JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。
駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。
列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。
公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html
[スレ作成日時]2007-07-12 06:23:00
JR桑園駅前に建つブランズ札幌桑園駅前についてみなさんのご意見をお聞かせ下さい。
駅近立地（徒歩1〜5分）の物件は数少なくなってきていますが、こんな土地がまだあったのかと少し驚いています。
列車走行の振動や音が気になりますがとても興味が沸く物件です。
公式HP
>>http://sapporo-soen.com/index.html
[スレ作成日時]2007-07-12 06:23:00
ＨＰのイースト販売状況表って更新されているのかしら？
何も変わっていない気がするのは、私だけ？
ウェストの販売状況表をＵＰしないのは、経営戦略？
高値ゆえ、売れていないみたいだからなぁ～
＞高額物件では現在もコンクリート壁だものね。
知ったかぶりも甚だしい
コンクリート壁かどうかは、多くあるマンションを比較検討している、わたくしにしては、比較選択肢の一つであることは事実です。
耐火遮音壁は高層物件の軽量化が目的。
実際14階程度以上の物件でコンクリ壁は最近ではないのでは？
コスト削減が目的なら低層物件でも耐火遮音壁が導入されて当然だがそんなとこある？
コンクリが好きでたまらないならともかく
コンクリ壁=高級っていう妄信で選択の幅を狭めるのは愚か。
↑
誰もコンクリート壁が高級とは書いてない
↑
書き込みしたいならもう少し読解力をつけてからの方がいいよ。
恥じかくだけだから。
もう後９戸で完売でしょうか！
なんだかんだと、売れているのですね。
掲載物件から消えた話は、多分、フリーペーパーのことでしょ。
消えた理由は？ですが・・・
ＨＰのイースト販売状況表は、現状では、更新されているのかどうかよく分かりません。
販売住戸の数だけ数えると、確かに９戸。
特別商談会が開催されていたようですが、ＨＰを見る限り、何だか足踏み状態のような気もします。
他の物件でもＨＰが更新されていないことは良くありますが、購入検討中の者にとっては、不親切の一言に尽きます。
経営戦略、担当者の怠慢、会社の体質・・・
２８日のマンナビで長々と放映していたからお客が大勢押し寄せて、大分売れましたか？
ＴＶでは良い感じでしたよ。
私は、テレビに出ていたすみふの販売員から、一瞬でもブランズを購入しようかな～って思ったことがある者です。
立地や値引きは、決して悪くはなかったと思いますし、金銭的にも問題なかったのですが、如何せん決め手に欠けるため、購入に踏み切れないでいると、電話で押し付けがましいことを言われました。
販売員は、若さゆえ、このことに気付いているか否か知りませんが、自らの失言により、契約に至らなかったことは、販売員としては反省すべき点だと思います。
購入意欲がなくなったばかりか、不愉快な思いをしたので、ガツンと文句を言ってやろうかとも思いましたが、今となっては、気になる他社の物件も出てきたことだし、焦って購入しなくて本当に良かったなぁ～と思っています。
感謝してるよ、すみふの販売員!!
こわーい
No.314さん ・・・電話で押し付けがましいことを言われました。
・・ 参考までに何言われたのですか？
はなせる範囲で教えてください。
何回かモデルルームにお邪魔していますが、
マンナビに出ていた販売員さんはとてもいい感じの方でしたよ。
No.314さんが何を言われたのか気になりますね。
ただ単に興味があっただけなんで、そんな深読みされても困ります。
↑↑ こわーい
314=318
こんな奴とはつきあいたくない
お前とも付き合いたくないな
↑↑↑ こわーい
販売員としては言っちゃいけないことを言って・・
なにかな？？
職業の差別かな？
この際ここでガツンと文句を言ってやりましょう。
なんだこの変な流れ…
ここに書き込んでる人ほとんどは購入者、購入希望者、購入検討中のどれにもあてはまってないだろ…
このマンション定年退職後、定年退職間近の金のある高齢層が買ってるから
掲示板も盛り上がらず、変な空気になるのだろうか？
結局入居始まってみたら
６０代が圧倒的、まったり老人マンションになりそうだな
みんな歳とるんだし、老人マンション万歳＼(^^)／
314さん
他デベの物件は三井の大通イーストレジデンスですか？
ここは完売でしょうか、イオン行ったついでにＭＲ行こうと思ってます。
タイル張りです！！！！
内覧会の案内が届いたかと思いますが、業者同行を考えられている方はいらっしゃいますか？
現場の近くを通ると覆いもとれほぼ完成型の姿が見えてきました。
あの姿を見ると新居入居への喜びと、本当にここでよかったのだろうか、そもそも買って良かったの
だろうかというという不安の半々です。
334さんへ
うちも内覧会への案内が届きました。
同行業者さんを頼もうかどうか悩んでいます。
どこに頼んだらいいのか、その業者さんが信頼できるのかどうか
あと料金などについても悩んでいます。
もし家族だけで行くとしたら、どういうところをチェックしたらいいのかも
十分に分からないので不安です。
交通の便や、買い物の便利さに惹かれて購入しましたが
やはり同じような不安はあります。
中高齢者で静かなマンションですねーきっと
うちもそうですが、週末はうるさいよ 孫が遊びにきて 来客用駐車場もいっぱい
>334,335
