万が一、後になって別物件が発覚した場合、塔住人さんの唱えていらっしゃる
「住○の誠意」は、倍加した「悪意や不誠実さ」となってリバウンドし、
札幌市民の意識に強く焼きついてしまいそうですね。
販売中あるいは建築予定のもので該当するのは福住の１棟と発寒の２棟ですが、建築済のものについては調査中だとその当時聞きました。住友の物件には（住友だけではないでしょうが）テクノ設計が関与しているものが多いことから、建築済のものの中にも問題のある物件はあるのではないでしょうか。ただ、強度に問題有りという結果が出たとしても、公表するかどうかは該当物件の管理組合の意向を尊重するとのことでした。
マンション名が公表されなくても、どこのデベさんかは巷の噂で流れるんでしょうね。
その方が、デベさんにとっては痛手になりそうですね。
最近、３日おきくらいにしか見てないものですから、今日書き込みを見て笑ってしまいました。
私が業界人と思われているようで、大変光栄です（笑）。それだけ、業界知識を勉強した成果なんですね。種明かしは、このe-mansion北海道地区のいろんなスレを読んで、その中からガセネタと真実とを自分なりに鑑別し、Web上で報道されているニュースと照らし合わせて勉強した結果です。
一生に一度の大きな買い物をしたので、それくらいの勉強は当然ですよね。
それにしても、この業界の闇は深いものだと素人ながら驚かされます。
日本企業人のモラルはバブル以後、どこかに吹っ飛んでいってしまったんですね。
私は縁あって住友のマンションを購入し、偽装事件の対応に関しては誠意を感じられますので住友不動産を擁護していますが、昨今の特定の不動産会社を誹謗中傷する風潮は良くないと思っています。大切なのは、偽装事件全体像の真相究明と、なぜそのような事件が起こってしまったのか、業界システムの問題点と責任の所在を明確にし、各不動産会社がこの問題に対してどのように対応しようとしているのか、その姿勢を見極めることではないでしょうか。
資産価値の問題に直結するので、マンション名を公表できないのは当然と思いますが、元請け設計会社の名前だけは早く公表してほしいものです。
このスレはシティタワーのスレなので内容的に不適切であるとは思いますが、住友不動産と全く対照的な対応をしているある不動産会社が販売中の手稲のマンションに関しての住民の書き込みを読むと、胸が痛みます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/
なにも他の会社をおとしめてまで、住○のイメージアップを図らずとも
いいのではないでしょうか。
馬脚を露わした感が、ぬぐえませんね。
１３５のような内容を投稿しようとする、その行為自体に、胸が痛みますよ。
住友の対応を褒める意見多いですが、それだけ被害を被って無資格者を訴えることもしないんでしょうか？
普通あり得ないことだと思います。基準クリアしていたが、どうとか言うのは全く意味が分からない。
住友の物件は住宅評価制度取ってるのがほとんどだし、地震で倒壊しないけど、評価制度取得には至ってないでもかまわない、なんか隠してるって感じ。
無資格者が名前でないのは、はっきり言って住友のせいだと思う。
１３６番さん：よく考えてみてください。ある設計会社が無資格者に構造設計を下請けに出していた。しかもその無資格者は、あるマンションで耐震偽装していた事実がある。そしてある日、自分のマンションがその元請け設計会社によって設計されていたことを知る。誰でも自分のマンションは大丈夫か、不安になりますよね。だから、私は自分で建設会社に問い合わせ、構造設計の責任会社はどこなのかを確認し、安心を得ました。北海道内にはこの無資格者が構造設計した建物が１００棟以上もあるのです。既に販売済みのマンションならば、正しい建築士による構造再計算が必要で、現在その作業が行なわれていると聞きます。しかし、もし販売中のマンションでこの無資格者による設計が事実ならば、不動産会社は当然の事ですが、再計算によって偽装や誤りがないことを確認できるまで販売を中止しなければなりません。事実を知りながら販売を続ける事は詐欺罪に相当するのではないでしょうか。しかし、札幌市内ではそのような当然の対応がなされないまま販売が続けられているマンションがあるらしい。その事を伝えたかったのです。きちんとした対応をしているのは住友だけではありません。調べてみると、他の不動産会社の物件でも建設が中断したり、販売停止しているマンションがいくつかあります。その理由は公表されていませんが、容易に推測する事はできます。私たちはマンションを選ぶ場合、そのような当然の対応を行っている不動産会社か、そうでない会社かを冷静に見極める必要があると思います。
長々となりましたが、本来このコーナーはシティタワー円山神宮鳥居前マンションに関するページですので、この問題に関しての議論はひとまず終わりにしませんか。
（追伸：週末にクオリティ読んでみます。情報ありがとうございます）
