ライオンズ札幌クロスタウン

建築計画の看板から・・・
地上15階、地下1階建ての予定。

敷地北側がJRの高架なので、振動や音が気になるところです。
また、東側の道路はバス路線なので交通量は以外に多いのかも。

サッポロ・レジデンスの書込みを見ると、窓を開けない限り音は気にならないようですが、みなさんのご意見をお聞きしたいです。

そこは正に新幹線用地になるところです。ブランズ桑園よりももっと悲惨だと思います。大京はいったい何考えて事前調査を行っているのでしょうか？

もしやとは思っていましたが、北側は新幹線用地になる可能性大なのですね。（札幌駅側、サツレジ北側も道路とJR高架の間にそれとおぼしき用地がありますね。今はレンタカーの駐車場として使われているようですが。）

新幹線用地として考えた場合、敷地の2/3くらいしか使えないような気がします。

鉄道・運輸機構北海道新幹線建設局（札幌）側では、北５条東３丁目目、４丁目を新幹線の停車・簡易車両整備引き込み路線にするようです。簡単な整備は行いますが、本格的整備は新函館駅、旭川駅で行うようです。
　　私は、大京の敵でも味方でもない、一般市民ですが、あえてリスクを取る可能性の高いマンションかどうかは購入される方が判断するべきなのでしょう。（私なら購入はしません。）
　現在、北海道、札幌市、鉄道・運輸機構北海道新幹線建設局（札幌）、ＪＲ北海道、国との間で財源負担について水面下で調整されているようですが、今日の北海道新聞では１７０億円程度の事業費をかけて新幹線を敷設する記事がありましたが、経済効果は果たしてどうなのでしょうか？（スレ違いですみません）
　話は長くなりましたが、将来、事業補償が絡む可能性が高い物件については、事業用地取得のために、住民の全ての合意が必要となるためトラブルが発生することが予想されます。よって、遠慮したい物件です。

ほんとのことなのですか？
用地にんるんですか？推測でしょ？

用地になるんですか？の誤りでした。失礼。

総戸数121戸+店舗で計画進行中らしいよ(マル秘)。

ホントに、新幹線用地なりますかね。
あそこなら在来線でも可能では・・・。

店舗何が入るのかな？
近くに住んでるので、興味あります。

北4東1くらいの30階建て賃貸の店舗も決まったのかな？
誰かご存知の方いらしたら教えてください。

大京の店舗は喫茶店らしいですよ。ちょっとがっかり。

喫茶店ですか。
食事ができるといいんですけどね。一人暮らしなもので、、、。

ところで北4東1の30階建て賃貸の店舗も決まったのかな？
誰かご存知の方いらしたら教えてくださいませ。

在来線でもあそこは、かなり手前から減速して止まるので、思ったよりうるさくないのでは？札幌駅で停車しないで通りすぎることはないでしょう、逆に車道の方がうるさいのではないでしょうか？普通はうるさいと考えますが、あの場所だから逆にリスクは無いと思うのですが

この掲示板には関係なしですが、北４東１の賃貸。
テナントは調剤薬局とドラッグストアだそうです。
がっかりなのか、便利になるからOKなのか・・・
微妙ですね（笑）

ライオンズは喫茶店ですか・・・
こんなとこで人が入るのかなぁ。
小さな食料品店が入ってほしかったな（笑）
この辺り、買い物に不便なのでｗ

買い物に不便？
ファクトリーも駅周辺も圏内だと思いますが……

>15さん
北3東3に住んでいたことがありますが、案外不便でした。コンビニは、ローソンのみ。いまでこそ東急ストアができ日用品の買い物に困らない環境になりました。
当時は、大通や札幌駅前のデパ地下の営業時間が過ぎたらすすきののロビンソン地下かビッグハウス、生鮮市場？(ホーマック横)まで行かないと何もなかったので…
再開発が進めば今後より便利になっていい町になっていくと思います。

ドラッグストアかー。
このあたりトイレットペーパー買うとこがコンビニくらいしかなかったので、まあ便利かな。
どこのドラッグストアかな？ツルハがいいな。

サツドラのようですね。
４月オープンのようです。

ところで北５条東３丁目のマンション計画はどのようになっているのですか？　いつ頃モデルルームなどがオープンするのでしょうか？

サツドラっていいですか？

http://www.sapporo-factory.co.jp/shop-ind/2-3-017.html
ここに行ったら、何か情報があるかもしれませんね。

通勤時見てますが、よいよ工事開始です。看板も建ってましたよ

工事が開始されているようなので、大京のほうに問い合わせてみましたが詳しい詳細やいつ頃完成なのかが全くわからないとのことでした。どなたか何かご存知のかたいますか？

ファクトリーの大京に行ってきたけれど
まだ計画段階ではっきりは決まっていませんといわれました。
かわりにライオンズ札幌通りとライオンズ南郷ステーションマークスを勧められました。
札幌通りは地下鉄から遠いし、南郷は白石区なのでちょっと住みたくないです。
昔よりは治安がよくなったと思いますが
かつては札幌で一番犯罪が起きていた地域だそうです。

