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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北五条東3丁目1番20他(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
121戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ライオンズ札幌クロスタウン口コミ掲示板・評判
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526
ご近所さん
昨日から入居が始まったようで、この辺りも明るい雰囲気になります。歓迎。
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527
匿名さん
周囲に駐車場よりショッピング等 お店が出来ればいいのにね。
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528
契約済みでまだ未入居さん
>>523
夜は創成川通りを抜けても、モントレーと24Hサンクスがあり
サツレジ前を通って、24H駐車場前を通って家までいけるから、
意外と寂しくないかなって思っていましたが。
三井の札幌大通とかあの辺りに比べると明るさは全然違う。
住不のCH札幌大通東の通りは少し明るいですが。
東3丁目の通りは確かにファクトリー行くまで道幅せまいし、暗いしちょっとって感じはします。
あの辺りになんかできないかな・・
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529
匿名さん
確かに最近マンションたち始めましたが、人通りもあまりないし、隣も駐車場になってしまうぐらいですからね。お店になってもよさげですが……
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530
周辺住民さん
あまり華やかになると人混みや車の騒音で24時間365日落ち着かない街になりますよ。
まあ、若い人には物足りないかもしれませんが、もう50にならんとする私には、休日や夜は静かにゆっくりできるこれくらいの環境が丁度よいです。
遊びたければ歩けばすぐ繁華街ですし。
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531
ご近所さん
確かに。ただでさえJRの騒音で落ち着かないんだから、これ以上うるさくならないで欲しいです。
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532
匿名さん
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533
ご近所さん
駐車場は出来るけど、店が近所に出来るには、中学校があるからある程度制約があるみたいですね。
ガードを越えて北側へ行くと、セイコーマート近辺に何軒か地味な飲食店があるので、まったりするにはうってつけですね。
でも夜間は確かに人通りが少なく、突然の足音に幾度となく心臓がドキッとさせられることがあり、常に背後を意識して歩いています。特に最近は物騒ですからね・・・
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534
比較検討中さん
広告は札幌駅でも、やっぱりちょっと周りは寂しいというか怖いですよね夜は。前が学校って言うのも……。でもこの辺の考え方もも人によって違うんでしょうね。
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535
ご近所さん
中央中、
少子化ですし、
市も財政難ですし、
いずれどこかと統合されて、
跡地にビルが建つことになりませんかね。
そうすると北ガス跡地の再開発と合わせてここら辺りも変わるね。
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536
ご近所さん
確かに中央中は学力が、中央区の中では低いみたいだし・・・
北ガス跡地の再開発についても、建設新聞には以下のような記載が今年の6月にあったし・・・
>札幌市内で最大の区域面積となる北4東6周辺地区の再開発事業を進めている、北4東6周辺地区まちづくり準備組合(札幌市中央区北1西5の3、北1条ビル5階、ノーザンクロス内、稲見雅寿理事長)は4日、厳しい経済情勢による事業環境の悪化を理由に「開発計画の当初スケジュールによる事業化検討を当面見送る」と発表した。
仮に経済情勢が好転に向かったとして、再開発が始められたとしてもかなり先になるんですかね。
やっぱり今は、好調な大丸を筆頭に札駅界隈が魅力ありますね。
ファクトリーじゃ魅力や施設数も乏しいけど、雪が積もって永山公園で遊べない子供達には、走り回ったり出来る十分な広さと雪を凌げる点では、巨大遊戯場化し十二分に違った意味で役割を果たして貰っていますけどね(笑)
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537
入居予定さん
20日に鍵を受け取って、今週末の引越し前に何度か細々した荷物を置きに行きました。
部屋は南向きの両隣がある高層階の方です。
JRの騒音ですが、土曜日の午前中、業者さんの搬入等があったのでずーーと居ましたが南向きのリビングでは音は全く聞こえませんでした。
北向きの主寝室からJRが通りすぎるのを見てましたが、北向きの部屋も注意してないと音なんかほとんど感じませんでしたよ。
この連休中は歩いて何度もファクトリーに行きました。
歩いてみると、本当に近くで便利です。
私も最初に現地を見た時は「何だか淋しい場所だなぁ。。」と思いましたが、ちょっと西に歩くと札幌駅、ちょっと南に行くとファクトリー、その中間でガヤガヤしていなくて住みやすいと思います。
真向かいが中学校なので、リビングからの見晴らしはすごく素敵ですよ。
土曜日に来た業者さんに「この部屋はテレビ塔が時計代わりになって便利ですね。」と言われました。
早く本格的に引越したいです。
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538
匿名さん
JR騒音少なく良かったですね、さすがライオンズつくりは
しっかりしていますね。
「この部屋はテレビ塔が時計代わり」も良いですね。
引越頑張ってね!