いよいよ、２３日日曜日にマンション管理組合結成会議が開催される事になりました。現在、どのような人が何人くらいこのマンションに住んでいるのかさえも知らないのに、いったいどのような方法で管理組合役員を選出するのでしょう？ 組合結成や役員選出にあたって留意すべきことをご存知でしたらどうか教えてください。マンション生活は初めてなものですから、よろしくお願いいたします。
エントランスホール、ラウンジ、テラスのガラス交換工事が行われるそうです。大きなガラスなので大変な工事になりそうですが、いったいなぜ交換が必要なのでしょう？？
こんにちは。ココのスレ主です。スレ立てた当初はこんなに賑わうとは思っていませんでしたが、色々なことがあって活発になってますね。
塔住人さんの意見は建設的でマナーも守った書き込みでいつも感心しています。本当はモデルルームを見に行きたかったのですが完全予約制なので諦めました。管理組合の件ですが家のマンションは総会前に役員は管理会社である程度選出して承認だけでした。予め、下の階から個別で訪問したみたいです。ただし、家は小規模マンションなのでシティタワーとは違うかも知れませんが・・。
塔住人さんはマンションの管理や周りの事に対する意識も高いので役員に立候補してはいかがですか？管理人さんなら情報があるかもしれませんよ。
それから、一番上の展望室から大倉山はどの様にみえますか？山が正面に見えて紅葉はきれいでしょうね。（季節違いですが・・）
＞１４０
うちのマンションでは郵便受けの名札を記入しているのは入居者の半分以下で、
ほんとうに誰が住んでいるのか、ヒトぎらいなのか、近所付き合い嫌いか、
ジッと息をひそめているようで不気味です。
そんな中でも管理組合役員は、管理会社の懸命の説得で、あらかじめ選出され
総会で承認されました。ど同時に来期から各戸、もちまわりで役員をするよう
順番まで総会で決定しました。
私も管理会社から是非にと役員を薦められましたが断りました。
役員は公平に分担すべきだと考えたからです。
初年度の役員さんたちは、全て初めてのことなので大変かと思います。
１４２番さん：ありがとうございます。これからもいろいろ教えていただきたく思います。もしよかったら家に遊びにお出でになりませんか。ワインでも飲みながら語らいませんか。気が向いたらメールください。展望室というか、共用ミーティングルームは２０階にあり、南方の藻岩山向きです。西側住戸からは大倉山、三角山、手稲山が正面に見渡せます。紅葉も楽しみなのですが、今は北海道神宮の桜を楽しみにしています。東側住戸からの眺望を知らないので、どなたかと知り合いになり、お宅訪問会でもできればなあと思っています。
ところで管理組合役員なのですが、実のところ、とても関心を持っています。マンションの管理はまず最初のスタートが大切なのではないかと思うからです。共用施設使用ルール作りとか、マンション住民間の交流とか、町内会とのかかわり合いとか。しかし、マンション生活は初めてなので、管理組合役員がどの程度多忙なのか、はたして仕事と両立できるのか、不安に思っています。２３日の設立総会の日には仕事が入っていたのですが、あえてキャンセルして総会に出席する事にしました。
１４３番さんと同様に、このマンションでも郵便受けの名札に記名しているのは入居者の１／３（以下？）です。それどころか、玄関の表札に名前が入っていない部屋も相当あり、一切関わらないでほしいと主張されているような気がして、役員は大変だろうなあ って尻込みしてしまいます。管理組合についての勉強に適したホームページでもあれば是非教えてください。
タワーは、自己顕示欲や虚栄心をも微妙にくすぐりますね。
高い階では眺望がすてきなのでしょうけど、いつも観ていると飽きてしまいそうです。
何か、変わったものは観られないのでしょうか？
そんなに変わったものは観れないが、他よりも天国に近いぞ。
何日か前から、背中に真っ白な翼を生やしたヤツが何人も、
俺の周りをぐるぐると盛んに飛んでいるぞ。
これはいったい、何を暗示しているのか・・。
必要以上に高いところでは霊界が近いせいなのか、軽いめまいと嘔吐感を催させる
超常現象の数々は枚挙にいとまがありません。
このまえなどは壁から不成仏霊の腕が数本出て、不気味にうごめいていました。
あの時の手招きの意味は途中で気が遠くなりかけたせいか、いまだに良くわかりません。
いいえ、わからないなんて本当は嘘なんです。
必死に自分を騙そうとしているだけ・・。
あれから、うなされて眠れない日々が続いています。
これまでの私の必要以上に正々粛々としたストイックな生活がいけなかったの
かもしれません。
あ〜、もっと小悪魔のようにビッチな女になりたい。
コンサバよりもアバンギャルドが似合うようになりたい。
こんな部屋、見せ物小屋にして一儲けするぐらいの強かさが欲しいのです。
プッ
みなさん、遊園地のお化け屋敷がお好きのようで（笑）。楽しそうですね。
ところで、固定資産税の通知が届きました。
心配していたほど高くはなかったので、少しほっとしましたが、
あの評価額はどのような計算で算出されるのでしょう。
高層マンションと、中層マンションとでは、評価は違うのでしょうか。
霊界に近いのだからもっと安くしてほしかったのに。。。