えげつない商売やってつぶれて再建途上の大京になんでこだわるの？大京のえげつなさ知らないんでしょ。関西系だから口はうまいし強引だから気をつけてね。

そうでなくても、立地的に見たらここも南郷の物件もパス。

4〜5Fまで工事が進んでますが、一切アナウンスしていません。
販売時期も未定ですが、購入希望者が相当数待機している模様。
中・高層階は抽選になるようです。
「抽選」と言う言葉、久し振りに聞きました。
低層階で3500万〜、富裕層に的を絞りました。

サッポロレジデンスからは東側の眺望が無くなります。
いずれ何かが建つとは覚悟していたでしょうが、
同じデベが建てると知っていたのでしょうか。

南側の空間が将来的にも保証されているし、東側も適度な距離が取れていて
立地もいいしヒットしそうな予感がします。

いずれ西側の駐車場もマンションになる可能性がありますね。ファクトリーの駐車場もいつまで今のままかは不明ですし。都心の物件で多くを求めてはいけないのかも。（超高層階は除く）

一切アナウンスしていないっていうのも気になりますね。それなのに待機や抽選なんてうわさが流れているのも、一体どこから？？？？？って気がします。

着工前に会社が父さんにならないことを祈ります

だから、すでに今年の春から着工して5〜6Fまでは、建物が出来上がってるって。
なのに一切、公表していない・・・・ナゼ？

私もアナウンスが遅いと思います。
ライオンズ札幌通りの販売に影響しないように遅らせているのでしょうか。

いきなり他デベへ一棟売りとかでしょうか？場所がいいので即買い手がつきそう。
営業費用をかけて分譲するより効率よく売上計上できますし。

賃貸では？

34さん
賃貸、ありえそうですね。
他デベですがダイアパレス東札幌アクティオは賃貸にして成功したみたいです！

販売しますよ〜〜〜！！！

現在、ファクトリーそばにMR建設中。

No36さんへ

なぜ宣伝開始などがそんなに遅くなってるの？？

36さん
モデルルームはトヨタの横に作り中のですか？

36です。

MRはそうです、トヨタの横です。

また販売が遅いのは、
かなりの高額マンションとなるため、
もう大京が特定の顧客に営業をかけているから。

サイレントで、
あなただけに教えますという、販売手法ですね。

来春にはデビュー予定？？

このMSの売れない時期に高額物件？？　大丈夫？？

売れないのはミドルクラスの物件。
アッパークラスは欲しいと思える物件がなかったので、買え控えていただけ。

顧客名簿には今まで販売した物件のモデルルームに来た顧客データがあると思う。
買う意思もないのに、暇つぶしに見にきた層。
欲しがっているのは分かるが、絶対買えない層。
頭金が揃えばそろそろ買える層。
買えるが今はいい物件がないから買わない層。
そして、絶対売ってはいけない人々。

私が社長ならその様にファイリングさせる。

そしてある程度、買える層が一定の人数に達したら販売開始。
富裕層はいい物には惜しみもなく出費する、しかし、満足しない物には全く見向きもしない。
その心理をくすぐるマンションにするんだろうな。

不動産というのは、
読んで字の如く、
そこにしかない価値があります。

その立地には2度とマンションは建たないわけで、
高い安い、好況・不況はあんまり関係ありません。

むしろ、
この時期に安いマンションが売れるのでしょうか？？

駅徒歩10分最悪立地は、
いくら値引きをしても売れません。

悪いものは、
いくら安くても、
一生に1度の買物とあって、
結局は売れません。

この立地は、かなりの好条件。

来年注目の物件ですね。

来年大京が存在してるかも注目ですね。

大丈夫。無能な営業マン全てリストラ予定です。札幌は一番先の予定です。

そうだね。今は様子を見ておいたほうがいいよ。オリックスが決断を迫られてるみたいだからね。オリックスもサブプライムの影響でかなりダメージを受けたそうだね。情報が入ったらまた知らせるね。

ここもラブホ代わりに買ってやるぜよ。嬉しいだろ大京の諸君！答えてみぃ！ほらほら！言ってみい。がはは。

ここの立地なら道内デベの販売でも買うな〜。
やっぱりマンションは立地だよな。
もうこの近辺で、販売控えてるとこ無いのかな？

大丈夫。ナンバーワンの大京のマンションを見れば他社のマンションなんて見るまでもありません。見かけだけのグランデと違って大京のマンションはエントランスが本当に豪華です。冷暖房完備でで読書、勉強ができます。来客者とゆっくり打ち合わせもできます。12月中に無能な社員を全てリストラしブランドイメージも回復させますので安心して購入して下さい。

改行なしの句点。見覚えが・・・・・・。

例文
・・・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・。・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
こんな感じ。
平岸に行ったら分かるよ。

がはは。なかなか鋭いのうお主。
だがな、こんなとこで油売ってないで早く契約上げんとお主も肩叩かれるぜよ。
せいぜいリストラされんように頑張りな。がはは。