マンションは絶対に今が買い時PART4

新しいスレ立てしていただいたので
・金利は今後上昇する。
・マンション供給過剰の恐れで値下がりする可能性あり
・消費税は２年後確実に上がる。
・将来のことはどうなるか不確実である。
結局マンションの買い時は「人それぞれ良い物件にめぐり合えたら」が結論でしたっけ？

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>>02
資源価格変動（石油資源上昇・鉄資源上昇）もあるんじゃないかな？

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ゼネコンの決算書だと、材料費は売上の１０％で、外注費は６０％強です。
ゼネコン本体の材料費が躯体部分と考えれば、またマンションの販売価格はゼネコンの受注額の
２．５倍程度と考えれば、資源価格変動の直接的な影響は少ないのと違いますか。

金利もローンを組む個人には大きな問題だけど、業者サイドの価格への影響は少ないですよ。

むしろ、金利上昇や資源価格変動による便乗値上げなどが影響するのでは？
ただ下がることはないですよね。
影響度合いとすれば、人件費の上昇がいちばん大きいと思いますが。

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エコノミストが言っていましたが今回の選挙で自民が圧勝すれば株価（外国人買い）が上がるそうです。
やはり日本人の意識としても株価があがり改革が進むという希望が出てくれば、景気もよくなり
世の中も明るくなるのではないでしょうか？
マンションもいいものから売れてくる？
ならば選挙前が買い時？

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株が、今上がっているのは、自民大勝を織り込んでいるからです。
マンションは、株と違って上がりませんよ。ちゃんと償却分は、毎年下がります。
これは、これからのスタンダード。結局、自己満足の世界ですよ。
いいとこ住んだら気持ちいい。それが、全てだと思います。
儲けようと思うなら、他の投資に力を入れるべきです。

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今日下がったのは自民惨敗を織り込み始めたからですか？

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＞06
材料費はゼネコンが直接資材を買った費用というだけの話です。
躯体コストは外注費にもたっぷり紛れ込んでます。

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＞０９
こんなに急に上がったら、誰だってとりあえず、利益確定売りするからです。
そんな、ヲレも売りそこなった。みんな頭ん中一緒なんだよな。

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今回の選挙は今のところ自民党が一歩出ていると思う。
竹中さんと菅さんとの論争で竹中さんのほうが（元講師だっけか？）
説明が上手かったので・・・

郵政民営化→郵政人員削減→消費税ｕｐ→金利ｕｐ

のカウントダウンが始まるのかな？

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>>郵政民営化→郵政人員削減→消費税ｕｐ→金利ｕｐ

よくわからなーい

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景気回復の踊り場からの脱却（済）⇒自民党勝利（９月）⇒政治的安定を受けての株高（１０月）⇒
企業の中間決算の発表（１１月）⇒日銀の量的緩和政策の終焉（１０月？１１月）・・・短期金利up＋０．２５%
長期金利up＋０．５０%⇒銀行の住宅ローン金利引き上げ、変動＋０．２５%、固定＋０．５０%〜０．７５%

銀行のローン借りるなら今が最後のチャンスですよ。早ければ１０月には金利上がりますよ。急げ、急げ、急げ、急げ
え!!希望のマンションはまだできていない。だったら売れ残りだっていいじぁないの、急げ、急げ、急げ、急げ
かくしてマンションの不良在庫は一掃されるのでありました。チャンチャン

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郵政民営化法案可決＝金利up・・・短期的には関係ないですよ

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ほんとうにそんな世の中になればいいんですけどねー。

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金利は上がるかも知れないけど
マンションの売値は下がるでしょうね。
金利upの後のマンション相場下落を待つ、という考えもあるね。
短い人生で、住居購入のタイミングを5年10年ずらすのもどうかと思うけど。

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消費税アップは、近い将来かならずやってきます。
マンション相場は、団塊の世代及びジュニア層により好立地物件は
上昇の可能性ありです。

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>17
マンションが今後下がるってどこの情報かはっきり言って欲しい。
2005年問題とか言葉尻のみで結果は2002年以降マンション相場の上昇は続き，㎡数を
減少させ一戸あたりの価格を抑えている現状をどう説明できるのかな。
原油高は継続して資材が上がるし，まとまった土地取得が難しくなっているというのに。
17君はきっと首都回帰に乗り遅れた田舎の話をしているのでは？

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　　　　　,一-、
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　　　　■■-っ
　　　　´∀｀/
　　　 __/|Y/＼.
　Ё|__　| /　　|
　 　　　| У..|

んな〜こたない！

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首都回帰も何年継続するかわからんよ。

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