５年間の半額軽減措置のおかげで助かりましたが、６年目からが大変そうです。
おまけに、１０年目からは修繕積み立て費もアップ、銀行ローン金利もアップします（涙）。
固定資産税は、どのくらいになるんですか？
おおよそでかまいませんので、１００㎡くらいだとどんなもんでしょう。
150番さん：参考までに、中層階100平米超で毎月換算約２万円の出費増になります。これは５年間の軽減措置のおかげなので、６年目からは毎月さらに約7000円アップとなる見込み。ただ、建物の価値は経年低下していくから、どの程度下がるものでしょう？
固定資産はジレンマですね。税金は下がってほしいけど、資産価値は下がってほしくない？
152番さん：とても参考になるページを教えていただきありがとうございます。このなかで紹介されている本も購入して勉強してみようと思います。
138番さん：間違えておすすめの『クオリティ』でなく、『財界さっぽろ』を買って読んでしまいました。かなり強い論調で驚きましたが、消費者の立場に立った内容で、とても心強い特集でした。この問題に関して私自身が思っていた事は決して的外れではないことを改めて認識しました。
特に、『本誌ははっきり警告する。疑惑があるにもかかわらず、何らの措置も取らずに一定期間が過ぎた業者／マンション名を今後、公表する用意がある。』というくだりには、迫力がありました。無資格者が萩島という名前であることも明かされていましたね。たとえ不動産会社や建設会社がスポンサーだとしても圧力に屈しないで、マスコミとしての責任を果たしてもらいたいと思いました。
↑
少しキモイかも。
塔住人様
固定資産税の件ありがとうございました。
固定資産税が高いと言うことは、資産価値が高いと言うことでもあるので、痛し痒しですね。
６年目から軽減がなくなりますが、マンションの場合はあまり劣化が激しくないということで
下がらないみたいですね・・。
一生懸命、ローンを返して身軽になって、税金や修繕対策をしないとですね。
ここテクノ設計ですよね。
一覧にはいってたらこわいな。ここ地元建設会社だしね。大丈夫なのだろうか
１５６番さん：またその話題ですか。。。
全般はテクノ設計ですけど、構造設計は東京の織本匠構造設計事務所です。
９４番以後のスレをご覧ください。
それから、タワー物件が偽装の対象になった事例はまだ一例もありません。
ご親切にありがとうございます！
私も、このごろの耐震不足のニュースを聞くと不安になっちゃいます。
みなさんは、このマンションの耐震性について、どんな説明を住友から受けましたか？
私は、住宅性能評価（４ページぐらいの冊子）の１ということを教えてもらいました。
文章が抽象的で、よくわかんないなあと思っていたのですが、
説明を受けたときにはあまり気にもとめていませんでした。
震度どれくらいで、建物にヒビとかはいるのでしょうか？
北海道は、認可をおろした建築物を再計算をしていますが、
このマンションは再計算しているのでしょうか？
知っている方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。
159番さんの質問の答えになっていないかもしれませんが、
耐震性に関して住友からは特に説明を受けてません。建設住宅性能評価書では一応、
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
等級１ 建築基準法に定められている地震に対する倒壊防止基準を満たしている。
数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊しない。
と評価されています。（問題は、節穴日本ERIの評価なので当てにならない？）。
震度いくつで建物にヒビがはいるか？ 倒壊の保証はできてもヒビの保証まではできないのでは？
このマンションは姉歯、浅沼のいずれも関係していないので、北海道や札幌市の再計算対象マンションには含まれていないと思います。タワーマンションの認可は国土交通省らしいので、仮に再計算が必要と判断された場合には国が審査することになるのではないでしょうか。
住友不動産からは、構造計算再チェックの結果、問題なかったという連絡がありました。
（日本ERI以外の）第三者によるチェックは受けていないと思いますが、
国会から招聘されるほどの代表的構造設計会社の作品なので、信頼していいのではないでしょうか。
ここのデベのマンションも、社内基準に合わない設計がされていたことが判明したため、
という理由で販売中止したけど、そういう理由なら、去年の着工前に分かっていたはず
では、ないのでしょうか。
詭弁にも、ほどがありますね。
企業は体裁が必要ですから。
大手であればあるほどね。
>>160
住友の物件で引渡ししたものに関しては第三者機関の耐震強度調査結果がでてきてますね。
うちは三井系の確認結果問題ないときました。ここはまだ発表されていないとすれば何かあるんですかね。
日本ERIの審査結果はどこでもＯＫですから現在は信用できませんね。
ほとんど偽装といわれている物件はＥＲＩですから。それだけ多くの物件の検査をしていると
いうことです。