どうして不安になるんですか。
通勤時、いつもこのマンションの前を通りますが、羨ましいなあ～と思っています。
日当たりも良さそうですし。
しいて言えば、ウエストは夏場の西日は暑くないのかな・・・と思ったりもしますがね。。。
でも、立地は良いですよね～
どんな物件でも、ここで良かったのか？！という不安はつきものなのかもしれませんね。
高い買い物ですから。。。
うちも衝動買いみたいに購入してしまったので、半分は後悔してるかな。でも人生そんなに長いわけじゃないので、快適なくらしをなるばく早く手にいれるべきなんだと、自分を慰めています。
限定三棟の特別特典案内がきました。一度モデル見学した方対象みたいです。私は既に別物件を購入してしまったので関係ありませんがちょっと興味ありますね！
特別特典案内・・・なんか すごい値段がでてきそう。2週間前に初めて見に行った時 立地が良いから麻生みたいに値引きはしないって強気だったのに・・・宮川建設の影響かしら。
入居予定のみなさん、コーティングはされますか？
された方はア・フィックですか？
やっぱりやった方がいいですかね？
でも、やるとしたら業者さんは自分で探します(^_^;)
仲介が入ると高くなりますからね。
私もちょっと考えたのですが、経験者と知り合いの建築業界さんに聞いてみたら「費用対効果でいうと、しなくていいかも・・・」と言われました。プラス、やるなら直接業者を探したほうがいいかも・・・という話も。ということで私は止めにしました。
私は入居前施工です、また
＞業者さんは自分で探します
直接発注にて５万円安くなりました
＞ミシナのコーティング
私も色々探して、いいなと思っていたのですが、
北海道は施行してくれますかね？
いずれにせよ、やるなら入居前ですね。
＞No.347さん、
ありがとうございます。
施行そのものの検討も含めて考えてみます。
考えてみたらもう、2ヶ月ほどですね！
フロアーコーティングをしました。
一緒に水回りのコーティングや大理石のコーティングをしましたが
半年たっても風呂、トイレはカビがわきません。
コーティングなしの新築も経験がありますが
汚れの付き方はずっと軽く軽くこする程度で落ちます。
予算がある方はする価値はあると思います。
私は毎年ワックスがけをするのがいやだったので（賃貸の時）
コーティングしました。
満足しています。
内覧会の案内来ましたが、30分程度で確認って短くないですか？
指摘事項に署名・捺印してしまったが最後、それ以降の修繕はなかなか対応して
もらえないような気がしますが。
そういう会社なんだべ・・・
他物件ですが、うちも３０分と案内されました。
内覧業者を入れたのでおよそ３～４時間かかりましたが、事前に担当に伝えておけば問題なしでした。じっくり見たければ時間延長を申し出るのが当然です。自分の物なのですから、自分のペースで納得できるまで点検するのがよいでしょう。
イースト Ｃタイプがモデル公開されましたね。先日見てきましたが、１４階でもありとてもよく見えました。造りも３ＬＤＫの中ではよくできているような・・・。しかし、高層階でも寝室側の窓を開けるとＪＲの音・・・すごいですね。
窓を閉めたら気にならない感じですか？夜の静寂時間帯だと感じがまた異なりますよね。
終電間際に棟内モデル見学できたらありがたいですね！
現場で重大な施工ミスがあった模様だ。しかし日常茶飯事の為問題にはならない見込み。
↑
重大な施工ミスだけど、問題視しないとは、何だか良く分からん文面だけど…
多分、問題を問題視しない西○建設の企業体質なんだろうな。
あやうく、すみふ営業の口車に乗るところで、購入一歩出前で止めといて良かったぁ～って感じ。
貴方は賢い選択をしたと思います。
手前味噌
356
↑
重大な施工ミスって何ですか？
361
恐ろしくて・・
間もなく入居なので、とっても気になります。
新幹線問題の次は一体何が？
火消しに必死になるのは
やはり、何か煙の揚がる原因があるからに違いない
購入者の方々、一生の問題です。深く考え、長く考えて。
重大な問題って、一体なにが起きているのか、教えてください。
知らないほうが、幸せです
ただのいやがらせですよ
はっきり書けばいい
どうして書けないの？
関係者なのかい？
このチキン野郎は
>何も知らないってのは
>幸せなことで、あきれ果てました。
自分が知っているからといって
知らない人をバカにしてどういうつもりですかね
部外者が知るわけないでしょう
あなた内部の人ですね
書けないなら
最初からやめた方がいいです
犯人捜しが始まりますよ
もしデマだったら偽計業務妨害じゃありませんか？
「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」（刑法第２３３条）
そうですね。はやく書いた人を特定できると良いですね。
もし施工上何か問題があって本当にそれを正したい
知らずに買ってしまう人には慎重に検討してほしい
というなら
せめてどんなところに問題があったのか
それだけでも書くべきでしょう
そうすれば購入を検討している人が不安になって
問い合わせしても
売主側はきちんと説明するでしょう
施工のどの部分かすらわからなければ
聞きようがありませんし
相手も答えようがありません
それを書かないのは
事実はともかく
ただおもしろがって書き込んだか
悪意を持って営業妨害を企てたか
そう思われてもしかたありません
匿名だからといって
何を書き込んでもいいわけではないでしょう
確かにこれは問題だな。デマなら営業妨害で訴えられるね。
事実として、単純かつ基本的なことを間違えた。品質には影響しないと考えるが、全ての事象は関連性のあるものですから、他の部分に潜在的なミスがないと言い切れるのでしょうか？
No.377
何を言いたいのか!