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539
匿名さん
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540
入居予定さん
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541
匿名
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542
匿名さん
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543
入居予定さん
この連休、荷物の運び入れで行ってきました。
私も滝は結構お気に入りです。それにつながっている、エントランスの青色LEDの光も地味にお気に入りです。
騒音は全く気になりません(線路側の窓を開けていれば、そりゃ気になりますが)。ペアガラスの窓は予想以上に遮音性高くて満足していますよ。
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544
入居予定さん
北向きの部屋は広くないので、暖房付けたらすぐ暖かくなりましたよ。
窓の側はもっと寒いかと思ってましたが寒さも音も私は気になりませんでした。
滝は本当に綺麗なんですよ。
後、LEDも綺麗ですよね?
エントランスからエレベーターに向かう通路も明るいし気持ちよく仕事から帰って来れそうです。
私は悪趣味って言われるかもしれませんが、あのライオンさんけっこう好きです(笑)。
何か番犬みたいで可愛いく思えます。
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545
匿名さん
カフェの営業時間って、妙に短いですよね・・・
販売はコンシェルジュがするのかなぁ?
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546
契約済みさん
建物の上のほうにあるブルーライトも結構綺麗ですよ。
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547
ご近所さん
北向きの線路に面した部屋で電車の音がほとんど感じられないって・・・
音の感じ方には個人差があるのはわかりますが、ちょっと信じられません。
以前住まわれていたところが幹線道路沿いとか・・・
それとも、他とは違った遮音性に優れた特別な仕様・設備が施されているのでしょうか。
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548
入居予定さん
>547さん
うちの北向きの部屋は路線に面してるわけじゃないんですよ。
クロスタウンの造りって、マンションが南側の棟と北側の棟があって、私の部屋は南側なんです。
で、南側の棟の方がコの字の下横棒が長い感じ(分かりますか?)。
なので、北側の部屋の向かいにも他の方のお部屋があります。
その間が吹き抜けになっている感じ。
なので「JRをすぐ真上から見ていた」と言う表現は正しくないかも?
正確には「上左横の方向から見えた」かもしれません。。
だから騒音は向かい側のお部屋のおかげでだいぶ和らいでいるのかもしれませんね?
もありますが、私、基本的にJRの音には過敏じゃないんだと思います。
北九条小出身なので、幼い頃からJRの音は聞きなれてるのかもしれません。
先日、ファクトリーの帰りにマンションの前でJRが通り過ぎるのを見ましたが、旦那と
「最近のJRはガタンゴトンじゃないから静かだね~~。。」と言ってたくらいですし(笑)。
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549
ご近所さん
レスつけていただいてありがとうございます。
私が勘違いしておりました。
L字型と思っていましたが、コの字型だったのですね。
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550
契約済みでまだ未入居さん
今日、引越し前にマンションに行ったら、自分の駐車場に他の車が止めてあった。
住み始めてみんな間もないから間違って停めたのか
誰もいないと思って勝手に停めたかどちらかだけど、
今回は、前者だと願っていますが。
3段式停めてる皆さん、駐車位置再度確認してね。
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551
通りすがり
勘違いだといいけど………入居者の今後が思いやられますな。
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552
入居済み住民さん
№550 さんへ
この度は、大変ご迷惑をお掛けし、申し訳ございませんでした。
『まさか自分では!』と思って確認したところ、駐車する場所を誤っておりましたので、すぐに正しい場所に
駐車いたしました。
大変、申し訳ございませんでした。重ねてお詫び申し上げます。
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553
マンコミュファンさん
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554
入居済み住民さん
うちも三段階式ですが、間違えそうですよね?