１６０番 さま
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。
「数百年に一度といった、極めてまれに発生する地震（震度６強から７の地震）に対して、倒壊・崩壊
しない。」の文の「（震度６強から７の地震）」というのは、どんな法律？ 文書？に書かれているのでしょうか？
１６５番さん：
国土交通省が発行しているガイドに述べられています。
国土交通省の下記ホームページをごらんください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm
住宅性能表示制度ガイド（20ページ）がダウンロードできます。
このなかに次のように述べられています。
『地震を例に挙げると、東京を想定した場合、数十年に一度程度発生する力は震度５強、数百年に一度発生する力は震度６強から７に相当するということができます。』
１６３番さん：
問題はその（○○系）第三者機関なのです。具体的に何という機関によって再検査を受けたかご存知ですか？ 実はそれが日本ERIだったという事例が報告されています。きちんと再検査の機関名を把握しておくことをおすすめします。特に、構造設計会社の素性が不確かな場合はなおさらです。
地震によってすぐに倒れるということはないようです。
阪神大震災により神戸で倒れていたビルはかなり古いビルなので
あのような倒れ方はしないと思います。
現在のMSなどは上層階から少しずつ壊れていきますので、1回目の地震が終った後に
速やかに非難しましょう。
ただし、上層階に住まれている方は激しい衝撃がきますので
家具や電気製品などの配置には普段から気を使われたほうが良いと思います。
ここは第三者機関（ＥＲＩ意外）の確認はとれたのかな？
163＞
日本ＥＲＩに再度検査依頼することは当たり前ですね。どこでもやってること。でもどこでもＯＫ。
そうじゃなくて、別の構造設計会社に再計算の結果が出たかが問題です。○○設計会社で再計算というものだ。もう結果でてるマンション
多いです。管理組合に聞いてみては？というより文書入るのが普通ですが。入ってないならまだ結果
がでてないか、依頼してないか、隠してるかだ。
166番 塔住人さんへ
先日は、教えてくださりありがとうございました。
早速、見て勉強中です。
塔の住人です。
第三者機関による再計算確認の報告は、住友からもらっていません。
まだ白黒はっきりしてないマンションか。がっくり。というか結果が出ない理由でもるのかね。
えー、まだ検査結果が出ないのですか？
不思議ですね。
167
上層階から少しづつ壊れていくって本当なのですか？
やっぱり、マンションは低層マンションがいいって事ですよね。
勉強になります。
高すぎるのもいかがなもの、ということですね。
ここでも、他デベ発見です。
１７１，１７２，１７３，１７４
という175は自デベかな
↑
またまた、他デベ発見です。入れ食いですね。
わたくしは、退屈しのぎにやっております。
デベソ？
明日の夜（花火大会）は住人対象の屋上開放の日ですね。
MR見学者にも見せてくれるかな？
市内のモデルルームを一通り見ましたが、そっけない案内で、パンフレットもくれなかった
のはこの住友不動産だけでした パンフレットが無かったのかもね
冷やかしですから、見破られたかな
間取りはタワーだけあってあまり良いものでなかったなぁ
ひやかしでもきちんと対応するのが、プロです。
屋上からの花火大会とてもきれいでした。管理組合の理事の方々に感謝！
すみません
初めて、書き込みしますが、
このマンションの、２４時間換気システムのことなんですが、
意外と、音がうるさいのです。
（低周波の「ゴーゴー」という音）
ウチの部屋だけなのかなぁ？
ちなみに「弱」にはしているんですけど・・・。
久しぶりに書き込みします。
私の部屋は換気システムの存在を感じさせないほど静かです。
１年目の無償補修がありますので、そのときに点検してもらって下さい。
ちなみに、無償補修は２年間です。
＞塔住人さま
No.183です。
レスありがとうございました！
そうですかぁ
「存在を感じさせない」
くらい静かなんですか・・・。
ウチは、特定の部屋だけ特にうるさいのですが、
その部屋を寝室にしているもので、何とかしたいと思ったのです。
送風管の取り回しの関係なんでしょうかねぇ？
点検の時に相談してみます。
ありがとうございました！
また何かありましたら、よろしくです。
たまにDM来るけど完売したのかな〜？
だいぶん売れ残っているようです。
立地条件は良いですね。
地下鉄・バスのターミナルが近いので便利ですね。
外観が白なんですが汚れた感じがしますね。
↑誹謗投稿ではないか？
ここに限った話ではないですが、円山地区のマンションって、建て替えるとき高さ制限があるのでどうするんでしょうかね？
あれ、うちにはDM来ないなぁ。お金のない客と思われているってこと？
1億くらいなら即現金で買えるけど？ちゃんと身元調べてないのかな？
調べているからDM出さないって話だったら もういいです。
↑本当の金持ちは、こんな所に書き込まない。