具体的に指摘出来ないのであれば､単なる嫌がられとしか思われない様な
発言は迷惑であり､不安を煽る為(愉快犯的）としか思われない｡
377 重大な施工ミスがあったと、断言してるからには、ミスがどの部分にあったのかを明確にすべきでしょう。でなければ、単なる虚言としか思えませんが…
>No.377
何だかトーンダウンしてませんか？
でも、あなた内部の方ですね？
意味深な内容の書き込みなので、何かしら、言いたくても言えないことがあるのかなぁ～。
内容からすると、意味深な書き込みですよね。
内部の人だとしたら、立場的なこととかもあって、何かしら、言いたくても言えないことがあるのかなぁ～。
業界のことは、良く分からないけれど…
気になって様子見てましたが…、当人は逃げちゃった？
犯人探しをされたら困るからですか？
>No.366、>No.377の匿名さん。
>何も知らないってのは
>幸せなことで、あきれ果てました。
こんなことまで書いているのに、自分は不利益を被りたくないですものね。
ご自身が内部もしくは内部に近い方だとしたら、
社内の不満をこういう形で出さないでいただきたい。
ここの１階の店舗、３店は何が入ったのでしょうか？
病院系
耳鼻科と調剤薬局がすでにオープンしています。ウエスト側も決まっているらしいのですが、まだ内装も始まっていませんね。
ウエストの店舗って、決まってんの？
まだ未定って聞いてたけど、内々では決まってるって事でしょうかね？
今度、担当者に改めて聞いてみることにしよう。
イーストがほぼ売り終わってウエストも・・・と思ったら、完全に止まっているみたいですね。そろそろ入居になりますが、時間かかりそうです。大通東エリアに人気が奪われたのかも。
立地は良いのですから、値段が高すぎたのでは？
今は値引きに応じてくれてるのでしょうか？
去年イーストの時は１円もまけられないって強気で、うちはあきらめました。
↑
悪いけどら、当時のデベ営業マンが値踏みしただけでしょ。
若しくは、交渉ベタなのかなぁ〜。
一回や二回で、希望どおりの額面引き出そうなんて、ムリだろうけど、今なら、相手してくれるだろうから、クオカード貰いに行って来たら…
上からの物音はどうでしょうか？
上からの物音はどこのマンションもたいして変わらないですよ。
スラブ厚２０センチが多い中で、ここは１８センチなので気になっているのです。
２ｃｍは－３ｄｂだから、そんなに変わらないね
２０ｃｍと言っても上層階は１０％は薄くなるし
上からの物音と言っても真上だけでなく
斜め上の時もあるし、気になるなら最上階しか
無いでしょう。
ＪＲの音で消されるかもね。
おいおい、そしたらここの上層階は18センチからさらに10％薄いってことになるのか？
カタログに載っているスラブ厚って最低でもその厚さを確保してるってことでないのか？
イーストに既に入居しています。私も「今時、なぜ１８ｃｍ？」と気になりました。まあ、要するにケチったということかな、と。ここのＭＳは利便性が売りなので、結局は購入を決断したわけです。ただ、私の住居の上下左右は既に居住者がいらっしゃいますが、そこからの音は全く感じません。ＪＲの音はそれなりにありますよ。私は気になりませんが。「静寂」を求める方は候補からはずすべきでしょう。というか、そもそも候補になりませんか・・・
うちなんかカタログではスラブ厚２０センチですが、
上からか下からわかりませんがカーテンを引く音や、たまに来客中なのか上の盛り上がっている話し声まで聞こえます。
いったいどうなってるの？２０センチってこんなもんなのって感じです。
私もイーストに入居しています。
外にいるとJRの音が響くので心配になりましたが、
室内はテレビを消すと、時折シャーーーっと静かな音がするので気が付くものの、
普段は気にならなくなりました。
あ、でもサッシを開けるとやはりしますね。
我が家も利便性が一番でしたので、安く仕上げている箇所は仕方ないかなぁと思ってました。
実際、引っ越しの下見の際に、コーンコーンとどこかで釘を打っているような音が聞こえたので、
心配したのですが、入居後は生活音はまず聞こえてこないし、なかなか居住性もよろしいですよ。