うちの旦那、間違いそうって何回も確認しましたよ。
うちは中段なんですが、私、バックでの車庫入れが不得意で旦那に誘導してもらわないと入れる自信がありません。。
そのうち慣れるのかなぁ。。
でも、クロスタウンライフは、すごく快適です。
北向きの寝室もJRの音、全く感じません。
そう言えば、今だにコンシェルジュさんのお顔、拝見してないなぁ。。
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555
入居済み住民さん
>>552
正直におっしゃって頂き、大変恐縮です。
駐車場お隣なんで、今後ともよろしくお願いします(笑)
自分もここに書き込む前に、自分がもしかしたら間違えているのでは?と思って、場所再確認しちゃいましたもん。
番号見ずらいから、後ろのコンクリート壁にプラ板か何かで表示してほしいですね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
販売戸数19戸。本当に残りの103戸売れた?
だとすると、すごいわね。
夜、ほとんどの家にあかりが?
最近、いろいろごまかし多いから....
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558
入居済み住民さん
入居者版じゃないのに入居者がコメして申し訳ないのですが。。
確かに入居してるっぽい世帯は少ないような気がします。
うちのお隣はまだ売れてないみたいだし。。
大京が手配してくれた引越し屋さんが引越しの時「ここのマンションは本当に売れてますよね?今時珍しいです。」と言ってましたよ。
今はまだセカンドハウスで年明けから本格的に入居てくる人も多いみたいですね?
今のとこ毎朝出勤時に、管理人さんとしか会ってません(8時半だから他の人より遅いのかもしれないけど)。。
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559
匿名さん
中心部だと、投資用なのか都内の人が買ったりするのが多いから・・・明かりがともって
なくても売れてるのかも知れないよ。しかし今どき投資って、儲かるのかな。バブル期
が懐かしくなる響きですな。
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560
物件比較中さん
まだ30棟ほど売れ残っているらしい
西隣の平置き駐車場が来年早々6階建て駐車場になるんですね
6階までの西側はかなり暗くなりそう
立地から考えて価格は相応と思うけど日当たり、眺望を考えて
パスすることに
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561
匿名さん
そんなに売れ残りあるのか、パークホームズに取られたのかな。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
明らかにパークホームズのほうがいい(笑)
大京はオリックスの奴隷なんだから
ここも「ライオンズ札幌クロスタウン」から
「オリックス札幌クロスタウン」に変更したほうがいい(笑)
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564
入居予定さん
同業者乙。
パークホームズも当然比較検討したけれど、最終的にはセールスの方の「人柄」で判断しました。
クロスタウンの自分担当の方は、かなり腰の低い方で。
それに比べ、パークホームズを説明してくれた方は、やる気がないというか、こちらが質問しなければ説明しなかったり、質問したとしても頓珍漢な答えをしてきたりと…。正直、パークホームズに魅力を感じていたけれど、その対応をされて一気に購入する気力が失せました(これ、事実です)
パークホームズさんのセールスはそんな方ばかりじゃないとは思いますが、そういう点も大事だと思いますけれどもね。
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565
匿名さん
セールスの方は購入後は全く関係ない
冷静な判断としては物件で選ぶべきだな。
人は替えればいい、物件は替えられない。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
間取り等、確かにパークホームズの方が魅力があるかもしれないが、立地のよさは物件には変えられない。
冷静な判断で物件を選んだんですが、何か?