↑192です。
金持ちとは言っていません。
うちにDM来てないのでカチンときただけです。
アンケートに仕事も名前も（当たり前だけど）書いたのですが。
193さん、こんな所に書き込まない。って真剣にマンション購入しようと、
また購入済の方たちも 見たり書きこんでいる掲示板ですよ。
こんな所とは真剣な方に失礼ですよ。
あと残り２戸（25, 26階、2LDK、88平米）となりました。
住みやすくて良いマンションですよ。
No.185さん：
天井うらにある24時間換気システムのフィルターを掃除してみてはいかがでしょう？
半年に１度は水洗いなどして掃除するように説明受けました。
25階に住むのはちょっと、、、、って思う方が多いから残ってるのかな？
高すぎて梯子車とどかないから、みんな嫌なんだろ。
クスン。
はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？
わたしは１８階なんですが、はしご車届きますかね？
まだ残ってるんですね。昨日、広告届きました。
No.198 さんへ
Ｑｕｓ はしご車って何階ぐらいまで届くかご存知ですか？
Ａｎｓ 札幌市の中央消防署には５０ｍまでとどくはしご車が１台有ります、他の消防（北、東消防・・等）には４５ｍはしご車が１台です、一階は３ｍですから１６階までしかとどきませんし４５ｍの場合は１５階までしかとどきません。
各１台ですから、出動していれば使えない場合があります。
ご親切にありがとうございます。
届くところまで自力で降りないといけないですね。バルコニーの避難用のはしごを利用して。
今日、北1条のパンフレットと一緒に
「完売間近！」というＤＭが入りました。
まだ完売じゃなかったのですね。
25, 26階あたりの2LDKが残ってるんでしょうかね。
ここに限らずタワーマンションって避難したりするときどうするんでしょうか？
うちは札幌ではないのですが14階建ての14階に住んでいるんですけど、こないだ別の棟でソファを焦がすぼやがあったんですが、朝まだ暗いうちに火災報知器が鳴り「火災です火災です速やかに避難してください」などどいう音声がなったので、寝ぼけ眼を必死にあけて子供たちを起こし、着替えて１階まで降りました。降りたときにはもうぼやは収まっていたのですが、消防車とかもきて結構な騒ぎに・・・。そのとき隣の棟だし関係ないかと思ったら、しばらくの間エレベーターが動かないんですよ。寝ていてずっしり重い子供たちをおぶって14階まで非常階段で・・・・
タワーに住んだら３０階とかまで歩いて上るのかな・・・・
当然歩いて上がります・・・・
普段から階段を使っています。
何階までですか？
１８階です
やはり階段で上がるんですね〜〜
そんな非常事態はめったにないでしょうから気にしなくてもいいでしょうけど。
14階でも根をあげているようじゃタワーマンションには住めないですね（＾＾；）
もう３年近くも前にここのモデルルームを見に行き、
友の会？の先行販売とやらで、
好きな部屋を選ぶことができると言われましたが、
結局、購入しませんでした。
自分のライフスタイルとして、
「円山」でわざわざ「タワーマンション」に暮らすという
イメージが湧かなかったのが一番の理由です。
まあ、住友不動産が４０階の物件を販売している今となっては
２８階というのも「タワーマンション」としては中途半端な感じがします。
それにしても、ここの竣工は一昨年の秋くらいだったと思いますが、
今でも販売しているなんて何だかなつかしい気がします。
私も購入時期が重なったのと、気になる物件だったので見に行きました。実際には琴似タワーがかなり安かったので、また高層階だったため円山タワーのオープンよりも先に決まってしまっていたため、購入の意思はなかったんですが。
ほぼ同じ広さの部屋で琴似タワーより3000万円高かったです。高さは琴似タワーの方がずっと高い階での比較です。それを指摘すると、営業マンには、こちらは円山ですから！なーんて言われました。ダイレクトスカイビューでしたっけ？いいなとは思いましたが、3000万円余計に出してまでこちらを買う気にはなりませんでした。私の場合は○カなので、とにかく高いところというのが一番の条件でしたし。
私も211さん同様まだ販売中とはなつかしさを感じました。完売するのかな？
私も検討した一人です。かなり迷いましたが、札幌駅の近くのマンションに最終的に決めました。なんだか懐かしいですね。
それにしても素敵なマンションだと今でも思ってます。早く完売になるといいですね。
残り２５階の１邸だそうです。５２５０万円位かな？
是非賃貸で住みたいのですが、情報をお持ちの方いらっしゃいましたら是非教えていただけますでしょうか。
完売しました。価格、金利とも先高感が強いためか
完売続出ですね。
続出？どこが。。。
ここの中古が早速出ていましたが、販売時より１０００万円くらい
高いのでは？
高すぎるんでないの？
上層階に１０月より入居可の賃貸物件あります
26階東向き角が売りに出ています。
220さん
売り出し価格はいくらですか？
和風テイストのロビーや外観が素敵なマンションですよね!!
6700万円です。
ある物件のMRに行ったら、ここの高層階からその物件に住み替えた方がいるとききました。
ゴミ出しひとつにしても、変な格好では階下へ降りられないとか。
そんなことがストレスになっていたようです。
タワマンに住むのもそれなりの気苦労があるようですね。
222さん、価格の情報、ありがとうございます。
確かに、変な格好で降りられない感はありますね（苦笑）
でも、私的には
せっかく素敵なマンションの住人になれたことですし
部屋着もそれなりにお洒落を楽しんで過ごすのも気持の良いものです。
とはいっても主人はジャージでゴミ出しに行っちゃったりしますけどね。
マンションなんかでも服装に気を使うところがあるんですね。小生はここの地区のかなり大きな一戸建てですが、ジャージ姿なんかも平気でベンツ乗り回してますが(＾〜＾)
ゲレンデバーゲンにサンダルで乗ってますよ。あまりかしこまると返って田舎者に見えるのでは？
やっぱり円山ではここがナンバーワンのマンションですかねぇー？
よく知りませんがNo.1なら外車も多いでしょうし当然ですが全戸屋内駐車場なんですよね？
円山瑞苑って耐震偽造疑惑の建築士の関わった物件でなかったですか？
ベンツ話しはいりません。
最上階はア＊カが持っていますね。チャ＊ではありませんよ。
アスカもう手放しましたよね？
アナウンサーだった奥様の名義ですが、手放してませんよ。最上階に所有しています。芸能人など有名人も所有していますよね。このマンション。東京の有名なＩＴ会社の副社長さんとかね。
中古でてるよ。
12Ｆ
78平米
3200万円
２７階 １４０㎡
４ＬＤＫの賃貸￥５０万で出てきましたね。
間取り図みると「センスねー間取りだな・・・」
って思うんだけど、眺望にＫＯされちゃうんだろうね。
シティータワーズ円山との比較で、俄然プレミアがつきつつある当該タワー。
最近、14階、南西角、109平米というレアな物件が出ていましたが、数日後には
某仲介業者のHPから消えていました。
6500万という価格にも関わらず、きっと、一瞬で決まったのでしょうが、
新築売り出し価格より数百万UPで中古マンションを買う…というのは、どうなんでしょうね。
そんな野暮なことを考えているようでは、当該タワーはいつか条件が合えば…と
思っていても永遠に買えないかも知れませんね。
今回の一件で、しばらく当該ﾀﾜｰは高値で取引されるんでしょう。
当然、19階以上だと、さらにプレミアがつくだろうし。
頼みのシティタワーズ円山はHPの更新も工事の進行もヤル気ナシ…。
プレミア住戸は宣伝だけで一向に出てくる気配ナシ…。
鳥居前タワーを狙っている者としては、もう少しシティタワーズ円山に頑張ってもらいたい
ものです。
なんで今回の買わなかったの？よさげだったのに。
シティータワーズ円山って、もう実質的に販売してるような気がするけど。
この前、営業から電話が来たけど…。
まぁ、他の契約しちゃったからスルーしたけど
シティタワーズ円山のプレミアム住戸が大体60万／平米で売り出すだろうとの
予測で見ると、14階109平米で6500万はありえなくないと思います。
そして北海道では理想の南西角部屋。
ご指摘通り、私も一瞥した時は良さげだなあと感じました。
が、新築時からの価格UPを気にしていたり、不動産コンサルタントに相談したり…
とモチャモチャしている間に消えていました…。
私以外にもたくさん狙っている人がいらっしゃるのですね。
競争率が高そうと思い知らされた出来事でした。
No245さんへ
おお、販売していますか！
門前払いかもしれませんが、明日、問い合わせてみますね！
27階、北西角、125平米で8780万という中古が出ました！
珍しく、動きが多いですねー。
ちなみに、新築時の当該部屋の価格っていくらか御存じの方は
いらっしゃいませんか？
御教示頂けましたら幸いです。
中古で、北西角で9000万近く！！
ホッホッホー、ワシの老後も安泰じゃな。
円山の一等地。
超高級マンション。ほしい人は居るよね。南西の角なら私も欲しい気がする。
話題の27階の物件は新築時は8000前半だったから
数百万ﾌﾟﾚﾐｱつけてますか…。
しかし、間もなく竣工から6年。
北西角なら3割減の5000後半でどうかな？というところでしょう。
高さ制限が33ﾒｰﾄﾙとなった今、かなり貴重な存在であることは確かですが、
経年変化による値下がりに期待したいところです。
高さ制限に揺れた京都でも中古物件が倍になった…ということがありましたが、
今は落ち着いてますよ。