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568
マンション投資家さん
北8西1の50階建てのマンション、北口タワー東側
レジデンス,クロスタウンの眺望重視で購入した人に
どの位影響あるのだろう
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569
匿名さん
↑ 700m離れているし、札幌中心街方向でない(北西)から関係有りません、
眺望には丁度良いから歓迎です。
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570
通りすがり
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572
匿名さん
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573
通りすがり
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574
通りすがり
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575
匿名さん
釣り具やとサンクスの交差点で、ボストンバッグを持って横断歩道を渡っている藤井とすれ違ったけど・・・
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577
通りすがり
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578
匿名さん
藤井クラスならもっと高いところ買うだろ、二軍レベルならありえなくもないが。
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579
物件比較中さん
元旦早々から、TVのスポットCMが入り新聞広告も掲載されてますが、どの位の契約率なんでしょうかね・・・
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580
物件比較中さん
結構残っているみたいだね
藤井?巨人に行くんでしょ
シーズン終了直後から移籍の話しが出ていたのに札幌でマンション
買うわけがないよね
だれか有名人が買ってくれたら良い宣伝になるだろうけど魅力は
立地だけで高所得者には見向きもされないんじゃないかね
中所得の自分も見にいってみたけど残っている部屋は暗くて寒そうで
エントランスも狭くて同じ値段を出すならもっと街中からは遠くても
住みやすい部屋がありそうとパスしたよ
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581
購入検討中さん
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582
購入検討中さん
良い部屋は売れちやったんだよ!
残りだから仕方がない!
私としては狭いエントランスOK
維持費節約。
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583
匿名さん
ここって滝だとかありませんでした?維持費かかりそうに思ったんですが…。
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584
匿名さん
おいらもエントランスは狭くていいと思う。
しかしここは収納が少なすぎる。収納が多ければ買いの人も相当いるんでないかな。
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585
近所をよく知る人
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586
匿名さん
社宅は身元がはっきりしていて、空き家でも管理費の未納もないし、安心ですね。
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587
匿名さん
どこの会社かが大事ですよねって、どうしてそんなことわかるんですか?大京の関係者?
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588
購入検討中さん
あまり関係ない事だよ!
どこかみたいに。
何時までも空き部屋多し!
だけは御免。
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589
入居済み住民さん
竣工直後に入居した者です。当初、1階の玄関ホール・通路ではジャズのBGMが流れておりましたが、今は流れておりません。
個人的に、BGMあったほうが好きだったのですが、どうなちゃったんでしょうか。。ご存知の方いましたら、どうなっちゃたかおしえてください。復活しないかなぁ~(*_*)
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590
匿名さん
入居された方、実際住んでみてどうなのか教えてほしいですね
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591
ご近所さん
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592
匿名さん
今日またDMきていました。
竣工後は全然売れないのでしょうか。
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593
匿名さん
完成後、売れないのはマンション自体がよくないんですか?
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594
入居済み住民さん
南向き上層階の3LDKに住んでます。
私はすごく快適に生活させてもらってますよ。
10年前に建て替えた一軒家(実家)からの引越しだから尚更思うのか、マンションライフっていいですね~。
みなさんが気にしてるJRの騒音も私の部屋は、ほとんど聞こえないに等しいです(全く気になりません)。
たまに換気口からJRのピーーって音が聞こえたりしますが。
難点と言う難点は・・・やはり乾燥が酷い事(新しい加湿器を買おうと思いました)。
と、日中(昼前後)は暖房つけなくても部屋がびっくりするほど暖かいです(南側、ほぼ全面ベランダなので)。
なので夏場が恐ろしいです。。
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595
匿名さん
これから南向きで同じくマンションライフする者ですが、
冬は太陽が低いので暖かく
夏になると太陽が高くなるので
直接日差しが入り込まないので
大丈夫ですよ。
むしろ窓を開けると風通しも良く
涼しいのではないでしょうか。
冬は暖かく、夏が涼しい。
これからお互いマンションライフをエンジョイしましょう。
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596
匿名さん
そのとおり、夏場は思ったほど暑くならないんだなこれが。
593さん、よくないのはマンションじゃなくて景気ですよ、格安マンション以外は
どこも売れてません。
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597
匿名さん
人気マンションオブニッポン2009のNO1マンションですから(北海道)
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
入居済み住民さん
そうなんですか!!
夏場は、あの強い日差しが差し込まないんですね!!
あ~良かった。。
安心しました。
ありがとうございます!