北西じゃなく南西なはず
6000万ならすぐ買う。しかし
ありえないな。９０００万でも買う人いるよ。きっと。
色々な規制もありこのような物件はもう二度と出ないね。
14階南西角の物件は市場に出た時には既に勝負がついていたが、
今回の27階北西角の物件は、とりあえず市場に出て1週間だが、契約しそうな人はいないようだ。
本州人からすれば北西角なんて選択の余地がないが、北海道人にしてみれば
西日が暖房代わりになるので、むしろ西向きでありがとう…という感覚か。
その辺のズレで本州人には買われず、北海道人にしてみればかなり高額な物件…
ということでしばらく放置され、値下がりしないかなあ。
そうしている内に、鳥居前タワーのプレミアム感が少し落ち着き、新築時ぐらいの価格の
南西角や南東角物件が出ないかなあ…。
ストーリーとしては無理があるかな？
9000マン出すなら山鼻幌西伏見あたりに100坪6000万くらいの家建てて
円山は1000万の中古マンションでも買ってセカンドハウスにするかな。
残金でポルシェも買えるよ。
山鼻幌西伏見って土地そんなに安いの？山の上のほうでも坪３０万以上しない？
それに３０００万円の家ってしょぼくない？上物が５０００万くらいならいいけれど。
そんな、真剣に反応するなよ（笑）
場所が良ければ坪40万はするけど宮の森の上の方なら坪20万以下。
上物はそれぞれだが有名ハウスメーカーで変な担当者に当たれば5000万でもしょぼい上物しか建てられないけど
しっかりした所に頼めば3000万でもかなりの上物が建てられます。
円山小、広陵中への通学の便利さ、自走式立体駐車場、住友の物件…という
観点で、当該タワーの貴重・希少性は認めます。
ただ、仙台のシティタワーがそうであるように、万が一の震災時、無傷ということは
ないでしょう。
ハザードマップからも、震度６強が起こる可能性はゼロではありません。
であるならば、もう少し値下がりしてもいいのになあ。
中古物件として一般的に言われている程度まで下がらなくとも、
新築時より値段があがる…という現象はそろそろ落ち着いて欲しいです。
引き続きこの北西角物件の顛末を見守りたいと思います。
何かの本で読んだけど上物だけで一億円以上の豪邸に住んでる人は札幌にはほとんどいないみたいだね。
限りなくゼロに近い。福岡のほうが遥かに多いらしい。
マンションは資産価値が高い物件じゃないとダメだね。
1億円で建てないだけで建てれる人はたくさんいると思うよ。
笑
以前、こちらの賃貸物件を見学に行った際、駐車場も見せてもっらのだが、
そこには黒のRS4が止まってました。
ほうほう、流石だなあと思ったのが数年前。
(もちろん、他にもﾚｱなｸﾙﾏがあったと思いますが…)
つい最近、黒のRS5が当該ﾀﾜｰの駐車場から出てくるのを、北1条通りをﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いていたら
見かけました。
その頃、Audi札幌西のHPに黒のRS4の中古車がｱｯﾌﾟされてました。
RSの乗り換えかあ…などと適当に妄想したりして。
それが数週間前。
さっきAudiのHPを覗いたら、RS4はいなくなってました。
良いﾏﾝｼｮﾝ、良いｸﾙﾏは市場に出たとたんに決断せねばﾀﾞﾒなのかな？？
でも今回の北西角はまだ残っているな…。
No268です
駐車場も見せてもっらのだが
↓
駐車場も見せてもらったのだが
の間違いです。大変失礼致しました。
ＲＳ4なんて結構走ってるよ。
札幌はアウディ多いからね。
ＲＳ４か。
RS4は4年落ちで約半額。
このマンションは6年落ちなのに、なかなか価格が下がらないですね。
今回の27階北西角は水面下でも決まらず、公開されてもしばらく売れ残っているぞ。
少し下落しないかなあ。
せめて分譲時と同じ価格になって欲しいですね。
分譲時ってお値段どれくらいだったの？
８３２０万だと聞いています。
では現在水面下で販売されている
物件はもともといくらだったの？？
何階の何号室ですか。
札幌の数少ないプレミアム物件検討の価値あるわな。
27階の北西角がくすぶっている間に、25階の南東角が売れたみたい。
かなりﾌﾟﾚﾐｱついてたけど、よく買ったね。
それはさておき、20階あたりで誰か売る気になってくれないかな？
上層階に住んでいますがとても快適ですよ。１日じゅう景色もいいし満足していますよ。
23階の訳わからんの削除されたな
エレベーターは３機ありますが、上層階２０階と２２階以上２８階までは３号機しか止まりません。２０階はマンション共有ルームがあるので止まります。
27階動きないですね。その後はどうでしょう？
自転車置場は固定ではなく場所がfreeのﾊｽﾞなのに
自分の場所をkeepしている非常識な住人がいますね。
全住民が等しく公平に全ての場所を使用する権利があるのに、ﾎﾝﾄ厚かましい人だ。
まあ、色んな人が居るのは仕方ないですが、とても残念な気持ちになります。
27階の8,680万円の部屋は8月7日にnewということで出ていますが、以前から出ている部屋と同じでしょうか？
価格も同じで、どうしてnewなのでしょうか？ 東京在住のため、このマンションの売り出しの頃の様子がわからないので、この価格が妥当なのか教えてください。
5,980万 106.35㎡ 14階
6,220万 106.35㎡ 20階
4,480万 133.97㎡ ３階
6,700万 100.10㎡ 26階
過去の売買事例です
希少物件ですからね。
No.291さん。
とても参考になりました。 どうも有難うございました。
シティータワー円山神宮鳥居前マンションは最高！
７月の豊平川花火大会の晩は希望居住者のみ屋上にて花火見物。ちょっと寒いですが？
クリスマス前には１階コンシェルズコーナー前に巨大クリスマスツリーを毎年住民で
設置。１２月は夜帰宅した際は綺麗でなごみます。
結構、住民同士挨拶コミュニケーション良い気品溢れるマンションライフが過ごせます。
たま、賃貸も出たりもします。興味ある方は不動産情報をマメにチェックを！
やはりマンションは管理や住人の質がとても大事なようですね
ここは良さそうですが、駅から少し距離があるのが難点かな
札駅北はセカンドや賃貸も多そうですから、
そういう意味では質が落ちるんですかね？
まあどちらも優秀なマンションと思いますが
今回のアベノミクスの株で儲けた人なら買えるんじゃない？
12-18階で90cm2前後のお部屋はないでしょうか。あれば購入検討したいのですが。。。
そのようなコンパクトなお部屋はないかも知れません。
コンパクト過ぎ！
90cm2は納戸でも無いね！
玄関ぐらいでしょう、
９０平米であれば解るけれど。
エレベーターより狭いね・・
起きて半畳寝て一畳。
起きててもダメか…。
揚げ足取りの小さい人間多いな、くだらん
はい。ご指摘どおりの小さい小さい人間なのですが、何分、100cm2弱ですと、色々と不都合が…
小さいというより他に楽しみの少ないさびしい人とお見受けしました
で、売りに出てる9200万の物件買う人おるの？
9200万でたな。
時間かかっても売れるんでない。
札幌といえども金持ちはいるよ。
買っても損はない物件だな。
現金あるなら買っておいた方が良いかもね
ハイパーインフレきたら現金より不動産だよね。
309さんに、少し納得。
インフレきたら、不動産持っていて良かったと思うでしょうね。
今は賃貸暮らしですが、考えなくては。
札幌の中古マンションに９０００万出す人いないだろ。
札駅の北口タワーなら別だが
札幌はタワー人気ですね。
この前の地震のときすごく揺れたけれど。北口
北口は北区でしょうか？
はい、北区です。
円山より北口に1票！
くだらなくてわらえるよな。
どっちもいいだろう。
こういうの札幌でははんかくさいっていうらしいよね(笑)
北口の変なの撤退しましたね(笑い)
北口の変なのって何ですか？
9200万かぁ
すごいっすね。
9200万スピード成約！
円山神宮鳥居前資産価値高いね。
１３階の南東角部屋7,800万で売りに出てますね。
昨年、確か同じタイプの部屋の１８階が6,000万で売られてましたが、
短期間でこんなに値上がりするものでしょうか？
ワンアンドオンリーの物件ですから強気の値付けなのでは。中古ですし、流石に売れなければ早々に価格改定すると思いますが。
しかし、ここの南東と南西向きの住戸（売りに出てるのは南東向き）は、リビングの窓が床までガラスで外にバルコニーが無いという、けっこう恐ろしそうな仕様なのが気になります（笑）。地震来たらヤだなあ。
ところで、神宮前の通りから見てめっちゃ右に傾いて見えるのは
目の錯覚なのでしょうか？？？気になってしょうがありません。。。
13階の物件7,300万に下げましたね。
適正価格はどれくらいなんでしょうね？
６，９９９万になったみたいだぞ
１３階だったらそれくらいが妥当ですよね
高層階用のエレベーターに乗れるくらい上層階なら７３００万以上で売れるでしょうけれど。
中層階用のエレベーターの人はそれなりのお値段でいいような。