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601
匿名さん
エアコンの冷房入れれば夏場も快適ですよ。
必需品です冷房。
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602
比較検討中さん
えっ?エアコン無いと厳しいんですか?ここってエアコン付いてないですよね。
それじゃ考えちゃいますね〜
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603
匿名さん
ライオンズ入居者でエアコン無しで生活するのですか?
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
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607
物件比較中さん
賃貸じゃなくてもエアコンって普通付いてるもんなんですか?
私が見たマンション、モデルルーム以外は何処もついてなかったはず。。
シティタワーだけが天井にはめ込み式のがついてましたが。。
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608
匿名さん
賃貸でかなり出回ってるのをみたのですが投資目的で買った人なんですかね。
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609
匿名さん
分譲マンションなのに、かなり賃貸に出されてるんですか!何か色んな人がいそうで不安なマンションだな…
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610
☆住みたかった人☆
不思議な縁。又友が最上階に住んでいます。
南向きで、日当たりも良く、最高! だって…。
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611
入居済み住民さん
入居者です。
売れ残り12戸ぐらいですね。
賃貸でだされてるのは3戸だと聞きました。
JRは私は、全く気になりませんよ。
徒歩圏内になんでもあるし、ごみごみしてなくて、快適です。
カフェをもう少し、しっかりした店にしていただきたいとおもいませんか?
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612
匿名さん
おーいコンクリマニア
ここも乾式壁だぞ
聞かなくていいのか?
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613
匿名
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614
匿名さん
122戸で20戸?まだ完成したばかりですよね?………
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615
匿名さん
そうなんですよ、多分投資目的で買ったんでしょうね。
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616
不動産購入勉強中さん
最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。
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617
匿名
同じ物件が何個も複数して賃貸で紹介されてるようですね!
だから20個あるのではないのでしょうか?
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618
購入検討中さん
中央中学校が、荒れているだの先生が、やる気がないと書かれているのを見たのですが、もし現在この中学校に関係されているかた、正しい情報があれば宜しくお願い致します。マンションの向かいにある中学校、なかなか街中にあり学校も目の前なんて恵まれた環境はないので子供を通わせたいのですがどのようなものかと。。
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619
匿名さん
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620
購入検討中さん
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621
購入検討中さん
マンションの販売価格に対して、実際の建築コストは、、その4分の一くらい??100h位としても1000万もかかっていないでしょう?
それに営業コスト+利益を購入者がすべて負担し数千万以上~となるわけで。。一回払いの現金払いでなければ庶民はこのマンションを数十年かけてさらに金利で1000万以上??負担しながら毎月払っていくので、マンションを買うのなら、この実際の建築コストとの差を、利便性を買った。。と思えるほどの場所。をこれらのコストだと受け入れ出来れば買いだろうなと思います。
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622
ご近所さん
月並みですが中学にこだわるなら、中央区なら円山、伏見、旭丘方面でしょう。そっちにも物件はあるので検討してみては?
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623
匿名
南側の12階は4千万代のが空いていたような…
3千万は
5階3階1階だったと思います
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624
入居済み住民さん
住んでみての感想(南向き棟居住)。
・リビングは日当たり良く、冬季の現在でも昼間は床暖のみで充分。
(冬季間、北側の部屋も1日暖房をつけない状態であっても15℃以下にはならない)
・「静か」JR近くとの事で騒音気になるかと思ったが、窓を閉め切った状態であれば全く問題なし。
(夏季、窓をあければ音はすると思います)
又、東3丁目という事もあり、周りを人や車が走りまくってる感じじゃないので、思ったより
閑静な感じ。(1丁隣の東2丁目となると車両通行量が多くなります)
・(部屋タイプに拠りますが)収納多く便利。
・大通・札駅・ファクトリー近く(それぞれ徒歩10分以内)通勤・通学・買い物に便利。
※当家はファクトリー利用が自然と多くなりました。
・駐車場ゲートにもリモコン式シャッターがあり、保安上安心。
修正点も細かい点では勿論ありますが、買って良かったと思える部分が多かったです。
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625
匿名さん
隣の立体駐車場の建築始まったね。
西側住戸住民は大変やね。
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ご近所マンション
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